Moscou és una ciutat inusualment bella i molt densament poblada. El nombre dels seus habitants augmenta tant pel creixement natural com pels visitants, un gran nombre dels quals, havent viscut aquí des de fa temps, també esdevenen moscovites. I tothom vol tenir una llar. El nou LCD "Cor de la capital", que s'està construint gairebé al centre de la ciutat, ajudarà a fer realitat els somnis de diversos milers de moscovites. Aquest complex està dissenyat perquè els seus residents ho tinguin tot a mà. Oferim informació detallada sobre com s'està construint el complex residencial i sobre les característiques de la compra d'immobles aquí.
Ubicació
LCD "Cor de la capital" es va començar a construir al districte administratiu del nord-oest de la capital russa. Serà un lloc increïblement bonic a poca distància de la riba del riu Moskva, però, perquè els jardins creixin aquí, cal reanimar el sòl. L'intercanviador de transport ja és convenient per als automobilistes, ja que l'autopista de Yaroslavl passa al costat del complex residencial, la tercera carretera de circumval·lació és a només 1600 metres, l'avinguda Kutuzovsky a 4 km, la circumval·lació del jardí a 8 km i la carretera de circumval·lació de Moscou a 13 km. km de distància. Per als que utilitzen el transport públic i, en particular, el metro, mentre que les comoditats són petites. LCD "Cor"Les capitals, tal com van planejar els dissenyadors, creixeran relativament a prop de diverses estacions de metro, com Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, però cal arribar-hi amb autobús. A peu fins a la "Internacional" més propera a un ritme mitjà per anar més de mitja hora. Però en el futur, a les proximitats immediates del complex residencial, està previst obrir una nova estació de Shelepikha, que es troba a un parell de minuts a peu.
Un avantatge indubtable és que el complex Heart of Moscow s'està construint a uns 3 km de la ciutat de Moscou DC.
Què hi ha al costat de la pantalla LCD
Els que ja han comprat o van a comprar apartaments en un nou complex residencial tenen moltes preguntes sobre l'elecció correcta de la ubicació del complex residencial Heart of the Capital. Tothom sap que al seu voltant hi ha una zona industrial. I fa por a la gent. No lluny del futur complex guapo hi ha plantes de silicat i ciment, plantes de formigó armat, naus industrials. Es compromet a tancar-los, a enderrocar els edificis i a construir-hi infraestructures urbanes, però ningú no ha vist encara un pla d'enderrocament. A més, la gent està alarmada pel centre de presó preventiva situat a un quilòmetre i mig de distància, que ningú pensa traslladar amb seguretat. I, finalment, el tercer objecte que persegueix molta gent és una estació de mercaderies i una estació de ferrocarril. ramal, passant a pocs centenars de metres del "Cor de la Capital". Tot i que es considera una reserva, el moviment de trens en ella és rar. Però hi ha temors que tinguin previst convertir aquesta línia en una línia de passatgers i que hi circulin trens ràpids.
Informació sobre el desenvolupador
Potser això ja ho sap tothomal complex residencial "Cor de la capital", el desenvolupador és un dels més venerables de Moscou, el líder entre els IC de desenvolupament de la ciutat és el holding Don-Stroy. L'empresa va ser fundada l'any 1994 i inicialment es dedicava tant a béns immobles residencials com comercials. L'any 2009 es va dur a terme una reestructuració i ara Don-Stroy Invest es dedica a l'habitatge, tot i que s'ha conservat l'antiga marca Donstroy. La nova estructura és propietat de 5 accionistes legals que no revelen els seus noms. Durant el període de reestructuració, l'empresa es va veure sacsejada per problemes econòmics, i la incapacitat de Donstroy per pagar els deutes la va obligar a intentar vendre filials per cèntims. Però després d'això, tot es va ensorrar. Ara Donstroy ha entrat a les deu empreses de construcció més grans de la capital i està construint complexos residencials de classe empresarial.
A la seva guardiola "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" i molts altres. El 2013, Donstroy va dirigir la seva atenció a Shelepikhinskaya Embankment, on el 2014 va començar la construcció d'un nou complex residencial "Heart of the Capital". Quins avantatges veuen els inversors en aquesta empresa? En primer lloc, són indicadors del seu treball, és a dir, objectes que ja s'han encarregat. Què preocupa a la gent? En primer lloc, el deteriorament de la qualitat del treball, un indicador viu de la qual són la caiguda dels ascensors. L'últim incident es va produir a les instal·lacions del Cor de la Capital, que encara no s'han posat en funcionament, on van morir alhora 5 treballadors. També hi ha queixes sobre la qualitat del treball interior dels apartaments. En segon lloc, la violació de les condicions contractuals. La Siderurgia de Novolipetsk fins i tot va demandar a Donstroy per l'incompliment dels terminis per posar en funcionament una casa al carrer Mosfilmovskaya. RelativamentLCD "Cor de la capital" també està previst per desviar-se de les dates prèviament programades per a l'emissió de claus. Per exemple, segons els documents oficials, ZhD5 no es lliurarà el 31 de març de 2020, sinó el 31 d'octubre de 2020, és a dir, 7 mesos després. I l'últim que preocupa a la gent és el freqüent litigi amb Donstroy. Es tractava de la casa del carrer Mosfilmovskaya, l'aparthotel Komsomolsky de Luxe, amb les autoritats investigadores sobre violacions d'activitats financeres i altres.
