L'arquitectura i la construcció han existit durant el temps que s'ha desenvolupat la societat humana. Aquestes indústries canvien i experimenten alts i baixos segons les etapes i les èpoques. La necessitat de treballadors de la indústria de la construcció, com ara dissenyadors, arquitectes, tècnics, aparelladors, es fa sentir amb intensitat fins al moment actual. Tots ells estan treballant en la creació de projectes lineals de construcció de capital, aplicant de manera coherent les normes i condicions tècniques per a la construcció d'edificis. La documentació del projecte per a la construcció de la instal·lació garanteix una construcció econòmica, estableix les bases de mètodes progressius en els càlculs.
Regulació de la composició dels documents del projecte
El que s'inclou en el conjunt de documents de documentació del projecte s'explica a la "Normativa sobre la composició de les seccions de la documentació del projecte i els requisits per al seu contingut".
Decret núm. 87 aprovat el febrer de 2008, gairebé tota la informació sobre aquesta qüestió es troba al Codi d'Urbanisme, a l'article 48.
El client proporciona el dissenyador general d'acord amb l'ordre de construcció amb la inicialdades sobre les quals es desenvolupa la documentació del projecte per a la construcció. Les dades principals inclouen restriccions i condicions urbanístiques, inclosa la tasca de disseny.
Àmbit d'aplicació del reglament
Les condicions i normes del document existent s'apliquen si s'està elaborant la documentació de disseny per a la construcció de la instal·lació:
- Edificis de construcció de capital de tot tipus.
- Per a determinades seccions de la construcció, com ara la reconstrucció parcial, la revisió i altres tipus de reparacions d'edificis i estructures.
Tipus d'objectes subjectes a la normativa
Els paràgrafs de les condicions de disseny s'apliquen a:
- Els edificis industrials, que inclouen tots els edificis de producció i estructures de defensa, no estan inclosos en aquesta llista d'instal·lacions lineals.
- Edificis de l'àmbit no productiu, aquesta categoria inclou els projectes socioculturals, d'habitatge, domèstics i comunitaris.
- Estructures de tipus lineal, que inclouen carreteres, ferrocarrils, canonades, línies elèctriques i gasoductes.
Separació de la documentació
D'acord amb el que estableix el Reglament, la documentació es divideix en:
- desenvolupament del disseny;
- esborrany de treball.
Els conceptes no defineixen les etapes de preparació dels documents del projecte, sinó que denoten diversos paquets de documents. L'essència de dividir el procés del projecte en etapes és que els documents necessaris no es desenvolupen immediatament, sinó d'acord ambdues etapes.
Primera etapa "P"
Fase inicial (etapa "P"): el projecte s'adopta en una forma objectiva general sense aplicar decisions detallades. Es selecciona el tipus d'edifici, la seva ubicació, es determina el disseny, la planificació i les solucions arquitectòniques, s'estableix el mètode de construcció, es tanca el tema dels esquemes de construcció tecnològica. En aquesta etapa, es fa una estimació resumida, es fa una descripció general de l'objecte de construcció.
El paquet especificat de documentació principal està subjecte al procediment d'examen estatal, on es fan avaluacions i comentaris per eliminar les deficiències. Després de l'ajust, el client accepta o rebutja el projecte.
La següent etapa - "RP"
La segona etapa - "WP" - és elaborar un esborrany de treball, que inclou documentació detallada. Totes les solucions generals es detallen. Els dibuixos principals adoptats a l'etapa "P" es desxifren amb detall mitjançant seccions detallades, esbossos i explicacions dels nodes. En aquesta fase, d'acord amb els càlculs generals, s'elaboren estimacions locals i altra documentació detallada. Els documents de disseny detallats es transfereixen directament als constructors del lloc, els papers de l'etapa "P" no es transfereixen als contractistes.
