Sant Petersburg, com la majoria de ciutats antigues, conserva els seus llocs històrics, convertint-se en una mena de meca de la història i la cultura russes. Els mateixos habitants de la ciutat (tant locals com visitants), contràriament a les tendències modernes, intenten trobar la seva llar fora del centre històric. Per tant, tots els desenvolupadors moderns de Sant Petersburg (Sant Petersburg) intenten combinar molts punts, inclòs un intercanviador de transport convenient i, al mateix temps, una infraestructura desenvolupada, però sense violar la integritat del centre històric de la ciutat. ciutat, per no destruir-ne l'originalitat.
Zones de dormitori
Aquestes zones són llocs tranquils i remots on la gent normalment torna de la feina. Aquestes zones estan habitades tant per residents locals (aborígens) com per visitants. Però els turistes prefereixen, per descomptat, hotels cèntrics o apartaments de lloguer.
Com a qualsevol altre país de la CEI, les zones per dormir a les grans ciutats difereixen poc entre elles. Si passeu pels matolls de Sant Petersburg, la disposició i l'aspecte de les cases, però, són difícils de distingir dels afores de Kíev o Moscou. Tot és culpa del caràcter massiu de "Krusxov", que fa que les zones de dormitori siguin aixídiscret. Es fa obvi que els herois de la pel·lícula "Irony of Fate" podrien confondre no només Sant Petersburg (Leningrad) amb Moscou, sinó també amb un gran nombre d' altres grans ciutats.
Sigui quin sigui el tafaner al voltant, els carrers allunyats del centre són tranquils i segurs, perquè tots els "estafadors" s'enrenguen pels turistes del centre. I la mateixa ciutat, essent una capital criminal als "millorosos anys noranta", ara ocupa el lloc 70 en termes de criminalitat al país.
Aquestes són només algunes coses que val la pena tenir en compte els nous edificis a Sant Petersburg. Des del desenvolupador, aquestes ofertes seran molt més temptadores. Per descomptat, el cost d'un apartament depèn de molts factors, però el més important no és la ubicació, sinó l'empresa constructora i la direcció (empresa, luxe, habitatge social, etc.).
Preus immobiliaris de Sant Petersburg
Si aneu a comprar un pis i encara dubteu si donar preferència a un edifici nou o treure'l del mercat secundari, llavors és important sospesar els pros i els contres pel vostre compte. L'avantatge de la secundària és que normalment hi ha una excel·lent cruïlla viària a prop, i els mateixos edificis ja han demostrat la seva fiabilitat. Els nous edificis a Sant Petersburg només creixen en llocs potencialment favorables. Hi trobaràs la teva pròpia infraestructura, i mentre no hi sigui, hauràs de fer servir diferents institucions del barri o districte veí en general.
Els constructors de Sant Petersburg prefereixen crear espais habitables en territoris desocupats, i aquest és un suburbi d'una gran ciutat. Val la pena tenir-ho en compte, perquè si no tens cotxe, llavorsla primera vegada per arribar a la destinació serà difícil. Però això només és si el complex residencial es troba lluny de l'estació de metro. La distància del metro afecta el preu de l'apartament. El preu d'un apartament del mercat secundari serà superior a 100 mil rubles per m². comptador, mentre que el "principal" costarà fins a 100.000 (excepte els edificis comercials i nous de luxe).
Préstec i hipoteca
Les xifres varien considerablement d'un banc a un altre, però l'interès i els termes mitjans són els següents. Els serveis d'aquests préstecs els proporcionen directament els desenvolupadors de Sant Petersburg. Els preus són molt fidels, igual que les tarifes:
- 12, 5% anual - taxa de crèdit;
- 1% menor taxa en cas de pagament de la tercera part del cost de l'habitatge;
- un altre 0,5% si el pagament inicial és el 50% del cost;
- 1% de descompte en cas de préstec.
I ara més informació sobre els districtes de la ciutat!
Àrees de nova construcció
És una suposició molt lògica que els promotors de Sant Petersburg estan desenvolupant principalment zones de dormitori. Per ser precisos, és més fàcil indicar quines àrees no són a aquesta llista (totes les altres són dormitoris):
- Almirallat.
- Petrogradsky.
- Central.
- Illa Vasilievski.
Devyatkino
La zona de l'estació de metro de Devyatkino ocupa un lloc especial en la classificació d'edificis nous. Actualment, l'estació es troba fora dels límits de la ciutat, i aquest és l'únic lloc d'aquest tipus.
A causa de la seva singularitat, granhipermercats, centres comercials i complexos d'oci. A causa d'aquesta llunyania, el cost de l'apartament és molt agradable. A la tercera etapa, podeu comprar un apartament per 70 mil per m². metre. Molt probablement, després del creixement d'aquesta zona, Sant Petersburg l'"absorbirà".
