Cada un de nos altres lluitem per la comoditat. Vida còmoda, confort i locals ben equipats són els components principals d'una vida d'èxit a la metròpoli. Fa mig segle, el mateix tipus de cases eren especialment populars: Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. En ells va créixer la meitat de la població del país. I encara que el mercat immobiliari actual ofereix una gran selecció d'edificis nous per a tots els gustos i pressupostos, els apartaments de l'estoc antic encara es venen i es compren. Les habitacions de 3 Brezhnevka encara són populars, la disposició de les quals suposa l'absència de sales de pas. I costa un terç més que els nous, malgrat la manca d'ascensor, un tobogan d'escombraries i el desgast de les comunicacions.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - salutacions del passat llunyà
Els primers Khrusxov van aparèixer als anys 50 del segle passat. Van destacar pel baix cost dels materials de construcció, es van construir amb prou rapidesa i van fer possible la reubicació de milions de famílies que, després de la guerra, vivien en barracons i pisos comunals. En aquell moment, no pensaven gaire en la comoditat. A diferència d'un apartamentBrezhnevka, el disseny de Khrushchev es caracteritza per habitacions adjacents i una cuina molt petita. Aquestes cases no superen les 5 plantes i no tenen cap signe distintiu a la façana. Al principi es van planificar com a habitatge temporal, de manera que en 20-30 anys tothom pogués aconseguir un apartament gran i lluminós. Com podeu veure, avui aquests plans no s'han implementat i la vida de Khrusxov continua.
A mitjans dels anys 60 va aparèixer l'anomenada Brezhnevka. A diferència dels Khrusxov, es van construir principalment amb panells de formigó armat o maons de silicat. Per descomptat, això va reduir significativament el seu aïllament tèrmic en comparació amb les cases de Khrusxov, però es van beneficiar augmentant l'espai habitable. Per tant, un Brezhnevka de 2 habitacions, la disposició del qual suposava l'absència de sales de pas, es va equiparar en termes d'espai habitable amb un Khrushchev de tres habitacions. I no eren els habituals edificis de cinc pisos, sinó edificis de 9-16 pisos amb ascensor i toboga d'escombraries. Aquests dissenys de Brezhnevka també es van beneficiar augmentant l'àrea de la cuina i l'alçada dels sostres. I avui, la major part de les cases a les zones residencials segueixen sent la mateixa Brezhnevka.
Un altre tipus d'immobles no menys populars del segle passat: Stalin. Van començar a construir-los als anys 30 del segle XX. Són famosos pels seus sostres alts, habitacions espaioses, les seves façanes sovint estaven decorades amb motllures, balustrades i columnes. La disposició d'aquests apartaments diferia significativament de la disposició de les cases Brezhnevka i Khrushchev, i l'àrea d'un apartament d'una habitació en una casa d'aquest tipus arribava als 50 metres quadrats. m. Però això és un Brezhnevka de 2 habitacions o un Khrushchev de 3!
Continua sent prestigiós comprar apartaments estalinistes, costen un ordre de magnitud superior i es beneficien molt de la seva ubicació. Bàsicament, aquestes són les zones centrals de la ciutat, lluny de les zones industrials.
Aspectes destacats de la remodelació d'apartaments
Així és com funciona una persona: sempre li f alta alguna cosa, necessita canviar alguna cosa constantment. I més encara en el cas de l'habitatge. En assenyalar les diferències característiques en la disposició de les cases Brezhnevka, Khrushchev i Stalinka, no es pot deixar d'observar el seu problema comú: uniformitat, estanquitat, mal aïllament tèrmic i acústic. Hi ha una sortida. Una reurbanització competent no només ajudarà a donar personalitat a l'apartament, sinó que també millorarà i ampliarà significativament l'espai habitable, creant condicions de vida més còmodes.
Reurbanització: què està permès?
La legislació vigent no prohibeix la reurbanització. El més important és complir els requisits bàsics, en cas contrari, els problemes no es poden evitar en el futur. Per exemple, encara podeu viure en aquest apartament, però les transaccions de compra i venda, les promeses, etc. seran impossibles.
Per tant, si es planifiquen canvis significatius, això s'hauria de reflectir definitivament a la fitxa de dades. Per exemple, els dissenys de Brezhnevka permeten canviar la mida de la cuina, combinar el bany amb un bany i la cuina amb una de les habitacions. És possible enderrocar una paret, combinar un dormitori amb una lògia, però abans de començar a treballar, cal obtenir permís per dur a terme aquests treballs, si així ho preveu la legislació vigent. Sí, calen permisos.treballs d'instal·lació en la instal·lació de la calefacció per terra radiant, el desmuntatge de l'antiga i l'abocament d'una regla nova, el trasllat de parets (excepte els portants), la creació d'arcs, la demolició d'entresòls, els armaris encastats.
Quan la reurbanització està prohibida
La llei prohibeix els esdeveniments següents:
- demolició de murs portants;
- transferència de les bateries de la calefacció al balcó i la loggia;
- autosubstitució i reubicació de canonades de gas i aigua;
- canviar la ubicació de la cuina i el bany i traslladar-lo a una habitació situada a sobre de la sala d'estar del veí;
- augmentar la superfície de la cuina i el bany a causa de les sales d'estar;
- desmantellament de pisos entre pisos;
- combinar un apartament amb un àtic i utilitzar-lo com a espai habitable.
No cal permís de reurbanització
Bé, si es planifiquen petites reparacions estètiques: substitució d'un tipus de bateria per una altra, instal·lació d'un aparell d'aire condicionat o una antena externa, una lleugera reubicació de l'estufa de gas a la cuina, llavors no cal permís. En conseqüència, tampoc es fan canvis al certificat de registre.
Per tant, quan comenceu a refer el vostre propi espai vital, sempre és millor recórrer a especialistes. Això ajudarà no només a organitzar correctament l'espai interior de l'apartament, sinó també a evitar problemes en el futur.