La documentació de treball serveix per implementar solucions tecnològiques innovadores i econòmiques en el procés de reparació o construcció. No hi ha instruccions al Reglament sobre la qüestió de la seqüència de desenvolupament dels dibuixos de treball i comentaris de text, per tant, la composició de la documentació de treball es determina en funció dels requisits.client. L'inversor o promotor decideix quins documents s'inclouran en l'esborrany de treball, en funció del detall requerit de les solucions, aquest desig s'indica a l'hora d'emetre una tasca per a l'execució de dibuixos, i tenint en compte el desenvolupament i coordinació de la documentació del projecte.
El desenvolupament de la documentació en dues etapes té avantatges, que rau en el fet que, en cas de solució infructuosa, no tota la documentació està subjecta a reelaboració, sinó només algunes de les seves parts. Si la construcció o reconstrucció d'un objecte inclou volums petits, les dues etapes de disseny es combinen en una de comú, quan tots els problemes es resolen alhora.
Què s'inclou al disseny final i la documentació del pressupost?
Inclou documentació de treball i disseny. Aquesta és la principal diferència respecte a les etapes de disseny, quan només queda l'esborrany de treball a la versió final. Els documents són complementaris entre si. La documentació del projecte per a la construcció d'una instal·lació de grup de capital no de producció o de categoria industrial conté documents corresponents a vint apartats:
- Planificació de l'organització de les obres de construcció al lloc.
- Opcions de construcció arquitectònica acceptades.
- Nota explicativa del projecte de la casa.
- S'han desenvolupat solucions de disseny i planificació de l'espai.
- Informació sobre xarxes d'enginyeria, equipaments, llistat de mesures tècniques, justificació de processos tecnològics.
- Disseny de cablejat elèctric i sistema de subministrament.
- Dibuixos de sistemes de fontaneria.
- Esquema del dispositiu de neteja de clavegueram.
- Sistema de subministrament de calefacció, ubicació de la xarxa de calor, aire condicionat de l'espai interior.
- Ubicació del sistema de comunicació.
- Línies de gas i electrodomèstics.
- Tecnologia per a la producció d'obra, tenint en compte els plànols.
- PIC (Projecte de gestió de la construcció).
- Descripció de les mesures per al desmantellament d'edificis existents del grup de capital.
- Llista de mesures de protecció del medi ambient vàlides.
- Llista de control de seguretat contra incendis.
- Elements constructius de l'edifici per facilitar la mobilitat de les persones amb discapacitat.
- Llista de mesures per complir amb la viabilitat energètica i subministrar els edificis amb dispositius de mesura de recursos utilitzats.
- Previsions generals estimades i locals corresponents per a la construcció d'edificis.
- Altra documentació en casos especials.
Dades de disseny inicials
El representant del departament de disseny general i el client o desenvolupador determinen la classe de l'objecte que es construeix i la complexitat, en funció d'aquestes dades, s'estableix el nombre d'etapes de disseny. La durada de la construcció depèn del tipus, la complexitat de la construcció, les opcions de solucions tecnològiques i tècniques, els recursos laborals proporcionats i els mecanismes utilitzats.
Les dades inicials inclouen les restriccions i condicions tècniques establertes pel Codi d'Urbanisme, una tasca d'obra segons les necessitats del client, els seus principals indicadors iparàmetres, cost de construcció. L'encàrrec de disseny i construcció s'elabora i s'aprova d'acord entre l'inversor, el client i el promotor i el representant del departament de disseny general.
La documentació del projecte per a la construcció de la instal·lació conté una tasca elaborada tenint en compte els codis d'edificació i les normes reflectides en el SNiP. Per a la correcta celebració dels contractes, s'han desenvolupat les condicions generals per a la seva celebració. El cost de la construcció es calcula en funció de les normes i estàndards estatals. El nom de l'objecte de construcció conté informació sobre el tipus d'obra (reconstrucció, reparació, construcció) i la ubicació de l'adreça.
