Què és la supervisió tècnica a la construcció? Es tracta d'un complex d'activitats expertes i de verificació. La seva finalitat és garantir que les condicions del projecte es compleixin estrictament. En particular, això s'aplica al calendari, cost, volum i qualitat d'acord amb els quals s'ha de dur a terme el treball. També es realitza la supervisió tècnica en construcció en relació amb els materials utilitzats.
Due diligence financera
En aquest cas, estem parlant d'una combinació de mètodes correctius i de control. L'avaluació es porta a terme durant tot el procés de construcció. En aquest cas, l'objectiu principal és minimitzar els possibles riscos. També es supervisa l'ús dels fons dels inversors.
Característiques de les activitats de verificació d'experts
La supervisió tècnica en construcció (SNiP estableix els requisits necessaris) és part integral del procés de construcció o reconstrucció d'estructures. Les activitats d'avaluació d'experts comencen des de l'etapa de desenvolupament del projecte i acaben amb el lliurament final de la instal·lació.
Responsabilitats de supervisió tècnica en construcció
Els objectius de les activitats inclouen garantir el següent:
- Treballs de construcció d' alta qualitat.
- Implementació del projecte d'acord amb els volums i els terminis indicats.
- Aplicacions de materials de construcció que es van planificar originalment.
- Completament del projecte sense excés de flux de treball.
Problemes principals
Com s'ha esmentat anteriorment, regula la supervisió tècnica en la construcció de SNiP. Les activitats d'avaluació poden ajudar a evitar el següent:
- Un augment no raonable dels costos del procés d'execució del projecte, si es relaciona amb un pressupost incorrecte del contractista. En la majoria dels casos, aquesta quantitat supera significativament el cost real de l'obra, fins a un 50%.
- Manteniment incorrecte de la documentació tècnica completa. Això complica significativament el procés de cerca de violacions tecnològiques durant la construcció o reconstrucció. El mateix s'aplica a les desviacions deliberades de les normes de SNiP i del projecte per part del contractista. En el posterior funcionament de l'estructura, això pot crear dificultats per als serveis de manteniment d'emergència.
- Disminució de la rendibilitat del projecte. Pot ser causat per l'incompliment dels terminis de l'obra.
- Violacions dels paràmetres de resistència de les estructures. Això també s'aplica al deteriorament de la situació ambiental si el contractista utilitza materials de construcció de baixa qualitat que no s'especificaven inicialment al projecte.
- Assentament desigual de l'edifici, deformació, esquerdament i col·lapse de l'estructura, si això s'ha produït com a conseqüència de l'incompliment dels requisits i estàndards de la tecnologia de construcció o reconstrucció.
Àmbit d'aplicació
Les funcions de supervisió tècnica en construcció s'apliquen a diverses categories d'edificis. En general, es poden definir els tipus següents:
- Centres hotelers.
- Complexos residencials.
- Centres de negocis.
- Edificis residencials.
- Centres comercials i d'entreteniment.
- Instal·lacions i edificis industrials.
Àmbit addicional
La supervisió tècnica en construcció s'aplica a les estructures i edificis que es troben al nivell subterrani. En primer lloc, es refereix a la reparació, reconstrucció i muntatge. Aquests objectes inclouen els següents:
- habitacions subterrànies.
- Plantes baixes.
- Soterrani.
- túnels.
- Mines i altres.
Especialistes
Un grup especial s'encarrega de la implementació de la supervisió tècnica en construcció. S'assigna d'acord amb els requisits del projecte. El grup inclou especialistes de diversos perfils, entre ells:
- Enginyer de disseny.
- Especialista en l'elaboració de documentació pressupostària i la seva anàlisi.
- Enginyer d'aire condicionat i ventilació.
- Especialista en fontaneria.
- Enginyerxarxes elèctriques.
- Especialista general en construcció.
Tasques d'especialistes
Un enginyer de supervisió de construcció ha de fer el següent:
- Controleu el compliment dels comentaris i requisits dels clients.
- Per contribuir a l'eliminació oportuna d'imperfeccions i defectes.
- Protegir els interessos del client durant les negociacions amb el contractista.
- Realitzar l'acceptació intermèdia de les fases del treball realitzat.
- Controlar la correcció del manteniment de la documentació executiva. En particular, això s'aplica a les revistes següents: general, treballs de reforç, estàndards de soldadura, esquemes executius, actes, etc.
- Participa en les inspeccions dels equips d'enginyeria entrants. També requereix l'acceptació i l'avaluació de la qualitat de la instal·lació d'acord amb la documentació del projecte.
