A la societat moderna, un cotxe fa temps que ha deixat de ser un luxe. Sovint una família té un o més cotxes. Per als propietaris dels seus propis terrenys i cases de camp, un garatge és essencial. No només pot protegir el cavall de ferro de la intempèrie, sinó que també pot fer petites reparacions i manteniment.
Abans d'iniciar la construcció d'un garatge al lloc, cal no només elaborar un pla de construcció, sinó també familiaritzar-se amb el marc legislatiu vigent perquè més endavant l'edifici no provoqui problemes al propietari..
Varietats de garatges
Les principals diferències en la construcció dels garatges són l'elecció del material amb què estan construïts. Així mateix, aquest fet determinarà les característiques operatives, el disseny i el cost de l'edifici. Molt sovint, els materials següents s'utilitzen en la construcció d'un garatge:
- Làmines d'acer. Fan una estructura totalment metàl·lica soldada. És molt fàcil de muntar i el cost d'aquest garatge és baix. L'inconvenient éssusceptibilitat a les condicions climàtiques: són freds a l'hivern i a l'estiu la planxa s'escalfa sota el sol abrasador, creant una calor insuportable.
- Maó. Un garatge fet d'aquest material és una estructura de capital. En conseqüència, cal fer-ne una base, la qual cosa augmenta significativament el cost i la complexitat del disseny. Sovint, un forat de visualització es col·loca en un garatge important, creant un petit taller. A més, podeu equipar el celler convertint el garatge en un petit hozblok.
- Bloc d'escuma o bloc de cendres. Per si mateixos, aquests materials retenen bé la calor, cosa que us permetrà escalfar el garatge, cosa que facilita l'arrencada del cotxe al fred hivernal. Però, com en el cas anterior, la construcció requereix la construcció d'un fonament.
- Construir un garatge amb panells sandvitx. Aquests materials us permeten crear dissenys lleugers i càlids. No requereixen una base sòlida. Els panells sandvitx tenen una conductivitat tèrmica baixa, de manera que a l'hivern i a l'estiu en un garatge com aquest, podeu mantenir una temperatura confortable.
- Fusta. Si el garatge s'utilitzarà només per a l'emmagatzematge de cotxes, aquesta elecció de material és acceptable, però si teniu previst fer alguna reparació, heu de recordar que la fusta, fins i tot tractada amb impregnacions ignífugues, és una font de perill..
Ubicació del garatge
Quan es dissenya un garatge al lloc, hi ha diversos problemes que cal tenir en compte. Això és:
- Facilitat d'entrada al territori.
- Proximitat del garatge a altres edificistrama.
- Distància als edificis del solar del veí respecte al garatge.
Cal fer una reserva que l'emplaçament estigui regulat per als edificis de capital, és a dir, els que s'instal·lin a la fonamentació. Els requisits estan dictats principalment per les mesures de seguretat contra incendis. Determinen quines distàncies han d'haver entre edificis de diferents materials:
- La distància entre edificis fets amb materials no combustibles ha de ser d'almenys 6 metres. Això també s'aplica a la distància als edificis de la parcel·la del veí.
- Si un edifici està fet de material no combustible i l' altre és de material inflamable, la distància entre ells ha de ser d'almenys 10 metres.
- Si tots dos edificis estan fets de materials combustibles, la distància entre ells augmenta a 15 metres.
- La distància mínima entre el garatge i l'edifici residencial ha de ser d'almenys 3 metres.
En base a això, si la superfície de la parcel·la és de 10 hectàrees o menys, el garatge ha d'estar fet de materials no combustibles com ara maons, blocs de cendres, metall, panells sandvitx.
La distància als edificis veïns es pot reduir amb el consentiment escrit del propietari de la parcel·la veïna.
La ubicació del garatge al lloc ha d'estar a prop de l'entrada al territori. En aquest cas, no cal invertir en la col·locació de la carretera a les profunditats del lloc. Però al mateix temps, el garatge no hauria d'estar a menys de 5 metres d'objectes com carreteres, línies elèctriques, línies de comunicació, estructures d'enginyeria.
Un altre matís que cal tenir en compte a l'hora de construir al país és la ubicació relativa als punts cardinals. Un edifici al costat nord no farà ombra a les plantes i l'edifici estarà menys escalfat a l'estiu.
Com tenir en compte el terreny
Si la parcel·la és plana, la ubicació del garatge no importarà. N'hi ha prou amb respectar les distàncies establertes d' altres edificis. Però si el terreny té un terreny difícil, per a la construcció és millor triar un lloc que sigui més alt que l'alçada mitjana del lloc. Així, es poden evitar les inundacions durant les riuades de primavera, així com la humitat constant. Cal recordar que, sens dubte, la humitat conduirà a la corrosió del cotxe, i és molt més fàcil prevenir-ho que fer front a les conseqüències.
