Parlarem de què significa el concepte de "condicions estretes a la construcció" i quins factors afecten aquest procés. Parlem dels detalls de l'obra i del canvi de pressupost. Respondrem moltes altres preguntes interessants en aquest article.
Vista general
Les explicacions sobre les condicions limitades a la construcció haurien de començar amb una sèrie de factors que afecten la construcció d'edificis i estructures dins de la ciutat. Aquests inclouen:
- Intensitat del trànsit de vianants i vehicles prop de les activitats de construcció.
- Comptabilització de la naturalesa dels serveis públics subterranis: la seva ramificació.
- Presència d'estructures (conjunts residencials o empreses industrials), així com la preservació de diversos tipus d'enjardinament durant la construcció.
- La presència o absència de la possibilitat d'emmagatzemar materials al territori destinat a la construcció.
- Compliment de la seguretat a l'obra, tenint en compte les normes i normatives per al funcionament de les grues de muntatge.
Així, de l'anteriorse'n dedueix que la definició de condicions estretes es redueix a diversos tipus d'interferències que afecten el temps i els costos financers en la construcció d'un objecte concret. Les dificultats també poden ser edificis provisionals i auxiliars, maquinària pesada de construcció i tot allò que sigui un obstacle per a la realització de les activitats necessàries per a la construcció de la instal·lació.
Descripció del procés de l'edifici (reconstrucció)
Per començar la construcció, heu d'aconseguir alguns documents:
- Decisió urbanística integral sobre on s'ubicarà l'equipament desenvolupat (construït).
- Decisió del pla arquitectònic (concepte). Això inclou les següents etapes: el lloc on s'ubicarà l'edifici; el seu model tridimensional; establir els límits del territori; interacció amb l'entorn.
Per tant, les condicions limitades per a la construcció i reconstrucció d'edificis (propòsits residencials) es classifiquen en interferències internes i externes.
Per a la primera opció, la base principal és l'escassetat d'espai dins dels límits per a l'organització del procés constructiu, que està aprovat prèviament pel pla general d'obra. Què ho va causar? Hi ha diversos motius:
- Distància petita entre les instal·lacions existents i els edificis ocupats dins d'un límit determinat.
- Si les comunicacions d'enginyeria existents passen prop de l'edifici.
Condicions externes limitades
Es caracteritzen per les següents característiques:
- A poca distància des de la construcció en curs fins als edificis que estan en funcionament fora del lloc, però que es troben dins del rang de mecanismes.
- L'amplada de la carretera fora de l'obra no és suficient per lliurar la maquinària o els materials necessaris a l'obra, però encara s'utilitza per a aquestes necessitats.
- Impacte de les condicions higièniques dels complexos residencials que es troben fora dels límits de l'obra d'instal·lació (per exemple, soroll).
Per tant, hi ha problemes que es poden eliminar segons el disseny previst. Aquests inclouen:
- Comunicacions que es poden corregir (refer). Això inclou espècies subterrànies i terrestres.
- Demolició d'edificis en funcionament.
Una grua estreta, segons el seu funcionament, s'hauria de limitar a quatre moviments en diferents combinacions segons el protocol de seguretat:
- fletxa giratòria;
- movint la grua per la via de la grua;
- difusió de la suspensió de ganxo;
- aixecar i baixar el bloc de ganxos.
Es recomana col·locar un pla d'actuació per zones a la cabina d'instal·lació a la pantalla: treballant, preventiu i prohibit.
Quan una de les combinacions indicades entra en una zona no desitjada, el sistema ha d'emetre un senyal sonor d'advertència, després del qual els accionaments del mecanisme de la grua han de canviar manualment o automàticament a velocitats reduïdes.
En aquest sentitcal preparar la grua, és a dir, configurar tot el sistema:
- instal·lar sensor;
- munteu o col·loqueu el dispositiu de microprocessador en un lloc convenient;
- realitzar els treballs necessaris en el circuit electrònic per encendre la grua;
- configura el programa, prova i executa el sistema.
