Quan entren nous complexos ja fets al mercat immobiliari, sempre desperta l'interès dels possibles compradors, així com de les empreses que treballen directament en aquest àmbit. Es tracta d'agències immobiliàries, de les quals n'hi ha moltes a la capital. Fa relativament poc, la construcció d'una zona residencial amb el nom intrigant SREDA es va completar a Moscou. Immediatament es va fer conegut entre els actors del mercat immobiliari. En primer lloc, el preu atractiu va jugar un paper important. Per exemple, es va vendre un estudi per 3,4 milions de rubles. Per a Moscou, aquest és un preu molt baix, que va agradar i va alertar els interessats a comprar una casa al complex residencial Sreda. Els comentaris dels compradors suggereixen que avui dia hi ha massa casos en què la gent va invertir els seus diners en habitatges de mala qualitat, construïts amb nombroses infraccions i, com a resultat, es van quedar sols amb els seus problemes.
Què cal fer
No obstant això, la demanda d'habitatge assequible és massa gran per ignorar el complex residencial de Sreda. Les opinions dels clients van començar a estendre's per la Web, però avui dia no hi ha cap raó per confiar en aquestes dades, perquè també s'escriuen per encàrrec, amb qualsevol contingut. Però quan es va convertirse sap que ben aviat obrirà una estació de metro al costat del barri, aleshores els periodistes també estan interessats en això. De fet, quins són aquests edificis i és possible recomanar la compra d'un apartament aquí? On puc trobar ressenyes reals dels clients? El complex residencial "Sreda" havia de ser visitat per un dels periodistes per tal de trobar respostes a totes les preguntes al moment.
Descripció general
Primer de tot, cal dir què és el complex residencial de Sreda. Les ressenyes dels clients són més aviat mesquines i unilaterals, així que intentarem omplir els buits. Per tant, el projecte és a llarg termini, la seva finalització està prevista cap al 2021. En aquest moment, un bloc sencer hauria de créixer al lloc de l'antiga zona industrial. Anteriorment, en aquest lloc hi havia la planta mecànica Karacharovsky, ara les cases de maó monòlit amb aparcament subterrani, una escola i una llar d'infants creixen gradualment.
Però això no és tot. Al territori del complex es construirà una zona de parc per caminar i un gran centre de negocis. Les primeres plantes seran no residencials, hi haurà comerços i oficines. Com podeu veure, el projecte és molt ambiciós. La superfície de la parcel·la a construir és de més de 19 hectàrees.
Primera fase de construcció
Així que, el 2018, s'estan preparant cinc grans cases torre, dos edificis de mitja alçada i una llar d'infants. Són ells els que es veuran afectats per les crítiques del comprador misteriós. LCD "Sreda" llogarà béns arrels per etapes. Ara només es venen apartaments en dues cases torre. Tots ells passen a possessió de nous propietaris sense decoració interior, aquesta és la tasca de cada propietari. Així doncs, al secretel comprador va tenir l'oportunitat de parlar amb els gestors i inspeccionar els edificis.
Aclariment necessari
El primer que va confondre el periodista va ser la distància entre les torres. No supera els 30 metres, és a dir, els futurs residents es podran mirar per les finestres dels altres. El segon punt és la idea mateixa de la construcció en fases. Els habitatges de la primera etapa ja es lliuraran quan els constructors comencin a treballar en la següent part de l'illa, que inclou l'aixecament de 10 edificis més. Seguiran les etapes tercera i quarta. Els responsables expliquen que quan la gent s'instal·li a les cases de la primera etapa, les obres de construcció de la segona (10 edificis d'habitatges) ja s'hauran acabat. Al mateix temps, totes les altres obres no interferiran amb les persones, ja que els objectes es troben a la distància. Es tracta d'una zona de parc i cases torre al límit d'una zona verda. Els últims que s'hi col·loquen són els carrerons de passeig i els carrils bici, un club i un centre esportiu i de salut. Per esbrinar si realment s'està duent a terme la construcció, ens ajudarà la revisió d'un comprador secret. La descripció del complex residencial de Sreda serà especialment important per a aquells que tinguin previst comprar una casa en un futur proper.
