Molts propietaris d'immobles residencials estan pensant en la necessitat d'una reurbanització. Per a això, les particions internes són molt sovint enderrocades o transferides. S'ha d'entendre bé quines parets es poden enderrocar sense permís, que requereixen l'aprovació de les agències governamentals, com realitzar el treball sense interrupcions i conseqüències negatives. La demolició dels murs de suport s'ha de dur a terme només després de la preparació del projecte adequat, que s'acorda a la BTI. Tan bon punt s'obté l'autorització, el treball pot continuar segons el previst.
Quines característiques tenen els murs de contenció
Les particions de suport són els elements principals de la casa. L'enderrocament d'un mur de càrrega pot provocar deformacions importants de l'estructura, per tant es prohibeix la reurbanització il·legal, la implementació de la qual pot comportar la acumulació de multes importants i la necessitat d'eliminar tots els canvis..
Els elements de suport estan fets amb el mateix material que altres envans, però estan reforçats i connectats a altres parts importants de la casa. Es poden representar amb:
- Loses buides de formigó.
- Estructures de fusta utilitzades a les cases particulars.
- Loses sòlides de formigó armat.
Abans de la demolició de qualsevol envà de suport, es revela la seva importància per a tota la casa. Amb aquesta finalitat s'estan estudiant les dades contingudes en el plànol tècnic de l'edifici.
Les obres de desmantellament poden consistir en diferents accions:
- Retall de la finestra.
- Disseny de nínxol.
- Instal·lació d'una porta nova.
- Demolició completa del mur.
Si el procés no es realitza correctament, provocarà esquerdes a la façana de l'edifici, desplaçaments de sostres o enfonsament de mampares.
Com identificar un mur de contenció
Abans de començar qualsevol obra, s'han de determinar totes les estructures de suport de l'apartament. Per a això s'està estudiant un plànol constructiu de l'edifici, on segur que s'indiquen tots els murs de suport. A més, es proporciona informació sobre quines càrregues màximes els poden afectar.
Si no és possible estudiar el pla constructiu, aquests murs estan determinats pels paràmetres principals, que inclouen el material de creació i el gruix.
Està permès desmuntar murs de càrrega
Es prohibeix l'enderroc de murs de suport si estan recolzats per lloses de terra al sostre, ja que això debilitarà el sostre i reduirà les càrregues a la base de l'habitatge. Per tant, per regla general, només s'emet el permís perdesmantellament parcial o creació d'una obertura.
Fins i tot amb canvis menors, cal redistribuir correctament la càrrega entre l'estructura restant i les peces auxiliars.
Com obtenir el permís
Moltes persones que volen dur a terme una remodelació complexa, pensen si cal un permís per enderrocar un mur cortina o un mur de contenció. Sens dubte s'ha d'obtenir, en cas contrari, el procés serà reconegut com a il·legal.
Tot el procediment per obtenir el permís es divideix en etapes:
- Inicialment, cal que us poseu en contacte amb la BTI per emetre un certificat de registre de l'apartament, si el propietari no en té.
- S'està formant un projecte de reurbanització, que implica la demolició de murs de suport, a més, només l'han creat les organitzacions de disseny corresponents.
- Amb aquest plànol i altres documents de l'apartament, cal sol·licitar els permisos al SES i a la inspecció d'incendis, així com a la BTI, al Ministeri de Situacions d'Emergència, a l'empresa gestora i al departament d'arquitectura de la ciutat.
- Després d'emplenar la documentació necessària, cal fer una sol·licitud a l'administració autonòmica, on s'expedisca el permís corresponent.
La demolició de murs d'un apartament pot estar prohibida, fins i tot amb llicències i projecte, si aquest procés pot comportar la destrucció de l'habitatge, afectar els drets dels veïns o provocar altres conseqüències negatives.
El procés de desmantellament de la paret de càrrega
Aquest treball només l'han de dur a terme professionals amb el control obligatori de les autoritats autoritzadores. L'enderroc dels murs de suport es realitza en etapes successives:
- Preparació. El procediment implica l'eliminació de cables, el desmuntatge de canonades i altres elements de comunicació. S'eliminen els endolls i els interruptors i s'eliminen els sòcols del sostre i del terra.
- Desmuntatge de guix i massilla. A cada paret hi ha necessàriament capes de guix de massilla que cal eliminar primer. Per fer-ho, treballeu amb un martell o altres eines adequades. Durant aquest treball, sorgeix molta pols, de manera que tots els articles del local estan coberts amb una pel·lícula especial.
- Aplicar marques a la paret. Si el treball de desmuntatge consisteix a crear un nínxol o una obertura, aleshores, tenint en compte un projecte prefabricat, s'apliquen marques a la paret. Per obtenir un disseny uniforme, és convenient utilitzar un nivell làser.
- Desmuntatge directe d'una part o de la totalitat de la paret. Per fer-ho, es pot tallar o eliminar, ja que l'elecció del mètode depèn del material amb què estigui feta la casa.
- El més òptim és l'ús del mètode de tall de diamant. Això es deu al fet que no hi ha cops ni vibracions, que sovint condueixen a la formació d'esquerdes.
- Instal·lat a les obertures de reforç. Actuen com a reemplaçament de la part eliminada de la paret.
Si realitzeu correctament la demolició de les parets de suport, és possible realitzar una rehabilitació d' alta qualitat a l'apartament. Però l'execució d'aquestes obres només es pot iniciar després d'haver rebut el permís de les autoritats de la regió. Després de la finalització de la remodelacióLa informació sobre els canvis en el disseny de l'apartament s'introdueix al pla tècnic, de manera que s'envia una sol·licitud corresponent amb dibuixos a la BTI.
Què passa si no obteniu permís
Si duu a terme una remodelació complexa sense obtenir permís, això comporta conseqüències negatives importants:
- S'imposa una multa per l'enderrocament d'un mur o estructura de suport no portant, i el seu import per a persones varia entre 2 i 2,5 mil rubles.
- D'aquí a sis mesos, el propietari de l'apartament ha d'eliminar els canvis fets a l'apartament.
- Si resulta que el propietari no ha complert les accions requerides, haurà de pagar una multa addicional.
- Si no hi ha reaccions a aquestes sancions, l'apartament es pot confiscar i vendre a una subhasta.
També apareixen dificultats a l'hora de vendre un apartament amb reurbanització il·legal, ja que la informació del certificat de registre no serà fiable.
Conclusió
Així, l'enderrocament dels envans que siguin portants s'ha de fer amb autorització prèvia. El tràmit s'ha de dur a terme exclusivament per professionals i d'acord amb un projecte preelaborat. L'incompliment d'aquests requisits comporta la responsabilitat administrativa del propietari del local. En absència de reacció a les multes, pot perdre el seu apartament per complet.
