Què és la reconstrucció? Això, és a dir, és un canvi en la disposició de l'apartament, que afecta no només el mobiliari, sinó també el canvi de les xarxes d'enginyeria. A l'article, considerarem tots els matisos d'aquest procés, així com la diferència amb la reurbanització habitual amb més detall.
Petita introducció
No és estrany que el propietari d'un apartament no estigui satisfet amb la disposició original. Per tant, hi ha ganes de refer-ho tot perquè us agradi. Tanmateix, qualsevol canvi important s'ha de coordinar amb els serveis especials.
Quan vols canviar de casa, et ve al cap l'opció no només de canviar la disposició dels mobles, sinó també de reordenar el bany o la cuina de gas. Què es necessita per complir els teus desitjos?
Diferències entre la reurbanització i la reforma
Si voleu reordenar els mobles, fer reparacions, canviar l'equip per un altre de semblant, no cal que obtingueu permís per a això. Tota la resta s'ha d'acordar i introduir al passaport tècnic de l'apartament.
Independentment de si es realitza la reorganització i/o la reurbanització d'un local residencial, una persona ha de tenir els drets del propietari. Si l'arrendatari viu en un apartament en virtut d'un contracte d'arrendament social, cal obtenir el permís del propietari. A més, hauríeu de tenir el consentiment per escrit de la família. Tanmateix, segons si el sol·licitant és el propietari o l'arrendatari, es permeten diferents nivells de canvi. El primer pot reduir la superfície de l'habitatge a costa dels locals no residencials, mentre que el segon no.
Queda per esbrinar què són la reurbanització i la reorganització. El primer procés és canviar la configuració de l'apartament. Totes les esmenes s'han de fer al passaport. També es fan a partir d'un esbós i un projecte.
El croquis es pot utilitzar si una persona vol substituir o instal·lar equips addicionals, instal·lar nous envans que no augmentin la càrrega al sostre, desmuntar els envans existents, excepte els envans entre apartaments, instal·lar portes o finestres a ells.
S'estan fent canvis més significatius al projecte. Implica la creació d'escales i obertures, la instal·lació de mampares que afectaran els murs de càrrega, el canvi de terra, la instal·lació d'obertures als murs de càrrega i entre els apartaments.
Es pot dibuixar un esbós al pla BTI. Les particions d'ells s'indiquen amb un to vermell i verd. La primera marca són aquelles particions que s'estan enderrocant, la segona són les que s'estan construint. Si l'obra requereix l'aprovació del projecte, cal que us poseu en contacte amb l'oficina autoritzada.
La reconstrucció és el procés de transferència, instal·lació o substitució de xarxes d'enginyeria, elèctriques i sanitàries. Segons l'article 25 del Codi de l'Habitatge de Rússia, un llogater pot instal·lar una estufa elèctrica en lloc d'una estufa de gas, substituir equips d'enginyeria que proporcionen energia o subministrament d'aigua, o instal·lar xarxes conductores, reinstal·lar calefacció, fontaneria i aparells de gas, reconstruir un lavabo, bany, cuina.
L'eliminació de xarxes conductores també es pot incloure en el procés de reorganització, però, s'han de preservar les barres de subministrament d'aigua existents. Primer heu de fer un esbós.
Per tant, cal destacar la principal diferència. Una reconstrucció és el procés de canvi d'equips de tipus tècnic, tècnic o elèctric. Replanificació: canvi de disseny, és a dir, destrucció de parets, fusió d'habitacions, etc.
Què no cal fer?
La legislació preveu alguns canvis que no estan permesos. Considereu els principals.
Durant la reorganització i la reurbanització, és impossible crear obertures, perforar forats a les parets dels pilons, columnes, crear solcs a les costures dels panells de paret per ocultar la canonada i el cablejat elèctric, eliminar canals de ventilació, impedir l'accés a serveis públics.
En altres paraules, qualsevol procés no ha d'empitjorar les condicions de vida, reduir la resistència de l'estructura. En cas contrari, la casa podria col·lapsar-se.
Disseny oficial
Cal coordinarrehabilitació i remodelació. Els dos tràmits s'han de completar. Cal tenir en compte un matís positiu: encara que l'apartament estigui garantit per una hipoteca, encara podeu fer qualsevol canvi.
Abans de cometre una reorganització o reurbanització, s'han d'acordar absolutament totes les accions previstes. En finalitzar la documentació, el propietari rebrà una acta de la comissió d'acceptació. En acabar, els organismes especials emetran nous documents tècnics, en els quals faran tots els canvis.