Informació sobre el desenvolupador
El desenvolupador d'aquesta instal·lació és PSN Group. Si el nom d'aquesta empresa no us diu res, prestem-hi atenció. L'empresa porta 15 anys al mercat, però fins ara s'ha dedicat a altres objectes. Els projectes anteriors eren centres de negocis de les ciutats més grans de Rússia. Només recentment, PSN Group va començar a construir habitatges. I en el segment de massesl'habitatge és el seu debut.
Fiabilitat del desenvolupador, revisió
La Revisió d'un comprador misterios (LC "Sreda") conté informació sobre una petita investigació, a la qual passarem ara. Va començar preguntant als directius per què l'empresa va decidir començar a construir una zona residencial. La resposta era previsible: l'obertura de nous horitzons i el desenvolupament d'un nou mercat. Tot això és bo, però el comprador va anar una mica més enllà en les seves consultes i va preguntar de què es pot presumir avui l'empresa. Els administradors van assignar béns de la terra, tot i que segons els documents, aquest lloc està en lloguer.
Per avaluar el rendiment d'una empresa, és molt útil fer una ressenya de compradors misteriosos. LCD "Sreda" (aviat començaran a aparèixer comentaris d' altres compradors al lloc, ja que la gent es prepara per mudar-se als seus nous apartaments) és una gran empresa amb bons actius. Però hi ha un parell de coses que necessiten atenció:
- Estructura offshore en documents.
- Manca d'experiència en construcció residencial.
M'agradaria molt posar un exemple d'un dels objectes ja lliurats. Però ara mateix, tots els projectes estan en marxa i és impossible avaluar-ne la qualitat.
Informació a Internet
Sorgeix una pregunta natural, per què fer passos complicats a la recerca d'informació si es pot trobar a la web oficial, així com les característiques d'interès? La revisió del comprador secret del complex residencial "Sreda" serà més informativa, ja que el lloc personal conté molt pocinformació. Però hi ha una cerca convenient d'apartaments segons els paràmetres d'interès, hi ha preus i una declaració de projecte. Hi havia una càmera que emetia l'obra en línia, però avui s'ha eliminat.
En general, la descripció del projecte al lloc es presenta de manera general, hi ha poca informació específica i útil. Un vídeo sobre un edifici nou és un dibuix animat que declara que ets una persona i tria el millor per a tu. Està bé, però m'agradaria alguna cosa més. En particular, cal la secció Hipoteca amb una descripció dels programes bancaris, les condicions de pagament i molt més que entusiasmen els compradors.
Els llocs de venedors ajuden, és a dir, les agències immobiliàries que venen apartaments fets. A més de l'apartat "Hipoteques", a la pàgina web de l'agència "Bon Ton", podeu veure quins apartaments estan disponibles actualment i on es troben (per edificis). Però el més important és que hi ha plànols, i fins i tot podeu imprimir els dissenys. Un avantatge addicional és la disponibilitat de permisos. A més de la declaració del projecte i el decret del govern de Moscou, hi ha un passaport cadastral i un contracte d'arrendament per a una parcel·la, un pla de terra. Per accedir a la informació, hauràs de baixar la qualificació de l'empresa, perquè has de dedicar molt de temps a buscar les dades adequades.
Accessibilitat al transport
Els futurs compradors es veuen atrets pel fet que hi haurà una estació de metro al costat del complex, i no serà cap problema venir aquí amb transport públic de superfície. Ara el metro és lluny, no pots caminar. al lloc de construcció ioficina de vendes 5, a 5 km de l'estació "Ryazansky Prospekt". Però el transport terrestre ajuda, ja que aquí segueixen diverses rutes d'autobús i troleibús. També podeu utilitzar taxis de ruta fixa (№ 63, 463, 351).
