La migració massiva dels residents de les ciutats de la Unió Soviètica d'apartaments comunals a apartaments separats, que avui s'anomenen condescendentment Khrusxovs, va començar a finals dels anys cinquanta del segle passat. Àmplia superfície (cuines de no més de 6 m), qualitat i confort, aquests apartaments no es diferencien, però cal recordar que en un moment es van convertir en un autèntic avenç.
La primera línia per a la producció d'aquests edificis es va comprar a França. Probablement, no tothom sap que a molts països desenvolupats es van construir aquests edificis residencials. A la Unió Soviètica, les cases d'aquest tipus es van deixar de construir només a l'inici de la perestroika el 1985. En aquell moment, s'havien construït uns 300 milions de metres quadrats d'aquests habitatges.
Tipus de dissenys
Hi ha diversos dissenys de cases de Khrusxov, és interessant que cadascuna d'elles tingui el seu nom no oficial entre la gent:
"Llibre"
Aquesta distribució amb una superfície total de 41 metres quadrats té habitacions adjacents, s'acceptaconsiderat un dels més desafortunats.
"Tramvia"
Apartament de 48 m² amb habitacions adjacents, però la reurbanització d'aquest tipus de passadís de Khrusxov de 2 habitacions us permet separar les habitacions sense dolor.
Mini actualització
L'apartament amb una superfície de 44,6 m² va rebre el seu nom pel fet que pràcticament repeteix la distribució d'edificis de nou pisos. Quan va començar la construcció d'aquestes cases, els dissenyadors ja havien tingut en compte les deficiències de les cases anteriors. Les habitacions d'aquesta opció estan aïllades, però la mida de la cuina confon. Tanmateix, en remodelar un Khrusxov de 2 habitacions d'aquest tipus, podeu ampliar la cuina a 8 m².
"Armilla"
Un Khrusxov de 2 habitacions, les dimensions del qual arriben als 46 m², és força rar. L'apartament s'anomena "armilla" (o "papallona") pel fet que les seves ales són dues habitacions idèntiques situades simètricament. Tots dos estan aïllats, tenen una zona decent. El problema d'aquesta distribució és que és impossible ampliar la zona de cuina sense afectar una de les habitacions.
Què és la reurbanització?
S'equivoquen els propietaris que creuen que el propietari pot fer qualsevol cosa amb el seu habitatge. Els propietaris de l'habitatge són responsables, consagrats al Codi de l'Habitatge de la Federació Russa. Aquest document defineix la rehabilitació i la reurbanització d'habitatges. En el segon cas, estem parlant de canviar la configuració de l'espai habitable. Tots els canvis es fan al passaport tècnic de l'apartament.
Reconstrucció
Això és una instal·lació, transferència o substitucióxarxes d'enginyeria, equips elèctrics, sanitaris i altres. També s'han d'indicar a la cèdula de registre de l'habitatge.
Coordinació
Si els vostres plans per a la reurbanització d'un Khrushchev de 2 habitacions no inclouen l'eliminació d'estructures de càrrega, així com el trasllat de la sala d'estar de la cuina al lloc, no és difícil d'obtenir permís. L'avantatge de Khrushchev es pot considerar el fet que en ells les parets internes, en general, no suporten càrrega. Després de rebre el permís oficial, podeu començar a enderrocar-los i crear noves portes.
Això amplia les possibilitats de reurbanització d'un Khrushchev de 2 habitacions. Aquestes accions s'anomenen reurbanització simple. És més fàcil posar-se d'acord: per obtenir el permís, no podeu desenvolupar un projecte de reurbanització. Només que els canvis previstos s'apliquen a la planta rebuda a la BTI.
La coordinació de la reurbanització de l'apartament es pot descriure breument de la següent manera:
- El propietari demana un passaport tècnic de l'apartament a la inspecció de l'habitatge.
- S'està elaborant un projecte de reurbanització. Per a això, es convida a persones dels serveis tècnics especials. Assenyalen les infraccions, si n'hi ha, i les corregeixen juntament amb els propietaris.
- S'està preparant un paquet de documents per acordar la reurbanització de l'apartament.
- Els papers recollits s'envien a la inspecció de l'habitatge per a l'aprovació.
- Durant el mes, el propietari rep una o altra decisió.
