Molta gent té parcel·les enjardinades juntament amb apartaments. Ara, per tal de gestionar eficaçment les activitats de les associacions de jardiners aficionats, s'estan organitzant col·laboracions hortícoles sense ànim de lucre.
Història de SNT. Desxifrant el concepte
Fins i tot als llunyans anys vint, als albors de la formació de la Unió Soviètica, el terme "associació de jardineria" va aparèixer al Codi Civil.
Fins i tot llavors, aquesta associació tenia l'estatus d'una entitat jurídica que actuava com a usuari de la terra. Els seus membres pagaven factures de serveis públics, lliuraven contribucions per a la construcció general. Les parcel·les es van assignar en una àrea petita, no més de 6-8 hectàrees, mentre que l'àrea de la casa no hauria d'ocupar més del 15% de la mida de la parcel·la.
El nou Codi de la Terra de 1991 va prohibir l'ús de qualsevol territori que no sigui sòl públic per organitzar una associació de jardineria.
– SNT, l'abreviatura del qual sona com a "Col·laboració sense ànim de lucre de jardineria".
CNT organització
Una associació de jardineria sense ànim de lucre és una entitat legal formada per complir una sèrie d'objectius per ajudar els ciutadans a utilitzar els seus drets constitucionals a la jardineria, per millorar el seu jardí o les cases d'estiueig. Els territoris per a l'organització d'una associació hortícola sense ànim de lucre s'assignen de la reserva de terrenys d'ús general. Com a característica principal, es pot distingir que, d'acord amb la legislació de la Federació de Rússia, les parcel·les assignades a les terres d'un fons especial per a l'horticultura o les activitats hortícoles poden passar posteriorment a la propietat dels membres d'aquestes associacions de jardineria..
Característiques de SNT com a entitat legal
SNT és una organització legalment responsable que té les seves obligacions amb les agències governamentals.
En aquests moments, la legislació relativa a les associacions hortícoles sense ànim de lucre no està prou concretada i més aviat es lliura a les mateixes associacions. Molt sovint, les situacions de conflicte sorgeixen a causa de diferents interpretacions de determinades normes i estatuts. Per tant, els membres de l'SNT, encapçalats pel president, han de prescriure ells mateixos tots els matisos de les seves activitats hortícoles, fent annexos addicionals als acords i disposicions vigents.
Una associació sense ànim de lucre, en ser una entitat jurídica, celebra diversos acords, per exemple, acords sobreeliminació d'escombraries del seu territori o per al subministrament d'electricitat. El pagament d'aquests serveis es fa a partir de les aportacions totals de cada membre de l'associació.
Les associacions hortícoles s'adhereixen al principi d'"un per a tots i tots per un". Si un membre de l'SNT va infringir qualsevol llei, per exemple, va llençar restes del jardí al lloc equivocat, la multa serà pagada conjuntament per tota l'associació. Al mateix temps, els membres d'aquestes comunitats no són responsables de les obligacions de tercers de l'SNT, i l'associació hortícola no es fa responsable de les promeses dels seus membres.
Característiques del pressupost SNT
A partir del nom de l'SNT, la descodificació del qual es presenta més amunt, es pot entendre que aquesta associació no té dret a participar en activitats comercials dirigides. I llavors sorgeix la pregunta: "D'on provenen els fons per dur a terme les seves activitats econòmiques?"
Una associació hortícola, en ser una forma d'associació sense ànim de lucre, adquireix o crea una propietat comuna, que és propietat de tots els seus membres, per a aportacions destinades. Aquesta propietat actua com a propietat d'aquesta associació: una entitat jurídica. La formació d'un fons especial es fa a càrrec de les quotes d'ingrés i membres, els ingressos d'activitats econòmiques i altres fons que es poden aportar a aquesta associació amb càrrec al pressupost dels organismes estatals i municipals. Els diners es destinen als objectius marcats a les assemblees generals i recollits a la carta de l'associació.
ProcedimentReunions SNT
Les normes per a la celebració de les assemblees generals dels socis de l'SNT s'estableixen d'acord amb els actes legislatius vigents, alhora que es determina la competència de les assemblees generals, les seves modalitats o modalitats, enumerant els motius de la convocatòria extraordinària, conformant l'ordre del dia i les formes de notificació a l'SNT. membres.
La celebració de les assemblees generals pot tenir lloc presencialment, quan hi estiguin presents tots els membres de la societat, o en absència, quan les decisions de la junta es comuniquin per escrit o en una altra forma. Debats anuals presencials sobre estimacions d'ingressos i despeses, eleccions del president o dels membres del consell.
Qualsevol membre de l'SNT, propietari oficial d'un lloc al seu territori, pot enviar tants representants com vulgui a l'assemblea general en comptes d'ell mateix, però només ell mateix o el seu representant autoritzat poden votar. Un membre incapacitat de la societat està representat pels seus adjunts notarials.