Fundació
La construcció en condicions estretes es basa en posar les bases. Per evitar estructures de baixa qualitat, es presta molta atenció a aquesta etapa. Cal calcular tots els riscos associats a la construcció (per exemple, el moviment de plaques subterrànies, que poden afectar l'enfonsament de la base de l'edifici en el futur i conduir a la ràpida destrucció de l'edifici).
Per tant, si els objectes es troben a poca distància els uns dels altres, s'hauria d'utilitzar una base idèntica, la mateixa que per a les estructures erigides anteriorment. Això vol dir que pel que fa a la seva composició i nivell d'aprofundiment, la fonamentació d'un nou edifici hauria de ser la mateixa que les edificacions ja construïdes. En cas contrari (diferents propietats de la base abocada sobre la qual es troba l'objecte), cal estudiar amb detall i analitzar la influència dels fonaments d'ambdós edificis entre si.
Què pot passar amb diferents tipus de fonaments? En condicions estretes, per exemple, entre una pila i una base de llosa, la zona de contrafort sota la graella de l'edifici antic pot provocar l'afluixament del sòl, la qual cosa debilitarà la capacitat de suport de les piles, la qual cosa comportarà la destrucció parcial de la estructura antiga.
Per a una interacció estreta de dosobjectes (nous i antics), sempre que s'utilitzin fonaments idèntics, no s'han d'excavar les fosses fins a la paret de la fonamentació existent sense mesures de protecció. En cas contrari, això pot conduir a elevar el sòl des de sota de la sola de la base existent a la fossa. Per evitar aquesta vergonya, que serà molt car, cal:
- Excava una fossa al llarg de la base existent en petites butxaques, aproximadament 3-4 metres fins a la cantonada de l'edifici.
- Poseu els fonaments en una cadena: primer a la primera mini-fosa excavada i després a les fosses posteriors.
En cas de diferents profunditats dels fonaments, val la pena utilitzar una paret separadora de tablestacas a la unió, gràcies a la qual es comprova l'estabilitat després d'excavar una fossa de fonamentació per a una nova base.
Piles i la seva finalitat
Una paret de palplanques (o propera) és una estructura impermeable contínua que actua com a barrera contra l'entrada d'aigua a la fossa o el rentat. D'acord amb la definició, si les condicions estretes de la construcció es duen a terme en un terreny suau entre edificis de gran alçada, s'instal·larà un mur de tablestaca de separació segons el protocol de seguretat.
Hi ha diversos tipus d'aquestes tanques:
- formigó armat avorrit;
- formigó armat d'entrada;
- Tàpules Larsen (metall).
En el procés de construcció, la col·locació en condicions estretes es realitza amb més freqüència mitjançant palplanques monolítices avorrides. La dependència del seu diàmetre i l'aprofundiment de la fossa(el nombre de nivells sota terra) varia entre 32-100 cm i més. Per exemple, si la profunditat supera els 4,5 m, s'instal·len una pila de xapes i ancoratges a terra, el diàmetre en aquest cas hauria de ser de 32 cm.
Magatzem i la seva funció
El treball organitzat correctament en condicions d'estrenyiment implica una gran velocitat de construcció o reconstrucció d'un objecte. Per fer-ho, cal assignar un lloc on s'emmagatzemaran les existències de diversos materials necessaris per a la construcció. Es lliuren al lloc en contenidors i embalatges especialitzats. Totes les estructures entren a la zona d'acció i es munten mitjançant mecanismes de transport. Estrictament prohibit: emmagatzemar productes llargs al lloc i enviar materials a granel.
Es permet un gran muntatge d'estructures (casos excepcionals), si està disponible:
- estudi de viabilitat i desenvolupament d'un projecte d'equips especialitzats, que en conjunt proporcionen una posició durant els treballs d'instal·lació d'estructures ampliades;
- documentació rellevant del projecte de construcció pel que fa a la fonamentació o el mètode de fixació d'excavacions profundes;
- informes d'estudis per a estudis d'enginyeria-geològic o tècnics de l'edifici;
- programes per supervisar espais i estructures subterranis subjectes a coneixements geotècnics.
