En la visió quotidiana, els objectes de magatzem s'associen a locals típics que contenen mercaderies i materials de diversa mena. Pot ser un magatzem de construcció per a maons i ciment, una botiga de queviures per atendre les necessitats d'una botiga adjacent o un punt de transbordament a la cadena de subministrament d'un gran transportista de mercaderies que gestiona una àmplia gamma de mercaderies. Però en cada cas, per a les condicions òptimes per al contingut dels materials, també es disposa d'una infraestructura adequada, per la qual cosa es proporcionen condicions estàndard d'emmagatzematge. Per construir un magatzem que compleixi els requisits de funcionament, cal determinar els matisos tecnològics i estructurals de la seva execució en la fase de disseny.
Requisits per a un objecte de magatzem
Depèn molt de la naturalesa del funcionament de la instal·lació. Alguns requisits s'apliquen als magatzems en els quals s'emmagatzemaran els aliments i d' altres als magatzems de construcció. Per exemple, la font d'aprovisionament d'un restaurant, que emmagatzema aliments, té uns requisits elevats pel que fa a materials respectuosos amb el medi ambient. També s'han de seleccionar els acabats adequats perquè les seves propietats coincideixinnormes de seguretat sanitària.
Si és necessari construir un magatzem per al manteniment de materials de construcció o matèries primeres industrials, s'han d'observar més requisits de seguretat contra incendis. Per tant, si el magatzem conté vernissos, pintures o mescles inflamables seques, el revestiment i el sostre han d'estar fets de materials resistents al foc. També hi ha requisits generals per a les propietats operatives dels locals del magatzem, inclosa la resistència de la base del marc, la durabilitat dels materials, l'ergonomia i la funcionalitat del local, l'eficiència energètica del suport de comunicació i, si és possible, l'expressivitat arquitectònica i l'estètica..
Disseny
El treball de disseny comença amb la definició d'objectius que el magatzem complirà. A continuació, es calculen l'àrea de locals i zones funcionals, els nodes tecnològics en forma de transicions, així com les oportunitats per a la infraestructura d'enginyeria de construcció. A partir dels requisits bàsics, s'elabora un pla tècnic i arquitectònic que permetrà construir un magatzem que s'ajusti a les necessitats del futur usuari. En la següent etapa, els enginyers formen una llista de materials de construcció òptims que permetran que la construcció s'executi de manera que compleixi els requisits tècnics i econòmics. En particular, es determina el material per a la base, la base del sòl, les parets, l'estructura del sostre, la coberta, el revestiment intern i extern. En l'etapa final, s'elabora un esquema segons el qual s'establiran les línies de comunicació.circuits de ventilació, aparells elèctrics, sistemes de calefacció, subministrament d'aigua, etc.
Construcció de capital clàssica
Aquesta és l'opció més cara per construir un magatzem, que, en principi, es realitza com les cases normals, però amb un disseny diferent i simplificat. La base pot ser de cinta o columnar; la funció de rodament es proporcionarà en ambdós casos. A continuació, es forma la base. El material principal per col·locar parets pot ser material de maó o bloc. Per garantir una major fiabilitat, és més rendible utilitzar la primera opció, però si no hi ha requisits especials de durabilitat, s'escull un bloc d'escuma o formigó airejat. Són materials econòmics, però funcionals i, sobretot, fàcils de col·locar. Si necessiteu construir un magatzem amb uns costos mínims i en poc temps, aquesta opció és molt adequada. El sostre està fet de cartró ondulat, ja que es tracta d'una solució pràctica i també poc costosa. Aleshores només queda garantir la construcció d'equips de comunicació.
Instal·lació d'una estructura prefabricada
No obstant això, les estructures de marc prefabricat mostren xifres rècord de velocitat de construcció. Amb aquesta tecnologia, és possible construir un magatzem a partir de panells sandvitx en pocs dies. Per començar, hauríeu de demanar un paquet especial de fulls de muntatge al fabricant, a partir del qual es construirà un magatzem en el futur. Es tracta de kits que també inclouen materials de muntatge, cantonades, suports, pinces ialguns elements dels sistemes d'enginyeria.
Aquests estructures no només es munten ràpidament, sinó que també són econòmiques. Per descomptat, aquests i altres avantatges tenen alguns inconvenients. Per exemple, per construir un magatzem càlid amb els mateixos panells sandvitx metàl·lics, cal preparar material aïllant addicional. A més, moltes persones qüestionen la força dels objectes de marc prefabricat. No obstant això, no és aconsellable realitzar un reforç addicional tant pel que fa als paràmetres tècnics com financers. Per aquest motiu, s'aconsella comprar inicialment kits amb panells gruixuts i amb reforços alts.
Construir instal·lacions especials d'emmagatzematge
L'emmagatzematge de substàncies químicament perilloses, productes agrícoles, productes peribles i aparells electrònics pot requerir disposicions especials que s'han de tenir en compte en l'etapa de construcció. Per tant, si cal construir un magatzem per a barreges de cereals o pinsos, la instal·lació ha de disposar d'un sistema de ventilació amb possibilitat de tancament complet de l'aire. El fet és que les matèries primeres agrícoles, segons el tipus, durant l'emmagatzematge requereixen un segellat complet de l'habitació amb el cessament de l'accés a l'oxigen. En el cas de productes químics tòxics o dispositius d'enginyeria de ràdio, també s'imposen requisits elevats en termes de seguretat contra incendis; per tant, els dissenyadors han de proporcionar instal·lacions modulars automatitzades d'extinció d'incendis.
Cost de construcció
El cost del magatzem està format per materials de construcció,paràmetres de l'objecte, xarxes d'enginyeria utilitzades i altres aspectes. Per exemple, un petit magatzem d'un kit per a una estructura prefabricada costarà entre 150 i 200 mil rubles. Si necessiteu construir un magatzem clau en mà amb una superfície de 300-400 m2 utilitzant la tècnica de construcció de capital, haureu de preparar uns 600-800 mil rubles. Al mateix temps, cal tenir en compte els equips de comunicació, que, depenent de la zona, també afegiran 50-200 mil rubles.
Conclusió
Tal com han assenyalat experts en l'àmbit de l'immoble comercial, en els darrers anys s'ha observat una tendència cap a una reducció de la demanda d'espai de magatzem preparat. Això significa que avui dia és més rendible implementar el projecte d'aquests locals des de zero que utilitzar la instal·lació existent en virtut d'un contracte d'arrendament. És cert que per construir un magatzem, no només calen diners per als materials i l'execució directa de les operacions d'instal·lació. Els costos organitzatius són inevitables. A diferència de les cases normals, els magatzems són menys exigents pel que fa a les condicions climàtiques i la fiabilitat estructural. Però pel que fa al nivell d'equipament d'infraestructura, poden superar els immobles residencials, que també requereixen costos addicionals.
