Les activitats de reparació d'apartaments requereixen molts recursos i, malauradament, no sempre compleixen les expectatives. Perquè el resultat no decep en el futur, és important fer un treball preparatori seriós. Inclourà no només mesures tècniques, sinó també l'elaboració d'un pla segons el qual es realitzaran determinades actuacions. Per descomptat, els materials de construcció, l'equip i l'artesania afecten directament la qualitat del resultat. Al mateix temps, una seqüència de reparació trencada pot anul·lar el treball del millor mestre. Per exemple, un revestiment bonic col·locat correctament es distorsionarà i perdrà les seves propietats estètiques si es fa abans dels esdeveniments elèctrics. I aquest és només un exemple de les tàctiques incorrectes per dur a terme operacions de reparació, i encara heu de tenir en compte les dades individuals d'un apartament concret.
Planificació com a preparació per a les reformes
En aquesta etapa, s'hauria de determinar quina feina s'ha de dur a terme, en principi, a l'apartament. Fins i tot els edificis nous avui es lloguen als propietaris amb diferents condicions, de manera que la llista de reparacióles activitats poden variar. A més, la qüestió de quant costa reparar un apartament és important. Fins ara, aquesta xifra varia, de mitjana, entre 150 i 500 mil rubles. en funció del mateix conjunt d'operacions previstes per a l'ús de materials, equipaments, etc. I això sense oblidar el pagament dels serveis dels mestres convidats, sense els quals no es poden realitzar alguns tipus de treballs.
Quan s'hagi elaborat una llista aproximada d'obres, cal procedir a la preparació de l'eina, a l'elecció de materials de construcció, consumibles, etc. limitacions, però al mateix temps s'esforcen per obtenir el màxim resultat possible en termes de qualitats estètiques i durabilitat. Ara val la pena considerar amb més detall com i en quina seqüència es poden fer les reparacions de tu mateix? Per on començar? Aquesta pregunta dependrà directament de l'estat actual de l'apartament. En un cas serà l'acabat, i en l' altre, la renovació d'una regla de ciment o la instal·lació de finestres. Si l'apartament està completament buit, les obres començaran amb l'enginyeria.
Instal·lació de sistemes d'enginyeria
A l'hora de determinar l'ordre del treball, sovint funciona una regla senzilla: primer segueixen les operacions més brutes i complicades. No sempre funciona, però en aquest cas val la pena utilitzar-lo. Els sistemes d'enginyeria requereixen un treball d'instal·lació complex que és simplement incompatible amb els resultats finals d' altres operacions. Sobretot si teniu previst fer reparacions no paral·leles amb les vostres pròpies mans. Per on començaren aquesta part? Es recomana que el primer pas sigui realitzar el cablejat del clavegueram i les canonades d'aigua. També extreu conclusions sobre els futurs punts d'instal·lació de la tassa del vàter, piques, banyeres i altres objectes de funcionament a la cuina i al bany.
En principi, les operacions de fontaneria no interferiran amb les activitats elèctriques. En aquesta fase, es col·loca el cablejat tancat per a l'alimentació, cables telefònics, línies de senyalització, etc.. La instal·lació del gasoducte depèn de quina serà la seqüència de reparació posterior en un cas particular. Si, a banda de l'enginyeria, només queda el revestiment d'acabat, llavors té sentit tractar la gasificació en aquesta etapa. L'única dificultat és que l'equip instal·lat requerirà més mesures de protecció, i això pot interferir amb el procés de reparació.
Posar guix
L'arrebossat de superfícies és una etapa força important, ja que la qualitat del recobriment també afectarà les característiques de la capa decorativa posterior. La col·locació es realitza preferiblement després de tots els treballs d'enginyeria i sempre que la temperatura a l'habitació no baixi de +10 °C. És a dir, a la tardor només es pot posar guix després d'instal·lar finestres i portes amb un aïllament fiable. La seqüència estàndard de reparacions en un apartament en forma d'arrebossat és la següent: l'acabat comença des del sostre, seguit de les parets i les obertures. Aquesta part de l'obra es completa amb la incrustació puntual i l'alineació de nínxols individuals a les parets.
Instal·lació de calefacció central
Calefacció centrals'organitza conjuntament amb els treballs d'aïllament que no s'han acabat en l'etapa anterior. La combinació de dos esdeveniments és important perquè el propietari podrà trobar un equilibri entre diferents maneres d'escalfar l'apartament. Pel que fa a l'aïllament, la primera reforma en un edifici de nova construcció, per manca d'acabats de sòls i parets (a excepció d'imprimació d'anivellament i guix), permet l'ús generalitzat de llana mineral o taulers de poliestirè expandit.