Si el pla de reurbanització compleix tots els estàndards establerts, no s'enfrontarà a cap negativa. Sense aprovació, fins i tot permès per lleino es poden realitzar accions.
Quins documents cal?
La llista de papers obligatoris és la següent:
- certificat de propietat;
- permís d' altres propietaris (si n'hi ha);
- projecte de remodelació;
- certificat de registre;
- Declaració de la forma establerta.
Amb un paquet d'aquests documents, hauríeu de posar-vos en contacte amb la inspecció de l'habitatge o el centre multifuncional. Podeu començar la reurbanització d'un apartament de 2 habitacions a Khrusxov només després d'haver rebut el permís oficial. A més, hauríeu de conèixer les regles per a aquest treball.
Normes per a la reurbanització d'apartaments
Remodelar un apartament en un edifici d'apartaments és problemàtic i costós. Això s'explica per la necessitat de visitar molts casos en què s'ha d'obtenir el permís per al projecte, i moltes prohibicions i restriccions. A partir del fet que està permès tot allò que no estigui prohibit per llei, us informarem de les prohibicions que s'inclouen a les normes.
No afecteu les estructures de càrrega ni els murs principals
No només es tracta del desmantellament d'aquestes estructures (complet), sinó també de parcial, inclòs el truncament. Això es deu al fet que l'edifici pot perdre la seva capacitat portant i "plegar", cosa que pot provocar víctimes humanes.
Tanqueu els conductes de ventilació
En edificis de diverses plantes, els conductes de ventilació estan dissenyats per no crear corrents excessives als apartaments i alhora proporcionar cada habitatge.subministrament d'aire fresc. L'eliminació o escurçament del conducte de ventilació pertorbarà la circulació de l'aire a la casa.
Dispositiu del sistema de calefacció per terra radiant
Està prohibit equipar la calefacció per terra radiant amb un sistema de calefacció de la casa comú a causa d'un augment del volum de la zona climatitzada, que no s'inclou en els càlculs dels dissenyadors d'habitatges. Com a resultat d'aquesta violació, la temperatura de la casa disminueix i, en cas d'emergència, és difícil arribar a l'origen de la fuita. Es permet instal·lar calefacció per terra radiant elèctrica, però en aquest cas caldrà una opinió de Gorenergo.
Connexió d'una cuina i una habitació en una casa gasificada
La prohibició es deu al fet que en cas de fuita de gas i detonació d'una casa, els danys seran molt més forts si la sala d'estar està connectada a la cuina. Per llei, s'ha d'instal·lar una porta de tancament hermètic entre l'habitació i la cuina.
- No es permet instal·lar radiadors de calefacció a la galeria o al balcó.
- Connexió d'una habitació i un balcó.
A molts apartaments es produeix una infracció d'aquest tipus, de manera que molts propietaris creuen erròniament que això no és una infracció. Un balcó, fins i tot aïllat, es considera una cambra freda, la seva calefacció no es té en compte en el projecte d'edificació.
Vàlvules de tancament per a sistemes d'enginyeria a casa
Malgrat aquesta prohibició, molts propietaris encara estan intentant instal·lar aixetes a les línies d'aigua freda, calefacció i fins i tot al clavegueram.
Reubicació d'elevacions d'enginyeria
Molts propietaris de Khrusxov estan molestos per les nombroses canonades de la cuina, el bany i les amaguen ambamb una capa d'acabat. Per no infringir la llei, les comunicacions d'enginyeria es poden amagar si s'instal·la una caixa de fontaneria.
Ampliació del bany i lavabo per sobre de les habitacions dels veïns
La prohibició es deu a dos motius: els terres enrajolats a les zones humides condueixen bé el so i, per tant, els sorolls indesitjables pertorbaran la tranquil·litat dels veïns des de baix, i les habitacions dels veïns patiran molt durant les fuites.
Porteu la mànega de l'equip de gas sota l'aigüera
Aquesta operació està prohibida pel fet que sota la influència d'una humitat elevada, la mànega de gas es corroirà i començarà a filtrar gas. Creiem que no podem parlar de les conseqüències.
En aquesta secció, hem donat les infraccions més freqüents i greus durant la reurbanització d'un Khrusxov de 2 habitacions, però, com qualsevol altre apartament d'un edifici de diverses plantes. És impossible descriure'ls completament en el marc de l'article, atès que es poden produir certes restriccions en cada cas individual. Per això, abans d'iniciar les obres de reparació, consulteu els especialistes que intervenen en el disseny i la coordinació de la reurbanització.
