Avui, malgrat la difícil situació econòmica, el mercat immobiliari es troba en un estat de greu recuperació. En aquest nínxol, almenys, hi ha centenars de grans empreses promotores que cada dia construeixen milers de metres quadrats d'habitatge nou. En general, aquest és un excel·lent indicador del mercat; vol dir que aquesta propietat té una demanda i que la població es ven ràpidament.
En aquest article parlarem d'una de les empreses que es dedica a la construcció d'habitatges (s'anomena Grup d'Empreses Granel). Les ressenyes dels clients d'aquest desenvolupador, la informació dels compradors d'immobles d'aquesta empresa i altra informació que us pugui ser útil (especialment si teniu previst comprar alguna cosa per a vos altres mateixos) es presentaran més endavant al text. Intentarem que siguin tan informatius i fàcils de llegir com sigui possible.
Sobre l'empresa
Així que, per descomptat, hauríeu de començar amb la presentació del desenvolupador i la publicació de la informació que es publica al seu lloc web oficial, i també està disponible a altres fonts obertes d'informació a la xarxa. Després d'això, es descriuran ressenyes sobre el desenvolupador "Granel", així com sobre els complexos construïts i posats en funcionament per aquesta empresa.
En primer lloc, val la pena assenyalar que l'empresa va començar la seva feina l'any 1992. La regió original on l'empresa tenia previst operar era Moscou. A més, en el procés de creixement de la base de clients i amb l'expansió gradual del negoci de desenvolupament, l'empresa també va començar la construcció d'instal·lacions a la regió de Moscou.
L'estructura del desenvolupador és força complexa: tot el negoci està dividit en diverses empreses; a més, la matriu de tots ells és el Grup Granel. Les ressenyes també assenyalen que, a més d'això, també hi ha Granelle Development, que està vinculada com a filial i alhora organitza la planificació de barris residencials sencers en què està treballant el grup.
Pel que fa a les àrees d'activitat, l'empresa es pot anomenar una empresa d'ampli perfil, ja que la seva especialització inclou no només la construcció d'immobles residencials, sinó també l'ordenació d'infraestructures per a aquest, així com la construcció. d'instal·lacions comercials per a negocis. A més, l'ampli perfil de treball queda demostrat pel fet que els especialistes de l'empresa supervisen tot el cicle de construcció, des de la creació de plans fins a la gestió d'instal·lacions en funcionament per a una vida còmoda i treballar per a les persones..
En total, si tenim en compte tots els objectes lliurats, l'empresa va aconseguir construir més de 3 milionsmetres quadrats de béns arrels, que equival a més de 75 mil apartaments. D'acord, aquesta estadística ja fa una impressió seriosa!
Serveis
Com mostren els comentaris sobre el desenvolupador "Granel", l'empresa ofereix una sèrie d' altres opcions per als seus clients. En particular, a més de la construcció i posada en marxa d'immobles residencials amb la seva posterior posada en marxa, l'empresa també ofereix serveis de reparació. Consisteixen en la decoració del local i la transformació completa de l'interior de l'apartament al gust del propietari. Això, per descomptat, és un servei opcional, però fins i tot en aquest sentit, l'empresa es pot anomenar polifacètica.
A més del lliurament d'objectes, també ofereixen assistència en la preparació de tots els documents necessaris que seran necessaris per reconèixer la propietat. Així s'indica a l'apartat "Serveis" del lloc web de l'empresa i, en conseqüència, està disponible per a aquells que ja hagin adquirit la seva propietat en complexos residencials construïts per l'empresa. Cal destacar que aquí, a la web, també es publica una relació de documents necessaris per al registre de la propietat. Això és molt útil per als primers clients que no saben quins passos cal seguir.
A més, tal com s'apunten a les ressenyes que descriuen Granel, l'empresa ofereix un suport excel·lent als seus clients (i no només). Aquí, és clar, hi ha un servei de representants disposats a consultar qualsevol qüestió; També hi ha diverses opcions de com podeucontacteu amb experts i consulteu sobre el tema que us interessa.
Conjunts d'habitatges
Per a qualsevol desenvolupador, la targeta de visita principal és la llista d'objectes que va completar i lliurar als seus clients. És l'única manera de saber com de seriosa és l'empresa i si val la pena contactar-hi, comprar una casa i invertir en construcció.
A causa de la seva àmplia experiència en l'àmbit del desenvolupament, l'empresa Granel (els comentaris dels clients així ho confirmen) ha aconseguit acumular una cartera força impressionant, formada per diversos grans complexos residencials. Alguns dels apartaments que hi ha ja s'han venut, mentre que l' altra part només està en construcció.
