Qui està construint? Desenvolupador, contractista general? Són aquestes definicions equivalents de la persona que realitza la construcció? Ho analitzarem més. També tindrem en compte la regulació legislativa d'aquest estatus, els drets i obligacions d'aquestes persones, les seves responsabilitats i les funcions principals.
Definició
La persona que porta a terme la construcció és el promotor o la persona que ha estat implicada pel promotor o el client sobre la base de l'acord corresponent. Pot ser físic o només es permet l'estatus legal? La resposta és inequívoca: necessàriament ha de complir els requisits per a les persones que executen la construcció. Es detallen a la part 2 de l'art. 52 GrK FZ núm 190 (2004). Al seu torn, aquesta llei federal es va actualitzar, editada en l'última versió: Llei federal núm. 148 (2008).
Una persona que realitza la construcció també és un subjecte que es dedica a la reconstrucció, la revisió en relació amb el capitalconstrucció. Produeix aquells tipus d'obres que afecten la seguretat, l'estat general dels projectes de construcció d'immobles. Per tant, aquesta activitat només la poden dur a terme emprenedors individuals o persones jurídiques que disposin de certificats de possibilitat d'admissió a aquest treball, expedits per organismes d'autoregulació..
Quant als altres tipus de treballs de construcció, revisió o reconstrucció, poden ser realitzats per persones jurídiques i empresaris individuals, així com per ciutadans corrents: persones físiques.
La persona que realitza la construcció és el mateix promotor o una persona física o jurídica implicada pel promotor, client sobre la base d'un acord. Ha de complir necessàriament els requisits de la legislació russa per a empreses i empresaris individuals que es dediquen a la construcció.
Conceptes similars
Hem decidit qui és la persona que fa la construcció. Els conceptes següents són propers a això:
- Dissenyador: prepara la documentació del projecte.
- Empreses o empresaris individuals que duen a terme la reconstrucció d'instal·lacions de capital.
- Entitat que realitza la revisió dels projectes de construcció.
Qui són els desenvolupadors?
Comparem aquestes definicions aparentment semblants: promotors i persones que executen la construcció. Aquests conceptes són equivalents o no?
El Codi d'urbanisme de la Federació de Rússia defineix un promotor com una entitat física o jurídica que preveua la parcel·la que li pertany (o a la parcel·la d'un altre titular del dret) diverses activitats de construcció, revisió, reconstrucció en relació amb projectes de construcció de capital. A més, és el promotor qui realitza procediments com els estudis d'enginyeria, la preparació de documents de disseny per a la construcció, la revisió o la reconstrucció de l'edifici.
El desenvolupador pot actuar no només segons els seus propis interessos, sinó també en benefici dels clients, que poden ser diverses persones jurídiques, empresaris individuals, ciutadans russos, estrangers, etc. Les categories separades de clients dels desenvolupadors són:
- Organismes estatals de la Federació Russa.
- Òrgans d'administració de fons estatals extrapressupostaris.
- L'estructura de l'autogovern local de les entitats constituents de la Federació Russa.
Connexió de conceptes
Com estan connectats el client, el promotor, la persona que realitza la construcció? Aquests són alguns exemples:
- El client pot actuar com a client tant del promotor com de la persona que duu a terme la construcció.
- El promotor pot actuar tant com a persona que realitza la construcció com com a client si confia l'obra a un tercer: una persona física o jurídica.
- L'entitat que realitza la construcció és la part que intervé directament en l'obra (construcció, reparació, reconstrucció). En conseqüència, no pot ser un client, sinó que pot ser tant el propi desenvolupador com la persona que li ha confiatdeterminades obres relacionades amb instal·lacions de desenvolupament de capital.
Disposicions generals
Toquem les disposicions generals de la documentació que regula la responsabilitat de les persones que intervenen en la construcció, els seus drets, funcions i obligacions. Aquí teniu l'important a destacar:
- Part que realitza la construcció: una persona jurídica o física que organitza, coordina els treballs de construcció, així com la reconstrucció i/o la revisió d'un objecte de desenvolupament de capital. Així mateix, és el que ha de vetllar pel compliment de tots els punts de la documentació del projecte, normativa tècnica, precaucions de seguretat durant tota l'obra.
