La inspecció d'edificis i estructures és un procediment per comprovar l'estat tècnic de les estructures i mantenir les propietats operatives. L'avaluació es realitza per controlar l'estat i identificar la necessitat de reparacions o treballs de restauració.
Quina diferència hi ha entre l'experiència i l'examen
La inspecció tècnica d'edificis i estructures no s'ha de confondre amb l'examen de la seguretat industrial dels edificis. Aquest últim es porta a terme a instal·lacions associades a la producció perillosa i està subjecte al registre obligatori amb Rostekhnadzor. Només pot ser realitzat per organitzacions especialitzades que tinguin la llicència adequada per dur a terme aquests treballs, expedida per Rostekhnadzor, i d'acord amb determinats documents reglamentaris. En primer lloc, inclouen la Llei federal "Sobre la seguretat industrial de les instal·lacions de producció perilloses". La nova edició de les bases de l'examen va entrar en vigor l'1 de gener de 2014. Els resultats de l'expertesa tècnica estan subjectes al registre obligatori aRostechnadzor. Les autoritats supervisores obliguen a realitzar una inspecció tècnica de les instal·lacions industrials cada 5 anys.
La inspecció d'edificis és una inspecció independent de l'estat de les estructures i els sistemes d'enginyeria, realitzada de manera voluntària. De fet, es tracta de la recollida d'informació sobre l'estat tècnic de les estructures en aquest moment per determinar la necessitat de reparació, la possibilitat de reconstrucció o l'avaluació del valor de mercat de l'objecte.
Quan fer una enquesta d'edifici
La necessitat d'una enquesta pot sorgir per diferents motius. L'adquisició de qualsevol edifici de la propietat implica la inversió d'una gran quantitat. Un examen preliminar de l'estat de l'edifici us ajudarà a obtenir una comprensió objectiva del seu estat tècnic i us estalviarà més temps i diners en el futur.
En aquest cas, és possible determinar el grau de deteriorament físic de tot l'edifici o dels elements estructurals individuals i establir el cost real de l'objecte.
Inspecció d'una instal·lació sense acabar o afectada per un incendi
Quan compreu un objecte sense acabar, s'aconsella fer un examen exhaustiu de l'estat de l'edifici per determinar l'abast posterior del treball. Després de l'auditoria, quedarà clar si l'edifici necessita reparacions i fins a quin punt, si és necessària la reconstrucció, o si és més barat i més fàcil enderrocar-lo i construir-ne un de nou.
Comprovar l'estat de l'estructura ho permetràavaluar adequadament la possibilitat i necessitat de reestructuració o reparació. Per exemple, una pràctica bastant habitual de comprar una casa després d'un incendi en alguns casos pot requerir una inspecció de l'estat de l'edifici per determinar un preu adequat i la viabilitat de dur a terme treballs de reconstrucció.
La inspecció tècnica d'edificis i estructures ajudarà a planificar la reconstrucció d'una instal·lació sense acabar o danyada pel foc. Donarà una avaluació objectiva de l'estat de les estructures de suport, dels seus recursos de suport i de l'estabilitat.
Inspecció abans de la reparació o la reconstrucció
Quan planifiqueu una reconstrucció, modernització d'un edifici o reparacions importants, es recomana fer un examen de les estructures de l'edifici. La necessitat d'aquest procediment ve dictada per les peculiaritats de l'elaboració d'un projecte d'aquestes obres.
Dissenyar un edifici nou és una tasca més fàcil que planificar el treball en una instal·lació existent. En aquest cas, es realitza la inspecció i inspecció tècnica d'edificis i estructures per tal de determinar quins elements estructurals de l'edifici s'han de substituir o reforçar, quins canvis es realitzaran en la distribució del local.
En dissenyar, podeu canviar la finalitat funcional de l'objecte, ampliar o reduir l'àrea, segons els desitjos del propietari. Un estudi tècnic dels edificis permetrà determinar el nivell d'augment admissible de les càrregues a les estructures de càrrega quanreurbanització o superestructura de l'edifici.
