Quan em poso en contacte amb una empresa de construcció concreta, m'agradaria obtenir més informació sobre el promotor i avaluar-ne la fiabilitat. Una d'aquestes empreses és la coneguda desenvolupadora Investstroy. Les ressenyes sobre aquesta organització, tant dels usuaris com dels empleats, les tindrem en compte en aquest article.
Resum de l'empresa
Investstroy LLC - desenvolupador, part d'un grup d'empreses amb el mateix nom. A més d'ell, això inclou organitzacions com EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC i Decoratsiya Premises LLC per a Kaliningrad.
L'empresa de construcció "Investstroy" realitza treballs de construcció principalment a Kaliningrad i la regió. No obstant això, té oficines de representació en altres regions i ciutats de Rússia. Per exemple, el desenvolupador treballa activament a Kazan i Moscou.
Investstroy LLC es dedica a la construcció de béns arrels residencials i comercials. A més, l'empresa ven apartaments a les cases que construeix.
Quines propietats famoses ha venut l'empresa?
En aquest moment, l'empresa constructora "Investstroy" ha encarregat les propietats següents:
- Edifici de nou plantes amb 64 apartaments (a Kaliningrad).
- Complex residencial "Altura de Klyazma" (regió de Moscou).
- Complex residencial "barri Uspensky" (regió de Moscou).
- Povarovo-Primer complex residencial (regió de Moscou).
- Complex residencial Aivazovsky (Kazan).
L'empresa ha construït i venut molts béns immobles urbans, on la gent ja s'ha instal·lat i els representants de diverses organitzacions comercials han traslladat les seves coses.
Quins són els aspectes positius de la cooperació amb l'empresa?
Cooperant amb Investstroy LLC (TIN 1659097028), teniu la garantia de rebre apartaments als districtes centrals de les ciutats i la regió. La majoria d'ells es troben en grans complexos residencials amb un bon intercanvi de transport. Els apartaments estan ben planificats.
Segons els mateixos representants de l'empresa, l'organització només utilitza materials d' alta qualitat i equipament modern en la seva feina. Els seus especialistes apliquen la professionalitat europea i els coneixements adquirits com a resultat de l'intercanvi internacional regular d'experiències.
Cooperació amb bancs i préstecs hipotecaris
Segons les històries dels usuaris, és molt possible agafar un apartament d'Investstroy a crèdit. I el cas és que aquest desenvolupador està cooperant activament amb moltes organitzacions de crèdit. Per exemple, un d'ellsés Rosselkhozbank.
Segons els usuaris que han emès amb èxit una hipoteca en aquest banc, aquí es poden obtenir préstecs per a l'habitatge a un 11,8% - 15% anual. Tot depèn del tipus de programa escollit, l'import i les condicions del préstec. La mateixa informació està confirmada per nombroses ressenyes. Investstroy ha estat cooperant amb aquest banc durant molt de temps. Per tant, les tarifes de Rosselkhozbank per als clients del promotor són les més atractives i no massa altes.
Opinions d'alguns usuaris
Si prestes atenció a algunes ressenyes sobre el desenvolupador "Investstroy", pots aprendre moltes coses interessants sobre ell. Per exemple, alguns usuaris estan entusiasmats amb els apartaments i les cases d'aquesta empresa.
En la seva opinió, estan situats en llocs fantàstics, on és convenient agafar transport públic i privat. Les habitacions en si són àmplies i lluminoses. Segons els usuaris, estan ben ventilats, calents i tenen una disposició força bona. Aquestes ressenyes es poden escoltar sobre l'empresa "Investstroy" a Kazan, Moscou, Kaliningrad i altres ciutats.
Les primeres impressions poden enganyar
Quan mireu Investstroy, tens la impressió d'una bona organització. L'empresa ha estat en el negoci des de fa molt de temps. Durant la seva activitat, va aconseguir adquirir una bona reputació, així com posar en funcionament nombrosos complexos residencials. I, per descomptat, pot semblar que tot això és fruit del treball d'un equip amable, un equip molt unit de treballadors i direcció.
Aquínomés tot això a primera vista. Si, com diuen, per aprofundir, el director d'Investstroy resultarà lluny de ser tan positiu i bo com es podria pensar. Això ho demostra la seva actitud no només amb els socis comercials, sinó també amb els seus empleats. Sí, i ells mateixos no estan gens afalagats amb ell. A continuació, analitzarem les opinions dels empleats d'aquesta organització.
Què pensen els empleats sobre Investstroy: ressenyes d'antics empleats
Els empleats de l'empresa "Investstroy" són molt poc afalagadors amb el director. Segons molts d'ells, Sergei Fedorovich Dankov és regularment groller amb els seus subordinats. A més, no respecta la seva feina, obligant-los a treballar fora de l'horari. A més, regularment retarda els salaris, sovint "llena diners" als seus pupilos.