President de l'SNT
Una associació hortícola sense ànim de lucre en el seu conjunt és una entitat jurídica, per tant, per representar els seus interessos davant diverses estructures, se selecciona una persona entre els membres ordinaris de l'SNT, que entén totes les complexitats legals i està preparada. per assumir tots els problemes d'organitzar i regular la vida d'una associació de jardineria gratuïtament. Es tracta del president. És elegit per votació oberta durant una assemblea general de membres d'aquesta associació hortícola. Normalment, intenten nomenar una persona emprenedora i responsable per als presidents.
En el període primavera-estiu, molts deures recauen sobre les espatlles del president, ocupant-li un temps considerable, per tant, per iniciativa de tots els jardiners d'aquesta associació, se li pot assignar un petit sou. Per dir-ho així, en forma d'agraïment pel treball dur. El president es troba, per així dir-ho, “entre dos focs”: d'una banda, cal vetllar perquè tots els membres de l'associació compleixin els requisits generals i segueixin el procediment establert, per regular els conflictes que sorgeixen entre veïns; d' altra banda, en qualsevol moment se li pot demanar que informi de la feina feta, de la despesa dels fons comuns, de la legitimitat de les decisions preses. És a dir, el president és alhora el cap i el subordinat. Si les accions del cap de l'SNT no convén als seus membres, la qüestió de la reelecció es planteja a la votació general.
Benefits de la compra de terres d'una associació de jardineria
Malgrat alguns inconvenients associats al subdesenvolupament de les infraestructures, els terrenys a SNT aportaran molts beneficis. El seu principal avantatge és que, a més de l'execució directa d'activitats hortícoles per al cultiu de diversos cultius agrícoles, el seu propietari té el dret d'aixecar un edifici residencial al territori del lloc, que, subjecte a determinades normes acordades, pot ser registrat a les autoritats pertinents com a lloc de residència.
Un altre avantatge és que, a diferència de la construcció d'una estructura de capit alterrenys amb autorització per a construcció d'habitatges individuals, en aquest cas no requereixen permís especial tant per a la construcció com per a la posada en marxa d'un edifici d'habitatges.
Molts compradors avui decideixen comprar terrenys a SNT. La regió de Moscou és molt cara pel que fa a la compra de locals residencials. Per tant, en aquesta regió, la part del desenvolupament de cases rurals no organitzades al territori d'associacions hortícoles i sense ànim de lucre representa fins al 75% del mercat suburbà total.
Diferències entre les cases rurals a SNT i un assentament de cabana
La principal diferència entre els edificis a SNT i les cases en un poble rural és la categoria de terreny permesa. Les terres agrícoles es destinen a col·laboracions de jardineria, per tant, els pobles que s'hi formen es classifiquen com a jerarquies inferiors. Tot i que la casa de camp a SNT, com ja s'ha esmentat, és una bona opció immobiliària.
En els assentaments de cases rurals situats en terrenys amb ús permès per a la construcció d'habitatges individuals, hi ha requisits de planificació més estrictes; quan es construeix una casa, es requerirà un paquet més voluminós de documentació i aprovacions. D' altra banda, aquí es garanteix el desenvolupament de tota la infraestructura necessària, i no hi ha problemes amb la disponibilitat d'atenció mèdica, una adreça postal i un policia de districte. A més, els representants de les forces de l'ordre i la policia no poden entrar en una casa construïda d'acord amb les normes de construcció d'habitatges individuals sense el permís adequat, és a dir, té immunitat..
Hi ha diferències enforma de gestió d'aquests assentaments: a l'SNT, els moments laborals sorgits es decideixen col·lectivament, per votació popular. Les aportacions obligatòries relativament petites també són un avantatge. En un assentament de cabana, la gestió s'ofereix a una empresa que requereix molta més inversió, però l'oferta de serveis és molt més àmplia.
Els habitants del poble de SNT tenen més llibertat per triar el disseny i els materials per construir una casa, mentre que als pobles d'IZhS hi ha requisits més estrictes tant per als projectes de desenvolupament com per als recursos.
Inconvenients de viure a SNT
Amb tots els avantatges, viure en el territori d'una associació de jardineria té alguns inconvenients:
- Infraestructura poc desenvolupada: només es subministra electricitat als assentaments, el gas es realitza molt rarament. Sovint no hi ha bones botigues a prop, així com llars d'infants i escoles.
- Els bons camins són rars al territori de les associacions de jardineria;.
- Molt sovint no hi ha xarxa de clavegueram.
Si el SNT té prou edat, llavors totes les carreteres i comunicacions poden estar molt gastades, i cal un grup d'iniciativa fort per superar la inèrcia d'alguns membres de l'associació sense ànim de lucre per resoldre aquests problemes.
Per tant, a l'hora de triar entre un assentament de cabana a IZHS o SNT, la descodificació del qual es basa en la paraula "horticultura", després de tot, cal tenir en compte tots els avantatges i contres d'aquesta associació. Sobretot si se suposa que s'utilitza no només per a la jardineria, sinó també per a permanentsresidència.
