Grups sencers d'especialistes de diferents perfils estan treballant en la creació de centres comercials moderns. Les obres principals afecten la implementació de la part tècnica del futur complex, però, el bon funcionament dels punts de venda és impossible sense planificar els fluxos de clients i una organització ben pensada de còmodes zones d'esbarjo. En conseqüència, no es pot prescindir de l'ajuda de dissenyadors i venedors que faran els seus propis ajustaments. A més, el disseny de centres comercials és impossible sense un suport de comunicació atent. Els càlculs acurats d'enginyers i especialistes en fonts d'alimentació garantiran el funcionament estable del centre fins i tot en cas d'avaria a les línies centrals.
Normes i requisits per a la ubicació dels centres comercials
Quan trieu la ubicació del complex comercial, heu de centrar-vos en diversos criteris. El centre s'ha d'ubicar en una zona el més accessible possible a la zona residencial, de mitjana, aquesta distància és de 500 m, ja que també es disposen d'equipaments d'infraestructures a la zona intermèdia. Si el disseny dels centres comercials es preveu en condicions de desenvolupament dens, això pot causar problemestrànsit de vianants i vehicles. Això és especialment cert per als grans complexos, que també calcularan la possibilitat de donar servei als cotxes personals dels clients.
És obligatori facilitar l'accés als camions de bombers. Per tant, a la part davantera, la zona de viatge hauria de ser de 5 m per a edificis d'una planta i 8 m per a edificis de gran alçada. La disposició de la zona de vianants es considera per separat. Inicialment, el disseny dels centres comercials hauria d'incloure la creació d'àrees recreatives a l'aire lliure, espais verds al territori del complex, objectes de petites formes arquitectòniques, etc.
Preparació per al desenvolupament del projecte
Abans del disseny directe, el client ha de decidir el concepte de l'objecte futur. En el futur, el suport i el desenvolupament del pla aniran a càrrec d'especialistes de diversos àmbits, però la fase preparatòria és la més important precisament pel que fa a la formulació de la idea principal. Al mateix temps, el disseny dels centres comercials no s'ha de basar en conceptes generals i abstractes. El client formula les direccions dins de les quals es realitzarà el treball, però també determina els principals paràmetres del centre. Per exemple, com a dades inicials, el dissenyador rep informació sobre les zones del local, el nombre de plantes, la dotació mínima d'infraestructura, l'estil de disseny del mobiliari i els acabats.
A més, compilar una llista de serveis que oferirà el centre comercial ajudarà els desenvolupadors a triar el millormitjans per organitzar el complex o els seus components individuals. Per exemple, si es planifica la construcció d'un estudi de música durant el disseny d'un centre comercial, no serà superflu calcular l'aïllament acústic òptim en materials de construcció i acabats. Però, malauradament, abans del desenvolupament del projecte, no és possible pensar en totes les opcions possibles per utilitzar l'espai comercial en cada cas.
Logística dels fluxos comercials i de consum
Un centre comercial modern només pot tenir èxit si la logística està ben pensada i implementada correctament. Això s'aplica principalment als principis d'organització dels fluxos de clients i dels canals a través dels quals es prestaran els serveis de la botiga. Pel que fa al primer aspecte, l'organització eficient dels fluxos s'aconsegueix mitjançant la distribució racional de les entrades i sortides dels magatzems, l'ús d'ascensors, escales, travoladors, etc. a aquest objecte. Com a mínim, els dissenyadors creen sagnies amples en aquestes àrees perquè els clients no interfereixin entre ells durant la transició. L'organització dels fluxos de transport al territori del complex mereix una atenció especial. En les condicions actuals, no hi ha possibilitat de supervivència per a un centre comercial que no disposa d'una zona d'aparcament pròpia. Però fins i tot la seva presència no garanteix en absolut un augment de l'atractiu de l'objecte, si l'esquema d'arribada, sortida i ubicació es calcula incorrectament.cotxes. El mateix passa amb el flux de vianants, que, a excepció dels residents de zones properes, utilitzaran el transport públic.
Paràmetres principals del complex
Aquesta és la part principal del treball de dissenyadors, enginyers, arquitectes i tecnòlegs. El resultat del treball en aquesta etapa hauria de ser una solució tècnica bàsica, que indicarà els paràmetres clau del complex. El plànol acabat ha d'incloure esquemes amb locals, indicació de zones i descripció del suport tecnològic. A més, s'elabora un paquet de documentació per als constructors amb requisits per a l'execució d'elements estructurals. En el desenvolupament d'aquesta part, es tenen en compte les normes de disseny de centres comercials pel que fa al compliment de l'estructura de l'edifici amb les càrregues tecnològiques. En particular, els enginyers poden tenir en compte les característiques de les barres transversals, columnes, equips, equips d'emmagatzematge i altres objectes que augmenten la càrrega sobre la base i el marc de càrrega.
