Els grans centres comercials moderns, els edificis empresarials, així com les associacions de propietaris i les propietats privades necessiten un control tècnic constant. La gestió de la ventilació, el subministrament d'aigua i el subministrament d'energia no es pot dur a terme sense l'ajuda de programes informàtics especials. Controlen i modifiquen automàticament el funcionament dels mecanismes, i en cas de possibles avaries i en situacions d'emergència, el sistema emet un senyal d'alarma. Aquest sistema de gestió de l'edifici s'anomena "sistema de despatx". Us explicarem més sobre com està dissenyat i instal·lat al nostre article.
Sistema d'enviament: principis de funcionament
Les sales de control modernes estan equipades amb ordinadors de control de sistemes d'enginyeria. Es desplacen amb controladors a les sales de servidors i convertidors de freqüència en equips d'enginyeria instal·lats. Els sistemes d'automatització i d'enviament estan dissenyats per facilitar la supervisió dels equips de l'edifici.
Amb l'ajuda d'un ordinador, el despatxador de l'empresa iel propietari o el personal de manteniment d'una casa particular, supervisa el canvi de temperatura de l'aire de subministrament, les caigudes de pressió a les canonades i controla altres paràmetres de diversos equips.
Comandament a distància
Les unitats de tractament d'aire de ventilació es poden controlar de forma remota. En canviar el percentatge d'obertura de la vàlvula del refrigerant, es pot influir en la temperatura de l'aire de subministrament. El sistema de gestió de l'edifici supervisa de forma remota les instal·lacions següents:
- Punt de calefacció individual.
- Tauler de distribució d'energia principal i aparells d'entrada.
- Il·luminació interior i exterior.
- Subministrament de gas.
- Unitats de ventilació de subministrament i d'extracció.
- Aire condicionat i unitats fan coil.
- Subministrament d'aigua i clavegueram.
- Sistema d'eliminació d'aigua (foses de drenatge i clavegueram pluvial).
- Alarmes d'incendi i pressió de l'aire.
- Sensors de gas per a places d'aparcament.
- Control d'accés a l'edifici.
- Equip d'ascensors i escales mecàniques.
Preparació inicial i posada en marxa
La instal·lació de l'equip descrit s'ha de considerar en l'etapa de construcció de l'edifici. El disseny dels sistemes d'enviament el realitzen contractistes especials.
El projecte ha de preveure canals de cable que connectin tots els equips per a la comunicació amb el servidor. Els senyals dels convertidors de freqüència, que es troben a les instal·lacions, bombes, equips d'alimentació i altres sistemes, arriben als blocs de servidors per cable.
La sala de servidors s'ha d'ubicar en una habitació separada i ben ventilada per refredar les fonts d'alimentació i els ventiladors dins dels bastidors de servidors.
Treball d'instal·lació
La instal·lació dels sistemes d'enviament la realitzen normalment contractistes especialment contractats. Per regla general, tenen els seus propis projectes ja fets, però també poden treballar en projectes dels clients. El manteniment del sistema d'enviament en l'etapa de servei de garantia el realitza el contractista que ha instal·lat aquest equip.
Un cop transcorregut el període de garantia, el control del treball pot ser realitzat per l'equip de guàrdia. Normalment, un enginyer de baixa tensió és responsable del manteniment del sistema. Els diferents equips tenen el seu propi calendari, i d'això depèn l'eficàcia del treball de corrents febles amb equips.
Ompliment intern del sistema de control
Hi ha diversos programes informàtics que controlen els equips instal·lats a la instal·lació. No fa gaire, els programes Honeywell i Johnson Controls eren populars. Ara les noves instal·lacions solen instal·lar Siemens, Orion i altres programes menys comuns, així com Honeywell i Johnson Controls modificats.
Sistema d'enviament d'objectesrequereix un seguiment i una actualització constants. Normalment, tots els sistemes s'instal·len amb un període de garantia llarg, i posteriorment, al final del període de garantia, les obligacions d'ajust i manteniment són a càrrec dels mateixos contractistes.