Tal com escriuen els seus antics empleats a les ressenyes, Investstroy és una bona organització en si mateixa. Però la seva gestió és irrespectuosa amb els empleats. Segons ells, encara és necessari durant molt de temps per "caminar i vèncer els diners que has guanyat amb esforç". Per la mateixa raó, hi ha una alta rotació de l'organització. Altres ex-empleats diuen que els van pagar, però la meitat de la quantitat que se'ls va prometre.
A més, alguns contractistes també es queixen del tracte injust als socis. Segons ells, l'organització Investstroy, representada per Sergei Fedorovich Dankov, va evadir repetidament el pagament de la quota promesa.
Escàndol desagradable amb apartaments de crèdit
A més de la situació vergonyosa dels antics empleats que reiteradamentes va queixar d'un empresari negligent, un incident desagradable amb apartaments de crèdit va afegir combustible al foc. L'incident va passar a Novosibirsk, on també hi ha una oficina de representació d'aquesta organització.
El problema va sorgir amb els residents d'un dels complexos residencials de Vilyuiskaya. Va resultar que els residents, tot i que viuen en apartaments de l'esmentat promotor, en realitat no són els propietaris de l'espai habitable. És a dir, no tenen dret a vendre, donar i fins i tot disposar dels seus metres quadrats. Al mateix temps, el procés de registre en si no canviarà.
Imagina't, la gent va pagar l'apartament signant un acord de participació, hi va fer reparacions i va viure. Però de fet, no tenen cap documentació que confirmi els seus drets sobre aquesta propietat. Al mateix temps, els apartaments d'aquesta casa, segons va resultar, estan a crèdit, és a dir, són objecte de garantia. Cal destacar que l'empresa a la qual els llogaters van comprar metres quadrats es compromet regularment a rectificar la situació i resoldre el problema amb el banc. Tanmateix, "les coses encara hi són".
Segons els advocats, la situació és realment deplorable. Resulta que hi participen dues empreses alhora: Investstroy (apareix com a desenvolupador) i Investcom (es dedica a tràmits amb la participació accionarial dels residents). A més, l'empresa Investcom, després d'haver pres els diners dels compradors, no va dur a terme el registre estatal obligatori. A més, ni tan sols es va molestar a informar als accionistes que els seus apartaments en aquell moment ja estaven pignorats al creditor.
Aquí val la pena destacar un matís: ja que els apartaments estaven dinspignorats, només es podien vendre, donar o bescanviar amb el permís directe del banc. Però com que l'entitat de crèdit no va donar el seu "vistiplau" a l'execució d'aquesta transacció, la cessió dels drets dels apartaments ja pagats als residents no es va produir.
Els advocats estan segurs que, per evitar problemes, l'empresa "Investcom" es va assegurar i va fer un petit truc. Va convidar els seus clients a l'oficina i, amb diversos pretexts, els va convèncer perquè signessin un nou document. Segons la informació preliminar, els futurs propietaris d'apartaments van acceptar voluntàriament oferir a l'empresa Investcom un préstec sense interessos. Tanmateix, aquests acords no estaven registrats i notariitzats.
Què haurien de fer els accionistes en aquesta situació?
Segons els advocats, de moment és massa aviat per tocar totes les campanes i donar l'alarma. L'empresa "Investcom" no nega el problema. Al contrari, es comprometen a liquidar-ho abans d'acabar aquest any. Com a últim recurs, diuen els advocats, els residents frustrats de la casa sempre poden acudir als tribunals. Al cap i a la fi, tenen un acord de participació a les seves mans.
Al seu torn, el mateix desenvolupador es compromet a ajudar a resoldre aquest problema. Segons els representants d'Investstroy, es preveu renovar els contractes amb els compradors en un futur proper. Es preveu redactar un contracte de compravenda. Tanmateix, segons els advocats, el resultat del problema dependrà de la integritat del desenvolupador i de l'empresa intermediaria.
Com haurien d'actuar els compradors potencials?
Per no entrar en una situació semblant, els experts recomanen fer-hopassos següents:
- Feu atenció al lloc de construcció (cal saber si hi ha obres de construcció o no).
- Doneu una ullada al lloc web del desenvolupador i comproveu si hi ha una declaració de projecte.
- Estudia el contracte diverses vegades i conclou-lo si estàs d'acord amb tots els punts.
- Diposita diners després que el teu contracte estigui registrat al lloc web oficial de Rosreestr.
La resta de documents que impliquin la cessió de drets sobre la vostra propietat s'han de revisar acuradament. I el millor és fer-ho acompanyat d'un advocat. En cas contrari, sempre hi ha la possibilitat de caure en l'esquer dels enganyadors i estafadors. I els litigis, com ja sabeu, poden allargar-se durant anys i no portar enlloc.
