Remodelar un apartament és un negoci temptador. Tot optimista vol fer retrocedir els horitzons de casa seva, per fer que el disseny de l'habitació sigui original, ja sigui Khrusxov o un edifici nou. Com començar a remodelar un apartament?
Definim els termes
L'article 25 del Codi d'Habitatge de Rússia "replanificació" s'interpreta en aquesta perspectiva: canvis en la configuració exterior de l'habitatge amb el seu reflex obligatori al passaport tècnic. En el mateix article es dóna la definició de la paraula "reorganització". Es tracta de qualsevol canvi en les xarxes d'enginyeria (des de la instal·lació de noves fins a la substitució o la transferència de les antigues), el reequipament en la font d'alimentació, els accessoris de fontaneria, etc. La reorganització està subjecta a reflexió a la documentació tècnica, al passaport de l'apartament..
Explicacions
Els termes caracteritzats breument per la llei aclareixen els comentaris. La reurbanització canvia les parets de l'apartament: la ubicació de les particions (liquidació o construcció d'elles), crea un únic apartament a partir dediversos adjacents (tant horitzontalment com verticalment), divideix un apartament de diverses habitacions en diversos apartaments amb una disposició d'entrades a ells, organitza les portes a les habitacions en llocs nous o elimina els antics, amplia l'espai habitable a causa de les instal·lacions auxiliars auxiliars, elimina cuines fosques, crea banys i cuines addicionals, construeix vestíbuls o reconfigura els existents.
El reequipament inclou la substitució de les cuines de gas per les elèctriques, la cessió d'aparells existents i la instal·lació de nous electrodomèstics (calefacció, gas, sanitaris i altres), el reequipament de banys i lavabos existents, la instal·lació de un jacuzzi, dutxes, rentadores amb major potència i electrodomèstics moderns. Això és el que significa la reorganització i la reurbanització d'un apartament. Per on començar?
Dream Sketch
Replanificar no és només problemes i paciència, cost de diners i temps. També és una forma d'autoexpressió creativa. En canviar l'aspecte d'una habitació, les persones que hi viuen canvien. Volen aportar un nou disseny a la vida quotidiana, i amb ell l'alegria d'estar a casa. I això és força factible, com demostren nombrosos exemples d'amics, familiars i veïns. Però a la vida d' altres reprogramadors, succeeixen diverses proves i canvis en una vida tranquil·la i mesurada. Fins al jutjat amb la decisió de "fer-ho tot com estava". Així de molest pot ser reconstruir un apartament sense permís.
Per on començar? Comenceu amb un esbós fetamb la mà, com puguis. Dibuixa el plànol de l'apartament, el que s'ha desenvolupat en la teva imaginació. On i quina partició s'ha d'eliminar, on, per contra, s'ha d'afegir o només moure. L'esbós no ha de ser espontani, sinó reflexiu. Per fer-ho, has de saber clarament què està estrictament prohibit canviar al teu propi apartament.
Prohibit per la llei
Quan no es permet la reurbanització en edificis residencials:
- feu treballs que facin que l'apartament sigui inhabitable;
- violegen la integritat de les parets principals de càrrega i d' altres estructures de l'edifici (aquests poden ser elements tant externs com interns);
- combina una habitació gasificada amb una sala d'estar;
- disposar obertures sense portes entre la cuina, on hi ha una cuina de gas, i les sales d'estar;
- canviar l'aspecte d'un edifici que és objecte de patrimoni cultural;
- deteriorar les condicions de funcionament dels serveis públics;
- eliminar els conductes de ventilació o minimitzar-ne la secció transversal;
- treure la calefacció centralitzada fora de l'apartament (en lògies, balcons);
- instal·lar calefacció per terra radiant alimentada per calefacció central;
- perseguint parets i lloses per a canonades i cablejat elèctric.
- per dur a terme una reurbanització fora del seu propi espai habitable (a golfes, plantes tècniques i soterranis).
Continua l'acció
On començar la remodelació de l'apartament desprésesbós? Heu de presentar-vos amb ell a l'institut de disseny que va desenvolupar la sèrie de cases, o a una altra empresa de disseny i construcció. Per legitimar les innovacions, caldrà un pla de reurbanització. Mentre els especialistes, després d'inspeccionar l'apartament, desenvolupen dibuixos de treball, heu de començar a preparar (recollir) els documents necessaris. Quines? Amb aquesta pregunta, esbrinant per on començar la reurbanització d'un apartament, demanen assessorament al departament d'arquitectura de l'organisme d'autogovern de la seva localitat.