Si la parcel·la té una mida màxima de 10 acres, no cal que escolliu on construir un garatge. En aquest cas, cal aixecar el lloc per a la construcció. Per fer-ho, cal portar diversos cotxes amb terra i completar el traçat, fent una zona plana.
Dimensions de l'edifici
La mida del garatge ve determinada per les dimensions del cotxe que hi haurà. La mida mínima és de 3 x 6 metres. No obstant això, en els últims anys, les dimensions dels turismes han augmentat, i 18 metres quadrats. metres no eren suficients.
A més, hi hauria d'haver bastidors per a eines, recanvis i combustible i lubricants dins del garatge. Per tant, tenint en compte les realitats modernes, la mida interna del garatge s'ha d'augmentar a 4,5 x 6 metres. Això permetrà moure's amb seguretat a l'interior i obrir lliurement les portes del cotxe, sensepor de rascar-los.
Problemes de seguretat contra incendis
L'edifici del garatge és una font de perill augmentat. Això es deu al fet que el cotxe conté una substància inflamable al dipòsit i la seva fuita pot provocar un incendi. Sovint, els propietaris emmagatzemen combustibles i lubricants al garatge, de manera que aquests factors s'han de tenir en compte durant la construcció.
A l'habitació destinada a emmagatzemar la màquina, hi ha d'haver instal·lat un escut contra incendis amb eines d'extinció:
- malson;
- extintor;
- pala;
- ganxo;
- caixa de sorra.
Cablejat i il·luminació
La instal·lació elèctrica està regulada per la normativa de construcció de garatges. Per subministrar electricitat, es dibuixa una línia separada amb la seva pròpia caixa de fusibles. Els llums d'il·luminació estan tancats en tonalitats segellades. El cablejat es realitza dins de tubs corrugats, que garanteixen l'autoextinció del cable en cas d'un curtcircuit elèctric.
A més de l'anterior, els problemes de seguretat inclouen la ubicació de l'entrada. No hauria d'estar en línia amb la tanca que delimita la parcel·la.
On obtenir el permís de construcció
Primer de tot, cal obtenir permís del departament d'arquitectura local. El recurs es considera en un termini de 10 dies. Per a la construcció d'un garatge al lloc, es presenta el següent paquet de documents:
- Solicitud de construcció.
- Estimació amb plànols de construcció i ubicació al mapa.
- Documents que confirmen la propietat d'un solar per a garatge. Si el lloc pertany a una altra persona, aleshores el seu permís de construcció.
Si es compleixen tots els requisits per a la ubicació del garatge, s'emet un permís de construcció.
He de registrar un garatge construït en una casa d'estiueig?
El garatge al país, per regla general, es fa en forma d'edificis lleugers i econòmics. Aquesta circumstància es deu al fet que només es necessita l'habitació per al cotxe durant el període càlid, el que significa que no cal construir una estructura de capital. Aquests poden ser garatges de panells metàl·lics o sandvitx, la construcció dels quals no requereix molt temps i recursos. Com gestionar el registre en aquest cas?
Segons la llei, els garatges, que són immobles, estan inscrits. Les estructures lleugeres que no tenen fonamentació o es poden desmuntar i traslladar a un altre lloc no ho són. Fins i tot si es va construir un garatge de panells sandvitx sobre una llosa de fonamentació, teòricament encara es podria desmuntar i traslladar a un altre lloc. La fundació en si no és una propietat immobiliària.
La principal causa dels problemes amb el garatge al país poden ser els desacords amb els veïns. Les situacions de conflicte poden sorgir per la proximitat al lloc veí, l'ombra del territori veí. Per tant, abans de construir, és millor coordinar la ubicació amb els veïns.
Com legalitzar un garatge de llarga construcció
Actualment, els garatges a les parcel·les construïdes sense permís, segons l'article 222del Codi Civil de la Federació Russa, entren a la categoria d'autoconstrucció.
Si l'edifici pertany a la categoria de béns immobles, cal legalitzar-lo. Podeu fer-ho de les maneres següents:
- Obtenir retroactivament un permís de construcció. On es pot fer? Per a això, s'elaboren documents, com per a un garatge que encara no s'ha construït, al departament d'arquitectura dels governs locals.
- S'està enviant una petició per a la preservació de les construccions no autoritzades a la comissió per a la supressió de les construccions no autoritzades. Si la comissió està d'acord, en aquest cas s'emet un permís de construcció.
- Reconeixement de la propietat per via judicial. En aquest cas, la declaració de reclamació s'ha de complementar:
- documents que acreditin el fet de la construcció (declaració, factures, factures, contractes de treball);
- documents que confirmen que ningú no té la propietat del garatge (extracte del Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles);
- conclusió sobre el compliment de l'edifici amb les normes de seguretat contra incendis, mediambientals i sanitàries (els certificats es recullen a les autoritats competents)
Si el garatge l'ha construït el propietari del terreny, no serà difícil obtenir el reconeixement de la propietat de la construcció no autoritzada.
