Una casa nova és el somni estimat de molts. Però, al mateix temps, hi ha un gran problema. I no només es tracta de costos financers. De vegades no està clar per on començar a construir una casa. Hem decidit presentar-vos instruccions detallades pas a pas, que es convertiran en un pla bàsic, ajudaran a distribuir les finances, les forces, les oportunitats i a pensar en punts importants.
Quan és el millor moment per començar?
Quan és el millor moment per començar a construir una casa privada? Què en diuen els experts? El període més adequat és el final de la primavera, quan la neu es fon, l'amenaça de gelades al sòl i l'aigua de fusió desapareix. Això no interferirà amb l'excavació de la fondació i l'abocament de la base. Sí, i la productivitat laboral serà més alta.
Per molt que sigui el teu zel, construir des de zero no encaixa en una temporada. La mateixa fundació ha de durar un any. Per tant, la conservació del procés en les seves diferents etapes és inevitable.
De quin material estarà fet l'edifici?
Com començar a construir una casa?Trieu quin material utilitzareu. Hi influeixen els factors següents:
- Residència permanent o residència de temporada.
- Pressupost.
- Preferències d'estil.
- Possibilitat d'atraure un equip o treballar de manera independent.
Aquí hi ha opcions de materials populars:
- Maó. El material més comú. El seu avantatge absolut és una llarga vida útil.
- Blocs d'escuma. Molt bona relació qualitat/preu. El pes lleuger, la conductivitat tèrmica excel·lent són els avantatges indubtables aquí.
- Blocs de formigó celular. Tenim davant nostre un material durador i lleuger, transpirable, que es caracteritza per la facilitat de processament i una alta conductivitat tèrmica, uns requisits baixos per a la base.
- Arbolit. Un tipus de formigó lleuger. El material no és molt popular pel seu alt cost. Però la baixa absorció d'humitat i les altes qualitats d'aïllament tèrmic són els seus indubtables avantatges.
- Modular, construcció de marc. El treball amb aquest material es realitza en poc temps. També destaquem el baix cost del material, la seva lleugeresa.
- Arbre. Aquest és un edifici de luxe. La fusta encolada i perfilada, els troncs arrodonits són populars.
Quan parlem per on començar a construir una casa, mirem els avantatges i els contres de l'anterior.
Avantatges i inconvenients dels materials
Continuem analitzant el tema. Pregunta: "Què necessites per començar a construir una casa?" difícil d'anomenar simple, perquè, responent-ho, tingues en comptehi haurà molts matisos. Un d'ells són els materials. Obteniu informació sobre els avantatges i els inconvenients dels més populars.
| Material | Inici de la construcció | Condicions de treball aproximades | Pros | Contres |
| Maó | Fi de la primavera | 5-7 mesos | Conductivitat tèrmica, durabilitat, fiabilitat | Treball humit, llarg termini |
| Bloc d'escuma | Fi de la primavera | 4-6 mesos | Cost, velocitat de treball, conductivitat tèrmica | Podeu comprar un material fals, no ambiental, que necessita un acabat |
| Blocs de formigó celular | Fi de la primavera | 4-6 mesos |
(+ als inconvenients del bloc d'escuma) Encongiment, esquerdes, transpirabilitat total |
|
| Arbolit | Fi de la primavera | 4-6 mesos | Bona conductivitat tèrmica, fiabilitat, velocitat de treball | És possible comprar un preu elevat i fals, que necessita acabar |
| Marc, construcció modular | Tota la temporada | 1-2 mesos | Velocitat de treball, pes lleuger, tot el temps, sense contracció | Cost, mala insonorització, risc d'incendi, cal acabar |
| Arbre | Inici de la primavera | 3-4 mesos | Treball ràpid, respectuós amb el medi ambient, sense necessitat d'acabats | Assecat, encongiment, cal implicar especialistes per a la feina |
Per descomptat, la taula no us ajudarà a esbrinar per on començar a construir una casa, però enen termes de selecció de material, sens dubte serà útil. Seguim endavant.
Qui construirà la casa?
Per on començar a construir una casa al solar? Tota la resta, amb la decisió de qui serà el constructor. Hi ha tres opcions.