- Controlar qualsevol canvi no raonable que pugui augmentar el cost del procés de construcció o renovació.
- Vigilar el compliment de les recomanacions i tecnologies de les empreses que produeixen equips i materials per part del contractista.
- Participar en l'elaboració de la documentació per a la suspensió temporal del procés constructiu o la seva conservació.
- Controlar el compliment dels requisits, regulacions i instruccions per part de les organitzacions de construcció i instal·lació.
- Mantenir la documentació principal correcta.
- Controleu el compliment dels informes pressupostariscodis de construcció.
- Realitzar l'acceptació intermèdia d'estructures d'estructures amb la participació de representants del contractista general tan bon punt l'obra estigui a punt.
- Controlar l'eliminació oportuna dels defectes detectats, la implementació d'estudis geodèsics durant el procés de construcció, l'examen i l'avaluació juntament amb els empleats de les organitzacions de construcció i instal·lació.
- Comprovar l'existència d'actes que acreditin la qualitat dels materials, productes i estructures utilitzats. En particular, això s'aplica als resultats de les proves de laboratori, certificats, passaports, etc.
- Controlar el compliment del cost del procés de construcció amb les tarifes mitjanes del mercat.
- Realitzar el control d'entrada dels materials utilitzats.
- Comprova la qualitat del treball realitzat.
- Garantir el compliment de la normativa i els terminis.
- Participa en la preparació de la documentació del projecte.
- Contribuïu al desenvolupament dels horaris de reparació.
- Controlar la implementació de les decisions de disseny.
Funcions de documentació
En el procés de realització de les activitats d'avaluació, els especialistes omplen el "Diari de supervisió tècnica". La seva conducta és una condició indispensable per a les activitats de l'especialista corresponent. Aquesta revista és el document més important relacionat amb la reparació i construcció d'un pis. Tots els comentaris i requisits són introduïts per un representant del grup. Revistaés una forma específica d'informar al client. Amb ell, es poden detectar errors en qualsevol fase de construcció. Per regla general, es permeten durant els treballs de reparació.
Interacció entre el client i l'avaluador
Les funcions d'un especialista en supervisió tècnica es poden ampliar significativament. Això es fa a petició del client. En primer lloc, implica el suport econòmic de la reparació. Estem parlant de l'optimització i anàlisi dels pressupostos de construcció presentats. Un component important d'una reparació reeixida és la compilació correcta d'aquesta última. Aquestes relacions entre les parts s'especifiquen clarament a la llei, que també regula la supervisió tècnica de la construcció (TCP). D'acord amb això, el contractista es compromet a facilitar al client la informació necessària fins i tot abans de la celebració del contracte. Això s'aplica a les obres proposades, les seves característiques i tipus, així com el cost i la forma de pagament. Així mateix, el contractista ha de proporcionar al client (a petició d'ell) altra informació relacionada amb el contracte, si és rellevant per la naturalesa de l'obra.
Realitats modernes
A la pràctica, s'observa molt sovint la següent situació: el cost de reparació inicialment declarat difereix significativament de l'import final que el client es veu obligat a separar en finalitzar l'obra. Normalment, els sobrepassos de materials i els costos inesperats es citen com les principals causes de les no conformitats. L'especialista de supervisió tècnica està obligat a participar en l'elaboració del pressupost. En aquest cas, fins i tot abans de l'inici de la reparació, s'ha de calcular el cost final de l'obra. El mateix passa amb el control de la conformitat dels materials utilitzats, que necessàriament es reflecteixen prèviament en el pla. A més, l'especialista ha de controlar estrictament el calendari de treball realitzat. Aquesta característica és molt important. De fet, és l'única garantia que el procés de construcció s'acabarà tal com estava previst. Actualment, s'han d'invertir fons significatius en la reurbanització, ordenació i reparació de l'apartament. Per aquest motiu, ningú vol problemes addicionals en forma d'errors en l'elaboració de la documentació del projecte o estimacions, deshonestedat de l'organització de la construcció i conflictes amb els veïns. A la pràctica, els fons destinats a la supervisió tècnica de la construcció es justifiquen completament. Així, el propietari de l'apartament està protegit de riscos innecessaris. Un cop finalitzat el projecte, l'especialista participa en la posada en marxa de l'objecte acabat. Sovint passa que el client decideix implicar un especialista en supervisió tècnica després d'haver sorgit un conflicte amb el contractista. En aquest cas, s'ha de fer un examen de construcció i forense.
