L'obtenció d'un permís de construcció es considera un pas obligatori per a aquells que planifiquen la construcció posterior de qualsevol objecte, inclòs un edifici residencial individual. Aquest requisit està previst pel Codi d'Urbanisme.
Característiques
El document de construcció atorga al subjecte el dret adequat i també confirma el fet que la documentació del projecte no infringeix el pla d'emplaçament i no contradiu l'agrimensura. De fet, el permís és un paper, segons el qual les autoritats permeten la construcció o reconstrucció d'un objecte existent. Si no rebeu el document, podeu trobar diversos problemes en el futur.
Si estàs interessat en l'obtenció de la llicència d'obres, coneixeràs la data d'expedició una mica més endavant, és important seguir el procediment per obtenir el document anterior.
Tot el procediment de registre es reconeix com a obligatori pel motiu que aquest enfocament permetrepresentants de les autoritats locals per controlar més acuradament les empreses de construcció i instal·lació. A més, el procediment d'aprovació inclou una avaluació objectiva dels projectes, que és realitzada per experts.
Normes i requisits
La legislació obliga necessàriament a disposar d'un permís que doni dret a fer obres. Aquest document confirma el fet que el projecte arquitectònic no conté infraccions dels requisits i normes vigents en la construcció. Això us permet assegurar-vos que la futura instal·lació serà segura per a les persones que hi hagi, no perjudicarà el medi ambient ni la infraestructura existent.
La documentació ha de complir els estàndards i requisits següents:
- Codi d'urbanisme.
- Codis sanitaris i epidemiològics, així com codis de construcció.
- Normes de supervisió tècnica.
- Requisits de seguretat contra incendis.
Necessito obtenir permís?
Fins i tot abans de recollir la documentació necessària i contactar amb les autoritats competents, seria útil esbrinar si cal un permís en el vostre cas?
Si estem parlant de la construcció d'una casa individual, cal esbrinar a quin tipus de terreny pertany. Si es destina a la construcció individual, d'acord amb les normes establertes, cal obtenir un document de permís. Si la parcel·la està destinada a jardineria o cases d'estiu, pot ser un procediment similarevitar d'acord amb l'"amnistia de cabana".
No obstant això, la construcció sense permís pot tenir conseqüències negatives. Si primer construïu una instal·lació i només després recorreu als proveïdors d'electricitat i gas, és possible que trobeu que no us proporcionaran els seus propis serveis.
No obstant això, tornem a l'"amnistia datxa". L'essència d'aquesta llei és que per registrar la propietat de l'objecte erigit no cal disposar d'un permís que confirmi la posada en funcionament. Aquest document, al seu torn, requereix una llicència de construcció.
Hi ha determinades situacions, consagrades en el paràgraf disset de l'article 51 del Codi d'Urbanisme, en què no cal autorització:
- Construir un garatge en un lloc no comercial.
- Construcció d'instal·lacions no capitals com ara quioscs, pavellons, miradors, banys, etc.
- Construcció d'instal·lacions auxiliars destinades a la col·locació de serveis públics.
Conseqüències de no tenir permís
En la majoria dels casos, l'absència del document anterior té moltes conseqüències negatives. Per regla general, l'objecte erigit no es pot connectar a les comunicacions d'enginyeria necessàries. En alguns casos, fins i tot es pot amenaçar amb la demolició forçada.
Si la construcció es fa sense el permís corresponent, el propietari de l'objecte no podrà registrar-lo a la BTI. Això té algunes implicacions legals. Sense documents, el propietari real no podrà fer cap transacció amb l'objecte. No pot vendre, llogar ni donar l'objecte.
On anar?
El document anterior està autoritzat per emetre governs locals. A més, el propietari potencial ha de sol·licitar-ho a les autoritats responsables del territori on es troba el terreny.
No obstant això, hi ha algunes excepcions que també poden afectar el moment d'obtenció del permís de construcció.
- Realització d'obres en què intervenen recursos naturals. En aquest cas, us heu de posar en contacte amb el Ministeri de Recursos Naturals i Ecologia de la Federació Russa.
- Ús en una instal·lació nuclear en construcció. Haureu de sol·licitar-ho al Servei Federal de Supervisió Ambiental, Tecnològica i Nuclear.
- Obres de construcció dins dels territoris d'assentaments històrics. Cal acordar el procediment i el termini per obtenir una llicència de construcció en un tema determinat de la Federació de Rússia amb l'autoritat executiva autoritzada per prendre decisions en l'àmbit de la protecció del patrimoni cultural.
- Construcció d'instal·lacions destinades a infraestructures espacials. Contacte - Corporació Estatal d'Activitats Espacials "Roscosmos".
Ordre de recepció
No només és important el moment d'obtenir un permís de construcció, sinó tambéel procés del procediment.
