Un objecte no és només un habitatge i altres béns immobles. Pedres i flors, animals i ocells, persones i arbres, diversos processos i electrodomèstics, fenòmens naturals i altres: tot això es pot considerar objectes.
Com distingir un objecte d'un altre
Animat i inanimat, amb una forma no permanent o estàtica: qualsevol objecte té el seu propi nom. A més del nom o el títol, hi ha conceptes com estat i comportament, propietats i accions que permeten distingir els objectes entre si. Totes aquestes qualitats s'anomenen trets. Així, un objecte és quelcom o algú que té certes característiques que només li són pròpies. Qualsevol objecte consta de diverses peces o elements més petits que es poden descriure i enumerar.
Què és la propietat immobiliària
Els béns immobles s'anomenen objectes de construcció amb diferents finalitats funcionals. Els objectes immobiliaris són béns, béns, indissociablement vinculats amb el terreny on es troba. Hi ha tres classificacions possibles per a qualsevol tipus de propietat immobiliària.
-
El primer tipus inclou habitatges primaris i secundaris, que es divideixen en subcategories:
- primària és l'habitatge a les classes empresarials, de luxe, socials i econòmiques;
- secundària: són cases de l'antiga construcció soviètica i presoviètica.
-
El segon tipus classifica els objectes immobiliaris d'acord amb els criteris següents:
- per finalitat: oficines, edificis i locals de magatzems, finques i solars suburbans, locals industrials i de magatzems, solars per a construcció, habitacions i apartaments;
- per origen: instal·lacions més grans, complexos d'edificis administratius, residencials i altres, edificis d'apartaments, mansions i cases rurals, cases d'estiueig i propietat de la terra;
- per disponibilitat per a l'operació: implica un funcionament incomplet o preparat, la necessitat de reconstrucció o reparacions importants.
- Aquesta classificació divideix els béns immobles en residencials i no residencials. Una propietat residencial és una propietat urbana o suburbana apta per a l'habitatge. Els fons no residencials inclouen edificis industrials, d'oficines i comercials.
Classificació de la propietat al mercat europeu
El mercat immobiliari occidental opera en tres categories:
- una instal·lació especialitzada és un edifici de fàbrica o un magatzem de gran superfície que es ven alhora que un negoci;
- objectes utilitzats per generar ingressos (lloguer un apartament);
- propietat excedent - edificis que no s'utilitzen actualment.
Anàlisi i estudi de diverses classificacionsla propietat per motius i criteris augmenta l'objectivitat de l'actitud davant el desenvolupament del mercat immobiliari.
Sobre els documents d'enginyeria i disseny
La construcció d'objectes immobiliaris requereix coneixements específics d'enginyeria no només sobre els processos de producció, sinó també sobre la preparació dels documents de disseny necessaris. Per a la reconstrucció, revisió o construcció de noves instal·lacions, calen estudis d'enginyeria. Aquests treballs es realitzen per obtenir la informació següent:
- sobre les propietats naturals i les característiques de la zona de l'edifici;
- sobre les previsions i els factors de possibles impactes sobre el medi ambient, especialment si es preveu la construcció d'instal·lacions perilloses;
- necessari per als càlculs de construcció de totes les estructures i edificis, fonaments i estructures;
- dissenyant mesures d'enginyeria per protegir les principals instal·lacions de l'empresa i els paisatges circumdants.
Quins objectes es classifiquen com a perillosos
Un objecte d'edifici únic és una estructura amb les característiques següents:
- altura a partir de 100 metres o més;
- extensió superior a 100 m;
- part subterrània excavada a 10 m i més;
- consola de més de 20 metres d'alçada.
Els més perillosos i complexos són les estructures hidràuliques i ferroviàries, els objectes relacionats amb la investigació espacial i les infraestructures d'aviació. Metro, grans ports marítims i fluvials, línies de comunicació i elèctriques, industrialsla producció, l'emmagatzematge i el processament de substàncies perilloses també s'inclouen en aquesta llista.
Per a les empreses industrials hi ha una classificació segons el grau de perillositat, que consta de quatre classes. El primer grau s'aplica a les empreses dedicades a la producció i destrucció d'armes químiques. Per a les indústries associades a la perforació i la producció de petroli, la classe de perill 2n, 3r o 4t s'estableix en funció del percentatge d'emissions de sulfur d'hidrogen.
A les empreses que utilitzen funiculars, diversos telefèrics i escales mecàniques se'ls ha assignat la 3a i 4a classe de perill.
Indústries mineres i de fosa de metalls, ascensors i altres graners: totes aquestes empreses perilloses necessiten condicions especials per protegir la mà d'obra i el medi ambient.
