HBC és una cooperativa d'habitatge, que és una associació voluntària d'un grup de persones o organitzacions amb la finalitat de construir edificis d'apartaments.
La història de l'aparició i desenvolupament de les cooperatives d'habitatge
ZHSK és un esquema força antic i provat per a la construcció d'edificis d'apartaments residencials. L'aparició de les primeres cooperatives d'habitatge es remunta als anys 20 del segle XX. No obstant això, malgrat la popularitat en ràpid creixement, el 1937 aquest mecanisme va ser liquidat, ja que és una manifestació de la propietat privada. L'any 1957, la cooperativa d'habitatge va revifar i es va generalitzar. A la dècada dels 80, aquesta construcció d'edificis d'apartaments residencials era d'un 8%.
En la societat moderna, el sistema de cooperatives està agafant embranzida amb un vigor renovat. Molt sovint, l'utilitzen els desenvolupadors de Moscou que no poden complir amb les seves obligacions amb els accionistes. En aquest cas, per iniciativa de compradors enganyats, es creen cooperatives d'habitatge, a les quals tots els dretsfinalització de la construcció.
Base legal
En l'actualitat, el marc legal de l'activitat de les cooperatives d'habitatge està regulat per la legislació d'habitatge. El terme "cooperativa de construcció d'habitatges" està clarament definit a l'art. 110 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa. Es presenten les condicions de creació, organització de les activitats i les normes de participació a la cooperativa d'habitatge:
- a la secció 5 del Codi de l'habitatge de la Federació Russa (LC RF);
- al Codi Civil de la Federació Russa (CC RF);
- a la Carta de la cooperativa, que s'elabora d'acord amb les principals disposicions del Codi de l'habitatge de la Federació de Rússia i el Codi civil de la Federació de Rússia.
En canvi, no totes les cooperatives d'habitatge són cooperatives organitzades d'acord amb la legislació vigent. Molts d'ells en les seves activitats ni tan sols compleixen els requisits bàsics presentats al Codi de l'Habitatge, com a conseqüència de la qual cosa es produeix una violació dels drets dels participants en aquestes cooperatives d'habitatge. Per evitar aquestes situacions, cal entendre detalladament tots els aspectes de l'activitat de les cooperatives.
L'ordre de creació i organització de les activitats
Els socis de la cooperativa d'habitatge, segons la llei, no poden ser inferiors a cinc. No obstant això, el nombre total de participants en una cooperativa no ha de superar la quantitat d'apartaments en un edifici residencial en construcció o comprat. A la junta general es decideix constituir una cooperativa d'habitatge. A aquest acte hi poden assistir les persones que vulguin unir-se amb la finalitat de construir una casa. En la reunió també s'aprova la Carta de la cooperativa d'habitatge. Després del registre estatal de la cooperativa i obtenir la condició de persona jurídica, els participants que han votat a favor de la creaciócooperativa, fer-se socis de la cooperativa d'habitatge. Les decisions de la reunió dels fundadors de la cooperativa d'habitatge queden consignades a l'acta.
Carta d'una cooperativa de construcció d'habitatges
Carta de la cooperativa d'habitatge, segons l'art. 113 del Codi d'Habitatge de la Federació de Rússia, hauria de contenir dades sobre el nom de la cooperativa, la seva ubicació, l'objecte i el propòsit de l'activitat, les normes per unir-se a la cooperativa d'habitatge, el procediment per abandonar-la, la mida de l'admissió i les aportacions d'accions., diverses retribucions, la composició i els drets dels òrgans de govern de la cooperativa, el procediment per a l'adopció per part dels òrgans de control de diverses decisions, sobre la possibilitat de cobrir les pèrdues incorregudes i les normes de reorganització o liquidació de la cooperativa. Malgrat això, la Carta pot contenir altres condicions que no contradiguin les lleis actuals de la Federació Russa.
Organismes de govern
Segons l'art. 115 ZhK RF, els òrgans de govern de la cooperativa d'habitatge són:
- assemblea general de tots els socis de la cooperativa;
- si el nombre d'assistents a la reunió és superior a 50 i així consta a la Carta de la cooperativa - conferència;
- òrgans de govern i president de la cooperativa d'habitatge.
Junta general de socis de la cooperativa
La junta general de tots els socis de la cooperativa (conferència) es considera el màxim òrgan de govern. Es convoca d'acord amb el que estableix la Carta. La competència de l'òrgan superior de gestió també està regulada per la Carta de la cooperativa d'habitatge.
