La contractació general és un dels serveis més versàtils del sector de la construcció. Aquest servei implica un treball integral de gestió i organització relacionat amb la construcció d'una nova o gran reforma d'una antiga obra. El contractista general controla totalment l'objecte sobre els drets del client i, al seu torn, n'assumeix tota la responsabilitat.
Selecció d'un contractista general
Abans d'iniciar els treballs de construcció, l'organització de promotors selecciona un contractista general, una organització legal que es fa responsable del lliurament puntual de l'objecte de construcció acabat. Per seleccionar aquesta organització, el promotor organitza una licitació general del contractista. Aquest concurs us permet triar entre totes les sol·licituds rebudes la millor organització que tingui a la seva cartera construïdes i encarregades amb èxit objectes de la mateixa categoria que el futur nou edifici.
No us penseu que tots els promotors només treballen amb un cercle selecte d'empreses constructores. Els contractistes generals es seleccionen en funció dels futurs projectes immobiliaris, la seva categoria i nivell de complexitat. L'empresa, que abans només construïa grans instal·lacions industrials, no és adequada per a la construcció d'un nou edifici residencial de gran alçada o complex comercial. Si la cartera de l'organització sol·licitant incloïa projectes reeixits d'aquesta categoria, el contracte de construcció es conclourà amb aquesta.
Acord general del contractista
El document principal que regula la relació entre el promotor i l'entitat constructora seleccionada és el contracte general. Aquest document descriu tots els matisos d'interacció entre el client de les obres de construcció i el seu contractista directe. La versió final del contracte està signada per totes les parts. D'acord amb la normativa vigent, s'ha de publicar un contracte de construcció i la informació sobre el promotor i el contractista general ha d'estar al tauler informatiu situat directament a l'obra.
Tasques del contractista general
Per a la gestió organitzada de tot el volum d'obra, el contractista general ha d'actuar dins de les normes aprovades i de la documentació de treball acordada. En general, les funcions d'una organització que actua com a contractista general són les següents:
- desenvolupament de la interacció entre branques i divisions pròpies;
- coordinació de les activitats dels subcontractistes a qui s'encarreguen els treballs especificats en els subcontractes;
- ocupació temporal d'especialistes altament especialitzats amb experiència i habilitatsnecessari per completar la construcció;
- cooperació amb la premsa i els mitjans de comunicació, que hi ha entre bastidors anunciant el contractista general i l'obra;
- interacció amb serveis de control i comprovació.
Responsabilitat i funcions principals del contractista general
L'organització adjudicatària del contracte general de construcció és responsable a tots els nivells de la qualitat i puntualitat dels treballs realitzats. El contractista general també assumeix tots els riscos que puguin sorgir durant els treballs de construcció.
Assumint la responsabilitat del progrés dels treballs de construcció, el contractista general supervisa totes les qüestions relacionades amb la construcció de l'edifici, treballs d'enginyeria, disseny, inclosos serveis com ara:
- examen geodèsic preliminar;
- anàlisi de la documentació de càlcul i disseny amb optimització posterior;
- oferta per al millor subcontractista;
- contractació d'especialistes altament especialitzats;
- proporcionar a l'obra els materials i l'equip necessari;
- organització de la interacció entre subcontractistes;
- control constant sobre cada etapa del treball;
- resolució de conflictes;
- interacció amb estructures d'inspecció i control.
Relació contractista-subcontractista
L'organització guanyadora del contracte general pot contractar empreses constructores i particulars alienes per realitzar determinats tipus de treballs. En relació amb ells, el contractista general actua com a client i té dret:
- contractar un subcontractista de manera competitiva o d'una altra manera;
- transferir al subcontractista determinades parts de la documentació del projecte;
- proporcionar als contractistes els materials i l'equip necessari per a les obres de construcció;
- coordina tots els subcontractistes;
- controlar l'execució del treball acordat;
- acceptar el treball realitzat per un subcontractista;
- per liquidar comptes.
El concepte desenvolupat amb èxit permet implementar les solucions constructives més no estàndard en el termini acordat i amb el pas del cicle complet de treball necessari. El contractista general, seleccionat mitjançant una licitació oberta i justa, podrà completar l'abast de l'obra requerit en el temps assignat i presentar al client una instal·lació de construcció clau en mà totalment acabada.
