Què és un GPZU i quin és el seu paper en el procés de realització de treballs relacionats amb la construcció de capital o la reconstrucció de projectes de construcció, molta gent ho sap. Els qui construeixen habitatges, fins i tot per a ells mateixos, són especialment familiaritzats amb aquest problema.
Informació general
El pla d'ordenació urbanística d'una parcel·la, una mostra del qual s'elabora d'acord amb els requisits establerts per la llei, és un conjunt de documents relacionats amb l'ordenació d'un territori determinat. L'elaboració de la documentació es porta a terme en les parcel·les que tenen una finalitat especial. En particular, pertanyen a la categoria d'assignacions destinades a la construcció o reconstrucció d'instal·lacions de construcció de capital existents. Segons la seva finalitat funcional, el pla d'urbanisme del solar pertany al tipus de documents informatius. Aquesta documentació conté les característiques de l'edificació i les restriccions existents pel que fa a la parcel·la destinada a urbanitzar.
Marc legislatiu
Perracionalitzar el treball amb documents i la seva distribució d'acord amb les funcions d'informació realitzades pel Codi de la Federació de Rússia, adoptat el 2004 per la Llei Federal núm. 190, es va introduir una definició. Segons el Codi, el pla d'urbanisme d'un solar és un document en forma d'extracte. Conté informació sobre una assignació específica. Les fonts per a la creació d'un extracte són les Normes d'edificació i ús del sòl, projectes de planificació i agrimensura. Aquest document indica informació que caracteritza una parcel·la concreta, indica les restriccions d'edificació existents i permet identificar-la en realitat a partir d'indicadors físics. El pla d'ordenació urbanística d'un solar és un document que no preveu drets de propietat i no defineix cap dret ni obligació. Només acumula informació i garanteix el seu ús múltiple durant un llarg període de temps per part de diferents usuaris.
Propòsit
Els objectius d'aquest acte són força diversos. En particular, és la base per al desenvolupament de documents de disseny per a les instal·lacions de construcció de capital existents, així com les estructures que necessiten reconstrucció. El pla d'ordenació urbanística del solar consta a la relació de papers necessaris per a l'obtenció de llicències per a la construcció de l'edifici i la seva posada en marxa (a excepció dels projectes de construcció d'habitatges que no es van posar en funcionament abans del 2014-12-31).
Pla d'ordenació urbanística del solar. Estructura del document
El pla d'urbanisme, una mostra del qual va ser aprovada pel Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació de Rússia, s'elabora en un formulari especial. S'ha desenvolupat una instrucció corresponent al document, on s'explica com omplir totes les seves línies. L'estructura conté elements que contenen informació:
- Sobre tots els límits existents d'aquest terreny.
- Sobre les zones de servitud pública existents.
- Sobre la mida de la sagnia mínima de les vores existents a tot el territori. Aquests paràmetres s'indiquen per determinar el territori disponible per a la construcció d'equipaments (edificis residencials, estructures, safareigs).
- Sobre la normativa municipal (aquest ítem s'indica quan el lloc s'inclou a la llista de territoris coberts per la normativa municipal). Aquí teniu una llista de tots els tipus d'ús objectiu possible d'aquest territori. Les categories s'especifiquen a la normativa urbanística. L'excepció són les parcel·les que es proporcionen per cobrir necessitats de caràcter estatal o municipal.
- Sobre la finalitat del terreny, els requisits dels paràmetres, la ubicació i la finalitat dels objectes de construcció en aquest lloc. En aquest cas, l'adjudicació no s'ha d'incloure en l'àmbit d'aplicació del reglament.
- Sobre els objectes del patrimoni cultural i la construcció de capital situats dins d'aquest terreny.
- Sobre les condicions tècniques, és a dir, informació sobre les connexions existents (planificades) dels objectes amb l'enginyeria i el suport tècnic (telecomunicacions,subministrament d'energia, subministrament de gas). Al mateix temps, s'indica la distància a la qual es troba el lloc de les xarxes d'enginyeria.
- En els límits de les zones per a la construcció de capital d'objectes de necessitats municipals o estatals.
- Sobre la disponibilitat de la possibilitat de distribuir aquest terreny en diverses de més petites o l'absència d'aquest.
Normes
Una part integral del GPZU és la normativa urbanística. És una norma aprovada públicament que estableix la finalitat de l'adjudicació i els principals paràmetres dels objectes immobiliaris que s'hi ubicaran. Les regulacions territorials són necessàries per a la realització d'un examen estatal, l'obtenció d'un permís per a obres de construcció i l'obtenció d'un acte d'encàrrec d'una propietat.
Desenvolupament de GPZU
Podeu obtenir un document de dues maneres. Pot ser un document separat o un element d'un projecte d'enquesta. La seva expedició la realitza l'òrgan autoritzat a partir d'una sol·licitud del propietari del terreny, usuari temporal o persona interessada. En el moment de l'expedició, l'organisme autoritzat haurà de treure al sol·licitant únicament un document que permeti identificar-lo. La divulgació d'informació sobre la finalitat de sol·licitar el pla o indicar-la en cap document no està prevista per la llei.
Emissió de documentació per part de les autoritats municipals
Una persona física o jurídica pot sol·licitar-houna sol·licitud adient per a l'obtenció d'un pla d'urbanisme d'una parcel·la als organismes d'autogovern municipal. En aquest cas, no és necessari el tràmit per a la celebració d'audiències públiques. A partir de la sol·licitud presentada, l'Ajuntament comença a preparar el document, l'aprova i l'emet al sol·licitant en un termini no superior a trenta dies. Paral·lelament, podeu obtenir un pla d'urbanisme d'un solar de forma gratuïta, ja que la taxa del tràmit no està establerta per llei.
Emissió de document per part d' altres autoritats
Per tal que el titular d'una determinada parcel·la pugui obtenir un GPZU, ha de sol·licitar amb la relació de documents que estableix la llei a la Comissió competent. Què inclou la llista de papers? La llista inclou la documentació que pertany a la categoria de documents de títol. Assegureu-vos de proporcionar un extracte del cadastre de l'adjudicació. Si hi ha instal·lacions de construcció de capital al territori, cal adjuntar documents que confirmen el dret a la propietat i els seus passaports emesos pel departament cadastral. El pla d'urbanisme de la parcel·la s'ha de coordinar amb la normativa legislativa. És en la coordinació, per regla general, on rau tota la dificultat d'obtenir un document. Aquest projecte ha de ser considerat i aprovat per la comissió competent o el seu grup de treball.
Per què es pot denegar un permís?
El Codi d'urbanisme de la Federació de Rússia de 2004 (FZ núm. 190) preveu situacions en què es pot denegar el permís a un sol·licitant.construcció i posada en marxa de la instal·lació. Aquesta és, en particular, la inconsistència de la documentació del projecte dissenyada. En aquest cas, el projecte no pot superar l'examen estatal. Al mateix temps, la comissió corresponent té el dret d'escriure una opinió negativa i negar-se a emetre una llicència de construcció. A més, l'objecte de construcció de capital creat o la reconstrucció realitzada pot no correspondre al pla d'urbanisme del solar. Un cop establerta una discrepància, la comissió prohibeix la posada en funcionament de l'objecte i es nega a emetre un permís.
