L'enderrocament de cases i edificis en ruïna és cada cop més rellevant al nostre país. En primer lloc, això es deu al fet que les cases construïdes fa diverses dècades estan irremediablement obsoletes. A més, han aparegut noves tecnologies de construcció, així com materials de construcció que tenen característiques més dignes. Així, el desig d'una persona de renovar una casa antiga és comprensible i justificat.
Desmuntar la casa tu mateix, contractar una tripulació aleatòria o contactar amb una empresa especialitzada?
Per construir una casa nova al lloc, primer heu de desmuntar la casa antiga. És bastant difícil desmuntar l'estructura pel vostre compte. En qualsevol cas, sense preparació i habilitats, passarà molt de temps. Fins i tot si connecteu els vostres amics i coneguts. Després d'haver dedicat molt de temps i esforç, encara us trobareu amb el problema de l'eliminació d'escombraries. Haureu de llogar un contenidor especial, que tampoc és barat. En contractar equips a l'atzar, corres un gran risc: si alguna cosa va malament, hauràs d'assumir la responsabilitat sol. Per exemple, una brigada pot danyar una casa veïna, trencar una carretera, abocar restes de construcció en llocs que no estan destinats a això. A més, tarifesper al treball d'aquests "artesans" són gairebé comparables als preus de la demolició d'empreses especialitzades. Per tant, el millor és utilitzar els serveis de les organitzacions. Les empreses de desmantellament celebren contractes de servei amb els clients, assumeixen responsabilitat legal i financera i no apugen els preus durant l'obra. És per això que tractar amb organitzacions és segur.
Problema legal: permís de demolició d'habitatges
Si teniu previst enderrocar una casa i construir-ne una de nova al seu lloc, abans de desmuntar l'edifici, cal examinar-ne els fonaments (és millor que ho facin els especialistes). Si la base és fiable i suportarà la càrrega de la nova estructura, no s'hauria de desmuntar. Aquí cal dir que el desmantellament de la fundació pot arribar fins al 50% de l'import total per a l'enderroc. Això vol dir que només pots estalviar a la base actualitzant-la i reforçant-la.
Si esteu construint un edifici nou sobre una base antiga, no necessitareu un permís de demolició. En el vessant legal, si s'està construint una nova estructura sobre una fonamentació antiga i té característiques similars, l'enderroc se sol emmarcar com una "reforma" o "reparació major". No obstant això, molts desmunten la fundació i n'omplen una de nova, disposant-la de manera semblant. Encara que les característiques tècniques de la nova casa canviïn lleugerament, la BTI tindrà en compte aquests canvis a l'hora de registrar-la.
No obstant això, és possible que tingueu problemes amb la llei si la vostra casa no està separada de la resta, connectada aa serveis públics, té més de tres plantes, si té més d'un propietari o la seva demolició pot ocasionar molèsties als veïns del solar. En aquests casos, cal un permís de desmantellament.
Per obtenir un permís d'enderroc, cal sol·licitar-lo a l'administració local. La sol·licitud ha d'anar acompanyada dels documents d'identificació, un plànol del solar, així com els drets sobre l'habitatge i la parcel·la. Sense aquest paquet de documents, no s'obtindrà permís.
Pregunta tècnica: desmantellament manual de la casa o demolició?
La demolició d'una casa amb maquinària només requereix un dia, juntament amb la retirada d'escombraries i el desmuntatge d'una casa a mà, fins a cinc dies. Amb el desmuntatge manual, es poden estalviar materials de construcció adequats per al seu reciclatge, amb l'enderrocament per maquinària, tot es convertirà en residus de construcció. Quan s'emmagatzemen materials a l'obra, menys cotxes aniran a l'abocador, la qual cosa significa que la quantitat total de desmantellament serà més barata. Tingueu en compte que un contenidor portat a un abocador us costarà entre 6 i 10 mil rubles. Depèn de la capacitat de càrrega del contenidor, així com de la distància de l'abocador del lloc de treball. Pel que fa als preus, la demolició per maquinària de construcció sortirà una mica més barata. És important entendre que la tècnica no es pot utilitzar en tots els casos. Això es pot veure obstaculitzat per la proximitat d' altres objectes o la manca de carreteres d'accés.
Pregunta pràctica: quan és el millor moment per desmuntar?
Sens dubte, el millor moment per enderrocar una casa antiga és l'hivern o la tardor. Durant aquest temps, completaràs tots els tràmits tècnics i legals, i amb l'inicidies càlids podran començar a construir una nova casa de camp. A més, a l'hivern, la competència entre les empreses de desmantellament és més gran, ja que no totes les tripulacions estan ocupades amb altres feines. Això vol dir que els preus dels serveis són inferiors als de la temporada d'estiu. A l'hivern, moltes empreses ofereixen bons descomptes.