Opcions de replanificació
El principal problema de Khrusxov és la petita àrea del passadís, la cuina, el bany, les habitacions i els sostres molt baixos. Per tal de resoldre aquests problemes, s'està iniciant la reurbanització de l'apartament.
Formes populars
Hi ha diverses opcions per reparar un Khrushchev de 2 habitacions. El més radical d'ells és l'enderroc de totes les parets no portants (a excepció del bany i el bany) izonificació d'una habitació gran amb envans lleugers mitjançant tècniques de disseny. Com a resultat, obtindreu un apartament estudi agradable i còmode.
Però aquesta opció no és per a tothom. En moltes famílies, es manté el requisit d'habitacions aïllades. A més, segons la llei, una habitació ha de romandre vivint a l'apartament. Opcions populars per combinar la cuina i la sala d'estar o el dormitori i la sala d'estar en una habitació. En aquest cas, tot depèn de la composició de la família i de la necessitat de crear habitacions separades per als seus membres.
Replanificació del "llibre"
El principal problema d'un apartament com aquest és la sala d'entrada. La reurbanització competent us permet fer dues habitacions aïllades reduint la superfície no massa gran de la segona habitació. Però molts propietaris estan disposats a pagar aquest preu per a una estada més còmoda.
Amb aquest disseny, la zona de cuina es pot augmentar de l'única manera: combinant-la amb l'habitació. No hi ha més opcions. Si no és possible afegir un parell de metres quadrats addicionals a l'àrea de l'habitació, intenteu augmentar-la visualment.
Disseny "llibre"
Hi ha moltes tècniques de disseny que us permeten ampliar visualment una habitació petita. En primer lloc, heu de pensar en el color de l'acabat. L'ús de tons clars amplia l'habitació i tots els colors saturats i brillants la "comprimeixen".
Ajudarà a ampliar visualment l'estampat floral de l'habitació al fons de pantalla. Però ha de ser petit. A lesper al disseny del sostre, doneu preferència a la llum, el més propera possible al blanc. El disseny d'un apartament de Khrushchev de 2 habitacions serà elegant i modern amb sostres tensats. Un sostre de placa de guix de diversos nivells amb il·luminació addicional augmentarà l'alçada de l'habitació.
Paviment: llum de colors o llisa en l'esquema de colors escollit per a l'habitació. El sòl de colors "aixeca" visualment el sostre i "separa" les parets.
Els mobles en un espai tan petit no haurien de convertir-se en un accent. És desitjable que s'esculli perquè coincideixi amb les parets. Els miralls afegiran llum a l'habitació: reflecteixen tant la llum del dia com la llum artificial. Però també s'ha de mesurar el seu ús.
Replanificació del "tramvia"
En iniciar la remodelació d'un Khrusxov de 2 habitacions amb aquest nom, podeu obtenir dues habitacions aïllades. Un inconvenient important d'aquest disseny és que és impossible ampliar la cuina sense combinar-la amb l'habitació. I això no sempre és possible. En aquest cas, el passadís s'allarga fins al final de la paret final, restant aproximadament un metre de la sala de pas.
Les pèrdues a la zona, és clar, seran, però en part es podran compensar amb l'aparició d'un ampli armari instal·lat a l'espai que apareixia entre les habitacions. Després de la reurbanització, l'àrea restant de l'habitació reduïda continua sent força còmoda. Per ampliar visualment l'habitació, utilitzeu els mètodes de disseny descrits anteriorment.
Remodelació "mini-millora"
Aquesta reurbanització augmentarà significativament la zona de cuina. Pot ser de 8 metres quadrats després de la finalització de l'obra. Això es pot aconseguir desmuntant el rebost. Es pot substituir per un armari compacte i modern. El lloc del rebost l'ocuparà un bany, i al seu lloc hi haurà un bany.
Totes les opcions de reurbanització d'un Khrusxov de 2 habitacions proposades en aquest article s'han de considerar com sigui possible. No tingueu por de complementar-los i canviar-los segons els vostres desitjos i necessitats, és clar, en el marc dels requisits de la llei. Fer que aquest apartament sigui còmode i modern no és una tasca fàcil, però és possible. Si creus que no pots resoldre'l tu mateix, demana ajuda a dissenyadors professionals.