Una reunió de participants és legal si hi assisteix la majoria de tots els membres de la cooperativa. No es pot prendre una decisió si el 50% o més dels assistents a la reunió han votat en contraproposta en consideració. La decisió adoptada i escrita en el protocol és vinculant per a tots els membres de la cooperativa d'edificació.
L'aparell de gestió i els òrgans de control també són elegits pels participants a la junta general de socis de la cooperativa d'habitatge. Les funcions dels òrgans de govern i el procediment per a la presa de decisions per aquests estan regulades per la Carta de la cooperativa, els reglaments, els reglaments i altres documents interns. La junta de la cooperativa d'habitatge té el dret de gestionar les activitats de la cooperativa i d'elegir un president d'entre els seus membres. Els òrgans de govern de la cooperativa d'habitatge són responsables davant la junta general de socis de la cooperativa.
Responsabilitats del president de la cooperativa d'habitatge
President de la junta de la societat de la construcció:
- obligats a garantir l'execució de les decisions preses per la Junta;
- protegir els interessos de la cooperativa, concloure acords i actuar sense poder en nom de tots els membres de la cooperativa;
- té altres competències que no estan incloses en les funcions de la junta general de socis de la cooperativa d'habitatge o del seu patronat.
L'essència de la comissió d'auditoria
Per controlar les activitats econòmiques i liquidatives de la cooperativa, s'elegeix una comissió especial d'auditoria per un període no superior a 3 anys. El nombre de socis inclòs en la seva composició està fixat en els Estatuts de la cooperativa. Els membres de la comissió d'auditoria no poden ocupar càrrecs alts a la cooperativa d'habitatges, ni figurar en altres òrgans de direcció de la cooperativa d'edificació.
El President de la Comissió d'Auditoria és elegit pels seus membres de la composició existent. Els deures dels auditors inclouen:
- auditories anuals d'economia iactivitat d'assentament de la cooperativa;
- preparació d'opinions sobre el pressupost, ús previst dels fons, informe anual i contribucions obligatòries;
- informar als membres de l'assemblea general de les seves activitats.
Els auditors tenen dret a auditar les activitats financeres i de liquidació d'una cooperativa d'habitatge en qualsevol moment i tenen accés gratuït a tota la documentació interna de la cooperativa d'habitatge. El procediment de funcionament i les competències de la comissió d'auditoria es prescriuen a la Carta de la cooperativa.
Abonament a ZhSK
Per ser soci de la cooperativa d'habitatge cal presentar una sol·licitud a la junta de la cooperativa d'habitatge. S'assigna un mes natural per a la seva consideració. La decisió es pren a l'assemblea general de participants i es fa constar en el document corresponent (acta). La condició de soci de la cooperativa d'habitatge s'adquireix després del pagament de la quota d'entrada. Un soci de la cooperativa d'habitatge pot confirmar la seva participació en una cooperativa d'habitatge amb un certificat (extracte), que s'emet segons la seva sol·licitud.
Mecanisme per a la construcció d'habitatges amb l'ajuda de cooperatives d'habitatge
Després de l'aprovació de la Carta a l'assemblea general de socis de la cooperativa d'habitatge, una cooperativa de construcció d'habitatges s'ha de sotmetre al registre estatal obligatori per adquirir la condició de persona jurídica. A més, la construcció d'acord amb l'esquema de construcció d'habitatges es fa per etapes:
- 1 etapa: registre de documents sobre els drets d'un terreny per a la construcció. La cooperativa d'habitatge ha de rebre, d'acord amb la legislació, un pla d'urbanisme del sòl i elaborar la documentació del projecte. Després d'això, s'han de presentar aorganismes autoritzats que expedeixen llicències d'obres. Aquest document és una confirmació legal que la documentació del projecte s'ajusta al pla d'urbanisme del solar i permet començar a construir edificis d'habitatges.
-
construcció d'habitatges Etapa 2: disseny d'un edifici residencial, obtenció d'aprovacions i realització d'un examen. La durada dels procediments és de 4-12 mesos. És millor confiar la seva implementació a una organització aliena que tingui experiència treballant amb cooperatives d'habitatge.
- 3 etapa - construcció d'edificis d'apartaments residencials. La cooperativa té dret a participar de manera independent en el procés de construcció de l'edifici: contractar contractistes, supervisar el progrés de l'obra i fer licitacions. No obstant això, és bastant difícil per a persones sense formació especialitzada fer-ho. Ara hi ha moltes empreses al mercat de serveis que ofereixen assistència qualificada a aquestes cooperatives.
