Afegit a la casa: la millor opció per augmentar l'espai habitable. Els projectes d'aquests edificis són sorprenents en la seva varietat, però podeu elaborar un esquema individual amb el qual podeu construir l'objecte previst. No obstant això, aquests locals encara s'han de registrar. A més, l'article descriurà com dissenyar i construir correctament una extensió residencial a una casa privada.
Espècies principals
Una ampliació és qualsevol objecte que tingui una connexió directa amb l'edifici principal (residencial). Tanmateix, hi ha unes classificacions, gràcies a les quals es pot determinar quin projecte s'haurà d'elaborar per recollir els documents necessaris per a la seva legalització. Les ampliacions de capital inclouen projectes de construcció de tipus residencial que augmenten l'àrea de la casa. Aquestes poden ser, per exemple, habitacions addicionals, per a la construcció de les quals haureu de provar, ja que aquest treball equival a construir una casa petita. En aquest cas, caldrà aïllar els fonaments, les parets i la coberta de l'edifici i es proporcionarà l'edifici.impermeabilització d' alta qualitat per evitar la humitat a l'espai habitable.
Al seu torn, les dependències sense capital (lleugers) inclouen:
- vitrines;
- escales;
- dosseres;
- terrasses o balcons;
- protruccions diverses, etc.
Per construir edificis tan senzills, haureu de fer petits canvis al disseny arquitectònic principal. Fer una ampliació no residencial d'un edifici residencial és una qüestió senzilla, ja que en aquest cas no calen permisos especials. El procés de construcció pot començar després de fer petites modificacions al pla tècnic. A més, també es tenen en compte les extensions no residencials:
- Garajes, si s'estan construint a la parcel·la de l'associació de jardiners.
- Annexes auxiliars: coberts, rebosts i altres instal·lacions no residencials.
- Construccions que no afecten les principals comunicacions i estructures durant l'obra.
Registre d'estructura no permanent
Per tal d'organitzar una ampliació lleugera d'un edifici residencial, el propietari ha de recollir la documentació necessària i portar-la a la BTI (oficina d'inventari tècnic) local. En el cas especificat, es presenta una sol·licitud per modificar la documentació del projecte. A continuació, els empleats de BTI van al lloc on es va construir l'ampliació i un comitè d'acceptació especial redacta un acte, el propòsit del qual és confirmar que l'edifici compleix tots els estàndards. No obstant això, es recomana legalitzar prèviament la construcció de la instal·lació, ja que els empleats de BTI podenno donar permís per dur a terme aquestes obres. Si tot funciona correctament, els documents esmenats es retornen al propietari del lloc.
És difícil no només legitimar una ampliació de capital, sinó també construir-la d'acord amb tots els requisits, de manera que el procés de construcció es considerarà detalladament. Per a aquest objecte, la documentació del projecte l'hauria d'elaborar un especialista, ja que el més petit error pot arruïnar el dibuix i, a causa de qualsevol defecte, la comissió no emetrà permís per a la construcció d'una ampliació.
Instal·lació de la base del pilar
A l'hora d'elaborar un projecte i comprar materials, cal tenir en compte que és millor construir una ampliació residencial a una casa de fusta a la base indicada. La base de la cinta sovint es construeix amb maó o formigó, però per estalviar diners es recomana combinar ambdós materials. Aquesta opció s'utilitza amb més freqüència per a la construcció d'una extensió de capital, ja que serà més fàcil revestir el subterrani amb material aïllant tèrmic. Per organitzar una base columnar, heu de fer el treball següent:
- Feu amb l'ajuda d'una corda i clavilles la senyalització del lloc de manera que els pilars quedin situats cada 1,5 m.
- Excava fosses de 50 x 50 cm per als suports. La profunditat de cada forat ha de ser de 50 a 60 cm.
- Ompliu el fons de les fosses amb un coixí de sorra de 10 a 12 cm de gruix i, a continuació, compacteu la capa amb un pisador manual.
