Els propietaris d'apartaments a la planta baixa d'edificis de gran alçada sovint es veuen privats d'un privilegi com ara un balcó. Però aquest és un espai addicional petit però funcional, que sovint s'utilitza per emmagatzemar diverses coses, conservar-los, etc. Podeu sortir al balcó només per agafar aire. Per tant, molts propietaris d'apartaments a la planta baixa no poden acceptar la seva absència. Decideixen afegir un balcó. Aquest procediment es parlarà més endavant.
Possibles dificultats
Els balcons annexes (a la imatge de sota) semblen sòlids, ja que no es poden obtenir permisos per a l'estructura feble.
No només aquesta condició l'ha de complir el propietari de l'apartament per implementar el seu pla. Val la pena assenyalar que, en teoria, qualsevol resident d'un edifici d'apartaments pot connectar un balcó, independentment del pis de la seva residència. Tanmateix, en alguns casos aquest és un procés molt complex. La manera més senzilla d'afegir espai habitable addicional és al primer pis.
No obstant això, posar aquesta idea en pràctica pot ser difícil per moltes raons. Cal obtenir permís per afegir un balcó, ja que aquesta obra pertany a la categoria de reconstrucció. Haureu de recollir els documents pertinents, preparar documents. La seva llista no serà menys que quan es construeix una casa des de zero.
Les dificultats sorgeixen si l'edifici es construeix al nucli històric de la ciutat. Qualsevol canvi pot alterar la percepció especial de l'objecte, de manera que els propietaris d'apartaments d'aquestes cases sovint es neguen a realitzar aquest treball. Però als edificis de gran alçada típics, aquestes dificultats no sorgeixen. La manera més senzilla d'obtenir el permís és per als residents de zones residencials. Aquest document s'emet a la Federació Russa en una organització que protegeix els monuments arquitectònics.
Una altra dificultat amb què es troben els veïns de la primera planta a l'hora d'obtenir el permís és la necessitat de recollir signatures de tots els veïns. Aquest és un requisit obligatori, ja que la casa és compartida, com totes les seves parets. Si un dels veïns es nega a signar, també hi haurà una negativa a fer obres.
També heu de preparar correctament els documents que hauran de ser aprovats per les autoritats competents. El projecte de reconstrucció s'ha de crear d'acord amb la normativa vigent. En cas contrari, l'extensió pot ser perillosa, es reconeixerà com a il·legal.
Com puc obtenir el permís?
Depèn de si és possible adjuntar un balcómolts factors. Cal preparar el paquet adequat de documents. Es transmeten a les autoritats competents. En primer lloc, necessitareu un document sobre la propietat d'aquest apartament per part de la persona. Pot ser un contracte de compravenda, escriptura de donació, dret d'herència, així com documents de privatització. També necessiteu un passaport i les seves fotocòpies, un codi d'identificació.
Si el cognom no coincideix amb el passaport i els documents de propietat (fins i tot amb una lletra), haureu de preparar un certificat del canvi.
A petició, es presenta un certificat d'empadronament de l'apartament, que s'ha d'emetre com a màxim fa 12 mesos. També cal que traieu un certificat de l'oficina d'habitatge sobre la composició de la família (nombre de persones empadronades a l'apartament).
També cal presentar les signatures dels veïns que viuen a la planta superior i molt a prop de l'apartament, que acceptin realitzar aquests treballs. Aquest document ha de ser compulsat per un notari. Els documents recollits s'envien a l'administració municipal o regional.
Per connectar un balcó en una casa de panells o un altre edifici de gran alçada, hauríeu d'obtenir un esbós de l'obra al departament d'arquitectura. Aquest és un servei de pagament que costa uns 8 mil rubles. El pla és necessari per a la correcta realització de les obres de construcció. Sense ell, podeu cometre un error, a causa del qual el disseny serà inestable i insegur. Per tant, al departament de construcció de la vostra ciutat, heu d'obtenir el croquis adequat.
A més, també s'obté el permís a la companyia d'aigua de la ciutat, la xarxa elèctrica, el servei de gas i el Ministeri de Situacions d'Emergència. Durantles visites a cada instància hauran de pagar les taxes establertes, que depenen de la mida del futur balcó. També val la pena tenir en compte que un cop finalitzat el procés de construcció, caldrà presentar l'edifici als representants de les organitzacions d'inspecció. Només després d'això serà possible obtenir un certificat de registre que confirmi la legalitat de l'extensió, permetent el seu funcionament.