Procés de producció en condicions limitades
Condicions de treball reduïdes: aquesta és l'execució del treball d'instal·lació, que està associat a molts factors,afectant negativament i complicant el procés de producció. Com a resultat:
- augment del temps per realitzar operacions tecnològiques;
- poques vegades, però s'ha notat una despesa excessiva en materials de construcció;
- alentint el procés de recerca d'equips al lloc de producció;
- en última instància, els costos reals de l'organització (contractista) per a tot el complex d'obres de construcció augmenten.
Per al terme "condicions estretes" entre els especialistes, el concepte de MDS (documents metodològics en construcció) és força conegut. Hi ha una sèrie de normes que són necessàries per a la construcció d'instal·lacions. Un dels documents més comuns és MDS 35 en condicions d'estrenyit. Què vol dir? Fem una ullada més de prop.
El document reflecteix la metodologia que estableix el preu dels productes de construcció a tota la Federació Russa. Hi ha molts estàndards estimats que determinen el cost de tot el complex d'obres. Es construeixen en una seqüència determinada:
- tipus de treball o cost;
- objecte social;
- complex de llançament;
- cua de construcció;
- complex complet per a la construcció d'edificis.
El càlcul es descriu a l'MDS en condicions restringides:
- costos directes;
- overhead;
- costos estimats.
Per al primer grup (directe), es té en compte el cost dels recursos necessaris per realitzar diferents tipus de treballs: material, tècnic i laboral (pressupostària). El segon grup s'encarrega de la despesa en l'organització (construcció,instal·lació), és a dir, està implicada en la creació de condicions generals de producció de manteniment, organització i gestió. L'import estimat inclou: els fons necessaris per cobrir les despeses individuals de forma generalitzada, per al desenvolupament de la producció, l'àmbit social i els incentius materials. L'IBC sobre condicions estretes en construcció recomana una llista de les condicions següents:
- construcció d'estructures per a les necessitats dels treballadors, que es desmunten al final del procés de construcció;
- lloguer d'un local temporal, que posteriorment serà liquidat;
- estructures en moviment per a diferents finalitats (per exemple, magatzems);
- despeses i lloguer per reparacions actuals d'edificis d'inventari del tipus constructor (plegables);
- presència de magatzems tancats (escalfats) o oberts (sense calefacció) per emmagatzemar els materials que es porten al lloc per a la construcció;
- construcció de tallers multifuncionals (producció);
- instal·lació de centrals elèctriques temporals per a ocasions i necessitats especials;
- instal·lació per netejar fonts d'aigua superficial.
Comunicacions
L'establiment de comunicacions és un punt important en la construcció, que s'aplica al gasoducte i al subministrament d'aigua. Utilitzant una d'aquestes condicions com a exemple, mirem tot el procés en detall.
Les condicions limitades del gasoducte fan que abans de la col·locació directa hi hagi un pla d'acció preparat i pensat, en el qual en detalls'estudien i tenen en compte tots els riscos. La instal·lació es fa de dues maneres: a terra i sota terra.
Important. Els cables que es troben sota terra han d'estar en un lligam. Els paràmetres del gasoducte sota terra es calculen en funció de les característiques tèrmiques i d' altres característiques tècniques. Quan es col·loquen comunicacions de gas en trams específics de la carretera, és a dir, entre edificis i sota els seus arcs, s'han d'utilitzar gasoductes amb una pressió de 0,6 MPa d'acord amb les normes aprovades (a una distància de 5 m), i quan es combinen amb edificis (auxiliars), es permet:
- redueix en 1/2 la distància entre objectes en condicions d'estrenyit;
- no més d'1/4 en condicions especials.
Els gasoductes per sobre de la pressió especificada es col·loquen en els casos següents:
- quan s'introdueix a la zona industrial;
- en una part no urbanitzada del poble.
