Moltes persones que planegen adquirir el seu propi habitatge es plantegen comprar un apartament en un edifici nou. Ni tan sols volen sentir parlar d'ofertes al mercat secundari, perquè és molt difícil trobar una opció realment bona, i també hi ha molts matisos amb el registre legal de la transacció, que pot comportar diversos problemes en el futur. A més, la propietat immobiliària al mercat primari té molts avantatges, entre els quals destaca la disponibilitat d'apartaments amb i sense acabats. Pots comprar un habitatge ja reformat, el disseny del qual s'adapti millor als teus desitjos. Tanmateix, per assegurar-vos de la qualitat de tot el treball, cal dur a terme una inspecció exhaustiva de l'objecte. Com és l'acceptació d'un pis en un edifici nou amb acabats, l'analitzarem amb detall en aquest article.
Tipus d'apartaments en edificis nous
Quan una empresa constructora completa un objecte, aquest es posa en funcionament i la propietat es lliura als legítims propietaris. Hi ha tres opcions d'habitatge disponibles:
- sense acabar;
- preacabat;
- renovació clau en mà.
En cadascuna de les opcions individuals, l'acceptació d'habitatges en un edifici de nova construcció presenta moltes dificultats, ja que avui dia no hi ha documentació tècnica que defineixi un únic estàndard de qualitat que els promotors puguin igualar. Per exemple, podeu comprar una casa amb un acabat rugós, que, per regla general, implica reparacions pressupostàries, però a la pràctica resulta que obtindreu un apartament en què les parets estan arrebossades i haureu de fer-ho. instal·lació de portes i altres treballs vostè mateix. Per no acabar en una situació desagradable, mirem amb més detall cadascuna de les opcions.
Habitatge sense moblar
Aquest tipus d'apartaments és el més habitual i, segons les estadístiques oficials, ocupa al voltant del 80 per cent del mercat. Assumeix que el promotor només aixecarà els murs i completarà el revestiment de la façana, i la resta s'haurà de fer càrrec dels propietaris. Al mateix temps, ni tan sols es duen a terme el cablejat elèctric i altres comunicacions. L'acceptació d'un apartament en un edifici nou sense acabats és molt senzilla, perquè a l'habitació només veureu superfícies de treball nues. A més, la majoria de les empreses constructores marquen immediatament la instal·lació de fontaneriaequips i instal·la dispositius de mesura automàtica del consum d'energia. Però també passa que ni tan sols s'aixequen particions.
Habitatge preacabat
Aquest tipus d'habitatge es considera el mitjà daurat, ja que les obres bàsiques es realitzen al recinte en preparació per a posteriors reparacions. Entre els bàsics, es poden distingir els següents:
- retorn;
- arrebossat i imprimació de parets;
- construcció de particions;
- cablejat;
- sortida de les principals comunicacions per a la connexió de fontaneria.
L'acceptació d'apartaments en un edifici nou amb un acabat de pre-acabat no causarà cap problema especial, ja que tots els treballs, per regla general, es realitzen amb alta qualitat i s'utilitzen materials del rang de preu mitjà per a la seva implementació.
Casa ben acabada
En la majoria dels casos, es demana de manera individual, ja que la implantació d'un projecte clau en mà comporta un augment important del cost dels metres quadrats. A més de la llista bàsica de serveis inclosos en l'habitatge amb preacabat, l'acabat inclou el següent:
- pintar parets, empaperar o enrajolar;
- posar terres;
- arrebossar i emblanquinar el sostre;
- instal·lació d'endolls i interruptors.
Val la pena assenyalar que tot aquí depèn de les preferències individuals d'un client en concret i de les seves capacitats financeres. L'acceptació d'un pis amb un acabat excel·lent en un edifici nou requereixun enfocament seriós, perquè sempre cal estar segur de quins diners es paguen. Si durant la inspecció del local es revela algun defecte o mancança, el propietari legal de la propietat té dret a exigir que el promotor els elimine.
Legal
L'acceptació d'un pis en un edifici nou amb o sense acabats s'ha de fer d'acord amb totes les normes legals. El propietari haurà de preparar un paquet amb determinats documents per endavant, que inclou:
- passaport civil;
- acord de participació en el capital en construcció;
- fitxa tècnica i pla d'habitatge.
Si no tens aquests documents amb tu, llavors l'acceptació d'un pis en un edifici nou sense acabats (no es preveuen les normes de la legislació vigent) no es podrà completar, ja que ni tan sols se't permetrà per entrar a la instal·lació. A més, heu de demanar al desenvolupador un acte de treball ocult, que contingui informació sobre la ubicació del cablejat elèctric i la fontaneria. En cas de detectar-se algun defecte, és obligatori un full d'inspecció, a partir del qual s'eliminaran totes les infraccions detectades. Al mateix temps, tens dret a determinar de manera independent els terminis en què haurà de complir l'empresa constructora.
Si l'acceptació d'un pis en un edifici nou amb acabats per part d'un especialista va sortir bé, s'elabora un certificat d'acceptació. És omplert pel constructor. El document ha d'incloure el físicl'adreça de l'apartament, la mida de cada habitació i el preu. Aquest acte s'ha de mantenir, ja que és ell qui permetrà en el futur registrar la propietat de l'habitatge.
