En l'actualitat, els constructors lloguen apartaments moderns sense un bon acabat. Això beneficia tant als desenvolupadors com als compradors. Per descomptat, no serà possible entrar en aquest habitatge immediatament, ja que no hi ha fontaneria i les condicions habituals per a una estada còmoda. Això és només una caixa de formigó que té parets, terres, finestres, portes, no té envans. Però encara és millor. Cada llogater pot fer la distribució de l'habitatge segons el seu gust i necessitats. A més, els apartaments amb només un acabat en brut són diverses vegades més barats.
Primer acabat
Els apartaments en edificis nous es redueixen durant un parell d'anys. Per tant, no cal fer immediatament l'acabat final.
Una petita reparació estètica és suficient per preparar els fons necessaris i planificar clarament totes les zones de l'habitació. Aquí teniu l'acabat brut d'un edifici nou:
- Després del lliurament de l'objecteel futur propietari rep una zona on només s'eliminen les deficiències visibles i les irregularitats importants de les estructures principals (en aquest cas, el terra, així com les parets, seran arrebossades).
- S'ha aplicat la capa de guix necessària, però caldrà portar-la a la suavitat i uniformitat desitjades. Això es fa amb massilla i imprimació. L'operació es realitza abans d'empaperar o pintar.
- Les parets del bany i del lavabo es lloguen sense acabats, ja que es munten principalment a partir de plaques especials, la qual cosa és una bona base per aplicar-hi rajoles decoratives, així com el revestiment del marc. Tot això queda a criteri del futur propietari.
- L'acabat rugós (hi ha una foto de l'obra al nostre article) també ha d'incloure paviment i aïllament. La resta del recobriment: linòleum, rajoles, parquet. L'operació s'ha de fer pel vostre compte i al vostre criteri.
- Totes les comunicacions necessàries necessàries per a l'acabat brut (aigua, calefacció, clavegueram) es realitzen a nivell d'obra. Aquesta llista no inclou piques, lavabos ni aixetes.
- També és obligatori subministrar electricitat sense endolls, interruptors, bombetes, és a dir, la presència de cables actius amb electricitat. Això inclou la col·locació de cables de televisió i telèfon. El propietari realitza altres processos des del pressupost personal.
- La llista d'obres obligatòries realitzades pels constructors inclou la instal·lació de blocs de finestres amb finestres de doble vidre i portes d'entrada. Segons l'estimació, no es preveuen interiors (entre habitacions), ja que el futur propietari realitza la disposició del local,obtenint una àmplia habitació d'estudi.
Això és gairebé tot el que es relaciona amb l'acabat rugós d'un apartament en edificis nous. Després d'haver comprat un espai habitable en una casa nova o de construir-lo amb les vostres pròpies mans, sempre hauríeu de fer un treball previ. Si es tracta d'un apartament nou amb un acabat en brut, per on començar la seva renovació posterior? Això ho determina el comprador. És ell qui decideix com de satisfet està amb el disseny fet abans, el disseny de la il·luminació i altres treballs preparatoris.
On començar a reparar?
Després de l'acabat rugós de l'apartament, cal començar a arrebossar les parets de l'habitatge secundari. En primer lloc, cal desmuntar l'equip de gas i elèctric. A continuació, netejar les parets del revestiment antic, és a dir, fer la feina bruta. A més, cal una planificació clara perquè no hi hagi una despesa excessiva de materials i no calgui tornar a fer el que s'ha aixecat de nou.
Seqüència de reformes en edificis nous
Si es fa un acabat rugós, per on començar la reparació? La feina principal és fàcil. Als apartaments tipus estudi, per a les habitacions de zonificació, cal instal·lar envans, així com determinar quin material es necessitarà per treballar a cada habitació individual.