- Reforça les fosses addicionals amb runes o maons trencats.
- Coloqueu material d'impermeabilització (com ara feltre per a cobertes) a cada rebaix.
- Si està prevista la construcciópilars de maó, és desitjable tractar el fons amb una capa de morter de ciment gruixut, després de la qual s'ha endurit, s'ha de fer maó. Al seu torn, per construir una ampliació residencial d'un edifici d'habitatges sobre suports de formigó o runes de formigó, caldrà instal·lar primer una estructura de reforç i un encofrat de fusta al fons de les fosses a l'alçada del pilar previst. En aquest cas, cal revestir l'interior de l'encofrat amb material de coberta i fixar-hi l'impermeabilització.
- Ompliu les fosses preparades amb formigó. Per obtenir una base fiable per a una extensió residencial a un edifici residencial, cada capa s'ha d'abocar després que l'anterior s'hagi assecat completament.
- Ruixeu diàriament amb aigua les parts que sobresurten dels pals fins que s'endureixin completament.
- Desmuntar l'encofrat i enfundar els pals amb material de coberta, que s'ha d'enganxar al mastic bituminós (imprimació).
- Ompliu el buit format entre el sòl i els suports congelats. Al mateix temps, cada 10-15 cm de terra coberta amb pedra triturada s'ha de compactar.
- Col·loqueu diversos rotlles de material de coberta a cada pal per impermeabilitzar les barres que es col·locaran a la part superior dels pilars de la base de la columna.
Però si necessiteu enganxar una extensió residencial de pedra (per exemple, blocs de cemento o formigó cel·lat) a una casa de maó, en aquest cas, feu una base de cinta.
Instal·lació de terra sobre bigues de fusta
La fusta ha de tenir una secció transversal d'almenys 15 x 10 cm. No es recomana estalviar en bigues, ja que d'elles dependrà no només la resistència del sòl, sinó també la fiabilitat de tot.edifici. La tècnica d'instal·lació de la biga és bastant senzilla:
- Coloqueu el material sobre suports amb material de coberta.
- Fixeu les bigues als pals amb cargols d'ancoratge, angles o altres elements de subjecció.
El nom de l'estructura acabada és grillage. En aquest cas, haureu de fer una ampliació residencial de marc a un edifici residencial. Tanmateix, primer s'han de tractar les bigues amb retardant de flama i antisèptic per millorar-ne el rendiment.
Edifici de parets
Si es va organitzar una graella d' alta qualitat a partir de bigues, en aquest cas, la millor opció per construir una extensió és la tecnologia del marc. Per a la construcció de l'edifici, cal seguir la següent metodologia:
- Construeix i fixa el marc a la graella. Les barres s'han de fixar a les bigues del sostre per separat, però és més convenient muntar l'estructura en posició horitzontal en una zona plana. Com a resultat, el marc acabat s'ha d'instal·lar a la graella.
- Fes marques verticals al marc per tal de fixar-lo encara més a la paret de l'edifici principal.
- Connecteu les barres amb cantonades metàl·liques.
- Instal·leu el marc d'extensió i enfundau-lo amb taulers, fusta contraxapada, aglomerat o OSB des de l'exterior.
- Connecteu la biga horitzontal superior, que es col·loca al llarg de la casa, a la paret principal amb ancoratges de fusta, cargols autorroscants o cantonades metàl·liques.
- Trata l'estructura amb taca o vernís.
Per construir una extensió residencial de maó o pedra a una casa de fusta, cal a la paret de l'edifici principalfeu un forat i introduïu-hi un reforç amb un tope transversal, la finalitat del qual és subjectar la peça. Aquest element de ferro s'haurà d'instal·lar durant la construcció de l'edifici cada 2-3 files.