Per als equips d'ascensors, tot s'instal·la en funció de quina empresa contractista instal·la i manté els sistemes d'enviament d'ascensors (Kone-Lift, ThyssenKrupp AG, Otis i altres).
Com funciona un sistema d'extinció d'incendis
L'automatització també està instal·lada als dispositius dels equips de lluita contra incendis. S'activa pel fum dels detectors d'incendis i envia una alarma a la sala de control. El despatxador al monitor veu la ubicació del sensor i informa de l'incident al torn de servei.
Si s'accionen dos detectors de fum, sonarà una alarma d'evacuació immediata a tot l'edifici. Això activarà el sistema d'impuls d'aire als eixos de l'ascensor. Els ascensors baixaran automàticament al primer pis i obriran les portes sense respondre a trucades ni ordres.
Com es controla l'automatització
L'equip instal·lat a l'edifici conté sensors i instrumentació. Recopilen informació sobre l'estat dels equips i interactuen amb els controladors, que transmeten un senyal al sistema d'automatització i a l'ordinador instal·lat a la sala de control. L'operador-despatx al monitor de treball veu l'estat del sistema i, si cal, controla les instal·lacions.
La ventilació automàtica regula els paràmetres establerts segons la configuració de temperatura ahabitació. Si es tracta d'unitats de subministrament i d'escapament equipades amb un intercanviador de calor, un intercanviador de calor i un circuit de fred, l'automatització manté la temperatura desitjada tancant o obrint la vàlvula d'aigua freda (calenta) o augmentant la velocitat de l'intercanviador de calor. El despatxador observa tots aquests canvis a la pantalla del monitor de la sala de control.
A l'estació de fred, quan la temperatura exterior baixa per sota dels vint graus centígrads, el despatxador o el personal de servei poden transferir les unitats al mode manual per evitar la congelació de l'intercanviador de calor..
Configurant els paràmetres necessaris al seu panell de control (ordinador), el despatxador supervisa els canvis i el procés de les instal·lacions. Normalment, els enginyers líders, encarregant-se del funcionament normal de l'equip, col·loquen l'horari i el calendari de les unitats de ventilació en un estand especial o en el registre operatiu del despatxador. Segons ell, el sistema d'enviament controla els processos d'intercanvi de calor i refrigeració.
Sistemes de seguretat
Parlant de sistemes de control d'enviament, no s'ha d'oblidar dels sistemes d'enviament especials per a l'estructura de seguretat. Estan abreujats com ACS (Access Control System). No es comunica amb el sistema de control de ventilació i altres equips d'enginyeria i està equipat amb un ordinador especial.
L'ordinador de control rep senyals de tots els panys electromagnètics, torniquets i altres lectors electrònics, inclòs el sistema de control d'entrada.sortida dels cotxes de l'aparcament. Tots els passis emesos als empleats i al personal tenen números que es poden utilitzar per determinar a quina hora un empleat determinat ha passat per un torniquet o una porta equipada amb un pany magnètic. Totes aquestes dades, també transmeses per sensors magnètics, s'envien a un ordinador especial de control d'accés.
El sistema de control d'accés remot està connectat al sistema d'enginyeria de seguretat contra incendis. En cas d'emergència, desbloquejarà automàticament les portes de totes les sortides d'emergència.
La font d'alimentació ininterrompuda del servidor ocupa un lloc important en el funcionament dels sistemes de gestió d'edificis. En cas d'avaria, el desarà a la consola del despatxador i us permetrà apagar els sistemes sense perdre dades.
On s'utilitzen els sistemes de gestió d'edificis
Cap centre de negocis modern pot prescindir dels sistemes de gestió d'edificis. Fins i tot la il·luminació normal dels edificis s'encén mitjançant el sistema d'enviament. A més, les instal·lacions de seguretat tenen un paper important als centres de negocis. Per tant, també s'estan instal·lant sistemes de control d'accés. Asseguren el funcionament dels magatzems, així com l'entrada i sortida de les places d'aparcament. El mateix s'aplica als equips d'ascensors i escales mecàniques.
En qualsevol edifici, la instal·lació de sistemes de despatxos facilita la feina del personal de guàrdia i estalvia recursos energètics, creant unes condicions confortables al local
