No hi ha casos aïllats en què la construcció d'un objecte s'interromp en una etapa determinada. I el motiu d'això poden ser diversos factors: manca de fons, política deslleial del desenvolupador quan la situació del mercat canvia i molt més. La direcció d'objectiu d'un objecte d'edifici inacabat té un paper important, ja que és possible utilitzar-lo no només per al propòsit previst, sinó també per tornar-lo a perfilar, depenent del permís establert per a aquesta parcel·la.
Per què necessitem una avaluació de la construcció en curs
- Utilitzar aquest objecte com a garantia per al préstec. Tanmateix, pot ser difícil per a un banc avaluar la seva liquiditat.
- Utilitzar una estructura inacabada com a aportació al capital autoritzat.
- Assegurança.
- Compra d'una propietat municipal.
- Equilibrant l'edificiorganitzacions.
- S'ha de fer una avaluació de la construcció en curs per completar una transacció de compra o venda. Molt sovint, el nou propietari d'aquest objecte espera despeses addicionals per al registre, coneixements tècnics i connexió de comunicacions. Per tant, estan més disposats a comprar béns immobles, els documents dels quals estan en perfecte estat.
- Preses decisions sobre aquest projecte de construcció en curs. Això fa referència a com de realista és canviar el propòsit operatiu. De vegades, la base d'un edifici sense acabar permet reconstruir-lo completament i fer-lo adequat per a finalitats completament diferents.
- De vegades, la taxació de la construcció en curs s'utilitza per a la venda rendible no d'un objecte, sinó del solar que hi ha sota. Ja que en la majoria dels casos no és l'estructura en si la que es valora molt, sinó la superfície ocupada, que es pot utilitzar per a diverses necessitats.
L'estimació de la construcció en curs per part d'especialistes és possible si es disposa dels documents següents:
- Cost total del projecte, cost estimat.
- Característiques tècniques i finalitat de l'objecte.
: el cost de les obres de construcció i instal·lació realitzades al preu real i base.
: certificats d'acceptació.
- Actes per a obres ocultes.
- Documents de títol per a la parcel·la.
: valor en llibres de l'objecte.
Els documents de possessió per a la construcció en curs després de la compra es confirmen mitjançant la documentació del pressupost i el permís percontinuació de la construcció de l'objecte. Després de la finalització de l'obra, s'emet el dret de propietat sobre la mateixa. I només després d'això, es permet el registre a MBTI.
Molt sovint, l'examen de la construcció en curs s'assigna als edificis i estructures. Una valoració objectiva d'aquest procediment requereix una correcta classificació dels objectes. Això és el que permetrà que els edificis inacabats actuïn com a immobles generadors d'ingressos en el futur. D'acord amb les normes per al disseny d'objectes, tots els edificis i estructures per a la finalitat prevista es divideixen en diversos tipus:
- Producció.
- Públic.
- Residencial.
De vegades, aquesta avaluació de la construcció ajuda a veure el valor real de l'objecte i entendre la situació del mercat immobiliari.