Aquestes dades no canvien en totes les etapes del disseny, l'esborrany de treball conté el mateix nom.
Nombre d'etapes de disseny en funció de la complexitat de l'objecte
La complexitat de la construcció afecta l'elecció del nombre d'etapes de disseny:
- Per als edificis del primer i segon grups de complexitat, el disseny es realitza en una etapa, anomenada esborrany de treball "RP".
- Els edificis del sector no industrial requereixen l'elaboració d'un avantprojecte "EP", les instal·lacions de producció i lineals es presenten en el càlcul tècnic i econòmic del "TEP", per a ambdós grups la fase final del " RP" és necessari.
- Per als objectes classificats com a tercera categoria de complexitat, el projecte s'està desenvolupant en dues etapes: el projecte "P" i la documentació de treball "P".
- Es proporcionen tres etapes per als edificis del quart i cinquè grups de complexitat, la primera inclou en funció de la finalitatfase de construcció "EP" o "estudi de viabilitat", després l'etapa "P" i "P".
Un cop aprovades i aprovades les etapes EP, TEP, Estudi de Viabilitat i P, es converteixen en la base per al desenvolupament de les fases posteriors del projecte. De vegades, a criteri de l'inversor, les etapes poden canviar de lloc i el desenvolupament de l'etapa "P" segueix primer.
El dissenyador general, juntament amb el client, té dret a modificar el nombre d'etapes mitjançant una decisió acordada. Per a l'elaboració de seccions individuals de documents de pressupost i disseny, hi intervenen els intèrprets que disposen d'un certificat per a les seves activitats, o en alguns casos els treballadors sense aquest certificat. Tant aquests com d' altres posen la seva signatura als apartats corresponents del projecte, certifiquen la nota explicativa, una mostra de la qual conté informació explicativa. La portada està segellada.
El dissenyador general transfereix els materials de totes les etapes desenvolupades a l'inversor o desenvolupador en forma de suport de paper, el seu nombre és de quatre còpies. Si hi ha subprojectes implicats en la implementació del projecte, el nombre de còpies augmenta a cinc.
Un conjunt de dibuixos de treball, segons els quals se suposa que el treball s'ha de realitzar directament a l'obra i s'han d'aixecar diversos edificis idèntics, es transfereix en quatre còpies a un sol objecte, i la resta està destinada a dos conjunts. Si els edificis són diferents, s'emeten quatre còpies per a cada edifici.
Enginyeria i càlculs tècnics, justificacions econòmiques, mediambientals que no haurien de serestar inclòs en el paquet del projecte, les dades de les enquestes d'enginyeria i les enquestes són conservades pel dissenyador general i estan subjectes a emissió a petició del promotor per a ús temporal. Per fer-ho, es celebra un contracte que conté les condicions del contracte.
Problemes de les enquestes d'enginyeria
Les dades d'enquesta d'enginyeria s'obtenen com a resultat d'un tipus de treball especial realitzat abans de l'inici del disseny de qualsevol instal·lació per tal d'estudiar les condicions geològiques del lloc de construcció proposat i les zones properes. S'estan estudiant les propietats del sòl, el contingut d'humitat i la profunditat del seu pas, es fa una incisió del sòl i s'identifiquen els fenòmens adversos.
Després de la investigació, es fa una conclusió tècnica sobre la idoneïtat del sòl en aquesta zona per a la construcció prevista. Per dur a terme estudis d'enginyeria i geològics, es conclou un contracte entre el client i una organització especialitzada per determinar la idoneïtat del sòl. La presència d'un certificat permet donar una opinió raonable sobre les propietats del sòl.
