Cada vegada més persones avui estan pensant seriosament a construir la seva pròpia casa al lloc. Concretament busquen terrenys adequats, fan plànols, redacten projectes, demanen pressupostos, però no sempre pensen en la part legal del tema. D'on prové l'abreviatura IZHS? Quin és el seu significat i descodificació? Quina és la finalitat de la terra? Quines són les principals diferències, pros i contres en comparació amb DNT i SNT? Cal que responguis tu mateix a aquestes preguntes, ja que hi ha moltes opcions al mercat immobiliari, i has de triar-ne la millor, sense perjudici de tu mateix.
IZHS: transcripció, definició
I - individual (per a una família), F - habitatge (habitatge no superior a 3 plantes), C - construcció (realitzada pel seu compte o pel seu compte). Aquesta és la definició del Codi Civil de la Federació Russa. El sòl per a la construcció d'habitatges individuals és una finalitat per a la qual es permet l'ús de solars dins de la ciutat, en assentaments i en zones rurals (és a dir, en els terrenys dels assentaments). La construcció d'una casa requereix la coordinació amb totes les autoritats, l'obtenció de llicències de construcció, la posada en servei.
DNT i SNT,IZHS. Terrenys: diferències en termes de drets i obligacions
Les associacions de datxa o hortícoles sense ànim de lucre (DNT i SNT, respectivament) tenen les seves pròpies característiques pel que fa als drets de construcció. Són terrenys agrícoles, en el primer cas la llei obliga a construir una casa de camp, en el segon no hi ha aquesta necessitat. Avui dia, tot es pot construir en terrenys agrícoles. Tampoc no hi haurà problemes amb el registre de drets a causa de l'"amnistia de la dacha", una llei federal. Tanmateix, és gairebé impossible reemborsar les despeses amb capital de maternitat o obtenir una deducció fiscal (les autoritats locals sovint es neguen). Si és més important que la família torni els diners, visqui en una infraestructura desenvolupada (perquè hi hagi una llar d'infants, una escola, botigues, centres d'oci i educatius a prop), llavors és millor buscar parcel·les individuals. Si no hi ha cap diferència fonamental per a tu en quin propòsit és la teva terra, si la vas heretar o com a regal dels teus pares, llavors la terra agrícola també és adequada per viure. Podeu registrar-vos tant en una casa construïda a SNT, DNT, com a IZHS. Això no està directament prohibit per la llei.
Triar una família jove
Com que avui dia les famílies joves, per regla general, no tenen res, però tenen l'oportunitat d'adquirir alguna cosa (a través de certificats d'estalvi i maternitat o d'habitatge), resulta que s'enfronten a una opció que compra. I en aquesta situació, els joves tenen com a prioritat solars per a la construcció d'habitatges individuals. Tanmateix, quan confiem en ells, s'ha de presentar en detall,el que t'espera.
Procediment d'accions
Després d'haver decidit construir una casa particular, trobant la quantitat adequada, comencem a buscar terreny. En els anuncis, hi ha un IZHS familiar (no sempre es dóna el desxifrat), SNT, DNP i fins i tot parcel·les domèstiques privades. Quan escolliu el primer, hauríeu de saber:
- La construcció de la casa requereix permís de les autoritats locals. Per a això s'està recopilant tot un paquet de documents: el gen. pla, passaport del projecte d'un edifici residencial, certificat de títol de terra, etc. d'acord amb l'article 51 (la seva part 9) del Codi Civil de la Federació Russa.
- La casa s'ha de construir d'acord amb tots els requisits establerts en GOST i SNiP. Inclou els requisits per a la presència dels següents locals i la seva superfície mínima: cuines d'almenys 6 m22, banys 1,5 m22, sala d'estar (8 m2 per a un dormitori, 12 - per a un habitatge comú), lavabo 0,8 m2 i rebost. També hi ha requisits per a la disponibilitat de calefacció, sistemes de ventilació, subministrament d'aigua i electricitat i clavegueram. Respecteu les distàncies estàndard de la carretera i als veïns. També hi ha un requisit per a la mida de la parcel·la: no més de 25 acres per a pobles, 15 per a assentaments, 10 per a ciutats, però no menys de 4.
- Un cop finalitzada la construcció, s'ha d'obtenir un permís per a la posada en funcionament.
Normes
I l'últim tràmit formal: tant en el cas de la construcció d'habitatges individuals, com en el cas de la construcció en terrenys al DNP o SNT, cal el registre estatal dels drets sobre l'objecte de la construcció. Per a això, tècnics ipassaport cadastral de l'edifici. Un especialista ve al lloc, pren mesures, després d'un cert temps (la velocitat depèn de l'import del pagament) rebreu els documents necessaris. Amb ells i un certificat de títol de la terra, així com un passaport i un permís per posar en funcionament, cal anar a l'autoritat de registre. Pots apuntar-te a través d'Internet, si hi ha aquest servei a la teva ciutat, o directament per cua electrònica, com es fa avui als bancs.
Així, l'abreviatura IZHS (descodificar-la) parla no només de la finalitat del sòl, sinó també d'un cert ordre de construcció, consagrat a la legislació. Al mateix temps, la construcció d'una casa privada per a la residència permanent a les terres d'una associació de jardineria o una casa rural és molt més fàcil i no requereix el compliment de restriccions sobre la mida de la casa. Fins i tot l'únic negatiu, la manca d'infraestructura desenvolupada a prop, és un gran avantatge per a molts, és a dir, per a aquells que prefereixen el silenci del camp al bullici de la ciutat.