Passos en el procés de creació d'una extensió
Quan considereu com connectar un balcó a un apartament, heu de parar atenció al procediment legal d'aquest procés.
Si es construeix un balcó sense permís, es sanciona amb una multa, i el ciutadà també haurà de desmantellar l'ampliació pel seu compte. Aquest procediment està regulat pels tribunals.
El mecanisme legal general consta dels passos següents:
- El propietari de l'apartament obté el consentiment de tots els altres propietaris d'apartaments veïns, per exemple, en una junta general o mitjançant la recollida de signatures. Es tracta d'una actuació obligatòria, ja que durant la construcció es veurà afectat el mur exterior de l'habitatge, que és una propietat comuna. Així mateix, el balcó, que es construirà al primer pis, pot impedir l'accés dels veïns als terrenys, que també són de propietat comuna dels propietaris dels pisos. Per tant, és obligatori un acord voluntari dels propietaris.
- Elaboració de permisos i documentació del projecte. Les enquestes d'enginyeria les realitza necessàriament l'especialista adequat que hi participaprocediments contractuals. En el mateix ordre, s'elabora la documentació del projecte i es realitza el seu posterior examen. Els documents esmentats us permeten obtenir una llicència de construcció, que és emesa pels governs locals.
- Després d'això, podeu adjuntar un balcó al primer pis d'acord amb el pla desenvolupat.
- Acceptació de la reconstrucció, després de la qual el propietari de l'apartament rep un certificat de posada en marxa de la instal·lació. Aquest és el document principal que us permet obtenir la propietat de l'apartament amb noves incorporacions.
Quan no puc afegir un balcó?
Hi ha situacions en què no es pot enganxar un balcó a la casa. En aquest cas, hauríeu d'oblidar-vos completament d'aquesta idea.
El rebuig es rebrà amb una garantia del 100% en els casos següents:
- Les finestres de l'apartament, a les quals cal completar un espai habitable addicional, donen al carrer central de la ciutat.
- La casa és reconeguda com a monument d'història, arquitectura.
- L'ampliació fa malbé l'aspecte general de la casa, ja que la façana, per exemple, està feta en un estil clàssic i els propietaris volen completar el balcó amb materials moderns, com ara l' alta tecnologia.
- La reconstrucció pot danyar l'edifici. Això és possible si la casa és antiga o hi ha lleus deformacions a les seves parets. Durant les obres de construcció, poden fer-se més grans, cosa que provocarà la destrucció de la paret o de la casa en general.
- Les tecnologies i els materials de construcció no compleixen els requisits moderns de SNiP, SanPiN, etc.
- La reconstrucció implica la destrucció del mur de càrrega.
- Els serveis subterranis s'acosten a la superfície a menys de 2,5 m del futur balcó adjunt al primer pis.
Aquests són els principals casos en què s'haurà d'abandonar la reconstrucció. Hi pot haver altres motius per a la fallada, que es determinen durant les inspeccions en totes les etapes de l'obra. Si el balcó no es va construir d'acord amb el pla aprovat, el seu funcionament serà impossible. Per evitar costos financers significatius, heu de realitzar els treballs de construcció d'acord amb totes les normes i regulacions existents.
Fundació
Podeu connectar un balcó a la planta baixa de moltes maneres. La tecnologia depèn de les dimensions de l'estructura, de l'estat de les parets de càrrega, etc. Si l'extensió és gran, pesada, no es pot prescindir de disposar la base. Les estructures petites i relativament lleugeres es poden equipar amb estructures de suport especials.
Per fer correctament la fonamentació cal valorar les característiques del sòl i el clima de la zona. Assegureu-vos de necessitar informació sobre la profunditat a què es congela el sòl a l'hivern. La base s'ha de construir per sota d'aquest límit. Aquest és un requisit obligatori, en cas contrari l'estructura es deforma. Per això, l'extensió també pot col·lapsar-se.
La base ha de recórrer el perímetre de tot el balcó. L'extensió només es pot instal·lar a prop d'una habitació o capturar 2-3 habitacions alhora. Tenint en compte la configuració del balcó, es crea ibase.
La base de la futura extensió es pot fer de diferents maneres. Pot ser només una estructura columnar, els elements de la qual es troben a una distància de 50 cm els uns dels altres. Si es preveu fer un petit celler a la base del balcó, s'equipa una base de tira. És una franja de formigó que recorre tot el perímetre de l'ampliació.