- La persona que realitza la construcció, que ha realitzat l'obra, és totalment responsable de la seva qualitat, el compliment de tot el ventall de requisits dels documents del projecte.
- En les seves activitats, aquesta persona es guia pels següents actes legislatius: el Codi d'Urbanisme de la Federació Russa, el Codi Civil, els documents reguladors que regulen els procediments tant per a la conclusió com per a l'execució dels contractes de construcció.
- .
- Les persones que realitzin obres han de tenir un certificat depermís per a obres de construcció emès per una organització autoritzada.
Funcions principals
Aquesta és la clàusula més habitual de les disposicions. S'inclou en totes les ordres de nomenament d'una persona que executi la construcció. Les funcions destacades aquí són les següents:
- Organització i/o coordinació de projectes de construcció, revisió i reconstrucció de capitals.
- Realització dels treballs de construcció, instal·lació d'estructures d'edificis, sistemes d'enginyeria de la instal·lació d'acord amb el disseny i els documents de treball. Es realitza tant pel seu compte com amb la implicació de tercers.
- Garantir el desenvolupament dels documents organitzatius i tecnològics necessaris, projectes de construcció.
- Elaboració i posterior aprovació dels horaris de treball, subministrament dels materials de construcció necessaris, estructures, productes, equips per a treballs de construcció, reconstrucció, revisió.
- Acceptació dels subcontractistes dels seus treballs acabats, pagament d'acord amb el subcontracte celebrat.
- Determinació de les responsabilitats dels subcontractistes pel que fa al subministrament de materials de construcció, estructures, productes i equips necessaris per al treball.
- Implementació d'un control integral de construcció, inclòs el compliment dels materials de construcció utilitzats, els productes, el compliment dels requisits de la normativa tecnològica, els documents d'obra i de disseny.
- Manteniment de tota la documentació de construcció necessària.
- Provisió per aobres de construcció, seguretat laboral, així com la seguretat general dels treballs de construcció per a la població de zones properes, la situació ambiental de la zona.
- Gestió d'obra. Això també significa garantir la protecció de l'objecte fins que sigui acceptat pels clients.
- Compliment íntegre dels requisits de les estructures de govern local per mantenir l'ordre al territori adjacent a l'obra.
Concepte de control de construcció
El representant de la persona que realitza la construcció està obligat a exercir el control d'obra. Analitzem concretament què és:
- Control entrant dels documents de disseny per a l'obra, que els proporciona el promotor o el client.
- Comprovació de la qualitat dels materials de construcció, estructures, productes i equipaments utilitzats que es subministren per a la construcció, reparació i reconstrucció de la instal·lació.
- Comprovació del compliment íntegre de les normes establertes, normes d'emmagatzematge i emmagatzematge de productes de construcció usats.
- Comprovació del compliment de la seqüència i composició de les diferents operacions tecnològiques durant la realització de l'esdeveniment: construcció, revisió, reconstrucció.
- Examen conjunt amb el client d'obres que s'anomenen ocultes.
- Acceptació provisional d'estructures d'edificis ja aixecades que poden afectar la seguretat de la instal·lació en construcció.
- Acceptació intermèdia de xarxes relacionades amb l'enginyeriaassistència tècnica.
- Acceptació de les etapes completades i dels tipus de treballs acabats.
- Conjuntament amb els clients comprovant el compliment d'un objecte totalment construït amb els requisits del disseny i els documents de treball elaborats sobre la seva base, els resultats de les prospeccions d'enginyeria, els requisits dels plans urbanístics per a una parcel·la determinada, la normativa tècnica vigent..
Drets
Els drets del representant de la persona que realitza la construcció, així com del propi contractista, s'expressen de la manera següent:
- Seleccionar subcontractistes per realitzar determinats tipus d'obres de construcció, tant d'acord amb el client, com de manera totalment independent. Aquest dret està garantit per ordres a la persona que realitza la construcció.
- Concluir subcontractes i contractistes de la manera aprovada per la llei russa.
