Els problemes relacionats amb la realització de grans reparacions i el manteniment d'objectes immobiliaris són urgents per a l'aparell governamental i les organitzacions gestores. La gravetat de la tasca es deu a l'augment del nivell de responsabilitat dels ciutadans pel que fa al manteniment dels habitatges i al deteriorament del parc d'habitatges. Tanmateix, primer heu d'esbrinar què inclou la revisió d'un edifici d'apartaments.
El concepte de revisió
La revisió important és la realització de treballs dirigits a eliminar els defectes de disseny de la propietat comuna dels propietaris en un edifici d'apartaments. Això també inclou recrear o substituir components per millorar el rendiment general.
Val la pena saber que el fons de reparació de capital i altres recursos són la font dels costos dels treballs de restauració.
A més de la revisió, també s'estan duent a terme les reparacions actuals. Aquest últim és un conjunt de mesures adoptades per evitar la depreciació dels immobles i eliminar-losdanys lleus.
La majoria de vegades, es planifiquen reparacions actuals. Aquest treball es realitza amb força freqüència i no requereix costos financers importants.
Fons de revisió
El fons de reparació de capital consta de diversos elements. És a dir, inclou una quota de reparació de capital, interessos calculats per l'ús de finançament d'un compte especialitzat i pagats pels propietaris per incompliment de les seves obligacions de transferència de pagaments.
Els fons rebuts es poden utilitzar per resoldre diversos problemes. Per exemple, per pagar la reparació de la propietat comuna. A més, els diners es poden utilitzar per pagar préstecs per serveis ja prestats o per desenvolupar la documentació del projecte.
Si l'edifici està en mal estat, els fons del fons s'utilitzen per enderrocar o reconstruir l'edifici. Al mateix temps, els propietaris de béns immobles estan tractant aquest problema.
Aportacions per a reparacions importants
La contribució per a la reforma de la propietat comuna l'han de pagar els propietaris cada mes. L'import d'aquest pagament s'especifica al document legal corresponent. Cal recordar que aquest pagament s'ha de fer al cap de set dies naturals. També es pot iniciar després de la publicació d'un programa regional per a l'execució d'activitats de restauració. La contribució a les reparacions de capital no es paga si l'edifici està en mal estat.
L'import d'aquesta contribuciódepèn del nombre de plantes, del període d'operació, de la quantitat d'obra necessària i de la pertinença a una determinada organització municipal. Així mateix, els propietaris, en funció dels resultats de l'assemblea general, poden augmentar la quota d'inscripció per a la reforma de la propietat comuna.
A més, les autoritats haurien de revisar periòdicament l'import del pagament mínim. Aquest estudi depèn del nivell d'ingressos de la població i dels preus de les obres de restauració. Calcular l'import de la contribució és bastant senzill. Per fer-ho, multipliqueu la superfície total per la tarifa especificada a l'acte legal.
Llista d'obres
La legislació va aprovar el registre de serveis que es presten a càrrec del fons existent. Què inclou la reforma d'un edifici d'apartaments? D'acord amb la resolució, els treballs de manteniment de l'habitatge inclouen una inspecció tècnica del local i dels seus elements, la preparació per al funcionament de l'edifici en diferents períodes de l'any i la prestació de serveis addicionals. Les reparacions de capital cobreixen la substitució de comunicacions internes, per exemple, sistemes de subministrament d'aigua, sistemes de calefacció i més. A més, això inclou la comprovació de l'equip de l'ascensor, les cobertes, els soterranis i les façanes.
Al mateix temps, hi ha algunes addicions. En concret, s'estan prenent mesures per aïllar les parets, equipar el sistema de ventilació i instal·lar comptadors.
Reparació del sostre
Hi ha diversos tipus de treballs de coberta. En particular, es poden dur a terme accions correctives menors. Aquests inclouen l'eliminació de defectes menors del sostre, per exemple,processament o substitució d'elements estructurals individuals.
Però la revisió del sostre és un procediment seriós, que inclou l'eliminació del recobriment en ruïnes i la instal·lació d'un nou sostre amb materials moderns. Aquest treball es realitza molt rarament, a causa de l' alt cost dels serveis.
A més d'això, de vegades es requereix la reconstrucció del sostre. Això es fa necessari en el cas de substituir la coberta exterior o reconstruir l'àtic. Aquest procediment sovint no té terminis clars. Després de tot, de fet, es tracta de la construcció d'una nova estructura.
Els treballs de restauració de cobertes planes s'associen sovint amb l'eliminació de goteres i bombolles a les juntes de la catifa de la coberta. També es revisa el sistema de truss. Després d'això, els sòls de fusta es tracten amb una solució especial que prevé la deterioració.