Extensió superposada
Després de construir les parets, heu de construir un sostre. Per realitzar aquests treballs, es necessiten bigues, que s'instal·len cada 60 cm a la part superior del marc, i després es fixen amb cantonades. Si necessiteu fer un sostre d'una extensió de maó, en aquest cas n'hi ha prou amb incrustar la fusta en un cinturó de formigó. Tanmateix, abans, les vores s'han d'embolicar amb material de coberta.
El següent pas és revestir les bigues amb fusta o taulers gruixuts. Com a resultat, cal dur a terme treballs de coberta, instal·lar finestres i portes i, a continuació, començar a registrar l'objecte erigit. El més important és que compleixi tots els estàndards tècnics.
Disseny d'una extensió de capital: regles generals
Hi ha dues maneres de construir un objecte:
- oficial;
- arbitràriament.
En la primera opció, la construcció de l'ampliació es realitza legalment, per la qual cosa s'ha de començar amb la recollida de la documentació necessària per legalitzar el local. A més, caldrà coordinar amb les autoritats supervisores els treballs que derivin en la reconstrucció de l'edifici o en un canvi de la seva àrea.
Amb el mètode no autoritzat de construir una extensió, primer s'aixeca un objecte i després es registra oficialment. Però en qualsevol cas, hauràs de legalitzar una estructura addicional,perquè infringeix el disseny de l'edifici principal al qual està adossat.
Quins són els requisits per a un annex?
- L'edifici només es pot situar en terrenys que pertanyen al propietari.
- L'edifici ha de ser segur per als ocupants i la seva propietat.
- L'annex ha de complir totes les normes i requisits urbanístics d'estructures d'aquest tipus.
- L'edifici no ha d'interferir amb altres ciutadans (per exemple, ombrejar les seves parcel·les).
- L'edifici s'ha d'aixecar de manera que no es vulnerin els interessos de les autoritats municipals.
El procés de formalització de l'ampliació de capital
Primer heu de recollir els documents següents:
- Certificat de registre i pla de propietat de l'habitatge.
- Permís escrit d' altres propietaris, si n'hi ha.
- Consentiment dels veïns (també per escrit).
- Disseny del pla per a l'addició de capital.
- Documents per a la parcel·la i la casa a reconstruir.
- Permís d'utilitat.
- Plànol cadastral del terreny.
És desitjable que la documentació del projecte sigui elaborada per especialistes, ja que qualsevol inexactitud en la creació del dibuix provocarà un fracàs. Quan es recullin tots els documents requerits, s'han de portar a les autoritats locals (la sol·licitud es presenta al departament d'arquitectura). Per regla general, s'ha d'enviar una resposta escrita al propietari en el termini d'un mes. Si s'ha obtingut el permís per a una ampliació d'un edifici residencial, podeu començarconstrucció d'aquesta instal·lació addicional d'acord amb la documentació del projecte.
Un cop finalitzada la construcció, el propietari presenta a l'administració una sol·licitud emplenada d'acceptació de l'objecte. A continuació, es crea una comissió estatal especial per comprovar el compliment de les normes de l'edifici erigit. Si tot està bé, s'elabora una conclusió, que s'ha de traslladar a la BTI. En l'última fase, haureu de portar la documentació (certificat de registre corregit) a Rosreestr i pagar la taxa. Per tant, la propietat es registrarà oficialment.
Quan la sentència, per contra, sigui negativa, la construcció d'una ampliació residencial a una casa particular es considerarà il·legal. Més sovint, el propietari rep una negativa per aquests motius:
- els serveis subterranis circulen massa a prop de la instal·lació prevista (la distància permesa és d'almenys 2,5 m);
- Els elements portants de l'edifici principal es poden veure afectats durant el procés de construcció;
- preveia construir una extensió de materials de mala qualitat.
No obstant això, el sol·licitant, després d'haver corregit les deficiències, pot recórrer la decisió davant el tribunal.
