Riscos en la construcció compartida, és clar, n'hi ha, però això no vol dir que hagis de descuidar aquesta oportunitat de comprar els teus propis metres quadrats. A més, pel fet que avui el país es troba en una situació tan difícil, serà una bona manera d'estalviar els teus estalvis. Al cap i a la fi, la propietat immobiliària és un dels tipus d'inversió més segurs i rendibles. A més, la construcció compartida no només té desavantatges, sinó també un avantatge molt atractiu!
La construcció compartida és…
El fet que avui molts russos decideixin comprar béns immobles amb l'ajuda d'un programa de construcció compartit no és gens sorprenent. Al cap i a la fi, la situació econòmica del país deixa molt a desitjar i el risc d'incompliment s'acosta. En termes senzills, la construcció compartida és un tipus de construcció en què el promotor, per tal d'executar el seu projecte, atrau fons d'individus que posteriorment es converteixen en propietaris plens.apartaments propis en aquesta casa. Val a dir que és amb aquests fons que s'estan duent a terme les obres de construcció. El benefici d'això és prou clar. El promotor no utilitza el préstec per implementar el projecte i el participant en la construcció d'accions adquireix els seus metres quadrats legals a un cost bastant baix i té l'oportunitat de pagar el cost fins al final de la construcció. Malauradament, els casos de frau són molt habituals al nostre país, per la qual cosa molts no s'arrisquen a contactar amb aquests programes. Però per a aquells ciutadans que no disposen de grans sumes per a la compra d'habitatge, aquest mètode és el més rendible. En principi, pot ser bastant segur si el participant en la construcció compartida observa algunes precaucions. Per exemple: comproveu la disponibilitat de la documentació necessària del promotor, permís de construcció, llicència i més.
Com comprar un apartament en un edifici d'apartaments
Davant l'augment constant dels preus immobiliaris al nostre país, la construcció compartida és una forma molt rendible d'adquirir un habitatge. Després de tot, un cop el projecte s'ha implementat completament, els apartaments que hi ha augmenten significativament de preu. Per comprar béns immobles amb aquest instrument d'inversió, cal concloure un acord especial entre el promotor i el client. Com s'ha esmentat anteriorment, abans de començar la cooperació amb un desenvolupador en particular, cal comprovar tots els documents necessaris que confirmen la legalitat del seu treball. No t'oblidis deque hi ha grans sumes de diners i que el risc que comporta la seva transferència és molt elevat. Val la pena parar atenció a quantes cases ja ha construït aquest promotor, així com a qualsevol problema durant la implementació de projectes anteriors.
Moltes empreses sovint utilitzen una nova entitat legal per construir-se una nova casa. És molt important comprovar qui són exactament els seus fundadors. I no oblideu que els béns immobles han d'agradar. Els participants en la construcció compartida sovint es senten decebuts després de conformar-se amb els metres quadrats adquirits. Molt sovint, això es deu precisament al fet que els propietaris no van prestar la deguda atenció a petites coses com la infraestructura. És important parar atenció a la seva presència a prop: una llar d'infants, una botiga, una sucursal bancària, una clínica, un aparcament i molt més.
Documents necessaris per celebrar un contracte
A causa del fet que sovint no hi ha prou diners per comprar un apartament, moltes persones opten per comprar metres quadrats utilitzant una eina d'inversió com la construcció compartida. Els documents proporcionats pel desenvolupador seleccionat s'han de revisar acuradament. Aquesta llista ha d'incloure necessàriament: llicència de construcció, documentació del projecte, contracte d'arrendament o propietat d'un terreny, registre estatal i documents constitutius. A l'hora d'elaborar un contracte hi ha molts "travells". En primer lloc, l'acord de participació (DDU) ha de contenir l'adreça postal exacta. Si no està definit, doncscal comprovar la presència d'una adreça assignada temporalment i, en el futur, comprovar l'annex addicional del contracte amb signatures i segells.
La complexitat de la DDU rau en el fet que no hi ha una sola mostra correcta, ja que els objectes i les condicions de construcció sovint són diferents. Però els punts principals solen ser els mateixos a tot arreu. Els punts obligatoris d'aquest document han de ser: una descripció detallada de l'objecte que s'adquireix, els terminis d'execució i la responsabilitat pel seu incompliment, els drets i obligacions de les parts, una llista de causes de força major, així com les condicions. i procediment de rescissió anticipada, etc. La llista d'elements necessaris és força llarga. Sovint, el DDU conté diverses pàgines. Abans de signar un document important, heu de tornar a llegir totes les condicions. El millor és buscar l'ajuda d'un advocat. En aquest cas, els riscos seran mínims.