Desenvolupadors de Devyatkino
La llista d'empreses de construcció a Sant Petersburg és molt impressionant. Considerem un cas especial i intentem triar entre els desenvolupadors de Devyatkino.
ZDS GK és un dels contractistes més grans per a la construcció d'edificis d'apartaments i zones residencials. De moment, s'està treballant en la construcció de 17 quarters i ja té 35 projectes enllestits. El més sorprenent és que l'any 2014 l'empresa va anunciar la seva intenció de construir una ciutat sencera a la regió de Leningrad anomenada "Neva City" o "Novosaratovka". L'àrea, que es preveu omplir d'aquí a 25 anys, ocupa 456 hectàrees.
Normann, com molts altres promotors de Sant Petersburg, ofereix apartaments de luxe. I les ubicacions de les zones residencials es troben als suburbis de Sant Petersburg o directament davant de la seva frontera.
RosStroyInvest (RSTI) és un desenvolupador que ofereix una àmplia gamma d'opcions d'allotjament. Gràcies a un sistema potent i ben establert, que va des d'arquitectes fins a electricistes de 1a categoria, el promotor és capaç de dur a terme les construccions i complexos més complexos i que requereixen més temps.
Excepteequipant els districtes centrals amb edificis de serveis i zones per dormir: edificis de diversos apartaments de la classe "business +", RSTI està ampliant activament les extensions dels suburbis de Sant Petersburg, sense limitar-se a una sola àrea (per exemple, l'estació de metro de Devyatkino).).
"OkhtaStroyInvest": l'equip més jove, si es consideren específicament els desenvolupadors de "Devyatkino" (Sant Petersburg), fundat el 2013. Fins ara, només està compromès en un projecte a Kuzmolovo - "Northern Trio" - un complex residencial de poca alçada, que no és tan a prop de l'estació de metro de Devyatkino, però la singularitat d'aquesta estructura, de baix cost (58-60). mil rubles per metre quadrat) i l'amplitud poden cridar l'atenció de les famílies joves amb nens.
UNISTO. El grup d'empreses Unisto Petrostal ocupa el sector de la construcció de locals comercials i complexos residencials exclusivament a la regió de Leningrad. Entre els complexos residencials també hi ha diversos projectes d'habitatges adossats. Per què aquesta empresa és millor que altres desenvolupadors de Sant Petersburg? Experiència (l'empresa existeix des de 1966), així com múltiples premis per la qualitat de les obres de construcció!
NCC: constructors amb inversions de Suècia. La qualitat i el nivell de la seva execució de l'espai habitable només és comparable amb la classe de luxe. Els complexos residencials que ofereix NCC són espaiosos i creatius. Molts apartaments tenen terrassa. El preu coincideix amb sol·licituds similars.
Com comprar un apartament a un promotor?
El procés de compra pot trigar molt de temps, així que és important tenir paciència. Els desenvolupadors de Sant Petersburg són completament variats,per tant, és important recordar: com més alt sigui el cost de l'apartament i el prestigi de l'empresa constructora, més fàcil us serà redactar els documents.
Si l'empresa constructora és jove i està centrada en l'habitatge social, potser no us agradarà la educació. Per descomptat, això pot semblar literalment una vida surrealista, però de vegades, si és possible, és millor pagar una mica de més perquè només puguis deixar els nervis intactes.
Per tant, ja heu revisat la llista d'empreses constructores, heu seleccionat un contractista i un complex residencial. Molt sovint, el seu lloc web conté un model 3D de tot el bloc, gràcies al qual ja podeu triar un apartament en absència que us resulti més adequat pel que fa a la distribució i el nombre de plantes.
És aquesta informació la que és important per informar el gerent durant la trucada i després una visita a l'oficina de vendes del desenvolupador. Prepareu-vos que haureu de recollir documentació i informació addicionals per mudar-vos a un apartament ja acabat (que potser no estigui llest en el moment de la compra).
Quan tot estigui aprovat, signats els documents i pagats els diners, pots venir al teu "niu" i començar a traslladar-te. El temps òptim que transcorre des del moment d'una trucada telefònica fins a superar el llindar de la teva nova llar és d'1 mes.
Què podem esperar de la nova casa?
Fins i tot si us mudeu a una casa ja acabada, encara queda molta feina per fer per portar l'apartament a l'aspecte desitjat. El mateix passa amb el "secundària". Tot i que un apartament es compra al mercat secundari més car quecases en construcció a Sant Petersburg per part del promotor, bàsicament cada propietari realitza més reparacions per si mateix. I això pot costar un altre terç del propi apartament. Per tant, a l'hora de triar i prendre una decisió, és molt important tenir en compte les vostres capacitats personals!