Responsabilitats
El representant de la persona que realitza la construcció és, en conseqüència, el subjecte que representa els interessos del contractista de l'obra. Molt sovint, és ell qui conclou els contractes de construcció amb el client o promotor.
Pel que fa a les obligacions de les persones que duen a terme la reconstrucció/construcció/revisió, aquí destaca el següent:
- Aquesta persona està obligada a dur a terme aquesta activitat de construcció d'acord amb la tasca que li va ser encomanada o el client o l'empresa promotora. Això fa referència a diversos documents de disseny, requisits per a la planificació urbanaplanificació de parcel·les, els requisits de la normativa tecnològica vigent. Al mateix temps, el contractista està obligat a garantir la seguretat de tercers a l'obra (per complir amb els requisits de seguretat laboral), tenir cura del medi ambient (per complir amb la legislació ambiental), preocupar-se per la seguretat de la cultura. patrimoni.
- La persona que realitza la construcció està obligada a portar un registre general de l'obra realitzada, la documentació executiva exigida per llei. Ha de comunicar al seu client (o promotor), així com a les autoritats de supervisió estatals, els terminis per a la realització d'aquelles obres i processos que estiguin subjectes a la verificació obligatòria. Si es detecten errors o mancances, l'intèrpret ha d'eliminar completament les deficiències identificades pels inspectors. Procedeix a continuar treballant d'acord amb el pla només quan les autoritats competents elaborin l'acta d'eliminació total de les deficiències constatades. La persona que realitza la construcció controla totalment la qualitat dels materials de construcció utilitzats per a l'obra.
- Les organitzacions i els empresaris individuals que es dediquen a la construcció estan obligats a seguir estrictament les instruccions dels clients rebudes ja durant la construcció de la instal·lació, però amb la condició que aquestes instruccions no contradiguin els requisits inicials, els termes del contracte de el contracte de construcció, no constitueixen una interferència en les activitats operatives i econòmiques del contractista.
- En cas de detecció en el curs d'obres de construcció, revisió o reconstrucció d'un objecte del patrimoni cultural, una personaconstrucció, ha de deixar de complir immediatament els termes del contracte. A continuació, notifica la troballa als organismes estatals de la Federació Russa implicats en la preservació d'aquests objectes valuosos per a la cultura i les generacions futures.
Responsabilitat
La pertinença de persones implicades en la construcció en virtut de contractes amb clients i promotors també té una certa responsabilitat. Considereu les disposicions estàndard dels contractes dedicats a ella:
- Un empresari individual o una organització que executi la construcció és totalment responsable davant el seu client del compliment de totes les obligacions contractuals per dur a terme tots els treballs requerits en totes les etapes. En particular, es tracta de la prestació d'una execució d' alta qualitat i oportú de les tasques de construcció i instal·lació, tipus especials i cicles de treball, la finalització de l'obra amb l'equip d'enginyeria i tecnològic necessari, materials de construcció i estructures de treball..
- Les persones que han dut a terme la construcció són totalment responsables davant els seus clients de les conseqüències de l'incompliment o el compliment inadequat de les obligacions per part dels seus subcontractistes designats.
- Amb els mateixos subcontractistes, les organitzacions i els empresaris individuals que duen a terme la construcció són responsables de l'execució inadequada o de l'incompliment per part del client de les condicions del contracte de subcontracte (per exemple, en termes de pagament dels serveis prestats o del treball realitzat).).
- Tant els tipus com l'import de la responsabilitat de les persones que es dediquen a la construcciól'incompliment de les obligacions o el seu compliment inadequat estan establerts per un contracte local (subcontracte) i la llei civil generalment aplicable al territori de la Federació Russa.
Per tant, les persones que porten a terme la construcció poden ser tant persones jurídiques com persones físiques (PI) que tinguin permís per dur a terme obres de construcció. Els seus drets, deures i responsabilitats estan necessàriament fixats en el contracte (subcontracte). Els mateixos intèrprets i els seus representants han d'actuar en el marc de la GK i el Codi Civil de la Federació Russa.