Infraestructura
El complex residencial Heart of the Capital va ser dissenyat per SPEECH, un conegut estudi d'arquitectura de la capital. Està dirigit per Sergey Tchoban. Els especialistes van tenir la idea de crear tota una petita ciutat en 14 hectàrees destinades al complex. Es preveu aixecar un total d'11 edificis. D'aquests, 6 residencials, 4 apartaments i 1 centre de negocis.
Aparc amb parcs infantils, zones d'esbarjo amb fonts i pavellons, parcs equipats per a l'esport, patinatge sobre rodes, passeig de gossos. També hi haurà carrils bici. Al territori del complex, els constructors construiran llars d'infants, escoles, un complex esportiu amb piscina i gimnàs, restaurants, botigues, farmàcies, un estany que es converteix en pista de patinatge a l'hivern. Hi ha informació que el conjunt residencial estarà tancat, es crearà una “zona sense cotxes” a l'interior, ja que es preveu construir un aparcament soterrani en 4 nivells. Allà, així com al territori del complex residencial, està previst col·locar càmeres de vídeo per millorar la seguretat dels residents.
Disseny LCD
Tal com van concebre els dissenyadors, hauria de convertir-se en un adornterraplè i tota la zona del complex residencial "Cor de la Capital". Moscou és una ciutat plena d'edificis nous que són impressionants de veure. El més proper és el luxós Moscow-City DC. Els arquitectes van fer tot el possible perquè el nou complex no fos menys grandiós. Tots els edificis d'habitatges del mateix seran de diferents alçades, de 19 a 37 plantes. Els apartaments tindran grans finestres panoràmiques, un disseny elegant i els dissenyadors no proporcionen balcons. Està previst que els pisos es lloguin sense acabar, i alguns sense obrir les principals comunicacions a l'interior, perquè els mateixos llogaters decideixin on instal·lar un bany o quants lavabos fer a l'apartament. No es realitzaran treballs d'acabat perquè la gent pugui crear dissenys als apartaments al seu gust. Els apartaments del complex seran de 34 metres quadrats a 138 metres quadrats, i l'alçada dels sostres -segons el projecte- 3,2 i fins a 5,6 metres. Al mateix temps, la superfície habitable de tots els locals serà de 352.144 metres quadrats. Tenint en compte els desitjos dels inversors, Donstroy té previst lliurar una petita part dels apartaments amb totes les comunicacions i acabats.
Cases
Oferim una breu visió general del projecte per tal de decidir on s'ubicarà l'apartament que has escollit. Es preveu que la pantalla LCD "Cor de la capital" es construeixi d'aquesta manera: cinc edificis estan més a prop del riu Moscou, la resta més a prop del pas de Silikatny existent actualment. Característiques:
1 (ZhD1) - 36 plantes, 186 apartaments, la seva àrea és de 43 a 124 quadrats, situats en algun extrem angular del terraplè.
2 (ZhD2) - 19 plantes, 254 apartaments, la seva superfície és de 50 a 140quadrats. L'edifici té la forma d'un trapezi obert, la base superior del qual és paral·lela al terraplè.
3 (ZhD3) - 19 plantes, 305 apartaments, àrea de 50 a 140 places.
4 (ZhD4) - nombre de plantes 19, apartaments 78, superfície de 51 a 141 places.
Els edificis numerats 1, 2 i 3 tenen la mateixa forma i ubicació respecte al terraplè. Els apartaments aquí ofereixen les millors vistes del riu.
5 (AP1) - 37 plantes, 122 apartaments, la seva superfície és de 31 a 89 places. El cos es gira cap al terraplè.
6 (ZhD5) - 36 plantes, 157 apartaments, la seva superfície és de 42 a 103 places. L'edifici estarà situat més a prop del pas de Silicat, en relació amb el terraplè girat en angle.
7 (AP3 i ZhD6) – 24 plantes, àrea d'apartaments de 56 a 92 places.
Dissenyant els edificis a part 8 i 9, així com el centre de negocis.
Disseny d'apartaments
L'elegant LCD "Cor de la capital" a Moscou del desenvolupador tindrà apartaments - estudis d'una habitació de fins a 41 metres quadrats. Més de la meitat d'ells estan dissenyats amb parets "inclinades", és a dir, formes irregulars. Només un bany amb una superfície de 4 quadrats s'hi destaca com a habitació independent.