Si s'acaba l'acabat rugós de l'apartament, per on començar a reparar la superfície de les parets i el sostre? En primer lloc, val la pena fer la seva alineació. Perquè les parets del dormitori siguin uniformes i llises, haureu de comprar barreges de guix, que es venen a gairebé totes les ferreteries. Contenen enuna base de guix o ciment, que és suficient per diluir amb aigua en la proporció indicada a les instruccions. Per a treballs interiors, és preferible triar productes a base de guix. Són blanques i perfectes per pintar. El sostre es pot fer al mateix temps o després que les parets estiguin a punt.
A la cuina i al passadís, si se suposa que s'han de revestir més amb plàstic, panells de guix o taulers, no cal guix. Hi ha diversos altres materials de construcció al mercat per a aquestes habitacions.
Finestres i portes
La substitució de les finestres i les portes es pot fer tant abans de l'inici dels treballs preparatoris com després de finalitzar-los. De fet, en la majoria dels casos són de qualitat força dubtosa. La millor opció són les finestres de plàstic amb triple vidre. El risc d'embrutar-los o fer-los malbé durant les reparacions és gairebé mínim perquè tenen una pel·lícula protectora. Aquest últim s'elimina fàcilment un cop finalitzades les reparacions.
Les portes són una mica més complicades. Però es poden segellar amb una pel·lícula de muntatge. Evitarà l'entrada d'escuma i guix.
Pistes
És amb ells on comença tota la feina dura. És molt més fàcil fer-los amb panells sandvitx de plàstic que utilitzar morter de guix per alinear les cantonades.
Els panells de plàstic no s'esvaeixen, són fàcils de netejar i no requereixen pintura. Decoratiusla cantonada utilitzada per segellar les juntes és fàcil d'enganxar després d'acabar l'habitació.
Bany
Haurà de prestar especial atenció, ja que a dins hi ha moltes comunicacions. Inclouen una campana, fontaneria i cablejat elèctric. Aquest últim s'ha d'ubicar necessàriament sota guix o rajoles de cara. La caixa de connexió és a l'exterior. Com a canonades d'aigua, és millor comprar plàstic o polipropilè. Demostren una gran fiabilitat i durabilitat en ús.
La sorra s'utilitza per anivellar el terra del bany. Està segellada amb formigó. Després de l'assecat complet, el material es cobreix amb una impregnació especial per millorar la impermeabilització. El terra d'aquesta habitació és de rajola. Després de col·locar-lo, s'han de netejar amb cura totes les costures. S'utilitza una lletada especial, que evita l'aparició de floridura i placa fúngica.
Cablejat
El cablejat elèctric ha de ser realitzat per un especialista, tenint en compte la ubicació de les làmpades i els electrodomèstics. Per instal·lar cablejat ocult a la superfície de les estructures de suport principals, es fan estrobosques. Com que es tracta d'un treball força polsós, s'ha de dur a terme abans de la decoració principal de l'habitació. Només s'utilitzen peces sòlides de cable amb suficient reserva d'energia.
Gènere
L'últim pas en la reforma de l'apartament és treballar amb el terra. Hi ha moltes opcions per cobrir-lo. per la majoriaràpid i econòmic es considera un recobriment de linòleum o catifa. Són suaus i càlids. Però per protegir contra la deformació i el desgast ràpid, el recobriment s'ha de col·locar sobre una superfície plana.
Les rajoles de ceràmica s'utilitzen principalment en banys, cuines i banys. El parquet és més adequat per a les sales d'estar. El laminat també és una bona opció. Sembla parquet, però és molt més barat i més fàcil d'instal·lar.
Socol i portes
Un cop finalitzada la feina amb el terra, s'instal·len les portes i es munten sòcols. El plàstic més utilitzat. Tenen canals per a cables, són fàcils d'instal·lar i vénen en una varietat de colors per combinar amb el terra.
En acabar la reparació, s'instal·len endolls, interruptors, s'introdueixen electrodomèstics i mobles. Com més acurada es dugui a terme la planificació i com més minuciosament, sense presses, es facin les reparacions, millor serà el resultat final. Si cal, té sentit recórrer als serveis d'un dissenyador experimentat.