Tant en el primer com en el segon cas, la instal·lació ha d'ajustar-se a la disposició dels objectes constructius respecte al plànol del poble on es realitza la instal·lació. Pel que fa a la col·locació sobre terra, no sempre s'utilitza, però només en determinats casos:
- al llarg del perímetre dels murs interiors d'edificis de complexos residencials;
- en trams concrets de la carretera;
- a la vora dels obstacles;
- en creuar xarxes d'assistència tècnica.
Només es realitza si hi ha una justificació i l'accés de persones no autoritzades al sistema de gas està limitat. En condicions de sòl o hidrològics, es pot col·locar un gasoducte amb un sistema d'aiguainstal·lacions.
Estimació i el seu càlcul
Les condicions limitades a l'estimació inclouen la consideració de factors creixents als costos laborals estàndard.
El pagament en aquest cas depèn del tipus de treball realitzat i es pot tenir en compte en cada lloc de treball o segons el pressupost final aportat. A més, l'estimació es pot mostrar de dues formes al mateix temps: per separat per a cada posició i total.
Motiu del càlcul de les estimacions:
- Configuració d'una tasca per al projecte, que emet el client.
- Decisions previstes a la documentació del projecte, preses pel responsable de l'empresa.
La tarifa del client es determina a partir de l'anàlisi de la documentació del pressupost, que conté informació sobre l'obra del contracte. Amb aquesta informació, podeu:
- realitzar càlculs de la política de preus proposada pel contractista;
- constantes de formulari: el cost al final de la licitació del contracte realitzat amb l'execució del protocol de tots els acords per a la construcció de la instal·lació en la forma requerida.
Tenint en compte l'MDS en condicions exigus, el cost d'un edifici o construcció es determina com a part d'estudis previs, amb l'assignació d'un preu per a cada etapa individual, instal·lació de producció i edifici residencial civil. També, en alguns casos, es pot determinar individualment:
- cost de construcció;
- ampliació de la construcció;
- resuming;
- modernització tècnica de la base de la indústria de la construcció i altres instal·lacions d'aquesta zona.
Càlculs de costos de construcció ambjustificacions de les inversions, és convenient elaborar un tipus d'edificació específic per a cada tipus d'obra. Això facilitarà molt la part financera del problema.
Com es determina el nombre?
El concepte de factor de correcció i la definició de condicions restringides estan molt estretament entrellaçats. Així, el coeficient en la producció d'obres de construcció d'instal·lacions augmenta en funció d'una sèrie de factors. En aixecar un edifici en condicions de producció difícils, s'estableixen les normes d'aquest indicador pel que fa als costos de temps i preus de l'obra corresponent:
- Per a empreses operatives amb equipament tecnològic de l'1, 1 a 1, 2; a empreses metal·lúrgiques, químiques o petrolieres de l'1,1 a l'1,25.
- En condicions reduïdes a les empreses de construcció de l'1, 1 a 1, 15.
- A les habitacions càlides 1, 1.
- A la zona de seguretat dels sistemes aeris d'equips elèctrics i objectes sota tensió d'1, 1 a 1, 2.
En conclusió
Així, vam descobrir que les condicions exigus suposen la restricció de la possibilitat d'utilitzar mecanització, materials, productes, estructures, així com la impossibilitat d'una organització racional del lloc per la presència d'un complex de obstacles.
Les condicions limitades del desenvolupament urbà existent suggereixen la presència d'obstacles espacials a l'obra i el territori adjacent, restriccions a l'amplada, longitud, alçada i profunditat de la mida de l'àrea de treball i subterrani.espai, ubicacions per a màquines de construcció i passatges de vehicles, augment del grau de construcció, risc ambiental, material i, en conseqüència, mesures de seguretat millorades per als treballadors de la indústria de la construcció i la població resident..
La documentació estimada la pot elaborar per si sola l'organització de disseny, si així ho preveu el contracte. Els especialistes que elaboren documents d'acord amb l'estimació estableixen la mida del factor de correcció, guiats per les característiques de les condicions d'estrenyit, que s'han de mostrar en un acte d'una forma determinada.
