L'efectiu necessari per crear productes de construcció representa el cost de la construcció. Per calcular aquest cost, es desenvolupen documents especials: estimacions de construcció, en què es calcula el cost estimat. La documentació del pressupost revela amb detall tots els costos de construcció. Sobre la seva base, es conclou un contracte.
La recopilació de les estimacions de construcció es fa, es podria dir, en 3 etapes:
- Preparació d'estimacions locals.
- Compilació d'estimacions d'objectes.
- Estimació del cost consolidat de la construcció.
El pressupost local és el document d'estimació original, que proporciona estimacions de costos per a un tipus de treball específic. A partir d'aquest tipus de documents, com a resultat, es forma un pressupost consolidat. Per compilar aquest document empresarial, s'utilitzen els anomenats TER (preus unitaris territorials), així com estàndards estimats (ampliats), que us permeten calcular-ho tot amb la màxima precisió possible en una regió de construcció concreta.
Les estimacions locals es poden compilar mitjançant dos mètodes diferents: recurs i índex base. Aplicació del recursmètode, el cost de construcció es calcula als preus actuals. En l'enfocament d'índex bàsic, el càlcul del cost es produeix a causa d'índexs especialment desenvolupats creats per tal de recalcular el cost estimat des de la base als preus actuals. Els índexs canvien cada any, de manera que el cost es calcula amb la màxima precisió possible.
L'estimació objectiva consisteix en estimacions locals agrupades per les obres i els costos següents:
• obres de construcció;
• muntatge;
• equipament, mobles, inventari;
• Altres obres.
El càlcul de l'estimació de l'objecte es fa sumant els preus locals en preus actuals o bàsics i es compila per a tot l'objecte. Per al seu càlcul, s'utilitzen estàndards agregats i indicadors d'objectes analògics en termes de valor. Els preus contractuals de l'objecte es formen a partir d'aquest tipus de documentació.
El pressupost consolidat de costos és un document que estableix el cost estimat de construcció de tots els objectes inclosos en el projecte. A partir d'això, es pren una decisió per finançar la construcció.
El càlcul de l'estimació resumida determina l'eficàcia de la solució de disseny considerada. En el càlcul del cost de l'habitatge i de la construcció civil o industrial, es divideix en capítols, al final dels quals, a partir del vuitè, es donen els imports totals del còmput. Les dades agrupades per la mateixa obra s'hi introdueixen a partir de totes les estimacions d'objectes.
També s'ha de tenir en compte que el pressupost consolidat de costos s'ha d'elaborar per al conjunt de la construcció, independentment del nombre de contractistes implicats. S'hi adjunta una nota explicativa amb tota la informació sobre la construcció: on es durà a terme, les normes adoptades per a l'elaboració de la documentació, el benefici previst.
L'elaboració de tots aquests documents es pot fer tant en paper (escrita a mà) com en format electrònic (en Excel o productes de programari especial). Per exemple, Gran Estimation o Estimate Wizard és una solució digna.
La documentació estimada s'ha d'elaborar de la manera prescrita, independentment de com es dugui a terme la construcció, en virtut d'un contracte o de manera econòmica.
