La comptabilització del parc d'habitatges proporciona una base de dades que conté documentació sobre projectes de construcció. La part tècnica de la documentació és un plànol que indica informació sobre l'edifici o les seves instal·lacions. També, de manera similar, es recull informació sobre objectes inacabats que estan registrats com a immobles. En el futur, el pla tècnic de l'habitatge, al qual se li assigna un número cadastral, s'inscriu al registre estatal.
Quan es requereix un pla tècnic?
La situació més habitual que requereix un pla tècnic és la posada en marxa d'un nou edifici. Cada nou edifici s'inscriu al cadastre en el moment de la inscripció. Per fer-ho, es recullen dades de l'edifici, certificades per les autoritats competents i registrades a la base de dades corresponent. Al mateix temps, no només hi ha un pla tècnic de la casa, sinó també documentació similar per a habitacions individuals i estructures d'edificis. El document també es requereix després de la reconstrucció o la reurbanització. Si les especificacions tècniques s'han modificat durant les operacions d'instal·lació i reparació, la informació de les autoritats estatals s'ha d'actualitzar en conseqüència.registrar-se. Amb menys freqüència, es requereix una revisió del pla en casos de litigi i transaccions immobiliàries.
Característiques del pla tècnic de la casa
De vegades es confon el pla amb el passaport tècnic de la propietat, però hi ha moltes diferències entre ells. En particular, el passaport de l'objecte preveu la inclusió en el paquet de documents d'informació sobre característiques tècniques precisament específiques en els més petits detalls d'enginyeria. Al seu torn, el plànol tècnic de l'habitatge conté la informació més àmplia necessària per al registre cadastral. És a dir, en aquest cas, l'important no és tant el component d'enginyeria i arquitectura, sinó la informació sobre l'edifici com a objecte immobiliari. A més, el passaport tècnic també es pot incloure al paquet de documents del pla. Hi ha una altra característica del pla tècnic, que va aparèixer no fa gaire. Consisteix en la necessitat de descriure el contorn de l'objecte per a la seva posterior vinculació al sòl on es troba. Gràcies a aquesta innovació, serà possible determinar amb precisió la ubicació de la propietat. L'encaix es realitza estrictament d'acord amb les coordenades dels punts de nivell de l'edifici.
Quins documents es necessiten per elaborar un pla?
Durant l'execució de les operacions cadastrals es poden requerir diferents documents segons el tipus de destinació. Però també hi ha una llista bàsica, que inclou la documentació següent:
- Extracte per terrenys del cadastre. Es tracta només de la plaça.on es troba l'edifici.
- Llicència de construcció.
- Document del projecte o fitxa tècnica que s'ha elaborat anteriorment.
- Permís per posar la casa en funcionament.
- Certificat o acte del govern local sobre l'assignació d'una adreça postal.
- Altra documentació que es pugui requerir. Per regla general, el pla tècnic de l'habitatge s'elabora amb la participació de diversos especialistes cadastrals, que poden ampliar el conjunt de documentació inicial en funció de les particularitats de l'objecte.
Si f alten un o més documents de la llista, podeu aprofitar l'oportunitat per fer una declaració, que contindrà tota la informació necessària per completar el registre cadastral.
Requisits del pla
L'execució del pla està permesa tant en paper com en format electrònic. Si en el primer cas el document està certificat amb un segell adequat, en el segon, amb una signatura digital d'un enginyer cadastral. Quan s'utilitza paper com a suport, s'han de preparar dues còpies. La principal s'enviarà directament al registre, i la segona còpia s'exigirà com a annex al contracte de realització d'obra cadastral. També s'ha de tenir en compte la possibilitat de permetre correccions. En aquestes situacions, cal certificar cada ajust amb la signatura d'un enginyer. Al mateix temps, no es permeten canvis no especificats en el contingut, addicions ni ratllats. En un formulari normalitzat, un pla tècnic d'un edifici residencial n'inclou dosparts: text i gràfics. En ambdós casos, un llapis, així com paraules i símbols estrangers, no es poden utilitzar en el disseny.
Contingut de la part de text del pla
La part principal del plànol serà la informació textual a la columna sobre les característiques de la casa. El mateix passaport tècnic es pot utilitzar com a font d'informació d'aquesta part, de fet, per aquest motiu podem dir que està inclòs a la documentació del pla. La part de text sol contenir dades sobre la finalitat de l'edifici, la presència d'instal·lacions subterrànies i el nombre de plantes. L'últim punt és especialment important si s'està elaborant un pla tècnic d'un edifici d'habitatges, que preveu diverses plantes, safareigs, un soterrani, etc. Cal registrar tots els objectes que integren l'edifici. També s'indica el material per a la fabricació d'estructures; per exemple, es pot observar de què estan fetes les parets. Una columna a part proporciona informació sobre la data de posada en funcionament de la instal·lació. Com que a vegades aquesta informació no està disponible en el moment de l'entrada al registre cadastral, podeu limitar-vos a indicar l'any en què es va acabar la construcció.
Contingut de la part gràfica del pla
En aquest cas, la part principal de les dades inicials s'extreuen de l'extracte cadastral sobre el solar on es troba l'edifici. També es pot fer un plànol cadastral del territori amb materials cartogràfics. La base de la secció gràfica està formada per un diagrama que mostra l'objecte i els seus contorns. El dibuix representa els límits del lloc, així com les seves parts. Les xarxes d'enginyeria de comunicació també s'apliquen als documents gràfics en forma de símbols especials. Però aquesta no és tota la informació que contenen els documents del pla tècnic. La casa i la seva infraestructura poden estar estretament interconnectades amb carrers i altres objectes que permeten determinar la posició de l'edifici principal. En conseqüència, el pla també inclou encreuaments de carreteres amb instal·lacions d'infraestructures locals adjacents.
Procediment per obtenir un pla tècnic
L'enginyer cadastral està elaborant el pla. El propietari de l'immoble pot necessitar un document a l'hora de registrar l'objecte com a part del registre general del dret de propietat. Podeu iniciar el tràmit elaborant un acord amb un enginyer que presti aquests serveis. Si es necessita un pla tècnic d'un edifici d'apartaments, el procés de registre l'han d'iniciar els residents. A més, l'entitat de serveis presenta els documents per a l'elaboració del pla als mateixos especialistes del cadastre. Pot ser un enginyer o una comissió especial que us ajudarà a realitzar més tràmits en registrar un edifici.
Conclusió
Si teniu tots els documents necessaris per al registre estatal de la casa, és més probable que el pla sigui acceptat. El més important per al client és rastrejar la correcta transferència de dades des de les fonts principals a les parts de text i gràfiques. Pel que fa al cost, el pla tècnic d'un edifici residencial no supera els altres documents de registre d'immobles. Per descomptat, els preus ho sónsón individuals i depenen de les característiques específiques de l'objecte, però de mitjana aquesta quantitat és de 7-10 mil rubles. Al mateix temps, s'aconsella acordar immediatament amb el contractista el suport posterior del projecte fins que l'edifici sigui finalment inscrit al registre cadastral.
