Què és el manteniment? Es tracta d'un conjunt d'obres realitzades per l'entitat de serveis per mantenir el local de la seva jurisdicció.
Se sap que amb el temps, tot es desgasta, queda obsolet. El mateix passa durant el funcionament d'edificis i estructures. Aquest procés s'anomena depreciació natural.
Els residents d'edificis d'apartaments dipositen mensualment diners al compte de l'empresa gestora, pagant així els seus serveis per al seu manteniment. Per tal de mantenir les característiques tècniques i operatives de l'edifici en un nivell còmode per a la vida, s'ha elaborat una llista d'obres necessàries, on s'indica la seva periodicitat, i d'acord amb ella, la reparació actual del local -i no només..
A les Directrius per al manteniment i reparació del parc d'habitatges de 2 d'abril de 2004 (MDK 2-04.2004) es fa una revisió completa sobre aquest tema.
El concepte de "manteniment" afecta totes les zones principals de residència dels residents en una casa comuna. Això inclou la substitució de la coberta, l'arrebossat de parets, el segellat d'esquerdes, el manteniment de zones comunes, envans, reixes, parapets, xarxes elèctriques, ventilació i molts altres en bon estat,inclòs el manteniment dels sistemes d'aigua calenta i freda.
En un edifici d'habitatges, tots els components d'aquests sistemes són inspeccionats per especialistes i, si s'escau, es treballen per evitar possibles avaries: substitució d'alçades, peces del sistema.
Per exemple, si es va restaurar el guix a l'entrada, es van canviar els radiadors de calefacció, tot això és una reparació actual. El subministrament d'aigua i clavegueram, les peces individuals i els elements dels sistemes, les unitats de bombeig han de funcionar correctament.
Cada persona de tant en tant al seu apartament tenyeix, blanqueja, enganxa alguna cosa. Si té dubtes si, per exemple, la finestra antiga aguantarà un altre fred, la substituirà per una de nova. Quan el propietari sàpiga que el sostre de la seva casa està a punt de filtrar-se, retirarà les taules podrides per endavant i n'instal·larà de noves.
Les reparacions al bany, si es tracta de la substitució de revestiments de parets, fontaneria i canonades, també són actuals. I si el propietari decideix reconstruir les instal·lacions, com ara moure les parets i les portes, en aquest cas n'hauràs de fer una de gran.
Les reparacions actuals també s'anomenen planificades. L'organització del servei elabora anualment les estimacions del treball previst. En una paraula, proporcionen tot el que s'inclou per garantir el funcionament sense problemes de l'objecte d'acord amb el seu propòsit. És a dir, els canvis d'amortització a l'edifici s'han d'eliminar tant com sigui possible i els errors de funcionament s'han d'eliminar abans que es produeixi una situació d'emergència.
Per exemple, a l'entrada (com arazona comuna) amb una freqüència de 3-5 anys, s'han de realitzar els treballs següents:
- restauració d'una capa de guix als llocs on s'ha esquerdat o es va esmicolar;
- inserció de vidre, eliminació d'esquerdes i forats als marcs de les finestres;
- pintar parets i pendents d'ascensors, baranes.
El capital té una periodicitat de 25 anys.
Hi ha una reparació actual d'edificis no programada. Comença amb una inspecció visual del local. A continuació, s'elabora una llista i pressupostos de costos. I només després d'això es compren tots els materials, i un equip d'especialistes comença a treballar.
Si l'empresa gestora defugi de manera sistemàtica les seves responsabilitats, aleshores, segons l'ordenament jurídic vigent, els propietaris d'un edifici d'habitatges poden obligar-la a realitzar tasques de manteniment de l'edifici, tant administrativament com judicialment. Però a la pràctica, aquestes disputes es prolonguen durant anys i, en essència, no es resol res. Els propietaris paguen per serveis que realment no es produeixen. Això és molt trist i cal solucionar-ho.