La represa de les obres de construcció i instal·lació després d'una llarga pausa també requereix un examen preliminar per determinar l'estat actual de l'edifici i determinar la viabilitat de continuar els treballs.
Deformació i danys a les estructures - motiu de l'examen
L'aparició de defectes o danys a les estructures, l'aparició de canvis de deformació durant el funcionament de l'edifici és la base per a un examen exhaustiu.
La inspecció de la construcció d'edificis es realitza per identificar defectes de disseny, violacions dels codis de construcció i treballs de baixa qualitat. En aquest cas, és possible detectar matrimoni, defectes ocults, casos d'ús de materials de baixa qualitat.
L'enquesta ajudarà a identificar els autors dels danys als edificis. Els danys es poden produir pel fet que els treballs de disseny o construcció es van dur a terme de manera analfabeta o negligent, es va produir un incendi o una inundació, es van fer reparacions globals a una habitació o edifici veí, que van provocar, per exemple, la deformació de la base del sòl. Una enquesta ben realitzada permetrà identificar el grau de dany, recuperar diners a través del jutjat i determinar la possibilitat de seguir operant l'edifici.
L'enquesta és necessària per als edificis danyats per desastres naturals o provocats per l'home. Proporcionarà l'oportunitat d'avaluar l'estat de l'edifici, la possibilitat del seu ús posterior, la necessitat i la quantitat de reparació itreballs de restauració.
Inspecció d'edificis - etapes d'implementació
La inspecció completa d'edificis i estructures inclou tres etapes interrelacionades: preparació, inspecció visual i inspecció detallada. En alguns casos, n'hi ha prou amb dur a terme les dues primeres etapes, ja que aquesta última implica l'ús d'equips especials i, en conseqüència, costos monetaris addicionals. La necessitat d'un examen detallat la determina un especialista i s'assigna si un examen visual no ha pogut identificar completament tots els problemes.
Per examinar l'estructura de manera més exhaustiva i eficient, s'utilitza una càmera d'imatge tèrmica, un equip de diagnòstic especial que captura els canvis en el nivell de temperatura. Amb la seva ajuda, podeu detectar defectes ocults als ulls, realitzar una anàlisi de fallades a les estructures de l'edifici. El funcionament d'aquest dispositiu es basa en la captura d'imatges en raigs infrarojos.
Preparació per a la inspecció d'edificis
En el curs de la preparació, l'especialista es familiaritza amb l'objecte en si, la documentació de disseny i executiu i tots els registres disponibles de treballs de reparació o reconstrucció anteriors, així com les enquestes prèvies. L'estudi de documents permet obtenir informació sobre el temps de disseny i construcció, tecnologies de construcció, materials utilitzats, possibles desviacions i canvis en el projecte, dades sobre condicions de funcionament i defectes i danys que van aparèixer durant el seu funcionament. A f alta de la documentació necessària, es prenen mesures, ies crea el dibuix. A partir dels termes de referència rebuts, s'elabora un programa de treball.
Examen preliminar i examen detallat
La inspecció visual inclou la inspecció de tot l'edifici i dels elements estructurals individuals. En aquest cas, s'utilitzen aparells i eines de mesura. Es compila una descripció dels problemes identificats amb recomanacions per a la seva eliminació.
Si una inspecció visual revela danys importants que redueixen la resistència de l'estructura i dels elements individuals, o la impossibilitat d'un estudi complet de les estructures, es recomana un examen detallat. S'utilitzen equips especials per a això, es prenen mostres de materials de construcció per a l'estudi de laboratori.
Un cop finalitzada la prospecció tècnica dels edificis, s'elabora un informe tècnic que conté totes les dades obtingudes i els resultats de l'enquesta, recomanacions per eliminar els problemes identificats, possibles opcions de reforç de l'estructura.