Pla de projecte
El concepte de planificació flexible s'utilitza per a la col·locació compacta d'instal·lacions funcionals amb la possibilitat de la seva modernització posterior. Permet la introducció de nous mitjans tècnics del complex d'infraestructures i comunicacions. D'acord amb la idea de planificació flexible, les botigues es desenvolupen segons esquemes unificats pel que fa a la col·locació i el funcionament. A més, el disseny de comerços i centres comercials en gairebé tots els casos se centra en l'estalvi d'espai. Això s'aconsegueixaugmentant el nombre de plantes i utilitzant racionalment l'espai subterrani. Al mateix temps, la col·locació propera de les botigues a la mateixa planta també determina l'augment dels requisits per proporcionar equips de seguretat contra incendis.
Funcions de disseny de la part d'entreteniment
Els aspectes bàsics del disseny de complexos comercials i d'entreteniment inclouen càlculs acurats en la creació d'esquemes i plans per a la part estructural, però la creació de condicions per a un temps lliure còmode i interessant al mateix centre tampoc és inútil. poca importància. Segons les estadístiques, el 70% de l'espai dels centres comercials està ocupat per botigues, i la resta està reservat per a operadors de zones d'entreteniment. Per raons òbvies, el desenvolupament de plans per a aquestes àrees té els seus propis matisos. Per tant, si es planifica una àrea d'esbarjo en el disseny d'un centre comercial, inicialment s'ha de calcular un acabat especial amb qualitats d'aïllament més grans. El contingut funcional i tècnic d'aquestes zones pot ser de naturalesa diferent en funció de la direcció en què s'exploti el local o una part separada del complex. La regla general per a les zones d'entreteniment de qualsevol tipus és la creació d'un disseny original, que es pot expressar en forma d'acabats no estàndard, formes d'objectes arquitectònics, mobles i disseny decoratiu.
Desenvolupar un pla energètic
La creació d'una solució de disseny per al subministrament d'energia està inclosa en el paquet general de documents amb plànols d'enginyeriaseguretat. Durant el procés de disseny, els especialistes formen esquemes de distribució de cablejat òptims per a totes les habitacions i sales, tenint en compte les peculiaritats del seu funcionament. A més, el disseny de la font d'alimentació del centre comercial preveu la selecció d'equips, instal·lacions i unitats que permetin pràcticament implementar el pla elaborat. En aquesta etapa, els tecnòlegs també se centren en l'ús de recursos energètics secundaris i dispositius avançats d'estalvi d'energia que minimitzaran el cost de manteniment de la instal·lació..
Criteris d'avaluació del projecte
Els centres comercials sovint reben comentaris negatius dels clients, sobre la base dels quals es forma una opinió negativa sobre els autors del projecte en el futur. Tanmateix, no sempre hi ha una connexió entre la qualitat del projecte i l'atractiu del complex implementat. Això s'explica pel fet que durant el funcionament la impressió està formada per altres aspectes que no depenen de la qualitat de la solució tècnica original. Fins i tot si la construcció i el disseny de centres comercials són realitzats per especialistes altament qualificats amb una rica experiència en aquest camp, el resultat del seu treball es pot veure eclipsat per la política de preus incorrecta de les botigues, violacions en els processos logístics i altres factors operatius. El projecte en si, per regla general, s'avalua per les oportunitats que ofereix als clients operatius. L'èxit del complex depèn de com els propietaris gestionen el potencial invertit al centre.
Conclusió
El centre comercial modern és un objecte en termes de planificació i construcció. La implementació d'aquests projectes implica la implicació de molts recursos i mètodes tecnològics en el procés. Així ho demostra especialment el disseny de centres comercials i d'oci, que, a més del mercat, actuen com a equipament cultural i d'oci. És a dir, d'una banda, els autors del projecte s'enfronten a la tasca de vetllar per l'eficiència dels processos comercials i tecnològics, i d' altra banda, l'objectiu és crear condicions còmodes perquè els visitants puguin passar el seu temps d'oci. Els més reeixits són aquells complexos en els projectes dels quals es va trobar un equilibri entre aquests dos aspectes del desenvolupament.
