La reconstrucció d'edificis i estructures és tota una sèrie d'obres d'instal·lació i construcció, la finalitat de les quals és canviar les solucions arquitectòniques dels objectes i crear diverses superestructures de capital, dependències i golfes. A més, això inclou canvis en el sistema d'equips de construcció i estructures de càrrega, així com la millora dels territoris adjacents.
Reconstrucció
S'ha de dur a terme d'una manera complexa, i normalment comença amb la reparació de la fundació, la seva creació addicional o l'enfortiment de la fundació sota d'ella. Les obres de reconstrucció inclouen la impermeabilització de la base de l'edifici i els seus soterranis, la reparació de la façana i els murs, la substitució de sostres i sistemes de cobertes. Recentment, algunes empreses i organitzacions a la llista d'aquests serveis han començat a incloure decoració d'interiors, equipaments, així com una ampliació d'un àtic residencial.
Hi ha diversos tipus de renovació d'edificis iinstal·lacions:
- conversió d'una instal·lació industrial en apartaments o oficines;
- augment de superfície;
- ampliació de l'espai de producció mitjançant la construcció de pisos addicionals en edificis amb sostres alts, etc.
En general, la reconstrucció d'instal·lacions implica la creació d'espais addicionals per acollir tallers i magatzems industrials, diverses unitats i equipaments, llocs de treball i apartaments residencials. La modificació complexa dels edificis inclou la col·locació d'una sèrie de sistemes d'enginyeria, com ara sistemes de calefacció, subministrament d'energia, clavegueram, ventilació, seguretat i sistemes contra incendis. I tot això ha de complir els estàndards de construcció acceptats.
Tipus de reconstruccions
Per a les empreses industrials, hi ha dos tipus de reestructuració: la transformació real i el reequipament tècnic. Aquest últim implica la substitució d'equips, quan el cost de les obres de construcció i instal·lació no sigui superior al 10% del cost total. Quan es produeix la transformació real de l'estructura, no només es canvia l'equip, sinó també l'edifici en si. Al mateix temps, es poden fer diverses superestructures, ampliacions, construcció de nous edificis, etc.
Per a molts objectes, la proporció de l'equip en el saldo total és insignificant, de manera que es divideixen segons un principi lleugerament diferent, és a dir, per a la reconstrucció parcial o completa. El primer implica la substitució d'elements individuals de l'estructura amb la continuació del seu funcionament, i el segon: una reorganització radicaledificis on és possible substituir estructures, equipaments, unitats individuals, modificar-ne la mida, etc.
Pla de reconstrucció
Ha d'incloure informació relacionada amb tot tipus d'obres de construcció i instal·lació, càlculs i disseny de les modificacions que es faran en els sistemes de comunicació i enginyeria de l'estructura, així com un paquet de documents sobre la idoneïtat de la edifici per funcionar. Els plans de reconstrucció només els han d'elaborar especialistes amb experiència en aquesta matèria.
Coordinació
Abans de començar a reconstruir un objecte, heu de preparar la documentació adequada. Aleshores cal coordinar-ho en diferents instàncies estatals. Cal tenir en compte de seguida que això pot ser molt difícil de fer. Això és especialment cert per als objectes d'importància cultural i històrica, així com per als monuments arquitectònics. A més, hi ha dificultats per acceptar recrear o preservar el seu aspecte original. Les obres de construcció i instal·lació només es poden iniciar si ja s'ha obtingut el permís.
Passos principals
La reconstrucció d'edificis i estructures consisteix bàsicament en les mateixes etapes que els cicles d'inversió dels nous edificis:
- Fase prèvia al projecte. Inclou totes les activitats realitzades durant la nova construcció. Però la majoria de vegades aquesta etapa es produeix d'una forma una mica simplificada.
- Inspecció dels fonaments reconstruïts iobjectes. Cal tenir en compte que aquest pas no es pot s altar. En el seu curs, no només s'avalua el règim hidrogeològic, les condicions del sòl i el relleu, sinó també l'estat en què es troben actualment les estructures subterrànies i aèries, així com la possibilitat de càrrega addicional sobre elles i el seu posterior funcionament.. S'ha de fer una inspecció acurada de tots els elements de l'edifici i s'ha de descriure detalladament els danys detectats. A més, cada curvatura, esquerda o punt humit s'ha de fotografiar, mesurar i registrar en el document. Si cal, es fan proves de laboratori si s'han obert elements individuals. Al final de l'examen, s'elabora un informe especial, que inclou fotografies, càlculs i altres documents.
- El projecte de reconstrucció és similar en molts aspectes al que es fa per als edificis de nova construcció, però inclou menys documents. Conté totes les parts principals: arquitectònica i constructiva, tecnològica, pressupostos, una nota explicativa general i un pla d'organització de la construcció. El projecte de reconstrucció es considera i s'aprova gairebé de la mateixa manera que un edifici nou.
- Implementació del pla. Per dur a terme el projecte de reconstrucció, cal fer treballs de construcció i instal·lació. Si es duen a terme al territori d'una empresa existent, la seva activitat no s'hauria de reduir en absolut o només en una mesura mínima. Al mateix temps, la seva direcció coordina acuradament la seqüència i la realització de totes les obres de construcció i instal·lació, així com les condicions per a la seva combinació amb el treball entallers de producció amb un contractista general i un dissenyador.
Els més efectius són la reconstrucció d'edificis i estructures realitzada pel mètode nodal. Al mateix temps, l'empresa es divideix condicionalment en parts, on és possible ajustar i instal·lar lliurement equips tecnològics, així com realitzar treballs de construcció. Un cop finalitzat el muntatge, es lliura al servei de manteniment.
Construcció i reconstrucció de capital
Aquestes obres tenen molt en comú. La reconstrucció i la construcció de capital, com a dos conjunts d'obres, semblen ser processos força complexos que requereixen la màxima coherència i responsabilitat per part de les empreses constructores i instal·ladores que les realitzen. Això s'aplica tant a la preparació de la documentació rellevant com a la participació d'especialistes altament qualificats.
La reconstrucció i la construcció de capital impliquen la rehabilitació, ampliació i construcció simultània de diverses instal·lacions, durant la construcció de les quals caldrà dur a terme no només la instal·lació, sinó també els moviments de terra relacionats amb la construcció d'estructures portants, fonaments i serveis públics.
Reparació i reconstrucció
En general, aquests conceptes són inseparables entre si. La reconstrucció i reparació és un conjunt d'obres en què primer cal modificar parcialment o totalment la mida de l'edifici o fer-ne la reestructuració, i després passar a la reurbanització interior i l'acabat final. Sovint, la reconstrucció d'estructures es porta a terme quan es construeixen nous objectes a prop, acompanyats de la col·locació de diverses comunicacions, o en cas de desgast d'estructures, així com canvis en l'estat del sòl sota d'ells.
