Abans de la construcció de qualsevol edifici, el promotor ha d'emetre una declaració de projecte. Si està previst construir un edifici residencial de diverses plantes, apartaments en què es vendran, per exemple, en virtut d'un acord de capital, aquest document es publica al lloc web oficial de l'empresa constructora. Això és necessari perquè tots els futurs propietaris puguin familiaritzar-s'hi, treure conclusions sobre la fiabilitat del desenvolupador.
Concepte de document
La declaració del projecte reflecteix tota la informació disponible i necessària sobre el promotor i el projecte de construcció. Això es fa perquè el comprador potencial pugui estudiar l'objecte previst i l'organització amb la qual haurà de concloure un acord sobre la compra de béns immobles. L'original d'aquest document és del desenvolupador, i ha de col·locar còpies als diaris, a Internet, fent-los disponibles públicament.
Contingut de la declaració
Quina informació ha de reflectir la declaració del projecte? En aquest punt, totes les respostes les dóna la legislació de l'estat.
- El document ha de serel nom i la ubicació de l'objecte previst per a la construcció, així com informació sobre el promotor i el seu horari de treball.
- Informació sobre el registre estatal de l'obra.
- La informació sobre tots els participants s'introdueix a la declaració del projecte.
- Fets com ara objectes ja construïts per aquesta organització poden influir en l'elecció del comprador. Es reflecteixen durant els tres anys anteriors.
- Les dades importants són la informació sobre la llicència per al dret a realitzar activitats de construcció, així com el número i el període del permís.
- La declaració del projecte (exemple a continuació) hauria de revelar els fons invertits en el projecte, els informes sobre els costos incorreguts i els resultats de l'any passat.
Segona part
La declaració de projecte és un document, la segona part del qual conté tota la informació necessària sobre el futur objecte de construcció.
- Aquí trobaràs tot el contingut sobre la finalitat del projecte, les etapes i els terminis per a la seva implementació.
- Tens un permís de construcció.
- Quins drets té el promotor sobre el terreny destinat a urbanitzar, totes les dades d'aquest últim (número cadastral, superfície, comunicacions).
- On s'ubicarà exactament el futur edifici residencial, la seva descripció.
- Nombre d'apartaments a l'edifici, garatges i altres instal·lacions (locals no residencials).
- Quina és la propietat comuna de la casa, distribuïda entre els participants en aquesta construcció des del moment de la posada en funcionament.
- Data estimada de posada en funcionament de l'edifici aoperació.
- Quines mesures s'ofereixen per a l'assegurança voluntària contra riscos financers i altres.
- Quant costarà construir un edifici d'apartaments.
- Organitzacions que realitzen treballs de construcció i instal·lació (contractistes).
- Altres maneres de recaptar fons per al projecte.
Mostra
A continuació es mostra una declaració de disseny de mostra per a la construcció.
Primer ve el nom del document, després la informació sobre el desenvolupador:
- Informació sobre el desenvolupador.
- Informació sobre els fundadors.
- Tots els projectes anteriors en tres anys.
- Tipus d'activitat amb llicència, dades del document especificat.
- Informació financera de l'any en curs, comptes a pagar i a cobrar.
També hauria de contenir informació sobre l'objecte:
- Objectiu del projecte, fites i cronologia.
- Permís disponible.
- Quins drets té el promotor sobre la parcel·la proporcionada, informació sobre la mateixa parcel·la.
- Ubicació de la futura casa.
- Quants apartaments, garatges i altres objectes hi ha al projecte.
- Propòsit dels locals no residencials.
- Propietat comuna en propietat compartida dels membres.
- Data estimada de posada en marxa.
- Possibles riscos.
- Cost del projecte.
- Llista de contractistes.
Responsabilitatsel desenvolupador s'ha de presentar per a la seva revisió:
- Documents constitutius.
- Certificat de registre estatal.
- Informació sobre el registre a l'autoritat fiscal.
- Informes anuals aprovats, estats financers.
- Conclusió de l'òrgan d'auditoria per a l'últim any d'activitats empresarials del desenvolupador.
Així, la declaració del projecte és el document més important sobre la base del qual es duen a terme totes les activitats posteriors del promotor, es determinen els drets dels participants potencials i es preveuen possibles riscos. Sense aquest document, és impossible començar a construir un edifici d'apartaments.