El treball de prospecció es basa en el marc legal i normatiu, el contractista rep els termes de referència de l'obra, dins dels quals un plànol topogràfic de la zona per a la futura construcció, un permís per a la construcció d'un edifici, un es transmet el pla d'adjudicació del sòl i el pla de construcció d'una casa. Les obres d'enginyeria inclouen:
- control geològic i tecnogènic;
- comprovació de la capacitat portant del sòl per a la construcció de fonaments i fonaments;
- avaluació de la possibilitat d'un fet críticdesastres provocats per l'home, esllavissades de terra, terratrèmols;
- S'està compilant una prova escrita del treball per protegir les zones perilloses;
- explorant els components de l'espai circumdant;
- S'estan duent a terme estudis geodèsics, geològics i cadastrals hidrogeològics com a part de la construcció, l'ús o el desmantellament d'estructures.
Es realitzen estudis d'enginyeria i tècnics tant en el camp com en el laboratori, amb l'objectiu d'estudiar exhaustivament les condicions de la construcció. Com a resultat, la informació apareix després de les dades de recerca processades. L'estimació a la construcció implica la col·locació d'entre el 5 i el 15% del cost de l'obra per a estudis tècnics i d'enginyeria.
Nota explicativa: farciment de mostra
La part arquitectònica inclou una descripció de la ubicació de l'objecte de l'edifici en relació amb els grans assentaments, la mida del lloc, la seva forma i orientació als punts cardinals, s'indiquen els carrers veïns. Es fa una descripció del relleu, s'indica la temperatura dels mesos més freds i calorosos. S'escriu la quantitat de precipitació, la càrrega de neu, la direcció del vent dominant, la profunditat de congelació del sòl i la vegetació.
El següent apartat - el pla director - caracteritza el plànol del lloc, el seu entorn amb plantacions naturals, el compliment de les normes higièniques i sanitàries, la distància de la carretera i edificis veïns, la ubicació de l'entrada. La rosa dels vents es mostra al mapa. S'han d'indicar totes les àrees funcionals del solar, per exemple, carreteres, pati de serveis, uniórecreació, miradors, zones pavimentades, elements arquitectònics, etc. Es marquen les plantacions habituals del jardí, els arbres i arbustos existents.
La descripció de la casa comença amb el nombre de pisos, la descripció de la teulada, el material de les parets i altres estructures de tancament, el tipus de marc, connexions verticals i horitzontals, escales, es dóna una solució de planificació. S'està elaborant un plec de condicions del local a totes les plantes que es projecten, indicant la superfície de les habitacions. S'indica el nombre d'entrades i sortides de l'edifici, els mètodes d'evacuació d'emergència i les obertures d'incendi.
Descriu la decoració interior de tots els locals residencials, de serveis públics i auxiliars, indicant revestiments de parets, sostres i terres. Sens dubte, l'atenció es centra a omplir les obertures de finestres i portes.
L'acabat exterior caracteritza no només el material final, sinó també la capa aïllant, el marc per a la seva fixació, es presta atenció a l'acabat del sòcol.
La part estructural conté una descripció de la solució volumètrica bastidor, per la qual cosa es garanteix la rigidesa i el treball d'unió dels elements, s'indica el material dels elements de suport i columnes.
A la descripció de la fonamentació s'indica la profunditat de la fonamentació per a diferents seccions, el material del cos base i el farciment de reforç. Es descriu el material de les parets, teulades, terres i sostres exteriors i interiors.
Al final de la nota explicativa es prescriu un dispositiu d'enginyeria de comunicacions de tot tipus, s'indica el material de les canonades, els adaptadors, el nom de la xarxa i la ubicació preferent.
En conclusió, cal dir que molts clients i promotors de cases particulars estalvien diners i encarreguen un projecte amb el desenvolupament d'una llista incompleta de dibuixos i càlculs. L'estalvi en aquesta secció de l'obra és evident, però les etapes posteriors, en particular el treball dels constructors a l'obra, es convertiran en un problema real. El contractista farà preguntes al propietari del lloc que el desenvolupador haurà de buscar respostes pel seu compte o demanarà dibuixos addicionals per segona vegada.
