Segons la llei, només es pot construir una casa en un lloc que tingui assignada la designació adequada. En cas contrari, caldrà posar-se en contacte amb el comitè executiu per obtenir el permís per construir un edifici d'habitatges individual. Per descomptat, podeu comprar immediatament un terreny destinat a la construcció a l'estat o a particulars. És cert que abans de construir una casa, encara has de passar per totes les etapes del registre de la propietat previstes per la llei.
Permisos
A partir de llicències, és possible dissenyar i construir un edifici residencial. Això requerirà una llista de documents:
1. La decisió del comitè executiu sobre la possibilitat de dur a terme la construcció d'un edifici residencial unifamiliar a partir d'illa o edificis no residencials propersterritori de la casa.
2. Una tasca que inclou la planificació arquitectònica.
3. Conclusió d' altres organitzacions coordinadores.
4. Condicions especials per a una instal·lació d'enginyeria.
Per obtenir la llicència d'obres d'una casa, has de sol·licitar-ho al comitè executiu amb una sol·licitud, on has d'indicar:
1. La ubicació del terreny, així com la ubicació de la propietat, si n'hi ha.
2. Especificacions i paràmetres planificats.
3. La superfície de la casa i el nombre de plantes.
4. Disponibilitat d'equips d'enginyeria.
És important tenir en compte que si el lloc és de propietat mútua, caldrà el consentiment de tots els propietaris. El comitè executiu fa una sol·licitud a l'organització de registre de béns immobles. S'emeten documents que confirmen el teu dret a la terra. A més, informació sobre tots els edificis disponibles situats en aquest lloc. A més, un ciutadà pot presentar tots aquests documents pel seu compte.
Si hi ha gent que viu a prop de la teva terra, necessitaràs el seu consentiment. Aquest permís escrit dels veïns per construir una casa s'adjunta a altres documents necessaris. Després del seu registre, cal recollir les signatures dels veïns, confirmant el seu consentiment a la seva construcció d'un edifici d'habitatges al costat.
Després que el comitè executiu hagi acceptat la sol·licitud del ciutadà, aquesta organització realitza de manera independent tota la feina perquè el sol·licitant pugui obtenir el permís perconstrucció d'un edifici residencial. A més, totes les aprovacions i activitats de formalització també les porta a terme el comitè executiu en el termini d'un mes després de la presentació de la sol·licitud.
Aquí, en primer lloc, es determina la llista, amb quines organitzacions cal contactar per obtenir les condicions tècniques de l'objecte. També sol·liciten a la subdivisió territorial l'obtenció de l'autorització per a la realització d'obres d'edificació i disseny i topografia. A més, també cal recollir les conclusions de totes les organitzacions coordinadores i obtenir suport tècnic per a la instal·lació.
El permís per construir un habitatge s'emet als pocs dies de la sol·licitud del comitè executiu a la divisió especial d'arquitectura i urbanisme. A més, han de presentar una conclusió de les organitzacions coordinadores i proporcionar informació sobre les condicions tècniques de la instal·lació. A més, el mateix ciutadà pot obtenir aquestes conclusions i condicions especials. Al seu torn, aquesta divisió d'arquitectura i urbanisme prepara, i després transmet informació al comitè executiu. Això inclou documents com ara:
1. Disseny aprovat per l'arquitecte en cap de la ciutat.
2. Permís documentat per a obres de construcció al terreny.
3. Conclusió de totes les organitzacions (coordinadors). Un cop el comitè executiu rebi tots aquests documents, es dóna permís per a la construcció d'un edifici residencial individual.
A continuació s'envia la documentació del permís al ciutadà, inclosa a la seva llista:
1. Extracte de la decisiócomitè executiu (autorització per fer obres d'edificació i topografia en aquest terreny).
2. Tasca d'arquitectura i planificació.
3. Conclusió de les organitzacions coordinadores.
4. Condicions tècniques per assegurar la instal·lació.
Documentació per al projecte
La construcció d'immobles s'ha de dur a terme sobre la base de la documentació del projecte aprovada. Per tant, després d'obtenir un permís, podeu començar a dissenyar una casa. A més, el projecte de construcció pot ser individual o típic.
Projecte d'habitatge especial
Tent el permís per a la construcció d'una casa individual, un ciutadà decideix per si mateix com ha de ser. El més important és informar l'organització del disseny de tots els vostres desitjos i idees. Després dissenyen el projecte a partir de les vostres idees.
Dignitat
En el procés d'aquesta construcció, tots els desitjos es fan realitat. Normalment l'edifici es construeix des de zero, de manera que aquest edifici arquitectònic serà exclusiu. És important incloure una clàusula al contracte sobre els drets d'autor per al projecte de la casa a l'hora de redactar el contracte.