La diferència entre la reurbanització i la reorganització és que el segon procés no s'ha d'acordar prèviament. Tots els canvis s'han de registrar tan bon punt s'apliquin. S'ha d'enregistrar una apel·lació oficial tan aviat com sigui possible, en cas contrari, podeu rebre una multa.
Procediment per contactar amb el servei especial
Qualsevol obra que no estigui autoritzada serà declarada il·legal. Només el propietari pot sol·licitar els serveis especials amb una declaració. Els llogaters i llogaters només poden fer-ho si tenen permís per escrit del propietari.
Al principi del treball, heu d'aconseguir un plànol. S'inclou a la fitxa tècnica. Amb aquests documents, podeu dirigir-vos a l'oficina de disseny, que elaborarà un pla de treball. Si teniu les habilitats, podeu fer un esbós vos altres mateixos.
Quan es sol·liciti a una agència governamental per acordar la reorganització d'un habitatge, el projecte creat s'ha d'adjuntar a la sol·licitud. L'autoritat ho estudiarà tot i emetrà una decisió. Si és negatiu, podeu anar al tribunal.
Si s'aproven tots els canvis, el propietari rep tots els drets per dur a terme l'obra. Es consideren finalitzades quan es redacta una acta especial. Ha de ser signat pel departament de construcció i representants de la inspecció d'habitatge. Després del seu registre, s'emetrà un nou passaport tècnic de l'apartament sobre la seva base.
Enviament de documents
Per acordar la reorganització, heu de recollir un paquet de documents. És a partir d'ells que es prendrà la decisió. Hauríeu d'escriure una sol·licitud. La mostra és emesa per l'autoritat competent. S'adjunten documents que confirmen la propietat de l'apartament, un esbós o projecte de canvis, un passaport tècnic, el consentiment de tots els membres de la família, la conclusió de l'òrgan responsable dels monuments històrics.
La legislació de la Federació Russa estableix que l'organisme no té dret a exigir altres documents.
S'està sol·licitant
La sol·licitud es considera en un termini de 45 dies des de la data de presentació. Tanmateix, abans de fer-ho, és millor contactar amb l'autoritat de registre abans de recollir tots els documents. El fet és que per a canvis menors no és necessari construir un paquet complet. Suficient consentiment escrit dels llogaters de l'apartament. Aquests canvis inclouen, per exemple, l'eliminació d'un armari encastat o, per contra, la seva instal·lació.
Cal tenir en compte que si la reconstrucció d'un edifici residencial s'ha dut a terme sense autorització prèvia, s'ha de registrar a través del tribunal. Si ho fas en ordre invers, pots evitar-ne les conseqüències.
A l'hora de presentar una reclamació, s'han de facilitar les dades i l'adreça de la persona que redacta la sol·licitud, l'adreça legal de les autoritats responsables del local, una descripció de la sol·licitud de conservació de l'apartament amb els canvis ja realitzats. S'ha d'adjuntar un paquet de documents a la reclamació, signat i datat.
Cal aportar documents que confirmin el dret de propietat, la conclusió que les condicions sanitàries, la seguretat contra incendis i l'estat de les estructures de suport estan en perfecte ordre. També hauríeu d'adjuntar un passaport de l'apartament.
Noves condicions per als canvis
Abans era possible reurbanitzar i reorganitzar el local segons un esbós o projecte redactat. Tanmateix, el projecte de llei ha estat modificat. Ara cal fer un projecte. Els nous canvis preveuen l'aprovació d'un procediment de permís o notificació. Què vol dir això?
Si els esbossos han superat el procediment d'autorització, primer haureu d'obtenir un "bo" documentat, només després fer una mica de feina. El procediment de notificació preveu la realització dels processos sense mantenir un registre del treball i presenciar els canvis ocults.
Acord i resultats
La responsabilitat del treball inadequat s'assignarà si es revela danys a l'apartament, ús del local per a altres finalitats o remodelació inconsistent.
En cas d'infraccions, les autoritats exigiran tornar l'habitatge a la seva forma original, en cas contrari l'apartament es vendrà a subhasta.
A les conseqüències d'un ordre de reorganització inconsistent, calinclouen litigis, així com altres conseqüències de naturalesa similar, vendes problemàtiques d'habitatges. A més, les autoritats especials poden reconèixer el local com a no residencial.
Normes de reestructuració
Si estem parlant de la reconstrucció d'una casa, cal entendre que està prohibit col·locar un lavabo, un bany o una cuina a sobre de les sales d'estar. En els apartaments que tenen dos nivells només es permet instal·lar un bany a sobre de la cuina. Aquestes dades s'han d'utilitzar en la reorganització i la remodelació completa dels locals.