Primer de tot, cal desenvolupar un projecte. Aquesta tasca no es pot dir simple. Per aquest motiu, molts subjectes recorren a organitzacions especialitzades que són capaços de realitzar aquesta feina.
Podeu actuar pel vostre compte, però en aquest cas, el termini per a l'obtenció de la llicència d'obres pot ser una mica retardat. Després de tot, hauràs de recollir tot el conjunt de documentació d'arquitectura i enginyeria.
El següent pas és presentar una sol·licitud, així com la documentació preparada a les autoritats competents, que pot ser diferent en cada cas.
A continuació, entra en vigor el termini per a l'obtenció de la llicència d'obres d'un objecte. D'acord amb el Codi d'Urbanisme, no ha de superar els set dies.
Heu d'entendre que com a resultat de la revisió, és possible que se us denegui l'emissió d'un document. Més accions dependran de la causa específica.
Quant de temps es triga a obtenir un permís de construcció?
D'acord amb el Codi d'Urbanisme, el termini no ha de superar els set dies hàbils, que començaran a comptar des del moment de la presentació de tota la documentació requerida.
Si estem parlant de la construcció d'un objecte en el territori d'un assentament històric, el període de consideració es pot ampliar fins a trenta dies.
Documents obligatoris
La llista de documents sol·licitats és força extensa. Per aquest motiu, els terminis per obtenir un permís per construir una casa particular poden ser molt llargs.
Així que això és quèrequerit:
- Documents legals.
- Documentació del projecte.
Documents legals
El principal d'aquest bloc és el certificat, la presència del qual confirma el registre estatal del dret. Es pot substituir per un acord de testament, venda o regal.
Si no s'emet el certificat, és possible que es requereixi tot un paquet de documents per emetre-lo.
- Certificat d'herència.
- Certificat de registre, si s'ha emès anteriorment.
- Document que confirma el pagament de l'impost estatal.
- Passaport cadastral de l'objecte.
- Solicitud de registre.
Documentació del projecte
Si tots els documents de títol estan preparats, podeu procedir a la recollida de la documentació del projecte. D'acord amb el Codi d'Urbanisme, els elements següents s'inclouen en aquesta llista.
- Nota explicativa.
- Esquema de planificació del terreny.
- Projecte de desmantellament o demolició d'instal·lacions preexistents.
- Solucions arquitectòniques.
- Projecte d'organització de la construcció.
- Permís per desviar alguns paràmetres.
- Conclusió de l'examen. Ha de ser positiu. En cas contrari, no podreu obtenir un permís de construcció.
El paquet de documents anterior es refereix a projectes de construcció de capital. El desenvolupador els compila de manera independent o es converteix en especialitzatempresa.
En el cas d'una construcció residencial individual, el paquet de documents contindrà una llista més petita:
- Pla d'urbanisme del terreny.
- Disposició de l'objecte.
- Descripció de l'aspecte de l'objecte, si la construcció està prevista en el territori dels assentaments històrics.
Accions de fallada
El comportament del subjecte depèn molt del motiu pel qual l'agència governamental va emetre la denegació. Com a regla general, amb aquesta solució, cal eliminar les deficiències detectades. S'indiquen a la resposta que s'aporta a la sol·licitud de permís.
L'assignatura té dues opcions:
- Solucioneu aquestes deficiències.
- Apel·lar contra la decisió anant als tribunals.
Condicions per a la construcció després d'obtenir un permís
D'acord amb la llei, aquest termini és de deu anys. Durant el temps especificat, es pot dur a terme la construcció. Tanmateix, l'objecte s'ha de posar en funcionament abans del final del període especificat. Si cal, es pot ampliar el termini o es poden obtenir permisos addicionals per a determinades etapes de construcció de la instal·lació.
Si cal una pròrroga, s'ha de posar en contacte amb les autoritats competents com a màxim seixanta dies abans del venciment del permís emès anteriorment. En aquest cas, si ni tan sols s'ha iniciat la construcció de l'objecte, és possible rebre una negativa a prorrogar la validesa del document.
Ara ja coneixeu no només les condicions per obtenir el permís de construcció d'una casa, sinó també el període de validesael document anterior.
Possibles raons per al rebuig
D'acord amb el Codi d'Urbanisme, hi ha diversos motius que poden conduir a aquesta decisió. Fins i tot l'absència d'un document de la llista de requerits pot tenir una conseqüència negativa.
També és possible la denegació en cas d'incompliment de la documentació presentada amb les normes i requisits vigents. Per exemple, això passa en les situacions següents:
- Construcció en àrees protegides.
- Propòsit del lloc per a les necessitats de l'estat.
- Manca de documents de títol que confirmin els drets per urbanitzar un terreny.
