Els Els subterranis tecnològics són locals ubicats, per regla general, a la part baixa d'un edifici d'habitatges, on es troben totes les comunicacions, així com l'equip d'enginyeria necessari. Un subterrani tècnic és una sala tècnica que es troba sota terra. Un edifici residencial també es caracteritza per la disposició de soterranis o zones situades entre les plantes de tot l'edifici.
Informació general
Els soterranis només es poden considerar subterranis tècnics si compleixen tots els codis de construcció, normes individuals durant la construcció de la casa. SNiP proporciona una definició clara per a cadascun dels tipus de locals al soterrani d'un edifici residencial.
La diferència entre un soterrani tècnic i un soterrani pot ser força important per als propietaris. El soterrament no es té en compte durant el prospecció i taxació cadastral i per tant no estarà subjecte a la base imposable.
Per entendre la diferència entre el soterrani tècnic i el soterrani, cal estudiar a fons l'àmbit jurídicaquesta qüestió, les normes rellevants que s'utilitzen per les inspeccions tècniques durant l'avaluació de les instal·lacions de l'edifici. I ara val la pena familiaritzar-se amb el concepte principal de l'article amb més detall.
Definició tècnica subterrània
A partir del projecte aprovat de l'habitatge, on s'indiquen per escrit tots els paràmetres necessaris, així com les característiques del local, s'està disposant i equipant un soterrani tècnic. Cal tenir en compte que els subterranis tècnics d'un edifici d'apartaments poden ser en nombre bastant gran. Sovint els regalen els soterranis.
Històries
Per a un edifici de gran altura normal, sovint es regalen espais subterranis situats sota el primer pis, també es poden connectar al soterrani.
Si hi ha més de 16 plantes en un edifici residencial, serà un requisit previ la presència de sales tècniques després de 50 metres. Això es deu al fet que és imprescindible controlar la pressió sota pressió hidrostàtica al sistema de subministrament d'aigua i calefacció d'un edifici residencial.
Alhora, tots els locals tècnics estan delimitats de la zona residencial de l'habitatge, s'hi col·loquen equipaments per tal de garantir la vida dels pisos residencials amb les seves respectives necessitats d'utilitat.
Equipament d'interior
Els equips subterranis típics haurien d'incloure els següents: canonades dissenyades per subministrar calor i aigua als apartaments residencials de la casa, clavegueres, quadres elèctrics, sales de calderes, ventilació, aparells d'aire condicionat i bombes, sectors de màquines,destinat al manteniment dels ascensors a l'edifici.
L'alçada del soterrament tècnic es selecciona en funció de l'equipament que s'hi col·locarà, però no ha de ser inferior a la norma establerta per llei. Tota la càrrega dels aparells i el funcionament de les unitats s'han de calcular a partir dels documents de disseny.
Tots els sistemes d'utilitat, així com les comunicacions, inclosa la ventilació del subterrani tècnic, es troben a la zona baixa de l'edifici, de vegades sota el sostre. El soroll fort del funcionament de l'equip pot causar molèsties greus a les persones que viuen en un edifici residencial, així com vibracions tangibles, que no tindran el millor efecte sobre el benestar dels propietaris dels apartaments.
Per aquest motiu, a l'hora d'equipar una habitació en un subterrani tècnic, cal dur a terme un aïllament acústic d' alta qualitat, equipar el suport dels equips amb sistemes d'absorció de cops, instal·lant materials especialitzats destinats a absorbir vibracions..
Tota la zona de la sala tècnica i els equipaments que hi ha pertanyen a l'anomenada propietat comuna de tots els residents que viuen a l'habitatge. No obstant això, les entrades i sortides al soterrani tècnic també s'han de presentar a l'entitat gestora a la qual estigui adscrit l'edifici d'habitatges per al seu manteniment. Aquest sòl usat està estrictament prohibit que es cedi a un propietari.
Documents normatius de construcció i equipament
Totes les normes relatives a la posada en marxa i el funcionament d'un edifici residencial s'especifiquen als documents que es descriuen a continuació:
- SNiP 2.08.01 -normes, normes per a qualsevol edifici on visquin els residents.
- Es va desenvolupar i aprovar SNiP 31.02, que regula els locals situats en edificis unifamiliars.
- SNiP 31.06, dissenyat per a edificis públics que voregen o es troben en edificis residencials.
- SNiP 31.01 - s'indiquen les normes per al funcionament de les cases de diversos apartaments. Tanmateix, l'any 2011 es van fer algunes esmenes a aquest document i el número va canviar al següent: 54.13330.
Dimensions de l'habitació
Els requisits per a les dimensions d'una sala tècnica, per exemple, per als passatges en un subterrani tècnic, es prescriuen al document SNiP 2.08.01-89, només s'apliquen als edificis residencials. S'indica que l'àtic, en el seu ús tècnic, ha de tenir com a mínim 1,6 metres amb un pas d'1,2 metres d'amplada. Tanmateix, algunes funcions de configuració us permeten reduir l'alçada a 1,2 metres i l'amplada a 0,9 metres.
Aquells soterranis que allotgen calefacció amb subministrament d'aigua i comunicacions haurien de tenir una alçada d'1,8 metres. En aquells llocs on s'utilitzen materials refractaris, aquesta xifra es pot canviar fins a 1,6 metres. Tots els locals tècnics estan dividits en zones per envans, la qual cosa s'explica per la seguretat contra incendis.