Val la pena destacar que la política de l'empresa, pel que fa a la presentació dels resultats del seu treball, és absolutament transparent: aquí mostren què han sabut construir i què es lliurarà en un futur proper. A més, aquí podeu veure la graella de preus d'un objecte concret i, per tant, triar l'habitatge per a la vostra butxaca.
I, per descomptat, un paper important als ulls del comprador el té el fet que alguns dels complexos es van posar en funcionament amb èxit. Aquest és el moment més important, perquè demostra que l'empresa no només treballa en paper, sinó que també està disposada a presentar els resultats de les seves activitats. En conseqüència, això crea una credibilitat addicional i, per tant, disposa a comprar béns arrels aquí. Tal com mostren les ressenyes sobre el desenvolupador "Granel", està a la llista de ja construïtsobjectes i està orientat per la majoria dels clients. Segons entenem, això es deu a la qüestió de la reputació i la fiabilitat de l'empresa a la qual una persona confia els seus diners.
A continuació, farem una petita anàlisi de cadascun dels complexos construïts, de manera que si voleu comprar un pis aquí, pugueu aprendre alguna cosa útil per vos altres mateixos.
LCD “Teatralny Park”
El primer de la nostra llista és un complex residencial que combina els avantatges d'una casa de camp, combinats amb el ritme de la metròpoli. El promotor ha aconseguit aquest equilibri construint petites cases (de 3 a 4 pisos d'alçada) d'estil europeu, situant-les a la petita ciutat de Korolev. Malgrat la distància a la capital (a diversos quilòmetres de la carretera de circumval·lació de Moscou), el complex té un excel·lent intercanvi de transport. Amb el seu propi cotxe, els residents podran arribar a on han d'anar en el menor temps possible, sense cap dificultat.
En total, el complex consta de 42 cases petites. Es troben en una superfície total de 26 hectàrees. Com que exteriorment cadascun dels objectes té la mateixa combinació de colors i un disseny idèntic que la resta, sembla que l'empresa està construint un poble sencer. En general, tal com descriuen les ressenyes sobre el desenvolupador "Granel Development", sembla molt agradable i modern.
A més del vessant estètic, el complex Theatre Park té altres avantatges. Per exemple, compta amb una política de preus flexible a causa de la varietat d'apartaments a la venda aquí. ATEn concret, estem parlant de tipus: estudi (fins a 26,7 metres), 1 habitació (fins a 48,4 metres), 2 habitacions (fins a 64 metres) i 3 habitacions (fins a 76,8 metres). En conseqüència, els preus de l'habitatge varien entre 1,6 milions i 5,4 milions de rubles. Com podeu veure, el comprador té molt per triar.
Pel que fa a les ressenyes que hem aconseguit trobar a Internet sobre aquest complex, la situació, segons va resultar, és força ambigua. D'una banda, les crítiques sobre el promotor que descriuen l'empresa Granel indiquen que el lloc per ubicar les cases és excel·lent, la qualitat de les cases i la seva decoració són agradables i a prop hi ha un tren elèctric que permet arribar fins i tot a Moscou. sense cotxe. D' altra banda, hi ha molts comentaris sobre la població local antipàtica, que, vivint en cases particulars, va trobar de sobte un enorme complex residencial amb 42 habitatges a prop, al barri. D'acord, la seva insatisfacció és comprensible i, a causa d'aquesta actitud, moltes persones simplement van abandonar la idea de comprar un apartament aquí. Mentre que els que l'han comprat escriuen que no es penedeixen i estan contents amb tot.
LCD “Gosudarev Dom”
El següent complex, que voldria descriure, té una gran superfície habitable i, per tant, es troba en un terreny encara més gran (80 hectàrees). Aquesta vegada no parlem de cases petites, sinó d'edificis de gran alçada de 7 a 9 pisos. No obstant això, el complex, de nou, està situat fora de la ciutat, cosa que el fa atractiu per a aquells que estan cansats del bullici de la ciutat i estimen la natura i l'aire fresc. Tots dos seran aquí dinsprosperitat, perquè al voltant del complex d'habitatges hi ha boscos que faran les delícies dels compradors d'habitatges d'aquí.
I, per descomptat, no us oblideu de la graella de preus. Ofereix estudis, apartaments d'una, dues i tres habitacions a preus que oscil·len entre 1,4 milions i 5,5 milions de rubles. Tal com mostren les ressenyes dels grups "Granel", "Gosudarev Dom" té una superfície mínima d'objectes de només 18,71 metres quadrats i un màxim d'uns 72,42 "quadrats".
Si esteu interessats en la infraestructura d'aquest complex, objectes que es trobaran a prop, el promotor assumeix les funcions de construir dues escoles i 4 llars d'infants. A més, el complex construirà el seu propi centre comercial, centre de negocis, així com un complex esportiu amb piscina. També es posarà en marxa una clínica local, així com una xarxa de més de 5 km de carrils bici. Tot això està construït per l'empresa Granel.