Si el sòl d'aquesta zona és inestable i l'aigua subterrània s'acosta a la superfície, caldrà crear una base de pila. L'alçada i l'aspecte de la base s'escullen d'acord amb l'aspecte general de la casa. Cal utilitzar un rebliment especial de grava i sorra, impermeabilització i altres materials necessaris per a la construcció de la base.
Paviments, parets
El balcó adjunt al primer pis ha de ser fort, estable i fiable. A més, s'ha de combinar amb el disseny de la façana de l'edifici. Una llosa normal de formigó armat es pot utilitzar com a solapament. Servirà de terra en la futura ampliació. En la construcció moderna, s'utilitzen plaques amb dimensions estàndard. La seva amplada pot ser d'1,2-1,8 m, i la llargada varia de 3 a 6 m.
A l'interior del balcó, podeu disposar el terra segons les vostres preferències. Però és millor aïllar la superposició. Per a això s'utilitzen diferents materials, per exemple, argila expandida, llana mineral, escuma de poliestirè, etc. Hi ha moltes opcions, però val la pena triar la manera més segura. La llana mineral és la més adequada per a aquests propòsits. Per muntar a terraes munta un marc, entre les bigues de les quals es col·loca un aïllament tèrmic mineral.
Es col·loquen làmines de fusta contraxapada a la part superior i la impermeabilització s'ha de fer sota el cotó. Així, serà possible evitar la pèrdua de calor durant el període de fred.
Les parets del balcó han de ser resistents. Per fer-ho, creeu envans amb un gruix mínim de 25 cm, el maó és el més adequat per a aquests propòsits. Cal triar varietats que no estiguin exposades a la humitat i a les condicions meteorològiques adverses. S'ha de disposar de vidre a la part davantera de la paret.
També es recomana aïllar la paret des de l'exterior. En triar un acabat per a una ampliació, cal tenir en compte les característiques de disseny de la façana existent. Cal encaixar harmoniosament l'extensió en el concepte general. En cas contrari, és possible que ni tan sols obtingueu un permís de construcció.
Disseny obert
Un balcó adossat a una casa pot no tenir parets fins a la planta superior. En alguns casos, és suficient que els propietaris creïn una estructura oberta. Aquest balcó té diversos avantatges. Aquesta és una estructura lleugera que no necessita una base, la qual cosa redueix significativament el cost del procés de construcció. En aquest cas, serà molt més difícil equivocar-se, de manera que serà més fàcil posar en funcionament l'extensió.
El desavantatge de l'estructura oberta a la planta baixa és la seva incapacitat per protegir les coses emmagatzemades aquí de convidats no convidats. Aquests poden ser tant persones com ocells, animals. Els balcons oberts estan destinats exclusivament aels amfitrions podien respirar aire fresc. Però no pots emmagatzemar coses aquí.
Crear un balcó obert
Per muntar una estructura oberta, els bastidors fets amb un perfil metàl·lic durador es munten sota el balcó. Semblen cantonades, un costat dels quals està unit a la paret de la casa i l' altre suportarà el balcó. Aquests elements estructurals es troben a una distància de 50 cm els uns dels altres.
L'ampliació del balcó implica la seva instal·lació a sobre de les cantonades metàl·liques. Per fer-ho, cal adquirir el perfil adequat. Cal revestir aquest balcó amb un material durador que no tingui por dels cops ni de les influències meteorològiques. A continuació, heu d'acabar el terra dins de l'extensió amb un material que no tingui por de l'aigua. Això, per exemple, pot ser un tauler de coberta. També cal proporcionar un desguàs per a l'aigua i la neu fosa al disseny.
Sostre
Realitzant una ampliació del balcó, cal equipar el terrat. Protegeix l'interior de les precipitacions. Des de la paret de l'edifici es munta una estructura inclinada. Per fer-ho, utilitzeu un perfil metàl·lic o bigues de fusta.
A continuació, es munta la caixa i s'hi posa qualsevol material de coberta (preferiblement lleuger). Si el balcó està aïllat, també s'instal·la un aïllament tèrmic al terrat. S'instal·la un cinturó galvanitzat al punt de contacte entre l'estructura i la paret de la casa. S'ha d'allargar uns quants centímetres fins a la paret de la casa per protegir el balcó de la humitat.
Sortida al balcó
En acabar l'ampliació del balcó, cal fer una sortida de l'apartament. La finestra està desmuntada, i part de la paret està desmuntada. A continuació, instal·leu un balcóbloc. L'obertura ha de tenir unes dimensions estàndard. En cas contrari, haureu de demanar una finestra i una porta segons un projecte individual.