Extensió no autoritzada a un edifici residencial: una llista de documents per a la legalització
Alguns residents resolen el problema de registrar l'objecte un cop finalitzada la seva construcció. Per emetre una ampliació de capital acabada, hauràs de passar per tot el procés de legalització per via judicial amb els següents documents:
- Qualsevol document oficial que confirmi que el sol·licitant és propietari del terrenyparcel·la (per exemple, un contracte de compravenda o d'herència).
- Permís de l'habitatge i serveis comunals.
- Consentiment dels veïns (obligatori quan la casa està empadronada per a dos propietaris) per escrit, certificat per un notari.
- Documents de la BTI de l'edifici principal al qual pertany l'ampliació.
- Declaració dels serveis públics (empresa d'aigua, inspecció d'incendis, oficina d'arquitectura, etc.).
- Esbós, plànol, dibuix o dibuix detallat d'una ampliació. El més important és que el projecte està ben dissenyat.
- Extractes del llibre de la casa.
- Imatge de l'edifici principal amb l'annex.
Sense la documentació necessària, no es podrà formalitzar l'objecte erigit anteriorment.
Registre d'annex no autoritzat
Després d'haver recollit els documents, hauríeu de posar-vos en contacte amb l'administració local, però el més probable és que aquesta rebutgi el disseny de l'edifici. En aquest cas, per legalitzar una ampliació d'un edifici residencial, heu d'anar al jutjat de districte amb un paquet de documents oficials, als quals heu d'adjuntar addicionalment una declaració de reclamació. No obstant això, abans de fer-ho, cal posar-se en contacte amb els perits que tenen dret a fer un examen tècnic de la casa, ja que el poder judicial requerirà en tot cas un dictamen pericial.
Si el tribunal, després d'examinar la documentació, decideix que hi ha tots els fonaments legals per al registre, el cas quedarà guanyat. Amb una decisió judicial positiva, el propietari s'ha de posar en contacte amb l'administració. Com a resultat, el propietari del lloc ha de pagar l'impost estatal (uns 500 rubles) i registrar l'objecte a la BTI.
Peròel tribunal no sempre dóna la raó al sol·licitant que va construir il·legalment una ampliació. En aquest cas, caldrà desmantellar l'estructura il·legal. A més, el propietari no rebrà cap compensació econòmica, sinó que, al contrari, pot ser multat.
Afegit a un edifici d'apartaments: legalització de l'objecte
Primer cal recollir els documents necessaris, és a dir:
- consentiment escrit de tots els inquilins;
- documentació del projecte;
- plànol;
- aprovació del comitè d'arquitectura.
La llista pot incloure altres documents. A més, només es pot aixecar una ampliació d'un edifici d'habitatges amb l'autorització municipal. Per obtenir l'aprovació, heu de portar els documents al govern local, que ha d'emetre el permís.
Els motius principals del rebuig són:
- proximitat de les comunicacions;
- finestres d'un edifici d'apartaments donen al centre de la ciutat;
- l'edifici interferirà amb els altres o farà malbé la vista de l'edifici.
Conclusió
L'article descrivia el procés de com construir de manera ràpida i eficient una extensió residencial a un edifici residencial. No obstant això, no n'hi ha prou amb simplement construir aquest objecte, ja que també s'ha de registrar per no pagar una multa per construcció il·legal. Si estudies detingudament la informació proporcionada en aquest article, no hi hauria d'haver problemes amb la legalització del local, ja que es van tenir en compte tots els matisos i característiques d'aquest escrupolós procés burocràtic.
El més important és que l'ampliació de capital es construeixi d'acord amb un projecte elaborat per una organització especialitzada, en cas contrari, per defecte lleu, la comissió no pot emetre llicència d'obres. L'objecte s'ha de construir amb materials d' alta qualitat, tenint en compte totes les normes i regles. Només completant-los, es podrà legalitzar la pròrroga. Tanmateix, no us oblideu dels costos, ja que només un pagament per a l'examen requerirà uns 20 mil rubles.
