Quan compreu un apartament, heu de saber en quin estat es troba. Les futures reparacions depenen de com s'hagi acabat el lliurament de l'apartament pels constructors. A més, és important saber en què cal prestar atenció a l'hora de comprar un apartament nou. Els edificis nous es lloguen en brut, pre-acabat i acabat fi. Cadascuna d'aquestes espècies mereix una menció a part, així que val la pena obtenir la màxima informació possible sobre una d'elles primer.
Preacabat
Acabat de pre-acabat: aquestes són les etapes de reparació, després de les quals l'apartament no esdevé habitable, però abans queda molt poc. Portar un apartament a aquesta etapa no és difícil, però requereix molt de temps i això requereix molt esforç i diners. Tanmateix, la seva implementació d' alta qualitat garanteix una vida còmoda en el futur i la simplificació de les reparacions estètiques posteriors.
Perquè el pre-acabatels apartaments es venen una vegada, cada etapa s'ha d'abordar amb tota la responsabilitat, independentment dels canvis que es faran en el futur.
El preacabat és la base de les idees d'un dissenyador de millores per a la llar: revestiment, decoració, instal·lació d'electrodomèstics.
És més convenient fer reparacions utilitzant el principi de zonificació. En primer lloc, heu de parar atenció als llocs on podeu fer reparacions pel vostre compte. La primera part de qualsevol etapa és la neteja de les restes de la construcció. Hi procedeixen de baix cap amunt, des de la regla del terra fins al sostre.
Pis i sostre
En aquesta etapa, aquestes superfícies no requereixen massa esforç, especialment per a un sòl bastant pla. Per al seu revestiment, s'utilitzen diversos materials: linòleum, rajola, suro, laminat, parquet, etc. La llista d'opcions és tan gran que podria trigar dies a discutir-les.
Si la reparació d'un pis amb un preacabat implica pintar/blanquejar el sostre, en aquesta fase cal preparar la seva superfície. Per a això es realitza l'arrebossat i la massilla. Heu de tenir en compte que a les habitacions amb molta humitat (per exemple, un bany), el sostre s'ha de tractar amb compostos especials que no absorbeixin la humitat.
escaix
L'arrebossat és adequat no només per a treballs de paret, sinó també per decorar el sostre. Si decidiu utilitzar guix per a reparacions, és important recordar que té data de caducitat:cal comprovar-ho abans de comprar. És millor triar un fabricant rus: la qualitat dels productes no és pitjor, mentre que els preus són molt més baixos. Durant el treball en brut, s'utilitza guix de gra gruixut, però ara és útil una mòlta més fina.
Per tal d'aplicar una capa de guix de la manera més uniforme possible, cal instal·lar balises amb cargols autorroscants, que faran de guies del nivell. La superfície s'anivella amb mescles especials o massilla gruixuda.
Per tal que la contracció de la casa no afecti l'estat del guix, cal que sigui el més elàstic possible. Per fer-ho, utilitzeu una malla de guix reforçada amb una cel·la de 22 cm. Apliqueu-la a un recobriment amb imprimació acurada.
El guix s'ha de deixar assecar. Això pot trigar fins a una setmana abans que comenci la següent fase de reparació.
Avui és molt popular el guix de guix, que té una gran plasticitat, que, a més, no perjudica la salut. Si les parets de la casa són de maó, els treballs d'acabat requereixen un enfocament especial:
- imprimant les parets;
- posar balises;
- aplicant una capa de guix;
- després d'assecar-se, cobrir amb una imprimació;
- ompliment amb superposició de malla reforçada;
- després que la capa de massilla s'assequi, apliqueu-la dues vegades més al seu torn.
L'última capa ha de ser guix de gra fi.
Si l'arrebossat s'aplica en zones amb molta calor, cal una capa termoaïllant. On estarà humit: impermeabilització.
Després de l'assecat fin altotes les capes han de comprovar la qualitat. Per fer-ho, cal mesurar i tocar la paret. Si no hi ha feixos ni cavitats entre les capes, el so serà sonor.
Putty
Aquest material elimina diverses irregularitats. El mateix es pot fer amb la decoració de parets amb textura: fons de pantalla de diversos nivells, guix decoratiu, etc.
Si s'ha d'utilitzar paper pintat amb textura, l'encolat s'ha de fer en dues capes. Si s'han de pintar les parets, s'aplica massilla en 3-4 capes. Les mescles més populars avui en dia es fan a Finlàndia. Les mescles a base de guix són les més demandades. D'aquesta manera, s'aconseguirà el màxim confort durant el treball.