Defectes
Sovint, el desenvolupament d'un projecte i la construcció d'un tipus individual tenen un cost elevat. A més, el període aquí és molt llarg, arribant a diversos mesos. Tot el treball es realitza sota un contracte, que es conclou amb l'organització de disseny. A més, l'aplicació en forma d'encàrrec de disseny és important. L'elabora el mateix client o l'organització de disseny a petició d'ell. Després d'això, aquesta tasca esdevéel principal punt de referència per a ambdues parts del contracte. Després de tot, ara només amb el consentiment del client, es poden fer alguns canvis.
Disseny de casa típic
Un cop hagis pogut obtenir el permís de construcció d'una casa, pots accelerar el procés de construcció. Només cal dirigir la vostra atenció a un projecte típic. Ja està llest, així que per a aquells que valoren el seu temps i no saben com ha de ser la seva casa, aquesta opció és la més adequada. A més, hi ha un gran nombre d'opcions estàndard en diferents organitzacions de disseny.
Dignitat
El seu principal avantatge és el baix cost. A més, pràcticament no hi ha temps d'espera.
Defectes
El punt important és que el projecte típic no té en compte les condicions locals durant la construcció. Per tant, hauríeu de fer una vinculació a una parcel·la específica, en relació amb la qual heu de contactar amb l'organització de disseny. A més, la teva casa no serà única, sinó semblant a la d' altres.
estimació
La compilació de la documentació d'estimació és una part important del disseny d'objectes. Per tant, només la meitat de la batalla és obtenir permís per construir una casa. Els documents que es demanen al banc per obtenir un préstec per a la construcció requereixen necessàriament la presència d'un pressupost a la seva llista. A més, segons la documentació del pressupost, es pot veure immediatament quant costarà construir una casa. I de seguida podeu veure el vostreoportunitats financeres. L'estimació la fa qualsevol organització de disseny on hi hagi especialistes rellevants.
Aprovació de la documentació del projecte
Quan el projecte ja s'hagi desenvolupat, s'ha de consensuar dirigint-se a l'organització territorial d'arquitectura i urbanisme. Cal que us poseu en contacte amb ells amb una sol·licitud i la pròpia documentació del projecte. Si pagueu una tarifa addicional, l'organització de disseny s'encarregarà d'aquest problema de manera independent.
Construir una casa amb les teves pròpies mans
S'ha rebut el permís per construir una casa de camp, ara queda decidir si es construirà un edifici residencial per si sol o amb l'ajuda d'una organització constructora. Si s'escull la primera opció, aleshores el ciutadà construeix de manera independent una casa, buscant treballadors per acord oral. És cert que, en aquest cas, és impossible establir requisits per a la qualitat i el termini de l'objecte. Per tant, cal signar un contracte. Això protegirà el ciutadà de les disputes.
A més, aquests contractes es poden celebrar diverses vegades. A més, els diners per treballar s'han de pagar després de la construcció de la casa.
Construcció d'habitatge per una organització especial
Quan tinguis permís per construir un edifici residencial individual, pots contactar amb una empresa de construcció. Allà conclouràs un contracte entre l'organització i el ciutadà. El més important és assegurar-se per endavant la seva qualitat de treball. La confirmació és un certificat de conformitat,així com una relació d'objectes emplenats per l'empresa. Després d'això, de fet, podeu veure el resultat del treball.
Cost i calendari de la construcció d'una casa
En el procés de signatura d'un contracte, és important aclarir quins materials s'utilitzaran per a la construcció. Això es deu al fet que hi ha una norma en funció de la qual el contractista gasta els seus materials, forces i mitjans. Que implica pagar una bestreta sobre les despeses d'una organització de construcció.
No obstant això, si un ciutadà vol subministrar de manera parcialment independent material per a la construcció d'un objecte, aquest punt és important indicar en el contracte. Els terminis es poden dividir en fites. A més, d'acord amb aquestes condicions, també es pot distribuir el pagament de l'obra.
Posada en funcionament de l'habitatge
S'ha rebut el permís per a la construcció d'un edifici d'habitatges individual, l'objecte està construït, queda per posar-lo en funcionament. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb el comitè executiu i envieu els documents:
1. Aplicació.
2. Documentació de disseny aprovada.
3. Permisos.
A continuació, es crea una comissió, que inclou:
1. Un ciutadà construint una casa.
2. Un home d'una empresa de construcció.
3. Representant del comitè executiu.
4. Un empleat de l'estat de supervisió sanitària i d'incendis.
5. Empleat dels òrgans territorials del Ministeri de Protecció del Medi Ambient.
Inventari tècnic i registre de propietat
Següent es porta a termeinventari, així com l'obtenció del passaport per a un edifici d'habitatges. Això requereix documents com ara:
1. Ordre de treball.
2. Passaport.
3. Un extracte que confirma la llicència de construcció.
4. Documents del projecte.
5. Acte d'acceptació en funcionament amb la conclusió de les autoritats de supervisió estatal.
6. Pagament de l'inventari tècnic.
Després d'això, us podeu posar en contacte amb l'autoritat de registre, proporcionant-los els documents necessaris. Aleshores es registrarà la teva propietat. A més, s'emet un certificat especial que confirma els vostres drets com a propietari.