Contractista general. Aquesta és una empresa en la qual confieu per treballar per dins i per fora. Començant pel desenvolupament del projecte i acabant amb els treballs d'acabat. L'adquisició i el lliurament de materials en virtut del contracte també poden passar a ser responsabilitat del contractista general.
Treball autònom. Construir una casa de principi a fi per una sola persona és gairebé impossible de produir. Haureu d'involucrar familiars, amics, col·legues, persones familiaritzades amb obres similars. Entre els avantatges - baix cost de construcció, control total sobre el seu progrés. Però també hi ha una sèrie de desavantatges:
- La manca de coneixements (si no sou un constructor professional) afectarà la qualitat.
- Augment del temps de construcció.
- Dificultat per desenvolupar un projecte complet.
- Tota responsabilitat dels resultats.
Treball parcialment independent. És a dir, el que pots fer, ho fas tu mateix, i per altres treballs contractes subcontractistes. Analitzant per on començar a construir una casa, identificarem les mancances aquí:
- Trobar treballadors altament qualificats pot trigar molt de temps.
- El risc de confiar la construcció a persones no professionals.
- Els plans es poden interrompre a causa de la mala qualitat o el treball tardà.
- Mantenir el control total: els empleats funcionarannomés els seus deures.
- La responsabilitat compartida dels especialistes pot donar lloc a resultats deficients.
Pressupost
Aquí està, l'inici de la construcció d'una casa! Per on començar? Ara heu de decidir un pressupost. Imaginem una taula pràctica que mostri què augmenta els costos i què estalvia diners.
| Augment de residus | Reducció de residus |
| Disseny d'edificis personalitzat | Projecte típic |
| Disseny detallat complex | Formulari de construcció senzill |
| Disponibilitat de complements: piscina-sauna, garatge, jardí d'hivern, balcons, porxos, cellers, etc. | Substituint el segon pis per un àtic |
| Moltes habitacions | Un nombre reduït de finestres |
| Materials cars | Nombre mínim de particions interiors |
| Selecció de material de base econòmic | |
| Gesssor de paret mínim recomanat | |
| Elecció de la configuració de sostre més barata |
Considerem un element més que ajudarà a distribuir correctament el pressupost entre cicles de construcció.
Asignació pressupostària
Ja hem indicat per on començar a construir una casa al lloc. També és important distribuir correctament els fons de què disposeu perquè per circumstàncies imprevistes no se suspenguin les obres.
| Fase del treball | Contingut del cicle | Percentatge de despeses del pressupost total, % |
| Preparació | Recollida de documentació, cerca d'intèrprets, preparació, desenvolupament de projectes | 0-1 |
| Zero | Rasa, fonament | 15-35 (segons el tipus de base escollida) |
| Principiant | Construcció de murs, instal·lació d'estructura encavallada, coberta, conservació de l'objecte si cal | 35-40 (segons el nombre de parets, la configuració del sostre) |
| Final | Treballar amb obertures de portes i finestres | 5-15 (segons els materials, el nombre d'obertures) |
| Enginyeria | Establement de comunicacions a l'interior de la casa i connectant-les a xarxes centrals, realització d'electricitat, treballs de fontaneria, disposició de calefacció i aïllament tèrmic | 15 |
I ara per als propers passos.
Projecte de la casa
Com començar a construir una casa privada? Per descomptat, cal preparar el seu disseny detallat. Aquí hi ha tres maneres:
- Demaneu un projecte estàndard ja fet a un especialista. Avui, el preu d'aquest pla comença a partir de 3 mil rubles.
- Contacteu amb un arquitecte per a un projecte individual. El cost d'un sol pla és de 20 mil rubles.
- Desenvolupa tu mateix el projecte.
El pla per a la vostra futura casa és un sistema de les parts següents:
- Dibuix. Esbós aproximat del que voleu veure.
- Secció d'arquitectura. En aquesta fase, es determinanombre de plantes, nombre, ubicació i finalitat de les habitacions. A continuació: les dimensions dels espais de l'habitació. És important determinar el nombre i la ubicació dels banys, la presència d'un soterrani, un àtic i la seva finalitat. És important decidir si hi haurà un garatge integrat.
- Secció constructiva. Anàlisi detallada de la disposició de la fonamentació, parets, coberta.
