La construcció de qualsevol gran equipament, en què les inversions monetàries siguin molt grans, s'ha de dur a terme amb el càlcul del cost de tots els materials, la realització d'obres i serveis, el preu del lloguer i explotació de l'especial equip utilitzat. És per això que s'utilitzen documents de liquidació especials a la indústria de la construcció: estimacions, en què s'enumeren tots els costos per a la construcció d'una propietat determinada.
Com a introducció, presentem aquest document. El centre de la nostra atenció és el pressupost per a la construcció d'una casa particular, una mostra de la qual es presenta a continuació.
Abans de la construcció de qualsevol casa, es calcula un pressupost per a la seva construcció, una còpia del qual es transfereix al client. Descriu de la manera més completa on i amb quines finalitats es destinaran els fons destinats a la construcció.
Fins i tot quan construeixi un objecte molt petit a la seva parcel·la enjardinada, el client té dret a demanar un pressupost per a la seva construcció. Aquest article descriurà i presentarà estimacions d'exemple per aconstruir una casa amb diferents materials.
Composició del document i qui el pot desenvolupar
Normalment, l'estimació es basa en la documentació de disseny de l'objecte en construcció. Signa una llista dels materials necessaris per a la construcció, el seu cost, el temps de treball i els seus costos laborals. Si es produeix algun tipus de treball especial durant el procés de construcció, també s'inclou al pressupost com a articles separats amb un preu.
Aquest tipus de documents poden ser desenvolupats tant per organitzacions pressupostàries especialitzades, com pels mateixos dissenyadors, que juntament amb el càlcul del projecte, són capaços de calcular el cost de la seva construcció. El client, abans que comenci els treballs, té dret a veure un pressupost aproximat de la construcció i estimar les seves capacitats financeres. Això és molt convenient, perquè podeu fer ajustos a la documentació per utilitzar materials més barats o reduir la mida del futur edifici. Com fer un pressupost per a la construcció d'una casa? Una mostra us ajudarà a esbrinar-ho.
Ho fem nos altres mateixos
Per avaluar de manera independent el cost d'un futur edifici o construcció residencial al vostre lloc, la manera més senzilla és guiar-vos per mostres estàndard i calcular els preus dels materials i del treball. L'article presenta diverses estimacions per a diferents edificis. Només queda substituir els vostres propis valors de longitud, els tipus de materials utilitzats, el seu cost. Per exemple, a continuació es mostren estimacions d'exemple per a la construcció d'un edifici residencial.
La manera més còmoda de fer aquests càlculs és en fulls de càlcul Excel. No obstant això, aquírau la complexitat. Tots els tipus de treballs s'han de presentar en preus en una moneda.
Quan es fan diverses estimacions?
Si la construcció de l'habitatge s'ha fet clau en mà, n'hi ha prou amb que el client sol·liciti un sol document sobre les despeses ocasionades. En el cas que es contractin diversos contractistes per realitzar treballs diferents, i es faci exactament el mateix nombre de pressupostos.
Qualsevol pressupost es realitza en un formulari normalitzat, on es firma tota la feina realitzada, el seu preu i el cost dels materials utilitzats. Per tal d'entendre bé aquest problema, presentem a la vostra atenció mostres d'estimacions per a la construcció d'una casa de fusta, blocs d'escuma i tipus de marc amb una descripció detallada.
Previsos per a la construcció d'una casa des d'un bar. Fase preparatòria
Abans dels principals càlculs financers, cal parar atenció a la disposició d'aquesta casa. Heu de tenir en compte el nombre d'habitacions del projecte, les dimensions globals de l'estructura i quants metres quadrats en total ocuparà. La següent etapa és l'assignació dels principals grups de despeses. N'hi haurà diversos:
- El cost d'adquisició del material de construcció principal. La partida de cost principal en un cas concret serà la fusta. En funció del tipus de fusta, la seva secció, les característiques de rendiment, també es trobarà el cost total d'aquest grup de despeses.
- El cost d' altres materials per construir una casa. Això inclourà cobertes, taules de terra, diversos materials de revestiment de parets per a l'edifici.
- El cost dels materials d'acabat. Aquests són colors diferentsparquet, paper pintat amb rajoles.
- Costos de la fundació. Aquesta part de l'estructura s'ha d'assignar en un grup separat i calcular la quantitat de material i el seu cost amb el lliurament, així com el pagament del treball dels contractistes.
- Costos de comunicació. Això inclou gasificació, electricitat, subministrament d'aigua i clavegueram.
Val la pena assenyalar que els càlculs de costos anteriors són gairebé els mateixos que els que componen el pressupost per a la construcció d'una casa de fusta (podeu veure una mostra a la foto següent).
Anàlisi detallada de la informació disponible
Per tant, s'ha completat l'etapa inicial, els principals grups de despeses es descriuen en aquest document com a pressupost per a la construcció d'una casa a partir d'un bar. A continuació es donarà una mostra i tingueu en compte les dades recollides. En aquesta etapa, cal distribuir tots els grups de costos recollits als elements estructurals de la futura casa: els costos de la fonamentació, les parets, el sostre i la decoració.
El més important és que a l'hora de calcular, cal tenir en compte les característiques arquitectòniques del futur edifici, la direcció del disseny, el format de la coberta, els tipus i el nombre de comunicacions futures, la necessitat de utilitzar equips especials i la participació de constructors professionals, així com els costos de lliurament de materials a l'obra i eliminació de les escombraries de la construcció.