La mida de cada secció pot ser de fins a 500 metres quadrats. Cal tenir en compte que tots els empleats de l'organització que donen servei a l'edifici residencial han de tenir accés les 24 hores del dia i sense obstacles.a aquest tipus de locals.
Disposició i alçada
SNiP 31.01 (de data de 2003) defineix una sala tècnica com un espai destinat només a l'ús d'una canalització de comunicació, sense disposar d'una sala d'estar:
- l'alçada al subterrani tècnic hauria de ser d'almenys 1,6 metres, però si s'està col·locant una canonada de trànsit, l'alçada es farà a partir d'1,8 m;
- també cal organitzar un pas, d'almenys 1,2 metres d'amplada, que és absolutament necessari per al manteniment i control dels equips;
- , a més, feu forats per a canonades, per regla general, això s'organitza a les particions de l'habitació, tenint en compte les capes aïllants;
- També s'està instal·lant il·luminació artificial al llarg de tot el passatge, que s'ha d'encendre a l'entrada;
- per passar per les canonades, hauríeu d'equipar-los amb ponts de fusta especials;
- a més, l'habitació hauria de tenir una porta còmoda, així com una escala segura;
- a causa de la humitat i la condensació, s'han d'utilitzar accessoris amb tractament anticorrosió.
Per a la comoditat de realitzar treballs de reparació a la canonada, cal equipar la sala subterrània amb passadissos d'instal·lació situats a les parets, així com als extrems de la casa. La seva mida hauria de ser d'almenys 0,9 x 0,9 metres. Això es fa perquè durant el desmuntatge de canonades no calgui destruir tota la paret de la casa.
Ventilació
Als locals situats sota terra, és imprescindible subministrar aire fresc constantment. Això s'organitza amb l'ajut de les obertures de finestres i portes, així com amb canals dissenyats per a l'extracció d'aire. És obligatori disposar de ventilació al soterrani, que reduirà l'acumulació de condensats, així com protegirà l'habitació dels incendis.
Cada ventilació ha de ser de 0,2 x 0,2 m, situada a una distància de 0,4 m de la superfície del terra. El nombre total de ventilació ha de ser tal que l'àrea de totes les reixetes de ventilació ocupi almenys 1/400 de tota l'àrea de l'edifici residencial.
A més, cal equipar necessàriament i les zones aïllades on hi hagi aire sec, s'hi instal·li ventilació de subministrament i extracció. L'accés a aquests locals no hauria de ser obstaculitzat per a una inspecció periòdica.
A l'hivern, els soterranis es mantenen a cinc graus sobre zero, evitant la congelació per sota de zero. Per eliminar la pèrdua de calor al soterrani, cal aïllar totes les canonades amb materials que retinguin la calor. A més, aïllen totes les superfícies de sostres i parets.
Quan s'acumula la condensació, cal organitzar la disposició de diverses capes addicionals per a la impermeabilització, ventilar bé l'habitació a través de finestres, portes de gelosia, evitant que persones o animals no autoritzats entrin a l'interior.
La diferència entre un soterrani i un subterrani tècnic
Quina diferència hi ha entre un soterrani i un subterrani tècnic? El soterrani es considera una plantaa domicili, s'indica en el registre cadastral. El soterrani de la casa permet ampliar la superfície útil, organitzar un traster o un espai habitable.
Tingueu en compte que es poden llogar els cellers. Aquesta és la seva principal diferència amb el subterrani tècnic, combinat amb el soterrani o construït per separat.
La normativa entre els subterranis preveu una alçada de 180 cm. Per a la seguretat contra incendis, caldrà un mínim de 2 metres. Si tenim en compte totes les normes, podem descobrir que totes les habitacions amb una alçada de 180 cm no són pisos i la seva diferència és que no es tenen en compte a la zona d'un edifici d'habitatges, respectivament, ho faran. no estar subjecte a la base imposable.
Vulnerabilitats en els subterranis tecnològics
La forta humitat de l'aire a les habitacions subterrànies provoca l'acumulació d'humitat al terra i altres superfícies. Tot això provoca la podridura de les taules, l'aparició d'òxid a les estructures metàl·liques i fa malbé l'aïllament tèrmic. Si s'ha fet un drenatge deficient, també es produeix una inundació del soterrani.
Durant la reparació de soterranis i subterranis, s'ha de prestar especial atenció a:
- mal intercanvi d'aire al soterrani, que es nota a causa de la presència d'una olor a humitat;
- mal funcionament de la ventilació, que es manifesta en forma de lesions de floridura i fongs superficials;
- destrucció de bobinatge tèrmic i impermeabilització de parets, corrosió sobre metall;
- falla del cablejat elèctric;
- bloqueig al sistema de drenatge del soterrani;
- defectefonaments i altres suports sota l'equip;
- la formació de buits i esquerdes que deixen entrar la humitat i l'aire fred humit del carrer.
Conclusió
En algunes situacions, durant les reparacions, cal augmentar l'alçada del soterrani, instal·lar suports auxiliars per a unitats i aparells, ampliar obertures als murs de suport, excavar rases o col·lectors per recollir condensats i humitat, així com com per escórrer-lo. Tots aquests tipus d'obres es realitzen d'acord amb els plànols de construcció acordats.