Quan es signen els documents?
Aleshores, què necessites saber sobre això? L'acte només s'ha de signar després d'haver completat una inspecció exhaustiva de totes les instal·lacions. Si trobeu que el treball s'ha fet malament o trobeu fins i tot petits defectes, haureu de notificar-ho al desenvolupador i exigir que es corregin els defectes. Com a regla general, triga un mes i mig. Com a alternativa, es pot oferir al propietari una compensació monetària, l'import de la qual és suficient per eliminar tots els inconvenients.
Si l'acceptació d'un apartament en un edifici nou amb acabats es va dur a terme després de la signatura dels documents, en aquest cas, tots els costos corren a càrrec del titular del capital. Però aquí hi ha un matís important. Si una persona es nega a signar l'acte durant dos mesos, segons la llei, el desenvolupador té tot el dret a signar el contracte de manera unilateral.
Preparant-se per a la inspecció
Per tal que l'acceptació d'un pis en un edifici nou amb acabats tingui èxit, és molt important estar preparat. Per a això necessites:
- Definiu una llista de criteris a partir dels quals es determinarà la qualitat de l'habitatge.
- Càrrega el teu telèfon intel·ligent, on gravaràs les infraccions detectades amb l'ajuda de fotos i vídeos, a més de preparar una llanterna, una cinta mètrica i un nivell d'edifici.
- Trucaun representant de l'empresa constructora responsable de demostrar els apartaments als propietaris legítims i de recopilar tota la documentació necessària.
A més d'això, hauràs de dormir per estar ple d'energia i bon humor al matí.
Com es fa la inspecció?
Malgrat que els estàndards per al lliurament d'habitatges als propietaris en construcció compartida no estan documentats de cap manera, no obstant això, hi ha algunes regles per acceptar un apartament en un edifici nou amb acabats. El seu compliment és molt important, ja que els immobles del mercat primari en la majoria dels casos no es corresponen amb la informació declarada.
Quan inspeccioneu l'apartament, presteu atenció als aspectes següents:
- Parets. Han d'estar fins i tot sense defectes visibles i les juntes s'han de segellar. No hi hauria d'haver residus ni impureses de tercers a la barreja de l'edifici, ja que afecten molt la qualitat i la durabilitat dels materials.
- Terra i sostre. Independentment del tipus d'apartament, la regla s'ha d'omplir. Al mateix temps, s'utilitzen mescles idèntiques per acabar ambdues superfícies de treball. El reforç no ha de sortir de la mescla de formigó. Les esquerdes i els cops no haurien d'estar absents.
- Si l'habitatge s'havia d'acabar segons el contracte, cal comprovar la impermeabilització dels punts de connexió dels equips de fontaneria. Si és dolent, augmenta el risc d'inundació dels veïns i es crearà un ideal per a la propagació de floridura i floridura.
- Els materials d'acabat haurien de serser d' alta qualitat i muntats d'acord amb tots els codis de construcció.
- La zona i la distribució han de complir amb el passaport tècnic i el plànol de l'apartament.
- S'ha de prestar una atenció especial als radiadors. Han de ser forts i hermètics, i instal·lats en quantitats suficients per escalfar la llar.
L'acceptació d'un pis en un edifici nou amb acabats és un procés molt complex que cal abordar amb tota serietat. Si dubteu que ho podeu fer tot sol, és millor que busqueu ajuda d'especialistes qualificats.
Què pot ajudar amb l'examen?
No tots els desenvolupadors compleixen correctament les seves obligacions. A primera vista, pot semblar que tot es fa amb gran qualitat, però en realitat no serà així. Per tant, a més d'una inspecció personal, podeu fer una enquesta a les persones que ja viuen en aquesta casa. Si van trobar algun problema, segur que en parlaran. Pregunteu també si hi va haver casos d'eliminació de defectes identificats i quant de temps va trigar.
Període de garantia
Si no s'han trobat cap defecte durant la inspecció de l'apartament, podeu acceptar-lo amb seguretat. Cada desenvolupador dóna un període de garantia per a qualsevol objecte després de la seva posada en marxa. En el cas dels edificis d'habitatges de diverses plantes, és de 5 anys. Així, si durant aquest temps apareix algun defecte, l'empresa constructora haurà d'eliminar-los de forma totalment gratuïta. En cas de denegacióde complir amb les teves obligacions, pots acudir als tribunals.
Conclusió
Comprar pisos en edificis nous comporta molts problemes, un dels quals és l'acceptació de l'habitatge. Com mostra la pràctica, la majoria dels ciutadans mitjans que no tenen una educació en construcció no realitzen una inspecció de qualitat de les instal·lacions, de manera que en el futur descobreixen un gran nombre de defectes, l'eliminació dels quals ha de gastar considerablement. quantitats de diners. Per tant, la millor opció seria contractar un especialista qualificat que li faci l'acceptació. En aquest cas, pots estar completament segur que la teva casa està en perfecte estat.