Si l'apartament té dues o més habitacions, cal que les habitacions siguin intransitables. Si el projecte té habitacions individuals al mig de l'apartament, serà rebutjat.
Pel que fa a la reconstrucció del bany, aquí també hi ha determinades regles. Si voleu canviar la seva posició, cal dur a terme un sistema de ventilació, hidràulica, vibració, aïllament acústic. En algunes situacions, també cal reforçar la superposició. Es prohibeix muntar canonades a les parets interapartaments i als envans per evitar sorolls innecessaris. Els equips, accessoris i instruments han de ser accessibles constantment perquè es puguin realitzar reparacions i manteniment.
La llar de foc es pot instal·lar si l'apartament es troba a la planta superior. Si és de diversos nivells, es pot dissenyar a l'últim nivell.
Abans d'aïllar el balcó, cal proporcionar aïllament tèrmic, protegir l'estructura de la penetració d'aire fred. Quan ho facàlcul termotècnic, cal prendre la temperatura de l'aire intern - +20 graus. El disseny s'ha de crear correctament per evitar l'aparició d'excés d'humitat a l'habitació.
Tots els sistemes de ventilació, així com altres tipus d'enginyeria, han de complir les normes sanitàries i epidemiològiques. La primera i bàsica regla quan es realitza un sistema de ventilació: l'aire no ha d'arribar d'un apartament a un altre. No podeu combinar el compartiment de ventilació de la cuina i les instal·lacions sanitàries. S'ha d'entendre que ha de garantir la puresa de l'aire a les sales d'estar.
La ventilació pot tenir una entrada i eliminació natural d'aire, inducció mecànica de l'entrada, que ha de rebre calefacció per aire. El tercer tipus de ventilació es combina. Cal tenir en compte que, pel que fa als habitatges i a la cuina, sovint hi ha prou ventilació en forma de finestres, traverses, ventilacions, vàlvules, etc. Si l'apartament es troba a la tercera o quarta regió climàtica, cal instal·lar addicionalment una ventilació a través o cantonada. Si s'emeten substàncies nocives en algunes habitacions, la ventilació hauria de portar l'aire a l'exterior i no a altres habitacions.
Un altre tema important és la il·luminació. Si s'estan reconstruint locals no residencials, aquest matís no està normalitzat. A la resta d'habitacions s'ha de proporcionar llum natural. Heu de parar atenció al costat del món, al qual s'enfronten les finestres de l'habitació. Amb manca d'il·luminació, s'han d'utilitzar fonts artificials. El mateix s'aplica a la cuina.
Resultats
L'article indica la diferència amb la reurbanització i la reorganització. Això ajudarà a determinar quin tipus de procés de reparació està previst. D'això depenen el paquet de documents recollit, el cost de presentar una sol·licitud i crear un projecte. En cap cas s'han d'ignorar les normes de la llei: és imprescindible formalitzar els canvis, i també coordinar-se amb les autoritats especials abans de fer-los.
La reconstrucció de cases i apartaments difereix en complexitat. Si una persona viu en un edifici de diverses plantes, es poden imposar determinades restriccions relacionades amb el funcionament del sistema general de subministrament d'aigua, etc. Quan es tracta de reconstruir la teva pròpia casa, aquí tot és molt més senzill. No cal anar a autoritats especials, redactar actes, redactar sol·licituds.
Els canvis lleugerament significatius no s'hauran de registrar constantment i mantenir registres. N'hi ha prou amb obtenir permís i, després, registrar-se en el fet de treballar. Si no ho feu, haureu de pagar una multa de fins a 2.500 rubles i, després d'això, el tribunal us obligarà a tornar-ho tot al seu estat anterior o a fer canvis al passaport tècnic.
Per separat, s'hauria d'aclarir sobre els apartaments de diversos nivells. Aquí, les autoritats especials permeten una gamma de treball més àmplia que en els locals residencials normals. Trobareu més detalls en aquest article.
A partir de les breus normes per a la reconstrucció d'habitatges, cal destacar que tot s'ha de fer oficialment amb permís previ. Abans d'enviar una sol·licitud, heu de completarprojecte. No cal fer-ho tu mateix, pots contactar amb una empresa especial. Per una petita quantitat, prendran totes les mesures, inspeccionaran l'espai habitable i ajudaran amb els canvis. Algunes empreses ofereixen no només crear un projecte, sinó també executar-lo.