"Gosudarev Dom" (ressenyes sobre les quals estàvem buscant durant el procés d'escriptura d'aquest material), té moltes recomanacions positives dels compradors. Moltes persones a Internet comparteixen les seves històries que també van comprar un pis en aquest complex residencial i es mostren satisfets d'haver aconseguit fer-ho abans que els preus de l'habitatge augmentessin. A més, alguns assenyalen que van poder comprar un apartament directament al promotor, evitant l'engany dels intermediaris.
A partir dels comentaris negatius, hem aconseguit trobar informació que el complex té un intercanviador de transports incòmode (cal fer transbordaments per arribar a Moscou). Tanmateix, si en teniuhi ha cotxe personal, amb aquest no hi haurà problemes, que també indica l'empresa Granel a la seva web. Les ressenyes sobre el desenvolupador "Gosudarev Dom" són generalment positives, per la qual cosa recomanem comprar un apartament en aquest complex si esteu pensant en aquesta decisió.
LCD “Imperial Mytishchi”
El desenvolupador ofereix una solució interessant en el seu altre complex, que s'anomena "Imperial Mytishchi". Aquí s'estan construint petites cases rurals, en les quals (per a determinats apartaments) es dóna accés a la seva pròpia terrassa. Així, el comprador no només rep un habitatge en un lloc bonic i acollidor, situat al cor de la natura, sinó que també té l'oportunitat d'obtenir més comoditat per a ell i els seus éssers estimats.
El complex es troba, tal com s'apunten a les ressenyes que descriuen el "Grup Granel", al poble de Pogorelki (l'embassament de Pirogovskoye es troba a prop, així com un parc forestal). Per tant, la natura literalment serà " a distància" per als residents dels apartaments d'aquest complex.
Les cases d'aquí són semblants a les construïdes en altres LCD: edificis de 4 o 6 plantes, acabats amb el mateix estil. Des de l'exterior, semblen una mini-ciutat, cosa que crea una impressió agradable.
De nou, les revisions que caracteritzen Granel Development suggereixen que els plans de l'empresa inclouen no només la construcció d'habitatges per a habitatges i la venda d'apartaments en elles. Aquí també es construiran instal·lacions socials (escoles, llars d'infants i una clínica) per oferir als residents locals tot el que necessiten en el futur.
Respecteintercanviador de transport, després des de Moscou podeu arribar al poble amb els autobusos núm. 314 i 314K.
Les crítiques que deixen sobre el complex són positives: com en el cas d' altres LCD, la gent està encantada de compartir les seves impressions de comprar un apartament i parlar de la seva satisfacció. Estic satisfet amb el "tancament" del complex, les mesures de seguretat en forma de llocs de seguretat privats i càmeres de vigilància, el disseny dels edificis i la preocupació del promotor per la infraestructura.
A partir del negatiu, es va comprovar que durant les hores punta, les persones que entren a la capital poden tenir problemes amb els embussos.
LC "Valentinovka Park"
El complex amb un nom tan significatiu, que també va ser construït per l'empresa Granel, es troba a uns 12 quilòmetres de la carretera de circumval·lació de Moscou. Aquesta, de nou, és una zona ecològicament neta situada en una zona acollidora de la regió de Moscou. L'àrea del territori on es troba el complex és d'unes 18 hectàrees. Aquí (segons el pla) es construiran 23 cases, que el promotor dividirà en dues etapes. El primer, respectivament, ja s'ha lliurat.
Les cases incloses en el conjunt tindran una alçada de només 3-4 plantes i es faran amb el mateix estil arquitectònic. Els apartaments que es poden comprar aquí s'ofereixen en variants d'1 i 2 habitacions, que van des dels 34,7 als 58,6 metres. Algunes de les cases també ofereixen un apartament de tres habitacions (fins a 84 metres quadrats). El seu cost varia entre 2,7 i 4,8 milions de rubles (i uns 6 per a un apartament de 3 habitacions).
Pel que fa a les ressenyes dels clients, també es poden dividir en dues categories, dividint-lespositiu i negatiu. Si en primer lloc la gent escriu sobre la satisfacció que està amb la seva compra; en segon lloc, els espanten pel mal que està fent el desenvolupador i amb quines dificultats financeres s'ha trobat. A jutjar pel nombre d'apartaments venuts en altres complexos, és realment difícil creure en aquest últim. Per tant, és possible que aquesta informació negativa es difongui específicament per tal de dissuadir la gent que la llegeix de comprar un habitatge aquí.