Podeu utilitzar l'article 26 del Codi d'Habitatge de la Federació Russa. Els documents que s'hi inclouen seran suficients per rebre un document de l'organisme d'autogovern sobre l'aprovació de la reurbanització.
Llista de documents
Per prendre una decisió sobre l'admissibilitat de la reurbanització, l'organisme d'autogovern necessitarà:
- sol·licitud de reurbanització (formulari emès per l'administració);
- document de títol per a l'habitatge (original o còpia notarial);
- passaport tècnic de l'habitatge (emès a la BTI - oficina tècnica i d'inventari); consentiment per escrit de tots els membres de la família (encara que estiguin absents temporalment), si l'apartament està previst per a lloguer social; i si l'habitatge és propietat, aquest consentiment no és necessari (només dels propietaris);
- conclusion sobre l'admissibilitat de la reurbanització (emesa per l'organisme de protecció dels valors històrics, culturals i arquitectònics, si la casa està a la llista de monuments);
- projecte de replanificació, acordat amb les autoritats supervisores: Supervisió estatal d'incendis i Rospotrebnadzor.
El termini per a la consideració de la vostra sol·licitud és de 45 dies, però pot ser una mica més si els documents es transfereixen a través del centre multifuncional. Passats tres dies hàbils, la decisió s'ha d'emetre al sol·licitant.
Quan es rebi l'aprovació en mà, per on començar la remodelació de l'apartament? De la implementació del projecte a la realitat. La llei assigna sis mesos per a això; aquest és el període de validesa de l'acord.
Després de la reurbanització
El pla s'ha fet realitat: el vostre apartament ha canviat. Cal legalitzar les transformacions en l'acte de treball realitzat. Si les estructures de càrrega previstes pel pla van quedar afectades per la reurbanització, s'elabora una acta d'obra oculta signada per l'enginyer en cap del projecte (autor).
Més accions: fer una comanda a la BTI per a un nou pla per a un apartament canviat. L'especialista de l'oficina fa les mesures in situ, comparant-les amb el projecte. BTI està preparant un plànol de l'apartament redissenyat i una explicació. A continuació, es recullen els certificats necessaris per substituir el document de títol del propietari per un nou certificat de registre estatal al Centre Immobiliari.
Com es fa a Rússia
Per on començar la remodelació d'un apartament a Togliatti, per exemple? L'ordre és el mateix que s'ha descrit anteriorment. La relació de documents establerts per la llei (article 26 de la LC RF) i presentats al govern local per a la presa de decisions de la comissió interdepartamental éstancat - està prohibit exigir altres documents al sol·licitant. I en altres ciutats, per on començar la reurbanització d'un apartament? Rostov, per exemple, també compleix completament els requisits del Codi de l'habitatge en aquesta matèria.
El que es requereix a altres països
Com començar la remodelació d'un apartament a Ucraïna? En l'exemple de Kíev, podem dir: la diferència fonamental és que primer cal obtenir el permís de l'administració de la ciutat per desenvolupar un projecte de reurbanització. S'ha ampliat la llista de documents presentats. Cal obtenir el consentiment del propietari de l'habitatge, dels veïns de tots els pisos adjacents, de l'Oficina de l'Habitatge, és clar, per escrit. El projecte de reurbanització està subjecte a l'expertesa estatal. Aleshores, després de la seva conclusió positiva, cal obtenir el permís de l'arquitecte en cap de la ciutat per dur a terme obres que només poden realitzar una organització que tingui llicència de construcció. A continuació, un procediment semblant al rus: elaborar un acte d'acceptació del treball per part de la comissió, trucar a un especialista en BTI, fer una explicació i un passaport tècnic amb nous paràmetres.
Com començar la remodelació d'un apartament a Bielorússia? Del mateix que a Rússia. A partir de la recollida d'un conjunt de documents, l'ordre del projecte i el seu examen. El propietari de l'apartament està obligat a concloure un acord de supervisió tècnica amb una organització que tingui una llicència per a aquest control. Altres accions dels ciutadans respectuosos de la llei són les mateixes que a Ucraïna i Rússia.