En el moment en què s'acabi la primera etapa de la instal·lació, es preveu posar en marxa el centre d'intercanvi de transport de Ryazansky. Aleshores no caldrà cap trasllat addicional, i els veïns del complex de Sreda disposaran de diverses rutes cap a altres punts de la ciutat i més enllà. En el futur, apareixerà un pas elevat al costat del complex. Tanmateix, no es pot dir que aquest sigui un lloc convenient per als propietaris de cotxes. El més lògic és venir aquí per Ryazansky Prospekt, perquè la resta de passatges són molt estrets. I la gran autopista sempre està ocupada, de manera que els embussos són habituals.
Impressió general
Ryazansky Prospekt, possessió 2: aquesta és l'adreça del complex residencial "Sreda". La ressenya del mystery shopper ens permet jutjar que de moment no ha donat la impressió de ser acollidora. En un futur es preveu fer una estació de metro i fer un recorregut sense semàfor amb passos subterranis, és a dir, s'haurien de resoldre els problemes d'accessibilitat. Però tot això és en el futur, i avui és sorollós i poc atractiu. Per arribar fins aquí, has d'esperar molt a l'autobús, i amb el cotxe particular t'arrisques a perdre encara més temps.
Oficina de vendes
Està situat al territori del complex, en un dels antics tallers de la planta. L'acabat exterior fa que destaqui de la resta d'edificis, de manera que no hi passaràs. Al mateix temps, es pot veure l'edifici en si. Està envoltat d'una tanca, però tot és perfectament visible. Fins ara, és difícil imaginar aquí un acollidor complex residencial "Sreda". Ressenya del comprador misteriós, foto, tot això fa pensar que l'obra encara està molt lluny d'estar acabada. Mentre s'excava la fossa aquí, la maquinària funciona, resten al territori les restes d'una fàbrica amb canonades de maó.
L'oficina de vendes és força acollidora, lluminosa i àmplia. El promotor no es dedica a la venda d'habitatge, hi ha dos venedors per a això, aquests són Metrium i Bon Ton. Les oficines estan obertes fins a les 21:00 cada dia. Prop de la recepció hi ha dues distribucions del barri, això permet veure'l sencer, així com el primer escenari. Els directius són persones competents i ben informades, disposades a respondre totes les preguntes. A jutjar per les ressenyes del comprador misteriós, el servei de les oficines de vendes pot tenir una bona valoració.
En lloc d'una conclusió
Fem una altra ullada a què diuen les ressenyes secretes dels compradors del complex residencial de Sreda:
- La qualificació del desenvolupador és força alta, és una empresa gran i coneguda. Tanmateix, alguns compradors es confonen amb el contracte estàndard, que s'elabora durant la transacció. Segons aquest document, el desenvolupador té un mínim d'obligacions, sense garanties. Els advocats diuen que signar aquests documents significa assumir riscos. Valoració de 7 sobre 10.
- Accessibilitat a la informació. A l'empresa promotora no li importa gaire això, però les empreses immobiliàries que ho venen ajuden. D' altra banda, cadascun té el seu propi perfil d'activitat. Valoració de 6 sobre 10.
- Transportl'accessibilitat no és la millor, però en un futur prometen solucionar aquest problema obrint una nova estació de metro. Valoració de 6 sobre 10.
- Servei. La feina dels responsables a les oficines de vendes té una puntuació de 8 sobre 10. Els directius tenen marge de creixement, però encara avui poden oferir al client tota la informació necessària i respondre les preguntes.
- Infraestructura: fins i tot sense tenir en compte les promeses del desenvolupador, podem dir que aquí hi ha tot el que necessiteu. Centre de negocis i centre comercial, comerços, llar d'infants i oficines bancàries, és a dir, socials. objectes suficients. L'escola i la llar d'infants estan llogats pel promotor juntament amb les instal·lacions de primera línia. Valoració de 8 sobre 10.
En general, podem dir que en un futur proper aquesta zona residencial es convertirà en una zona molt desenvolupada i atractiu per als compradors.
