En l'àmbit immobiliari, s'ha de tractar amb la definició d'un grup de capitalització de projectes de construcció amb força freqüència. Per exemple, aquest procediment és indispensable si cal el registre estatal d'una estructura o una decisió sobre la demolició.
Què implica el terme "capital de construcció"?
La literatura normativa i tècnica no ofereix una explicació clarament formulada dels signes dels projectes de construcció de capital. No obstant això, aquest terme s'associa amb la força, la funcionalitat i la vida útil de l'edifici.
Com determinar el grup de capital d'un edifici?
Per assignar un immoble a un o altre grup de capital, es nomena una comissió especialitzada d'experts. El procés de revisió inclou l'avaluació d'una sèrie d'indicadors. Els principals són:
- Materials utilitzats per a la construcció: fonaments, parets, terres.
- Característiques de disseny que asseguren la resistència física i mecànica de l'estructura.
- Grau de resistència al foc.
- El nivell de millora interior,comunicacions d'enginyeria.
Grups de capitalització d'edificis d'ús civil
Les solucions arquitectòniques modernes impliquen diferents valors de capital per als edificis, en funció de la seva finalitat. Així, les estructures destinades a ús civil (edificis residencials) tenen una durabilitat més curta que els immobles industrials (públics).
El període de funcionament sense problemes és un factor clau per determinar el grup de capital d'edificis i estructures, la taula ho mostra clarament.
| Grup de capital | Vida útil, anys | Tipus d'objecte, segons els materials de construcció utilitzats |
| primer | il·limitat | Formigó, pedra |
| segon | 120 | Comuns |
| tercer | 120 | Pedra lleugera |
| quart | 50 | Fusta barrejada |
| cinquè | 30 | Marc |
| sisè | 15 | Canyes |
I grup de capitalització d'edificis residencials
Les cases de primera classe compleixen els estàndards de qualitat més alts. La vida útil màxima s'aconsegueix gràcies al disseny robust, principalmentformat per un fonament monolític, parets i sostres. El principal material de construcció de la base és formigó, pedra. Els murs poden ser de maçoneria de bloc, pedra o maó. Sostres - de formigó armat. La resistència al foc d'aquests objectes és màxima. Un exemple són les cases monolítices de diverses plantes, de les quals consta principalment qualsevol arquitectura urbana.
II grup de capital
Els representants d'aquesta classe no es queden enrere del primer grup en termes de resistència i durabilitat. A diferència de la primera classe, aquí les parets també poden ser de panell gran. Aquestes cases estan guanyant cada cop més popularitat al mercat de la construcció, ja que es construeixen més ràpidament i, el més important, costen als contractistes menys que les monolítices.
III grup de capital
Per a la construcció d'aquestes cases, s'utilitza una tecnologia d'erecció de parets mixta amb materials més lleugers: maó, blocs de cemento, roca de closca, etc. Aquests murs són més lleugers que el formigó o la pedra, però un cert percentatge de materials físics i mecànics. es perd la resistència.
IV grup de capital
En les construccions mixtes de cases d'aquest grup, s'utilitza material de construcció com la fusta. A la versió de fusta, es poden fer parets (picades, en forma de bloc), sostres i una base de cinta lleugera. La resistència al foc i la vida útil es redueixen notablement en comparació amb els seus predecessors. Els edificis de poca altura es construeixen segons aquest tipuscases, cases de camp privades, que no carreguen molt els fonaments.
V grup
Els edificis amb panells de marc pertanyen a la construcció d'habitatges de fusta. Les cases amb estructura de fusta solen ser cases rurals i cases rurals destinades a un ús estacional. Un avantatge definitiu és el baix cost de temps i diners, l'inconvenient és un alt risc d'incendi i una vida útil relativament curta.
VI grup
Representants brillants: banys, coberts, garatges i altres edificis i estructures temporals. Estan pensats per a ús domèstic individual.
Capitalització grupal d'edificis amb finalitats industrials i altres
S'imposen requisits tècnics lleugerament diferents als edificis amb finalitats industrials i altres que no siguin instal·lacions civils, és a dir, s'eleva el llistó de la vida útil. A continuació es mostren les dades que divideixen condicionalment els objectes no residencials en grups d'edificis i majúscules d'estructures. La taula reflecteix els seus paràmetres principals, així com demostra clarament la classificació dels edificis per capital.
| Grup de capital | Vida útil, anys | Funcions de disseny |
| 1r grup | 175 | Estructura metàl·lica o de formigó armat amb farciment de pedra |
| 2n grup | 150 | Paretsterres de formigó armat de pedra o bloc gran |
| 3r grup | 125 | Parets de pedra o grans blocs, terres de parquet |
| 4è grup | 100 | Palons i columnes de fusta/maó |
| 5è grup | 80 | Parets de maçoneria lleugera |
| 6è grup | 50 | Parets tallades, empedrades o troncs |
| 7è grup | 25 | Estructura de marc/tauler |
| 8è grup | 15 | Estructures de canya |
| 9è grup | 10 | Estructures temporals (pavellons, tendes, parades) |
La vida útil dels edificis per grups de capital és diferent segons la finalitat de l'objecte. Així, per a les instal·lacions industrials, oscil·la entre els 15 i els 175 anys, mentre que les instal·lacions civils estan pensades per a un ús de 15 a 150 anys. Al mateix temps, com més a prop el grup de capitalització d'una estructura al començament de la sèrie de classificació, més alts són els requisits per a la seva resistència física i mecànica i resistència al foc. També cal tenir en compte que el nivell de capitalització també està influenciat per factors addicionals com la decoració d'interiors, les comunicacions d'enginyeria i l'equip tècnic.edificis.
