Avui les cases adossades han guanyat una immensa popularitat. Els desenvolupadors construeixen aquests objectes immobiliaris, ja que es tracta d'una inversió molt rendible i una solució convenient per a la població. No obstant això, hi ha un cert inconvenient a l'hora de comprar aquest tipus d'habitatge, és a dir, el registre i el registre.
Com dissenyar una casa adossada?
Els propietaris poden adquirir el terreny on es troben els locals en propietat compartida de manera absolutament gratuïta. No hi ha una resposta clara a la pregunta de quina autoritat és capaç de determinar si una casa pertany al tipus d'edifici d'apartaments. En la majoria dels casos, aquest problema el tracten els governs locals.
Per completar una transacció de venda o intercanvi d'una casa o part d'aquesta, heu de preparar els documents següents:
- passaport;
- document de propietat (contracte de compravenda, canvi o donació);
- certificat de registre de drets (si la propietat es va adquirir abans de 1998, el segell es col·loca al mateix contracte);
- certificat de registre a casa (es pot obtenir a la BTI, vàlid durant 5 anys);
- passaport cadastral (tambéemès a la BTI);
- extracte del registre unificat de registre de drets (no mostra cap detenció a la propietat);
- extracte del llibre de la casa (es pot obtenir a l'oficina de passaports o a l'empresa gestora);
- renúncia al dret de compra a copropietaris (obligatori en cas de propietat compartida).
A més, per concloure un acord, com a complement, podeu preparar un certificat d'amortització de totes les factures de serveis públics i l'absència de deutes fiscals.
Tipologia de cases adossades
En el cas que una casa bifamiliar sigui reconeguda com a local d'un edifici bloquejat, a la cambra de registre es realitza el registre de la propietat del solar on es troba un apartament.
Si els propietaris de l'edifici tenen un local comú, per exemple, un passadís o una escala, la casa s'ha de registrar com a edifici d'apartaments, la qual cosa significa que els propietaris seran propietaris del capital.
Reconstrucció d'una casa adossada
Depenent de com estigui registrada la vostra propietat, també hi ha una diferència en l'execució de diversos documents que permeten la reconstrucció i treballs de construcció addicionals.
Quan l'habitatge està dissenyat com a edifici d'habitatges, qualsevol obra de construcció i renovació, com ara la reparació del sostre, s'ha de dur a terme amb el permís dels segons ocupants. La necessitat d'aquest tràmit s'explica pel fet que l'edifici és de propietat compartida.
Si la vostra casa adossada és un bloc de pisos, no cal un permís. L'únic requisit principal en aquest cas és l'absència de danys i danys causats als veïns com a conseqüència de les obres de reparació. En cas contrari, els residents darrere de la paret tenen tot el dret a demandar i recuperar-vos el cost total de la restauració de l'edifici, que es va fer malbé com a conseqüència de les vostres reparacions.
Una ampliació d'una casa adossada també és una reconstrucció, per tant, si la casa té l'estatus d'un edifici d'apartaments, es requereix una coordinació addicional amb tots els propietaris de capitals.
Opcions de disseny per a cases adossades
Avui, els projectes estàndard de cases adossades són cada cop més populars. Val a dir que "típic" no vol dir en absolut "banalitat" i "uniformitat". El principal avantatge d'aquests desenvolupaments és la comoditat i la pràctica, ja que aquests projectes inclouen els que s'aprofiten amb més èxit. Per exemple, si es van construir 2-3 cases segons un projecte i un any més tard tots els propietaris van començar a queixar-se de la mala qualitat del desenvolupament, aquest disseny ja no s'utilitzarà per a la construcció de locals residencials i, en conseqüència, mai es convertirà en estàndard.
Una casa adossada construïda segons un projecte ja fet no implica en absolut un edifici rectangular amb finestres quadrades. Sens dubte, en aquests edificis no hi ha res superflu i absolutamentno estàndard, però això no vol dir que la casa sembli d'alguna manera pretensiós o banal.
Els dissenys de cases adossades poden ser completament diferents. Hi ha dos tipus principals: simètrics i asimètrics.
Dissenys de cases adossades simètriques
Aquests edificis són un edifici residencial dividit en dos apartaments. El nom d'aquest tipus prové del fet que tots dos apartaments es reflecteixen absolutament l'un de l' altre, o més aviat en relació a la paret divisoria, que es troba, més sovint, al mig de la casa. En aquests edificis, només el sostre és habitual. Pel que fa a les parcel·les, tanques i entrades adjacents, estan separades de diferents costats de la casa.
Projectes de cases adossades asimètriques
Aquests edificis són urbanitzacions residencials, els apartaments dels quals estan situats de manera asimètrica entre si. Els seus dissenys poden ser completament diferents i, en conseqüència, la forma de la casa pot ser completament impredictible. Les entrades a l'apartament estan situades de diferents maneres, sense excloure l'opció de portes d'entrada properes.
Les cases adossades no han de ser d'una sola planta. Hi ha cases rurals de dues i tres plantes. Els apartaments d'aquests edificis es poden dividir simètricament i tenen diferents entrades i, per tant, s'instal·la una escala independent a cada apartament. Hi ha projectes d'habitatges de dues plantes, en els quals la divisió en habitatges es produeix planta per planta. És a dir, per exemple, el primer pis és un apartament, i el segon- un altre. Els dissenys d'aquests locals solen ser els mateixos, ja que és més convenient per a la instal·lació de sistemes de comunicació, per exemple, clavegueram i subministrament d'aigua. Alguns dissenys estan dissenyats per a una entrada i escales conjuntes.
Aquí teniu els principals projectes típics de cases adossades, que són els més habituals en l'actualitat. Val la pena tenir en compte que per a cada cas individual, cal seleccionar l'opció més adequada, tenint en compte tots els requisits i possibilitats necessaris.