Peculiaritats del registre de la hipoteca
Fa només uns quants anys, les hipoteques de capital no eren possibles. Però avui en dia, gairebé tots els bancs ofereixen aquest servei. El procediment per obtenir un préstec hipotecari per a la construcció compartida difereix significativament de l'execució del mateix acord per a l'habitatge acabat. En primer lloc, cal concloure un acord amb el desenvolupador. Totes les subtileses d'aquesta operació s'han esmentat anteriorment. Però tot i així, cal parar atenció a la informació sobre l'objecte, el cost dels béns immobles, el termini i el procediment de pagament, les garanties per a l'objecte de construcció, el pla i l'àrea del local, el terminitransmissió de béns immobles. Sense fallar, el banc exigirà documents notarials sobre el consentiment del cònjuge (si n'hi ha) i de les autoritats de tutela (quan es realitzi una transacció amb la propietat de menors). El contracte està sotmès a un tràmit obligatori a les autoritats de registre estatals. Això normalment no triga més d'un mes per a un participant. Un cop el document estigui completament llest, cal que us poseu en contacte amb el banc. La documentació addicional pot variar significativament, segons l'entitat de crèdit escollida. Tipus d'interès, paquet de documents, requisits de garantia, etc.: tot això pot variar significativament. L'únic que requereix absolutament tots els bancs és una assegurança hipotecaria integral.
Cessió de reclamació
Sovint cal revendre habitatges en construcció. Aquest procediment s'anomena "cessió d'obra compartida" o "cessió del dret a reclamar". Aquest esquema es pot implementar fins i tot abans que l'edifici construït entri en el mode de funcionament i es rebin els documents de títol de l'habitatge. El propietari, que ha signat un acord amb el promotor, pot revendre en qualsevol moment el seu dret a rebre béns immobles a una altra persona un cop finalitzada la construcció. És important tenir en compte que qualsevol transacció d'aquest tipus es gravarà sense f alta. El seu pagament per llei s'assigna al primer inversor. Encara que durant el procés de licitació, aquesta obligació es pot traslladar a les espatlles d'un nou accionista. Però al mateix temps val la penatingueu en compte que l'import de l'impost es calcula sobre l'import total de l'operació, i no sobre la diferència entre l'import de la inversió i la mida de la concessió. L'adquisició d'immobles amb contractes de cessió sempre és rellevant, ja que és increïblement rendible per a la majoria dels inversors.
Compartiment equivalent o propietat conjunta?
Molt sovint, les famílies joves decideixen comprar nous béns immobles. Per aquest motiu, l'objecte de la construcció compartida no només s'escull conjuntament amb el cònjuge, també es decideix conjuntament quin tipus de contracte s'ha de celebrar. El concepte de copropietat significa que durant un divorci, els béns es repartiran a parts iguals, és a dir, en parts iguals entre els seus propietaris. Això es deu al fet que determinades condicions no s'especifiquen en el contracte. En lloc del cònjuge, pot actuar un familiar o qualsevol persona aliena que s'inclogui en aquest conveni. No obstant això, si també es conclou un acord de parts iguals, llavors, d'acord amb les seves regles, cada propietari d'una determinada part de la propietat pot disposar-ne a la seva discreció. L'única restricció és que el primer dret de compra pertany al segon accionista. I, per exemple, durant un divorci, els béns immobles ja no es dividiran, ja que es van repartir entre els propietaris per endavant.
Pagament
Pel que fa al pagament d'aquest servei, hi ha moltes opcions. El cost de l'habitatge en el seu conjunt, així com les condicions en què s'efectuaran els pagaments, dependrà de quant sigui el pagament inicial. Per exemple, en dipositar l'import total en tres dies laborables, el clientrep un descompte del promotor per cada metre quadrat d'immoble. En cas contrari, el càlcul del contracte es realitza dins del termini acordat i el cost, prescrit inicialment, no es pot modificar, fins i tot sota la pressió de la inflació o simplement durant el procés de construcció. Els avantatges de pagar el cost d'un apartament a terminis és que, fins i tot amb una petita quantitat, el participant pot resoldre el seu "problema de l'habitatge". Paral·lelament, l'habitatge es pot seleccionar amb tots els desitjos del client, començant pel nombre de metres quadrats i acabant per les característiques i moment de la seva recepció a l'immoble. A més, amb petits pagaments mensuals, l'accionista pot controlar amb èxit el seu pressupost.
Pros i contres de la participació en capital
El principal avantatge d'adquirir béns immobles a través de capital és el baix cost. Comprant una casa en construcció, pots estalviar molt. Per a la situació actual del país, això és un avantatge important. A més, la transacció es pot concloure directament en la moneda nacional. Parlant dels inconvenients, en primer lloc m'agradaria dir que en redactar un acord d'accions, el client no compra un apartament, sinó només el dret a exigir aquest espai habitable al promotor. Malauradament, el mercat està dissenyat de tal manera que la probabilitat d'aconseguir la vostra propietat a temps és extremadament baixa. I el nombre d'estafadors és bastant gran. Per tant, cal tenir molta cura amb l'elecció del desenvolupador i l'execució dels documents. Bé, si hi ha preguntes que són difícils de respondre pel vostre compte, és millorbuscar ajuda d'un professional experimentat. La construcció compartida d'edificis d'apartaments sempre serà popular al mercat immobiliari.