A més, cal tenir en compte els costos de diferents exàmens a l'obra i la remuneració dels dissenyadors.
Càlcul d'estimacions
Per al càlcul correcte de les inversions en un edifici en construccióuna casa de fusta, cal determinar correctament la quantitat de materials, el cost dels serveis de transport i els tipus de treball d'instal·lació.
A l'hora de calcular el cost dels materials s'han de tenir en compte els següents paràmetres principals: tipus, preu per unitat, quantitat requerida i cost total de tot el volum. A aquest import s'afegeix una línia separada als costos de transport i treball dels carregadors.
El material principal és la fusta. El primer pas és calcular el nombre de barres necessàries per construir una casa. Normalment es venen en metres cúbics. I aquí és on pot sorgir la dificultat en comparar el nombre de cubs amb el nombre real de fusta.
Però això no és un problema. Primer cal calcular el perímetre total de l'estructura segons la documentació tècnica. A continuació, multipliqueu el valor resultant per la seva alçada. I el producte resultant s'ha de multiplicar per l'àrea de la secció transversal del feix. Així, s'obtindrà el volum total de material en metres cúbics necessari per a la construcció.
Aquest indicador s'inclou a l'estimació, havent-lo calculat prèviament al preu de mercat.
Càlcul del cost dels materials de fonamentació, cobertes i acabats
Primer de tot, cal calcular les dimensions de la base, a partir de les quals quedarà clar el volum del material necessari. Per fer-ho, el perímetre de la base de la casa es multiplica amb l'alçada i el gruix de la futura fundació. El resultat són dades de volum. Només queda esbrinar el valor de mercat d'un metre cúbic de formigó i multiplicar-lo pel resultatvalor.
Els materials per a cobertes es consideren molt fàcils. L'àrea total del sostre de la casa s'extreu de la documentació del projecte, es controla el cost d'un metre quadrat del sostre requerit i després es multipliquen aquestes dades.
El càlcul del cost de l'acabat és el més minuciós, ja que s'utilitzen diferents materials. Haureu de multiplicar l'àrea de la paret coberta pel cost d'un metre quadrat de cada material per separat.
Per tant, en conclusió, cal calcular tots els costos i mostrar el total general. Com podeu veure, un document molt important i informatiu és un pressupost per a la construcció d'una casa a partir d'un bar. La mostra ajudarà a completar tot el procediment tan ràpidament i sense errors.
Presum per a la construcció d'una casa d'estructura
Calcular el cost de la construcció d'una casa d'estructura no és gaire diferent del d'una casa de fusta. La diferència estarà només en el material. Primer cal determinar la forma i la mida de l'estructura futura. També cal tenir en compte els costos de la fonamentació, les parets i el sostre, el cost de càrrega i els costos de transport. Serà una bona decisió destinar algun percentatge dels fons a despeses imprevistes. Aquests són els punts principals que s'han d'incloure en aquest document com a estimació per a la construcció d'una casa d'estructura (vegeu la mostra a continuació).
Una casa de blocs d'escuma
Abans de fer un pressupost, cal decidir quins tipus de materials s'utilitzaran per a la construcció. Hi ha tres blocs per construir casestipus: formigó d'escuma, formigó cel·lular i formigó d'argila expandida. La millor opció per a la construcció en termes de rendiment serà el formigó cel·lular. El seu preu al mercat nacional no és especialment elevat. Si considerem una casa amb una superfície d'uns tres-cents metres quadrats, el cost total del formigó cel·lular donarà lloc a trenta mil rubles per quadrat. Recentment, el formigó d'escuma també s'ha popularitzat.
Quan es calcula l'estimació, s'utilitzen els mètodes comentats anteriorment. A continuació es presenta una mostra d'estimació per a la construcció d'una casa de blocs d'escuma.
Paràgrafs obligatoris del document
Cada pressupost de construcció, independentment de la construcció i el material utilitzat, ha de contenir els punts principals. Aquest és, en primer lloc, el cost dels materials (tant bàsics com d'acabat), que hauria de contenir qualsevol estimació per construir una casa. La mostra que es dóna a l'article mostra que s'ha d'indicar l'import de les despeses de transport i operacions de càrrega, el cost de pagar un equip de capataces, les contingències.
Al final dels càlculs hi ha les xifres finals. Es subdivideixen en costos directes, salaris bàsics, ús d'equips, costos de material i mà d'obra, despeses generals i marge previst (benefici de l'empresa desenvolupadora).
Les estimacions d'exemple per construir una casa amb diferents materials van ser discutides anteriorment. No són gaire diferents entre si i tenen mètodes de composició similars.
En tancament
Per fer un pressupost de construcció no és necessariatraure especialistes per això. Podeu gestionar-vos pel vostre compte. Per fer-ho, no necessiteu gaire: n'hi haurà prou amb tenir una calculadora, un projecte per a una casa futura i controlar les tarifes del mercat dels materials de construcció. Les estimacions d'exemple per a la construcció d'una casa, que es donen a l'article, també seran útils. Fins i tot en absència de competències professionals, és possible veure una imatge aproximada dels costos totals i minimitzar-los significativament. Si teniu cap dubte sobre la correcció dels vostres propis càlculs, podeu contactar amb els especialistes.
Com podeu veure, no hi ha res complicat en un document com un pressupost per a la construcció d'una casa (vegeu la mostra anterior). Molta sort per compilar-lo!