És molt menys probable que els sostres inclinats necessitin reparacions. Això es deu a la característica de disseny. La llista d'obres depèn del material del qual consta el sostre. Per exemple, un sostre de pissarra es repara in situ. Simplement substitueix les làmines d'amiant-ciment danyades. L'estructura de la làmina perfilada sovint està subjecta a corrosió. Aquest defecte s'elimina fàcilment tornant a pintar la superfície.
Pagament
Un cop esbrinat què inclou la revisió d'un edifici d'apartaments, cal determinar com es fa el pagament. Tanmateix, primer, tractem el concepte d'operador regional.
Aquest és el nom d'un intermediari que ho éspersona jurídica. Ha d'acumular els fons recaptats, obrir un compte bancari especial al seu propi nom, realitzar les sol·licituds de reparació i finançar-ne els costos.
El pagament de les grans reparacions es realitza amb el fons corresponent, que està format pels propietaris del local. Aquests fons solen ser gestionats per l'operador regional esmentat anteriorment.
L'acte corresponent es considera la base de la transferència de fons per a la prestació de serveis. Es coordina amb el govern local i el representant dels propietaris. L'intermediari no pot pagar més del trenta per cent dels costos totals com a dipòsit. A més, l'import d'aquest pagament depèn de l'aportació inicial per a la reforma de la propietat pública. L'augment del valor marginal només és possible a costa dels fons personals dels propietaris d'habitatges en un edifici d'apartaments.
Qui no pot pagar?
Pagar reparacions importants no sempre és necessari. Això s'aplica als ciutadans que no tenen drets sobre el local on viuen actualment. Aquesta categoria inclou les persones que viuen en un apartament en virtut d'un contracte d'arrendament o lloguer social. Això també inclou les persones que comparteixen metres quadrats amb el propietari.
A més, els llogaters poden estar exempts de reparacions capitals. Això és possible si l'edifici es reconeix com a emergència, el terreny és retirat per l'estat i hi ha menys de tres apartaments a l'edifici.
Has de saber que també s'exigeixen aportacions per pagar els ciutadans que en tenenlocals no residencials de propietat, com ara una oficina o una botiga.
Pago per la revisió?
Sorgeix la pregunta: val la pena pagar per una reforma important? Sens dubte. En cas d'impagament, es cobrarà una penalització d'1/300 de l'import degut. A més, els fons es poden recuperar en el curs d'un procediment judicial. Una decisió positiva en aquest cas obliga el deutor a pagar les despeses especificades.
Segons la llei, es pot prohibir que un morós abandoni el país, se'ls prohibirà realitzar transaccions immobiliàries i fins i tot confiscar béns. En presència d'aquest deute, un ciutadà es veu privat de l'oportunitat de rebre diverses compensacions per pagar les factures de serveis públics.
És possible estalviar diners?
Els fons per formar el fons poden provenir d' altres fonts. A més, els diners rebuts es destinen tant a pagar els deutes existents com a finançar treballs addicionals.
Altres fonts inclouen els fons rebuts per a la provisió de locals no residencials de lloguer i la col·locació d'estructures publicitàries. Al mateix temps, l'intermediari té dret a fer descomptes en els pagaments, per exemple, a pensionistes, veterans.
Qualitat del treball
L'organització que realitza les obres de restauració està obligada a garantir-ne la qualitat d'acord amb els requisits i normes establerts.
L'acord pertinent defineix les normes per a la implementació de reparacions importants i els indicadors de seguretat que han de complir els pisos de construcció.
L'observació de l'evolució de l'obra recau sobre les espatlles de l'operador regional o la col·laboració de propietaris. Així mateix, els organismes estatals poden participar en aquest procés. Aquest servei es compromet a mantenir una llista de notificacions i comptes especials, proporcionar la informació necessària i informar sobre el progrés de les activitats.
Conclusió
Un cop après què inclou la revisió d'un edifici d'apartaments, podem treure algunes conclusions. Per exemple, el fons de revisió es forma a costa de les finances rebudes dels propietaris. La freqüència d'aquest treball depèn del període de funcionament dels materials. En particular, la vida útil d'un sostre de pissarra és de trenta anys i una canonada de ferro colat és de quaranta. Les aportacions al fons corresponent són obligatòries. El propietari de la propietat decideix directament si s'ha de pagar una reforma important. Tanmateix, tingueu en compte que l'impagament de les contribucions comporta el càlcul d'interessos i litigis.