Fins i tot durant la instal·lació de panells aïllants, també hauríeu de tenir en compte l'esquema de col·locació de canonades de calefacció. Normalment es formen dues capes d'aïllant i els circuits de calefacció es col·loquen al segon nivell. Per fer-ho, cal fer solcs i solcs a les plaques que siguin de mida adequada per a les canonades. El tipus d'equip de calefacció previst per utilitzar-lo pot afectar la seqüència de reparació, ja que les diferents unitats requereixen un enfocament diferent. Per exemple, es poden connectar petits convectors i radiadors al final, i les comunicacions de les plantes de calderes i les calderes tradicionals es fan a la mateixa etapa.
Screeding
La capa de regla és la capa base de l'estructura del sòl. Serà el suport tant del recobriment decoratiu com del sistema de calefacció per terra. Prèviament, la reforma del local en aquesta part va suposar la instal·lació d'un revestiment monolític de formigó. Però avui en dia s'utilitzen mescles seques més flexibles i respectuoses amb el medi ambient per a la pavimentació domèstica. Per cert, per obtenir un recobriment gairebé perfectament uniforme, hauríeu d'utilitzar compostos autonivellants.
La posada està fetadiversos passos: preparar el morter d'acord amb les instruccions del fabricant de la mescla, abocar el subsòl i anivellar. La seqüència de reparació estàndard a l'apartament preveu que la regla s'instal·li primer. Però si es preveu l'aïllament del sòl i la col·locació subterrània de comunicacions, és bastant lògic que aquestes operacions es facin primer.
Afrontar la feina
Un cop finalitzada la instal·lació de canonades, cablejat elèctric i circuits de calefacció, podeu començar a decorar parets, sostres i el mateix terra. La renovació moderna i la decoració dels apartaments requereixen l'observació de la integritat estilística en el revestiment de diferents superfícies, que s'ha de tenir en compte en l'elecció dels materials. El treball comença des del sostre. Es pot fer utilitzant la tecnologia d'estructures suspeses o en tensió, que en un futur permetrà organitzar de manera rendible els sistemes d'il·luminació en nínxols subsostres.
A continuació, es dibuixen les parets. Depenent de l'habitació i la seva direcció funcional, es selecciona el material òptim: paper pintat, pintura, rajoles, panells decoratius, etc. La seqüència de reparació recomanada suposa que el revestiment del sòl serà l'últim en el treball d'acabat. Aquí també hauríeu de confiar en el propòsit previst de l'habitació i triar el material adequat. Per a un dormitori o sala d'estar, per exemple, el sòl de fusta en forma de laminat, parquet o taulers normals és òptim. A la cuina i al bany, és desitjable col·locar un revestiment impermeable de rajoles.
Característiques de les operacions de reparació en un edifici nou
De fet, la seqüència d'operacions anterior és clàssica i adequada per a la majoria d'edificis nous. Si l'apartament es va encarregar en una versió completament esborrany, caldran totes les operacions anteriors. Però les reparacions en un edifici nou es poden facilitar si el promotor, després de les obres de construcció, realitza per separat part de les mesures d'acabat. Sovint, aquests apartaments es lloguen amb finestres de plàstic, xarxes d'enginyeria i superfícies anivellades. Només queda al propietari completar els acabats decoratius i organitzar la il·luminació.
Opcions de reparació a "Khrushchev"
Aquests apartaments són criticats per combinar un bany, sostres baixos, dimensions reduïdes i un disseny generalment incòmode. Hi pot haver dues opcions de reparació: refresc parcial del revestiment amb la substitució d'equips elèctrics o una reparació final amb reurbanització. Es recomana partir d'una gran reurbanització. A continuació es realitzarà una rehabilitació típica del local, durant la qual es substituiran les antigues comunicacions, s'anivellaran els sòls, s'actualitzaran els acabats i s'aïllaran les parets.
Conclusió
A l'hora d'escollir una o altra estratègia per a la realització d'activitats de reparació, és important tenir en compte les possibilitats de millora futura de les característiques de l'apartament. Per exemple, s'aconsella disposar de punts de comunicació per a la instal·lació d'equips més moderns. A més, la conversió d'habitatge gairebé sempre implica parcial o completadesmantellament de recobriments, comunicacions i altres estructures i elements de revestiment obsolets. I aquest treball també es reflecteix en el pressupost final. Per exemple, la qüestió de quant costa reparar un apartament amb la destrucció del disseny actual implica afegir 50-100 mil més al preu de reparació base; com a resultat, la quantitat mitjana serà d'uns 300-400 mil. Estem parlant d'un edifici nou que es va posar en funcionament immediatament després de la construcció, l'estimació pot anar més enllà dels 500.000. I això per no parlar de la compra d'equips d'enginyeria, per exemple, els sistemes de calefacció per a un apartament costen entre 40 i 50 mil..