Patró guix
El preacabat, la foto del qual es pot veure a l'article, pot incloure un revestiment de paret de placa de guix. Aquesta és una manera molt senzilla, neta i ràpida. El desavantatge d'aquest material és el preu elevat.
Molt sovint, s'utilitza un marc fet per endavant per muntar panells de guix. Abans d'aplicar-los, s'han d'alinear les làmines de material prement-les a les juntes. Quan instal·leu, col·loqueu les plaques en un patró d'escacs.
Cablejat
Pre-acabat: aquesta és la instal·lació del cablejat i el sistema de calefacció. En aquesta etapa, es recomana implicar un especialista en el procés, si no ho sou. Això és important, per exemple, per tal de complir amb les disposicions del Codi de l'Habitatge. Com a resultat, no només podeu evitar multes, sinó també ser-hoassegurant-vos que no heu de fer res. Per molt important que siguin els estalvis en reparacions, en aquesta fase hauríeu d'oblidar-ho: el cablejat i el sistema de calefacció han de ser d' alta qualitat i instal·lats correctament.
Portes
Una casa lliurada amb un acabat rugós molt sovint no té portes entre habitacions. Després de completar totes les etapes de preacabat, s'han d'instal·lar. L'opció més òbvia són les portes duradores amb altes qualitats d'insonorització. Les natures creatives trien principalment aquelles que es combinaran amb el futur interior.
Windows
Les fotos del pre-acabat dels apartaments demostren que ja estan a disposició dels propietaris amb finestres. Els constructors moderns instal·len de seguida marcs de plàstic, però si la seva qualitat o disseny no us convé, podeu instal·lar-vos els que siguin ideals per a les vostres necessitats i la resta de la decoració de la llar.
Acceptació d'apartaments amb preacabat
Els compradors d'avui són cada cop més exigents, de manera que cada cop més sovint es neguen a prendre un habitatge amb un acabat rugós. Per tant, a l'hora de signar l'acta d'acceptació, s'ha d'assegurar que el contingut de l'apartament correspon al que s'indica en el contracte. Per tenir un motiu vàlid per signar un document, és important saber què cal buscar quan inspeccioneu un apartament.
El preacabat, reparat per professionals, inclou el revestiment de superfícies amb guix. Aquí es permeten les infraccions següents:
- irregularitats verticals 21mm;
- sense problemesles superfícies delineades no poden tenir més de 2 petits defectes per quatre metres quadrats;
- un bon acabat de preacabat és un acabat que no hauria d'estar exempt d'esquerdes, estelles, delaminacions ni marques d'eines.
La regla de formigó ha de ser sense defectes importants. Toleràncies màximes:
- rugositat que no superi els 2 mm de profunditat/alçada;
- el terra sota les rajoles no hauria de tenir defectes de més de 6 mm d'alçada;
- La inclinació del terrano ha de superar el 2% i, sigui quina sigui la superfície, no ha de ser superior a 5 cm;
- La unió del terra i les parets s'han d'insonoritzar.
L'acabat de preacabat és una adherència de guix d' alta qualitat al recobriment. Podeu comprovar-ho tocant: un so sord indica delaminació; això s'ha d'incloure al certificat d'acceptació.
La instal·lació de la finestra, feta correctament, implica els indicadors següents:
- Els punts de contacte entre la finestra i el costat exterior de la paret s'han d'eliminar amb cura amb escuma de muntatge, que es fixa amb un recobriment impermeable;
- portes i marcs s'obren sense esforç, tanquen bé quan estan tancats;
- marcs, vidre, ampit de la finestra no té cap defecte;
- Les finestres de doble vidre tenen accessoris d' alta qualitat;
- Els ampits de la mateixa habitació s'instal·len al mateix nivell, sense interferir amb la sortida d'aire calent del sistema de calefacció.
Si es troba un preacabat de mala qualitat, és massa aviat per pensar per on començar a reparar. Per començar, calsolucionar totes aquestes mancances en un formulari especial adjunt al certificat d'acceptació. El desenvolupador està obligat a eliminar el matrimoni en un termini de 45 dies. Si els defectes són massa greus, podeu rebutjar la compra. En aquest cas, està obligat a retornar tots els diners en un termini d'1,5 mesos.
Per evitar problemes derivats d'un acabat de mala qualitat dels locals, cal abordar l'elecció del promotor amb especial cura. Podeu posar-vos en contacte amb els propietaris dels pisos que ja han estat cedits, que us indicaran en quin estat es trobaven els seus locals en el moment del lliurament. Sigui com sigui, el més important és inspeccionar acuradament l'apartament.