A aquests trucs s'afegeixen comentaris sobre aigües subterrànies, manca d'espai lliure i materials de construcció de baixa qualitat, que també estan escrits, probablement per espantar els clients de Granel. "Valentinovka Park" (ressenyes de les quals hem analitzat) té, de fet, una gran demanda entre els inversors, que és el millor indicador.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Com els complexos descrits anteriorment, aquest complex residencial es va construir lluny del soroll i la pols de la ciutat, a una distància de 7 quilòmetres de la carretera de circumval·lació de Moscou. Consta de 15 cases, que tenen entre 19 i 25 plantes cadascuna. A causa del fet que en aquest cas estem parlant de gratacels reals, l'empresa, òbviament, s'ha desviat una mica del seu perfil habitual, que està representat per petites cases acollidores de 4 plantes. L'àrea d'Alekseevskaya Grove, tenint en compte l'alçada de les cases, també és un ordre de magnitud més gran (i ascendeix a uns 497 mil metres quadrats).
Els 6 primers edificis, segons la informació oficial del lloc web del desenvolupador, es van posar en funcionament l'any 2014. Actualment està en marxa la construcció d' altres habitatges que s'ocuparan en un futur proper.temps.
No cal preocupar-se que un complex tan gran es trobi en un terreny tan petit. Les opinions sobre la promotora que caracteritzen Granel Group indiquen que el complex ha dotat d'una àmplia infraestructura formada per places d'aparcament per a 1064 cotxes, així com tot tipus de comerços, farmàcies, salons de bellesa i altres llocs necessaris per ordenar la vida dels residents.
Pel que fa a les ressenyes i comentaris, valoren molt aquest complex residencial, destacant molts aspectes positius. Aquests inclouen preus assequibles, proximitat a la capital, la disponibilitat de tot el necessari per a una vida còmoda als apartaments construïts aquí. A més, els propietaris descriuen el calendari de construcció i la velocitat amb què es van posar en funcionament els edificis de manera correcta.
LCD “Forest Town”
Finalment, l'últim de la nostra llista és el complex construït per l'empresa a la qual hem dedicat aquest article: "Forest Town". Es troba a Balashikha i probablement és el més gran de tots els presentats anteriorment. Exteriorment, les cases semblen molt massives per la gran quantitat de plantes i estan densament poblades. Segons la informació oficial de la promotora, el complex inclourà 2287 apartaments situats en 5 grans edificis (fins a 25 plantes d'alçada). No és d'estranyar que per a un nombre tan gran de residents, tal com mostren les ressenyes dels empleats que caracteritzen Granel, l'empresa hagi construït un aparcament de 9 nivells i també preveu construir moltsobjectes de finalitat social. Es podrà arribar a Moscou des d'aquesta "ciutat" amb autobusos i minibusos (fins a 15 minuts per carretera).
Només hem trobat ressenyes positives de clients sobre el complex. La gent elogia el desenvolupador, aprecia molt el ritme de construcció, caracteritza positivament la ubicació, així com la qualitat dels mateixos objectes. No hem trobat cap comentari negatiu sobre el complex.
Revisions dels empleats de l'empresa
Finalment, per tal de traçar una línia lògica en la descripció de Granel Development, en aquesta secció es donaran els comentaris dels empleats que hem trobat en fonts obertes. Així doncs, estem parlant de les característiques que una varietat dels seus empleats, amb diferents especialitats i càrrecs, van deixar a l'empresa. En el procés de preparació dels materials, hem aconseguit trobar moltes recomanacions positives i negatives. Les primeres revisions dels empleats relacionades amb Granel Development anomenen l'empresa com un gran lloc per treballar, on es pot obtenir una experiència útil, aprendre moltes coses noves i, al mateix temps, guanyar diners. Tothom nota una bona actitud, atenció de la direcció, condicions laborals honestes i transparents.
D' altra banda, hi ha comentaris negatius sobre treballar a Granel. Els comentaris dels empleats d'aquest tipus indiquen que de vegades el grup gasta massa en promocions i construcció d'imatge, mentre que no compleix l'augment salarial promès; que aquí són massa exigents amb els empleats i posen normes estrictes. En general, quèno hem trobat cap escàndol destacat relacionat amb la feina a l'empresa.
Conclusió
Així doncs, podem dir que Granel és el grup de desenvolupament rus més gran que ofereix als seus clients unes condicions de vida excel·lents a un preu assequible, principalment fora de la ciutat. L'empresa ha desenvolupat una reputació positiva a llarg termini, gràcies a la qual atrau nous clients. I, probablement, tot el negatiu que hem aconseguit trobar a Internet sobre aquesta estructura prové d'empreses competitives. És una reacció normal a l'èxit que ha aconseguit Granel en aquesta etapa. Pel que sembla, l'empresa no té intenció d'aturar-se i al mateix temps continua construint les seves instal·lacions, portant-les als mercats propers a Moscou.