Els apartaments de dues habitacions tenen una superfície de fins a 65 places. La distribució inclou un ampli passadís (quasi 13 places), dos dormitoris (15 i 18, 6 places), una cuina (11 places), dos banys. Els apartaments de tres habitacions també comptaran amb una cuina, un rebedor, dos banys, una sala d'estar i dos dormitoris. Àrea total 84-88quadrats. En aquests apartaments, el saló i la cuina estan dissenyats amb parets "inclinades", i el saló, a més, amb dos grans finestrals panoràmics. No s'ofereixen balcons.
Preu i pagament
El cost de l'habitatge al complex residencial "Heart of the Capital" és alt i, tal com s'indica al lloc web oficial, va començar a partir de 8.122.592 rubles russos per a un apartament d'una habitació al segon pis (els primers pisos). estan dissenyats per acollir-hi oficines), amb una superfície de 32,8 quadrats sense acabats. En aquesta instal·lació, Donstroy treballa amb els bancs següents: VTB-24, Otkritie i Sberbank. Qualsevol persona pot contractar una hipoteca per adquirir béns immobles al "Cor de la Capital". Les condicions per obtenir-lo són diferents.
VTB-24 té programes preferencials per als titulars de targetes salarials d'aquest banc. En rebre un préstec durant 30 anys, la taxa és del 12,1% amb un pagament inicial del 10%. Per a aquells que no tinguin aquestes targetes, el pagament inicial és del 20%.
En préstecs durant 20 anys, la taxa és del 12,6% i la contribució mínima per a tots és igual i igual al 25%. També hi ha un programa de préstecs sense interessos molt interessant.
Els altres dos bancs emeten hipoteques fins a 30 anys. Sberbank té tres programes:
- Segons dos documents. Aquí la tarifa és de l'11, 25% i el pagament inicial és del 50%.
- Per a la compra d'habitatge. Tipus d'interès 12%, pagament inicial 20%
- Hipoteca amb suport estatal. Aquí el tipus més baix és de l'11,4%, el pagament inicial és del 20%.
El banc Otkritie també té els seus propis programes de préstec.
Programa innovador per a desenvolupadors
Per augmentarcreixement de les vendes i atreure més compradors al programa, Donstroy va oferir un programa molt interessant i, es podria dir, innovador per comprar una casa al complex residencial Heart of the Capital. Tal com diuen els representants de l'empresa, es proposa elaborar un acord certificat per estructures jurídiques, segons el qual Donstroy es compromet a comprar l'immoble al coinversor al preu que hi havia en el moment de la venda exactament en 3. anys. Al mateix temps, l'empresa ha de pagar un 4,5% addicional anual al co-inversor.
RC "Cor de la capital": data de venciment
Aquesta pregunta preocupa tant als que ja han comprat una casa com als que només estan buscant. Vist l'estat de les instal·lacions en construcció, podem afirmar amb seguretat que les coses no estan parades. Segons el nou pla, es preveu el lliurament de la primera etapa amb l'expedició de claus al quart trimestre del 2017, que ja ha començat. Inclou els edificis numerats 1, 2 i 3. El primer que s'ha de construir és l'edifici número 1 de 37 plantes, les claus dels pisos en què la gent hauria d'acollir el segon trimestre, és a dir, el primer semestre del 2017. En una segona fase, es preveu posar en funcionament els edificis núms 4, 5, 6 i 7.
En la primera etapa s'hauria de posar en funcionament el ferrocarril 4 (segon trimestre de 2018), i en el segon edifici 5, 6 i 7 (quart trimestre de 20218). La tercera etapa inclou 2 edificis d'apartaments, un centre de negocis, una escola i una llar d'infants. Probablement es lliuraran el 2020. Els constructors ja han començat la construcció de la segona fase, com ho demostra l'avanç de la construcció del Ferrocarril 4. El complex residencial Heart of the Capital hi va obrir la venda d'apartaments l'any 2015. Ara venen habitatges a ZhD6. A laAvui, el primer edifici està gairebé acabat, la construcció del segon i el tercer s'estan acabant, i al quart, totes les obres de construcció avancen a un ritme ràpid.
Comentaris
Hi ha molta controvèrsia sobre la nova pantalla LCD "Heart of the Capital". Les ressenyes sobre el desenvolupador i el projecte en si són diferents. Avantatges destacats:
- "Donstroy" té molta experiència, molts objectes encarregats;
- el nou complex està situat a prop del riu i de les rutes de transport;
- infraestructura rica;
- sistema innovador de compra d'habitatges;
- bona inversió.
Desavantatges assenyalats:
- La qualitat del treball de Donstroy està disminuint;
- endarrerit amb els terminis establerts;
- ubicació a la zona industrial;
- preus inflats de l'habitatge;
: mala disposició d'alguns apartaments.