- Secció d'enginyeria. Aquí es consideren els punts següents: il·luminació, equips elèctrics, subministrament d'aigua i sanejament, ventilació, calefacció.
Quan prepareu el vostre propi pla, presteu atenció al següent:
- El projecte hauria de tenir en compte les vostres oportunitats futures: ampliar la casa, afegint les seves extensions.
- El pla s'ha d'acordar amb els veïns si el futur edifici afecta els seus drets i interessos.
- Cada secció es treballa amb el màxim de detall possible, per fer una estimació clara.
- La manca d'un projecte dificultarà la connexió de la casa a les comunicacions centrals.
- A més, un edifici sense aquest pla podria ser declarat il·legal i enderrocat.
- Es requereix un aixecament topogràfic del lloc per obtenir-ne una còpia a l'autoritat competent.
- Els professionals també aconsellen fer un estudi geològic de les seves possessions per determinar la naturalesa del sòl, buscar un aqüífer.
Preparació de documents
Construir una casa: per on començar? Seguim els passos pas a pas. El següent és un coneixement de les lleis que regulen la construcció individual:
- Codi d'urbanisme de la Federació Russa(FZ núm. 190).
- Codi territorial de la Federació Russa (FZ núm. 136).
De la documentació es desprèn que abans de començar la construcció, s'ha de presentar a l'autoritat competent:
- Aplicació sobre la base de la qual s'emetrà el permís.
- Document que confirma la teva propietat del terreny.
- Projecte de casa aprovat.
- Passaport cadastral del lloc.
- Llei sobre l'establiment dels límits del lloc.
Segons l'art. 51 del Codi d'Urbanisme, aquest permís s'expedeix per 10 anys. En alguns casos (però només els previstos per la llei) no és obligatori. Tota la resta es considerarà autoconstrucció. Els edificis no autoritzats estan regulats per l'art. 222 del Codi Civil de Rússia.
Preparació del lloc
L'inici de la construcció de la vostra pròpia casa també hauria de començar amb la preparació del lloc per a la construcció.
Si hi ha edificis antics, cal organitzar-ne l'enderroc, netejar la zona de restes de construcció. Abans, estan desconnectats de les comunicacions i han de comunicar el fet a l'oficina local de la BTI perquè l'immoble quedi exclòs del registre. Si l'àrea està buida, aneu a la següent:
- Construcció d'una estructura temporal - remolc, cabines.
- L'aparell del lavabo: carrer amb una fosa o cabines amb un armari sec.
- Instal·lació d'una tanca que protegirà l'obra de mirades indiscretes. Podeu construir una tanca temporal, podeu capital immediatament.
- Preparació de l'obra - arranjament de vies d'accés, places perresidus de construcció, instal·lacions d'emmagatzematge de materials de construcció.
Pla de construcció
I després els esdeveniments es desenvoluparan segons el següent escenari:
- Preparant la fossa.
- Omplint la base.
- Construcció del soterrani.
- Construint les parets de l'edifici.
- Teulades.
- Instal·lació de finestres i portes exteriors, portes.
- Edifici d'aïllament.
- Realització de comunicacions d'enginyeria.
- Disposició de la zona cega.
- S'està acabant el treball.
Atès que els treballs es duran a terme durant més d'un any, en algun moment s'hauran d'eliminar. Imaginem els períodes més adequats per a això:
- Omplint la base.
- Arranjament del soterrani.
- Edifici murs.
- Arranjament del sostre.
Errores habituals a l'inici de la construcció
En conclusió, analitzem els errors més populars que interfereixen amb la velocitat i la qualitat del treball:
- Centrant-nos en els preus més favorables per als materials de construcció, sempre que les obres. Sovint, el baix cost condueix a una qualitat baixa.
- L'absència d'un projecte d'edificació. Pot amenaçar amb enderrocar-lo.
- Substituir materials per altres de semblants (en termes senzills).
- Assentament de les bases sense prospecció geològica del lloc.
- Sense pla de serveis públics.
- Cap estimació detallada.
Construir la teva pròpia casa és un negoci molt responsable que s'ha de pensar "des i cap a". I arriba aja és molt necessari a l'inici de la construcció.