- Etapa 4: posada en funcionament la casa. Un cop acabades totes les obres, la cooperativa d'edificació ha d'obtenir el permís per posar en funcionament l'habitatge. Només després d'això, tots els socis de la cooperativa d'habitatge podran formalitzar la propietat de l'habitatge.
Possibles riscos associats a la participació en cooperatives d'habitatge
En fer-se soci de la cooperativa d'habitatge, una persona pot enfrontar-se a certs riscos:
- El risc principal és que l'objectiu principal de la creació d'una cooperativa d'habitatge no s'aconsegueixi per algun motiu (negativa a l'atorgament de llicències, dificultats econòmiques, etc.).
- Inflació i augment del cost dels materials de construcciói funciona.
- Risc de no posar en funcionament la casa. A més, la cooperativa d'habitatge no serà responsable davant els seus membres d'això.
- Els desenvolupadors o els inversors no garanteixen l'habitatge proporcionat.
- El control de la despesa de fons i activitats econòmiques el porta a terme la comissió d'auditoria, que és escollida en la junta general. No hi ha cap organisme especialitzat estatal.
- La distribució d'apartaments entre socis de la cooperativa d'habitatge es fa en junta general i no depèn de la voluntat del soci de la cooperativa.
- Els constructors de Moscou, per exemple, formen el cost final d'un apartament, tenint en compte el cost de la publicitat, el personal i altres pagaments. El comprador ha de pagar per tot això. A més de tot l'anterior, un ciutadà no pot controlar la despesa dels fons per a la construcció d'habitatges i el progrés de la construcció en si.
Avantatges d'unir-se a una cooperativa d'habitatge
1. Es creu que la construcció d'edificis residencials mitjançant el sistema de cooperatives d'habitatge és un estalvi important de diners. Segons les estadístiques, gràcies a l'organització d'una cooperativa d'habitatge, pots estalviar al voltant del 50% en la compra d'habitatge.
2. Les cooperatives de construcció tenen total transparència a l'hora de recaptar i gastar diners. A més, la construcció es pot finançar per etapes i es poden pagar quotes no només pel període de construcció de la casa, sinó també pel temps després de la construcció.
HBC al món modern
Avui, una associació voluntària de persones afins amb la finalitat d'aixecar edificis residencialsés extremadament rar. Tot i que la legislació no impedeix la creació de cooperatives d'habitatge, la construcció d'edificis de diverses plantes segons aquest esquema és més popular entre les grans empreses interessades a oferir apartaments als seus empleats.
Per tant, té sentit organitzar una cooperativa d'habitatge per als empleats d'organitzacions que tinguin el suport de gestió adequat. Al mateix temps, poden estalviar en la diferència entre el preu de mercat i el cost de l'habitatge, que el promotor assumeix.
En el cas de l'adquisició d'habitatges en virtut del mecanisme de cooperativa d'habitatge, la ciutadania està més protegida davant de diferents imprevistos. Si el promotor s'ha declarat en fallida, els accionistes tenen dret a participar de manera independent en la construcció de l'edifici.
Més recentment, el nombre d'organitzacions constructores que treballen en el principi de les cooperatives d'habitatge no va superar el 15%. De moment, un terç de l'habitatge al mercat rus es ven amb aquest esquema.
A què hauríeu de prestar atenció a l'hora de comprar apartaments per a cooperatives d'habitatge
Segons les estadístiques, un dels principals factors que influeixen en l'elecció de l'habitatge no és la forma del contracte, ni la disponibilitat d'infraestructures al barri de la casa, sinó la reputació del promotor, la seva experiència en construïnt edificis d'apartaments, les condicions de pagament de l'apartament.
No obstant això, si una persona decideix unir-se a la cooperativa d'habitatge, cal parar atenció a diversos punts importants:
- Consulta l'acord d'inversió entre la constructora i la cooperativa d'habitatge. És millor si la cooperativa mateixa actua com a desenvolupadora. En aquest cas, la cooperativa d'habitatge n'assumeix el pleresponsable de la construcció d'edificis de diverses plantes.
- Estudi altres documents de títol: permís de construcció, contracte d'arrendament de terres o propietat de la terra.
- Familiaritzar-se amb la Carta de la cooperativa d'habitatge. Cal prestar especial atenció a les condicions d'entrada i sortida de la cooperativa. I també sobre el procediment de pagament de les cotitzacions i l'obtenció d'un pis.
Si tots els documents anteriors són clars i transparents, podeu concloure un acord amb la cooperativa de manera segura.
